BÀI THUYẾT TRÌNH LUẬT ĐẤT ĐAI HAY NHẤT - 123doc

HỘ GIA ĐÌNH – CÁ NHÂN  Là Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất , cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất K.2 / Đ.5 / Luật đất đai... Đất trồng cây

BÀI THUYẾT TRÌNH MÔN : LUẬT ĐẤT ĐAI BÀI THUYẾT TRÌNH MÔN : LUẬT ĐẤT ĐAI

KHỞI ĐỘNG

HỘ GIA ĐÌNH

CÁ NHÂN

HỘ GIA ĐÌNH – CÁ NHÂN

 Là Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất , cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất (K.2 / Đ.5 / Luật đất đai)

ĐẤT NÔNG NGHIỆP

K1 Điều 10 LĐĐ

đất chuyên trồng các loại cây có thời hạn sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch không quá một (1) năm, chủ yếu để trồng màu, hoa, cây thuốc, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm, cỏ không

dùng trong chăn nuôi

Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT

ĐẤT TRỒNG CÂY HẰNG NĂM:

đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên m t năm, từ khi gieo trồng tới khi thu ột năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây h ng năm, nhưng cho thu hoạch trong ằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho…

Theo thông tư số 28/2004/TT-BTNMT

ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM:

HỘ GIA ĐÌNH – CÁ NHÂN

SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

HỘ GIA ĐÌNH – CÁ NHÂN

SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

XEM XÉT TÌNH HUỐNG SAU

Ông ơi,tôi mới lượm được hạt dưa hấu

do chim thả xuống, làm sao mình có

đất nông nghiệp để trồng nhỉ ? Tôi

muốn kinh doanh dưa hấu…

My Consultant ! Can you help me

to answer my wife’s question ?

 Giao đất không thu tiền sử dụng đất (K1 Điều 54 LĐĐ)

 Giao đất có thu tiền sử dụng đất (K1 Điều 55 LĐĐ)

 Cho thuê đất (Điểm a,b K1 Điều 56 LĐĐ)

 Nhận chuyển quyền (Điểm a K1 Điều 169 LĐĐ)

 Qua nhận tặng cho (Điểm c K1 Điều 169 LĐĐ)

 Qua nhận thừa kế (Điểm d K1 Điều 169 LĐĐ)

 Qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang

được sử dụng ổn định (Điểm i K1 Điều 169 LĐĐ)

 Theo kết quả hòa giải, thỏa thuận,… (Điểm k K1 Điều 169 LĐĐ)

Cách thức tạo lập

XEM XÉT TÌNH HUỐNG SAU Trồng dưa không có

nhanh được đâu ông

nhỉ ? Vậy chúng ta có

quyền sử dụng đất là bao

lâu ?

My Consultant ! Can you help me

to answer my wife’s question ?

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU DÀI

ĐẤT SỬ DỤNG ỔN CÓ THỜI HẠN

Đất trồng cây hàng năm

Đất trồng cây lâu năm

Đất nuôi trồng thủy sản

Đất làm muối

b) Trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng

rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng

thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định

lâu dài

b) Trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng

rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng

thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định

lâu dài

• c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa

các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất

nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

thì

hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục

sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao,

cho thuê.

NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

KÉO DÀI THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM, ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN, ĐẤT LÀM MUỐI CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN :

• Nghị quyết số: 49/2013/QH13 : kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân

• Nghị định số: 126/2013/NĐ-CP : hướng dẫn thi hành nghị quyết số 49/2013/QH13 về kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân

KÉO DÀI THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM, ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN, ĐẤT LÀM MUỐI CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN :

• Nghị quyết số: 49/2013/QH13 : kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân

• Nghị định số: 126/2013/NĐ-CP : hướng dẫn thi hành nghị quyết số 49/2013/QH13 về kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân

HẠN MỨC ĐẤT

Đất trồng cây

hàng năm

Đất nuôi trồng thủy hải sản

Đất làm muối

K1 Điều 129 LĐĐ :

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với

tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu

vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông

Cửu Long;

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với

tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác

K1 Điều 129 LĐĐ :

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với

tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu

vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông

Cửu Long;

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với

tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác

HẠN MỨC ĐẤT

K2 Điều 129 LĐĐ :

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân:

• không quá 10 héc ta đối với

xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

• không quá 30 héc ta đối với

xã, phường, thị trấn ở trung

du, miền núi.

Các trường hợp khác được quy định

HẠN MỨC ĐẤT

• Điều 130, Luật đất đai 2013 quy định hạn mức

nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của

hộ gia đình, cá nhân

• Điều 44 Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất

nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (NĐ 43/2014/ NĐ-CP) quy định rõ hơn về điều này

HẠN MỨC ĐẤT

Ví dụ:

HẠN MỨC SỬ DỤNG ĐẤT

Ví dụ:

HẠN MỨC SỬ DỤNG ĐẤT

Hộ gia đình Minion thường trú

tại tỉnh Bến Tre được công

nhận quyền SDĐ : 2,5 ha để

làm muối theo Đ 1 – Quyết

định của UBND tỉnh Bến Tre

số 20/2016/QĐ-UBND

Ông ơi, trồng dư

a phơi nắng đen

hết rồi !

Tôi có thể dùng Q

Tôi có thể dùng Q

Giao dịch quyền sử dụng đất là:

- việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển

quyền sử dụng đất của mình theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp quy định của pháp luật đất đai để thực hiện quyền tài sản của mình đối với

quyền sử dụng đất

QUYỀN GIAO DỊCH

dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ ở Điều này

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật(Điểm c K1 Điều 179 LĐĐ)

Sau khoảng thời gian chăn vịt vất vả, Hoài Linh quyết định bán quách khu đất chăn vịt của mình để lấy tiền

xây nhà thờ Tổ.

Sau khoảng thời gian chăn vịt vất vả, Hoài Linh quyết định bán quách khu đất chăn vịt của mình để lấy tiền

xây nhà thờ Tổ.

Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu

tư tại Việt Nam thuê quyền

sử dụng đất

(Điểm d K1 Điều 179

LĐĐ)

“Muốn giàu có, thì con dọn nhà ra khỏi biệt thự, cho người khác thuê, còn con đi thuê đất chăn vịt của Hoài Linh !!!”

Kí tên

Thầy bói

“Muốn giàu có, thì con dọn nhà ra khỏi biệt thự, cho người khác thuê, còn con đi thuê đất chăn vịt của Hoài Linh !!!”

Kí tên

Thầy bói

 Cá nhân sử dụng đất có

quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền

sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật (Điểm đ K1 Điều 179 LĐĐ)

Mất mạng do quấy rối xác ướp trong lúc đi hố xí

Vua đầu bư băng hà trong khi chưa để lại bất kì di

chúc nào về việc chia đất trồng cây xương rồng cho

vợ, phi tần, các con…

Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại

điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

(Điểm e K1 Điều 179

LĐĐ)

Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại

điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

(Điểm e K1 Điều 179

LĐĐ)

Tặng Hariwon đất trồng chuối có lợi gì không ta ?

Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng

được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật

(Điểm g K1 Điều 179

LĐĐ)

Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng

được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật

(Điểm g K1 Điều 179

LĐĐ)

Sau khi thế chấp đất trồng lúa để vay vốn ngân hàng, mang đi cờ bạc … Mặt Xệ Boy đã bị vợ tống cổ ra khỏi

nhà !!!

• Góp vốn bằng quyền

• (Điểm h K1 Điều 179 LĐĐ)

• Góp vốn bằng quyền

• (Điểm h K1 Điều 179 LĐĐ)

Góp đất trồng lúa vào dự án “Nhà nông hướng đến tương lai”… Mèo Vàng vui mừng mong chờ đến ngày nhận lợi nhuận từ việc góp vốn trên

Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số

• Lãnh đạo huyện trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất

không thu tiền sử dụng đất cho các hộ dân

• Điều 191 Trường hợp không được nhận chuyển

nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

• Điều 192 Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển

nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

• Điều 193 Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn,

thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

MỘT SỐ HẠN CHẾ KHI SỬ DỤNG,

GIAO DỊCH

MỘT SỐ HẠN CHẾ KHI SỬ DỤNG,

GIAO DỊCH