45 Mầu Thị Thảo Quản Trị Kinh Doanh - I TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI ...

i

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

KHOA KINH TẾ TÀI NGUYÊN

KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN

HỌC KỲ II/ NĂM HỌC 2021 - 2022

ĐỀ BÀI TẬP LỚN:

Phân tích 07 yếu tố thuộc môi trường vĩ mô có ảnh hưởng đến hoạt

động quản trị kinh doanh của Công ty Cổ phần Vinhomes năm 2022.

Họ và tên sinh viên: Mầu Thị Thảo

Mã học viên/ sinh viên: 20111200269

Lớp: ĐH10MK

Tên học phần: Quản trị kinh doanh

Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Thủy Trang

Hà Nội, 2022

NỘI DUNG

• MỞ ĐẦU
• ĐẾN HOẠT ĐỘNG QUẢN TRỊ KINH DOANH. I. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ẢNH HƯỞNG CỦA MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ
  • 1. Khái niệm môi trường kinh doanh.
  • 1. Các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô.
• II. LIÊN HỆ THỰC TIỄN VỚI CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES.
  • 2. Giới thiệu về doanh nghiệp
    • 2.1. Lịch sử hình thành và phát triển.
    • 2.1. Hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Vinhomes.
    • 2.1. Cơ cấu, sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần Vinhomes.
  • Vinhomes 2. Môi trường vĩ mô đến hoạt động quản trị của Công ty Cổ phần
    • 2.2. Ảnh hưởng môi trường vĩ mô.
    • 2.2. Một số giải pháp cải thiện hoạt động quản trị kinh doanh của Vinhomes.
• Tài liệu tham khảo:
• KẾT LUẬN

I. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ẢNH HƯỞNG CỦA MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ

ĐẾN HOẠT ĐỘNG QUẢN TRỊ KINH DOANH.

1. Khái niệm môi trường kinh doanh.

Trước khi đi nghiên cứu tìm hiểu về định nghĩa môi trường kinh doanh, tác giả sẽ làm rõ một vài thuật ngữ liên quan.

“Môi trường” được hiểu đơn giản “là các yếu tố tự nhiên và yếu tố vật chất nhân tạo quan hệ mật thiết với nhau, bao quanh con người, có ảnh hưởng tới đời sống sản xuất, sự tồn tại, phát triển của con người và thiên nhiên.” [1] Hay theo từ điển Oxford, “môi trường” sẽ được hiểu thành “Enviroment is the conditions in which a person, animal or plant lives or operates or in which an activity takes place.” tạm dịch “ Môi trường là các điều kiện mà con người, động vật hoặc thực vật sống hoặc hoạt động hoặc trong đó một hoạt động diễn ra” [2]. Như vậy có thể thấy, tuy cùng một vấn đề nhưng có rất nhiều kết quả khác nhau, khái niệm môi trường thuộc lĩnh vực rộng, ở một góc độ nào đó có thể hiểu đơn giản đó là những hoạt động, yếu tố quan trực tiếp hoặc gián tiếp tác động đến cuộc sống của con người nói chung và các vấn đề liên quan đến con người.

Tại Mục 21 - Điều 4 - Luật doanh nghiệp năm 2020 có giải thích thuật ngữ kinh doanh như sau: “Kinh doanh là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả công đoạn của quá trình từ đầu tư, sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận.” [3] Tuy nhiên, từ điển Oxford lại định nghĩa khác, theo đó “Business is the activity of making, buying, selling or supplying goods or services for money.” tạm dịch “Kinh doanh bao gồm các hoạt động tạo ra, mua, bán hoặc cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ để kiếm tiền.” Xét trên một góc độ nào đó, hai định nghĩa về kinh doanh có nhiều điểm tương đồng nhưng theo Luật doanh nghiệp năm 2020 sẽ đầy đủ và chi tiết hơn; phản ảnh đúng hoạt động kinh doanh.

Như vậy từ việc giải thích hai thuật ngữ “môi trường”, “kinh doanh”, ta có thể hiểu “ môi trường kinh doanh là tổng thể các yếu tố, các nhân tố (bên ngoài và bên trong) vận động tương tác lẫn nhau, tác động trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.” Nó bao gồm những yếu tố có liên quan chặt chẽ đối

với các hoạt động kinh doanh của công ty, doanh nghiệp. Những yếu tốt này có sức ảnh hưởng lớn đến kết quả, hiệu quả sản xuất công việc và sự phát triển của công ty.

1. Các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô.

Môi trường vĩ mô bao gồm tất cả các yếu tố bên ngoài tổ chức, công ty, doanh nghiệp nhưng lại tác động trực tiếp đến sự thành công cũng như sự phát triển của công ty. Các chỉ số tổng quát về tăng trưởng hoặc suy giảm tài chính hoặc suy giảm tài chính có ảnh hưởng đến một nền kinh tế đều cũng có thể coi như một yếu tố thuộc môi trường vĩ mô. Hiện nay môi trường vĩ mô gồm 07 yếu tố cơ bản: kinh tế; chính trị và pháp lý; bối cảnh xã hội; đạo đứ c; đối tác bên ngoài; công nghệ; quốc tế.

(1) Yếu tố kinh tế: Các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến môi trường vĩ mô liên quan đến các chỉ sổ ảnh hưởng đến người tiêu dùng và khả năng chi tiêu cũng như thói quen mua sắm của người tiêu dùng. [4] Việc hiểu, phân tích được nhiều số liệu, dự báo của công ty, doanh nghiệp hay tổ chức sẽ trở thành việc tối quan trọng trong việc phát triển tiềm năng kinh doanh của họ, bao gồm: bản chất và cơ cấu của nền kinh tế, nguồn lực sẵn có, mức thu nhập, GDP, tỷ lệ tăng trưởng thực tế GDP, VAT, tỷ lệ lạm phát, mức độ phát triển kinh tế, phân phối thu nhập, các yếu tố sản xuất, chính sách kinh tế, điều kiện kinh tế, chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa, chính sách cấp phép, thất nghiệp... Mọi doanh nghiệp nên theo dõi chặt chẽ dữ liệu thường xuyên và nhận thức đầy đủ về những con số đó trước khi chuyển sang các thị trường mới ở các quốc gia khác nhau hay ở chính trong nước. (2) Yếu tố chính trị và pháp lý: Doanh nghiệp luôn bị giới hạn, tuân thủ một vài yếu tốt chính trị và pháp lý tồn tại ở quốc gia họ kinh doanh. Luật pháp và chính phủ nước sở tại thường xuyên định hình cách một công ty có thể hoạt động và thậm chí ảnh hưởng đến các thị trường mà công ty có thể phục vụ. Trường hợp chính mà các yếu tố chính trị - pháp lý đóng vai trò ảnh hưởng quan trọng là khi một công ty cố gắng tiến vào một thị trường mới

• cụ thể là một thị trường ở một quốc gia khác. Công ty phải lắm rõ được các chính sách tiền tệ, thuế, các chính sách (chính sách đầu tư, phát triển vùng miền, phát triển bền vững..) ở các quốc gia mình kinh doanh, từ đó đưa ra những phương án chiến lược hợp lí nhất cho doanh nghiệp của mình

Bao gồm những yếu tố khó kiểm soát được với tác động toàn cầu và nó liên quan đến các mối quan hệ gián tiếp của tổ chức trên thị trường quốc tế hoặc ở chính thị trường trong nước. Trong hoạt đông kinh doanh, chúng ta nên nắm vững các thỏa thuận chính giữa các quốc gia và các quy định ban hành từ các cơ quan quốc tế nói chung, phản ánh hoạt động kinh doanh của họ, trên các thị trường nước ngoài khác nhau. Đòi hỏi các nhà lãnh đạo lên kế hoạch tổ chức, lãnh đạo, kiểm soát doanh nghiệp của mình ở phạm vi thế giới thay vì chỉ dừng lại phạm vi trong nước như trước.

II. LIÊN HỆ THỰC TIỄN VỚI CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES.

2. Giới thiệu về doanh nghiệp

Ngày 07/5/2018, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (“HOSE”, “SGDCK TPHCM”) đã cấp Quyết định Niêm yết số 159/QĐ-SGDHCM cho phép Công ty Cổ phần Vinhomes (“Vinhomes”) niêm yết cổ phiếu trên HOSE. Theo dự kiến, ngày 17/05/2018, cổ phiếu của Công ty Cổ phần Vinhomes sẽ chính thức giao dịch với mã chứng khoán là VHM. Vinhomes là thương hiệu bất động sản số một Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực phát triển, cho thuê và vận hành bất động sản nhà ở phức hợp phân khúc trung và cao cấp. Các dự án của Vinhomes đều có vị trí đắc địa tại các tỉnh thành trọng điểm trên toàn quốc, với hệ thống tiện ích đa dạng có khả năng đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân, từ y tế, giáo dục cho đến vui chơi giải trí. Dưới đây là một vài thông tin về Công ty Vinhomes: Tên doanh nghiệp : CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES Tên viết tắt : VINHOMES Tên tiếng Anh : VIMHOMES.,JSC Mã số thuế : 0102671977 Mã chứng khoán : VHM Địa chỉ : Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes

Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam Người đại diện : Bà Nguyễn Diệu Linh - Tổng giám đốc Tổng đài : 1900 2323 89 Website : vinhomes Email : info@vinhomes Vốn điều lệ hiện tại

: 43,543,567,000,000 đồng (Bốn mươi ba nghìn tỷ năm trăm bốn mươi ba tỷ năm trăm sáu mươi bảy triệu đồng) ( Nguồn: Vinhomes) Với sứ mệnh của một trong những công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam tại thời điểm hiện tại (2022), Vinhomes luôn tiên phong mang đến những trải nghiệm tốt nhất giữa trung tâm thành phố với những khu dân cư được quy hoạch chuyên nghiệp, đầy đủ tiện ích dịch vụ, môi trường trong lành, định hình lại phong cách sống cho người dân Việt Nam. Để làm được điều đó, Vinhomes tập trung vào một vài ngành nghề kinh doanh chính như: kinh doanh bất động sản; môi giới đất; thi công các tòa nhà cao tầng; dịch vụ xử lý rác thải, nước thải; các trung tâm thương mại phục vụ đồ ăn, đồ dung; nhà hàng cũng như các cơ sở giáo dục. [5] Như vậy, Vinhomes tập trung chủ yếu vào các ngành nghề liên quan đến mảng xây dựng, nhà ở và phát triển; vận hành bất động sản.

2.1. Lịch sử hình thành và phát triển.

Vào năm 2002, Thành lập Công ty Cổ phần Vincom, tiền thân của tập đoàn Vingroup - Công ty Cổ phần, công ty mẹ của Vinhomes. Sau đó đến năm 2008, Tiền thân của Vinhomes - Công Ty Cổ phần Đô thị BIDV - PR được thành lập với vốn điều lệ đăng kí ban đầu 300 tỷ đồng. Tháng 03/2009 được đổi thành Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội.

Sau một thời gian đầu tư và kinh doanh, Công ty muốn tăng khả năng ổn định, hiểu quả và tập trung phát triển công ty, có vốn đểu thực hiện đầu tư hoạt động kinh

học VinUni - VinSchool, bệnh viện quốc tế Vinmec, trung tâm mua sắm giải trí - Vincome. Tuy nhiên theo thông tin ngày 12/5/2022, Vinhomes sẽ xây dựng nhà ở xã hội, giá 300 - 950 triệu đồng với đầy đủ tiện nghi cơ bản cho những người có thu nhập thấp. Điều đó sẽ trở thành một cơ hội lớn cho người dân Việt Nam muốn sống và trả nghiệm các dịch vụ cáo cấp của Vinhomes, đồng thời thay đổi quan điểm chung cư giá rẻ trong mắt người dân.

Bên cạnh bất động sản nhà ở, Công ty Cổ phần Vinhomes còn tập trung vào phát triển mảng văn phòng cho thuê - VinOffice như: VinOffice Đồng khởi (Hồ Chí Minh); VinOffice Times City (Hà Nội). Tỷ lệ lợi ích của Công ty tại các dự án văn phòng chiếm tỉ lệ rất cao (khoảng 100%).

2.1. Cơ cấu, sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần Vinhomes.

Hình 2. Cơ cấu, sơ đồ tổ chức Công Ty Cổ phần Vinhomes.

Nguồn: Vinhomes

Vinhomes 2. Môi trường vĩ mô đến hoạt động quản trị của Công ty Cổ phần

Vinhomes.

2.2. Ảnh hưởng môi trường vĩ mô.

(1) Kinh tế:

Kinh tế – xã hội nước ta 3 tháng đầu năm 2022 diễn ra trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn duy trì đà hồi phục sau COVID - 19, các hoạt động sản xuất được đẩy mạnh, chuỗi cung ứng toàn cầu bắt đầu được khơi thông. Tuy nhiên, xung đột giữa Nga và U-crai-na đã tạo ra một cuộc khủng hoảng nhân đạo lớn ảnh hưởng đến hàng triệu người và là một cú sốc ảnh hưởng nặng nề đến tăng trưởng toàn cầu. Giá các loại hàng hóa trên thị trường thế giới tăng cao, đặc biệt là giá dầu thô, khí đốt tự nhiên và khí tự nhiên hóa lỏng tăng mạnh nhất kể từ năm 2011, tạo áp lực lớn đến lạm phát toàn cầu ảnh hưởng tới thói quen tiêu dùng của khách hàng. Tốc độ tăng trường GDP Quý I/ 2022 ở mức 5,03% - so với cùng kì năm trước. Tuy nhiên “ lạm phát cơ bản quý I/2022 tăng 0,81% so với bình quân cùng kỳ năm 2021, thấp hơn mức CPI bình quân chung (tăng 1,92%), điều này phản ánh biến động giá tiêu dùng chủ yếu do giá lương thực, xăng, dầu và gas tăng. [6]. Mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội duy trì ở mức 4,8%/ năm ít nhất đến năm 2023. [7] Đồng thời, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong nước không có nhiều biến động so với cùng thời điểm. Cụ thể, vào 03/2021, lãi suất mua nhà được khảo sát tại 15 ngân hàng thương mại trong nước dao động trong khoảng từ 4%/ năm - 8,99%/ năm (03/2021 lãi suất giao động từ 5,99%/ năm - 9,5%/ năm). [8]

Tuy bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, tuy nhiên với sự thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả COVID - 19 trước đó, vừa phòng chống hiệu quả, đối đầu với lạm phát về xăng dầu..., vừa phục hồi và phát triển kinh tế xã hội. Nhờ vậy, hoạt động kinh doanh của Vinhomes đã có nhiều bứt phát, hàng loạt sự kiện mở bán và hoạt động truyền thông của Vinhomes; dẫn tới kết quả tăng trưởng của Vinhomes đạt kết tích cực. “ Doanh thu thuần hợp nhất đạt 14 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước, do các sản phẩm bất động sản để ở chưa đến hạn bàn giao mà sẽ bàn giao trong các quý còn lại của năm. “ tuy nhiên “tổng tài sản Vinhomes đạt 233. tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 136 tỷ đồng, tăng lần lượt 13% và 44% so với thời điểm cùng kỳ năm trước.” [9]

(2) Chính trị và pháp lý:

Việt Nam luôn được đánh giá cao về mức độ ổn định chính trị, góp phần giúp nước ta có thể kiên trì chính sách phát triển kinh tế. Bên cạnh đó, các chính sách ưu

kết nối người mua và người bán, giúp tăng cường khả năng minh bạch thông tin thị trường khi tất cả các thông tin của chủ đầu tư đều được công khai để khách hàng dễ dàng kiểm chứng, so sánh. Điều này không chỉ tăng cường hiệu quả cùng tốc độ của công việc mà còn làm giảm thiểu tối đa chi phí và nhân công rõ rệt.

Điển hình có thể kể đến “đại khu đô thị thông minh Vinhomes Smart City”, dự án đã áp dụng công nghệ 4 vào việc tối ưu an ninh, đi đầu trong việc ứng dụng mô hình đô thị thông minh - mang lại môi trường sống trọn vẹn, an toàn cho cư dân tương lai như: tích hợp đồng bộ hệ thống camera an ninh đa lớp, tự động nhận diện khuôn mặt và cảnh báo người lạ. Giờ đây, với FaceID, cư dân có thể kiểm tra thông tin người ra vào căn hộ, thang máy, bãi đỗ xe, sảnh đón. Công nghệ tiến tiến giúp đảm bảo an ninh, an toàn tối đa hơn các phương thức truyền thống như quẹt thẻ hay dùng vân tay... Bước đột phá trong công nghệ góp phần khẳng định vị thế, tầm nhìn của Vinhomes trong việc nâng tầm giá trị dự án nhà ở, đô thị trên thị trường bất động sản ngày nay.

Chính sự an toàn và tiện ích Vinhomes mang lại, phần nào đã giúp khách hàng lựa chọn Vinhomes làm nơi sinh sống của bản thân họ. Từ đó, giúp doanh thu của Vinhomes được cải thiện.

(7) Quốc tế:

Toàn cầu hóa, cùng với sự phát triển của cuộc cách mạng công nghiệp 4 đã làm thay đổi căn bản thị trường bất động sản toàn cầu và thị trường bất động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài xu thế này. Quản lý thị trường bất động sản là một trong bốn hoạt động chủ yếu để tạo lập đồng bộ các yếu tố thị trường của nền kinh tế Việt Nam. Nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của nền kinh tế đó là sự phát triển và hội nhập của thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản của Việt Nam trong những năm qua đã đạt được sự tăng trưởng và phát triển vượt bậc, sự tăng trưởng về các nguồn vốn từ các thành phần kinh tế khác nhau được đưa vào thị trường bất động sản, sự đa dạng về các loại hình bất động sản trên thị trường, sự tăng trưởng về khối lượng các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, trong sự hội nhập và toàn cầu hóa của nền kinh tế hiện nay, Vinhomes cần được đưa ra các phương án hoàn thiện hơn nữa để đáp ứng tốt nhất các yêu cầu về toàn cầu hóa thị trường bất động sản phù hợp với yêu cầu hội nhập là

một trong những nội dung quan trọng cần được nghiên cứu làm rõ trong bối cảnh cụ thể của thị trường bất động sản ở Việt Nam.

2.2. Một số giải pháp cải thiện hoạt động quản trị kinh doanh của Vinhomes.

Giải pháp cải thiện có thể kể đến:

(1) Hoàn thiện phân tích tình thế môi trường và xác lập các định hướng chiến lược kinh doanh. (2) Hoàn thiện các mục tiêu chiến lược kinh doanh và cách thức triển khai mục tiêu ngắn hạn. (3) Hoàn thiện chính sách triển khai chiến lược kinh doanh. (4) Hoàn thiện phân bổ nguồn lực triển khai chiến lược kinh doanh.

lapphap/Pages/TinTuc/210846/Chinh-sach-thue-trong-moi-tuong- quan-voi-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san. [08/09/2021].

[11] Tổng cục thống kê, “ Thông cáo báo chí tình hình lao động việc làm quý I năm 2022,” Tổng cục thống kê, Địa chỉ: by.com/Sj5Eih, [2022].

KẾT LUẬN

Môi trường vĩ mô là một môi trường có vai trò và vị trí quan trọng đối với hoạt

động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, đặc biệt là trong vấn đề hoạch định chiến

lược. Việc đánh giá và phân tích môi trường vĩ mô sẽ giúp cho doanh nghiệp xác định

được những thời cơ thuận lợi, đồng thời cả những nguy cơ có thể gặp phải. Từ đó,

doanh nghiệp có những quyết định chính xác trong việc đề ra các chính sách, chiến

lược kinh doanh. Bên cạnh đó, đánh giá và phân tích môi trường vĩ mô còn giúp

doanh nghiệp xác định được vị thế của mình trên thương trường, giúp các nhà chiến

lược lượng hoá được sự tác động của các yếu tố môi trường kinh doanh và mức độ

thích ứng của doanh nghiệp trước những thay đổi của môi trường. Phân tích và đánh

giá môi trường vĩ mô không chỉ dừng lại ở phân tích và đánh giá chung từng loại môi

trường, mà điều quan trọng là phải phân tích và đánh giá từng nhân tố, từng thành tố

sẽ tạo ra thời cơ, và sẽ gây ra nguy cơ,sức ép ảnh hưởng đến sự phát triển sản xuất

kinh doanh của doanh nghiệp trong từng thời kỳ kế hoạch.