Ba Khu đất Dính Qui Hoạch ở Phường Nhật Tân, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Nhật Tân, quận Tây Hồ có diện tích khoảng hơn 100 ha, nằm trong qui hoạch phân khu A6 và phân khu hai bên bờ sông Hồng của TP Hà Nội.

Về vị trí, phía Tây và Tây Bắc phường Nhật Tân giáp phường Phú Thượng; phía Bắc giáp sông Hồng; các phía còn lại giáp địa phận các phường Quảng An, Xuân La và hồ Tây.

Nhìn chung, giao thông tại phường Nhật Tân khá thông thoáng. Phần lớn diện tích của phường này chạy men theo phía Bắc của hồ Tây và bờ phía Nam sông Hồng. Khu vực Tây hồ Tây những năm gần đây cũng xuất hiện nhiều dự án qui mô lớn.

Tại phường Nhật Tân có một số khu đất được qui hoạch để xây dựng công viên, cây xanh, trường học hay dự án. Hiện nay, có nhiều khu dân cư, hàng quán đang nằm trên những khu đất này, trong tương lai có thể sẽ phải giải tỏa.

Dưới đây là những khu đất thuộc diện đất dính qui hoạch ở phường Nhật Tân.

1. Đất khu vực vườn hoa Lạc Long Quân

Nằm trên đường Lạc Long Quân hiện có một khu đất rộng hơn 2,5 ha được qui hoạch là đất cây xanh đô thị.

Phía Tây Bắc của khu đất này tiếp giáp với đường Lạc Long Quân, phía Tây Nam tiếp giáp đường Nguyễn Hoàng Tôn, phía Đông Nam giáp đường Nhật Chiêu, phía Bắc giáp trường THCS Nhật Tân.

Khu đất này được qui hoạch để xây dựng dự án Vườn Đào phục vụ du lịch truyền thống kết hợp dịch vụ của các hộ dân phường Nhật Tân.

Hiện nay, phần lớn diện tích của khu đất được phủ kín bởi rất nhiều khu dân cư. Nằm trên đường Lạc Long Quân đoạn đi qua khu đất có rất nhiều hàng quán. Bên trong khu đất có ngõ 472 và ngõ 416 Lạc Long Quân. Khu vực tiếp giáp đường Nguyễn Hoàng Tôn có một sân chơi công cộng.

2. Một số ô đất đối diện dự án Lotte Mall Hà Nội

Cũng nằm trên đường Lạc Long Quân, đối diện dự án Lotte Mall Hà Nội có đến ba ô đất thuộc diện đất dính qui hoạch, bao gồm:

- Ô đất qui hoạch kí hiệu MN3 có diện tích khoảng 0,5 ha, chức năng xây dựng trường mầm non, phía Tây Bắc giáp đường Lạc Long Quân, phía Tây Nam giáp trường THCS Nhật Tân và tuyến đường sẽ mở rộng 17,5 m (ngõ 506 Lạc Long Quân hiện nay). Hiện ô đất này đang có khu dân cư sinh sống.

- Tiếp giáp ô đất MN3 ở phía Tây Nam là ô đất qui hoạch kí hiệu THPT1, diện tích hơn 0,4 ha, có chức năng xây dựng trường THPT. Về hiện trạng, có một vài ngôi nhà đang nằm ở góc phía Tây của ô đất này.

- Tiếp giáp ô đất THPT1 là ô đất qui hoạch kí hiệu CCDT-3, có diện tích khoảng 2,3 ha. Phía Đông Nam của ô đất CCDT-3 giáp đường Vũ Tuấn Chiêu và Công viên nước Hồ Tây. Được biết, ô đất CCDT-3 thuộc khu vực nhà khách UBND TP Hà Nội.

Hiện nay trên ô đất này có ngõ 566, ngõ 584 Lạc Long Quân và một số ngôi nhà nằm dọc trên mặt đường Lạc Long Quân.

Ngoài ra, khu vực này còn có ô đất kí hiệu CXDT9 thuộc diện đất dính qui hoạch. Theo đó, ô đất này có chức năng cây xanh đô thị, hiện nay đang có một số ngôi nhà.

Phía Tây Nam của ô đất CXDT9 tiếp giáp ô đất THPT1; phía Đông Nam giáp đường Vũ Tuấn Chiêu và Công viên nước Hồ Tây; phía Đông Bắc tiếp giáp ngõ 612 Lạc Long Quân; phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện có.

Theo qui hoạch phân khu A6 của TP Hà Nội, những khu dân cư thuộc các ô đất nói trên sẽ bị giải tỏa trong tương lai khi có kế hoạch sử dụng đất cấp quận. Các ngõ 566 và 584 Lạc Long Quân sẽ bị đóng theo qui hoạch.

3. Khu đất cạnh dự án Làng du lịch Đoàn Kết

Nằm ở phía Đông của dự án Làng du lịch Đoàn kết có một ô đất qui hoạch rộng hơn 0,3 ha, có kí hiệu CCDT1, được qui hoạch là đất công cộng đô thị. Vị trí này cách đường Âu Cơ chưa đến 100 m, xung quanh có hồ sen Tây Hồ, gần phố đi bộ Trịnh Công Sơn và nhiều khu dân cư.

Theo qui định của Luật Đất đai hiện hành, đất công cộng đô thị được sử dụng vào mục đích xây dựng công trình, hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu hoạt động chung của người dân đô thị như chợ dân sinh, trường học, bệnh viện, làm không gian xanh,…

Hiện nay, trên ô đất CCDT1 có khoảng 3-4 ngôi nhà không được sử dụng đến, trong tương lai có thể sẽ bị phá dỡ, giải tỏa theo qui hoạch chức năng sử đụng đất.

(Sơ đồ trong bài được tham khảo theo đồ án qui hoạch phân khu A6 của TP Hà Nội, Google Maps và ứng dụng quyhoach.hanoi.vn. Để biết thông tin qui hoạch chính xác nhất của thửa đất nào đó, người dân có thể liên hệ với chính quyền địa phương để được cung cấp theo qui định).

Đối với các khu đất dính qui hoạch ở phường Nhật Tân nhưng thuộc qui hoạch phân khu hai bên bờ sông Hồng, chúng tôi không đề cập đến trong bài viết này, do qui hoạch phân khu hai bên bờ sông Hồng hiện đang được nghiên cứu và chưa có phê duyệt chính thức.

Đối với các thửa đất thuộc diện qui hoạch, khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện (quận), người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất bình thường. Khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thửa đất đó sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng, thu hồi theo kế hoạch.