Bài Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Trong Năm 2022 - N&N Home

Với diện tích 100m2, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà 2 tầng thoáng rộng, đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người băn khoăn nhất vẫn là chi phí cần chuẩn bị. Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và đưa ra lựa chọn phù hợp ngay từ đầu. Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 một cách rõ ràng và sát thực tế nhất, để bạn dễ dàng lên kế hoạch và tránh những khoản phát sinh không mong muốn.

Xem Thêm: Báo giá trọn gói xây nhà tại Xây Dựng Nhanh Nhanh 

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Để có thể trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? dự đoán được kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2, trước tiên gia chủ hãy tìm hiểu cách tính diện tích các phần trong nhà dưới đây.

Cách tính diện tích các phần trong ngôi nhà

Diện tích xây dựng bao gồm diện tích phần móng, diện tích các tầng, diện tích mái, diện tích sân,… Và công thức tính diện tích của các phần như sau:

Cách tính diện tích phần móng

– Móng đơn được tính bằng 20% diện tích xây dựng.

– Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30% diện tích xây dựng

– Móng băng được tính bằng 50% diện tích xây dựng.

– Móng bè được tính bằng 100% diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích các tầng

– Tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng.

– Các tầng trên có diện tích bằng với diện tích tầng trệt.

Cách tính diện tích mái

– Mái tôn thường được tính bằng 30% diện tích xây dựng.

– Mái bằng bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây dựng.

– Mái ngói kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng.

– Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110% diện tích xây dựng. 

– Riêng những ngôi nhà được thiết kế thêm tầng tum và sân thượng sẽ được tính bằng 75% – 95% diện tích xây dựng.

Tham khảo: Dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 tại Xây Dựng Nhanh Nhanh

Lưu ý: Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 một cách chính xác, việc đầu tiên gia chủ cần làm là xin giấy phép xây dựng. Ở nông thôn, chi phí có thể chênh lệch so với thành thị do giá vật liệu, nhân công và chi phí vận chuyển khác nhau.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch và mật độ xây dựng của địa phương. Ví dụ, với lô đất 100m2, nhiều khu vực nội thành chỉ cho phép xây tối đa khoảng 80 – 85% diện tích, phần còn lại làm sân, lối đi hoặc khoảng lùi đúng quy định. Nếu bạn không có thời gian theo dõi thủ tục hoặc lo ngại vướng mắc giấy tờ, dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ hỗ trợ toàn bộ quy trình. Từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế, cho đến thi công hoàn thiện. Chúng tôi cam kết sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và đảm bảo mọi thủ tục đều được xử lý nhanh gọn, đúng quy định.

Ví dụ: Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với 100m2. Ngôi nhà sử dụng móng băng với thiết kế mái ngói kèo sắt thì diện tích được tính như sau:

– Diện tích móng = 50% x 85 = 42,5m2

– Diện tích tầng trệt = 100% diện tích xây dựng = 85m2

– Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng trệt = 85m2

– Diện tích mái Thái kèo sắt = 70% x 85 = 59,5m2

Tổng diện tích = 42,5 + 85 + 85 + 59,5 = 272m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:

– Chi phí xây dựng phần thô = 272 x 3.200.000 = 870.400.000 VNĐ

– Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói (gói cơ bản) = 272 x 5.200.000 = 1.414.400.000 VNĐ

Đây là mức giá chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 , mức giá này có thể thay đổi tùy vào nhu cầu của gia chủ.

Tham khảo: Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Diện tích xây dựng và quy mô công trình

Diện tích xây dựng và quy mô của công trình là yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Diện tích càng lớn thì nhu cầu vật liệu và nhân công càng tăng, kéo theo chi phí cao hơn. Ngoài ra, chiều cao từng tầng, số phòng và mức độ hoàn thiện cũng ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư. Việc xác định rõ nhu cầu sử dụng sẽ giúp dự trù chi phí chính xác hơn.

Vật liệu xây dựng

Việc lựa chọn vật liệu là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây nhà. Nếu chọn vật liệu ở mức trung bình hoặc khá, bạn sẽ tiết kiệm đáng kể so với việc sử dụng nội thất cao cấp hay vật tư nhập khẩu. Các hạng mục như gạch, sơn, cửa, mái… đều có nhiều mức giá khác nhau nên cần cân nhắc kỹ theo ngân sách. Để tránh phát sinh, gia chủ nên thống nhất tiêu chuẩn hoàn thiện ngay từ đầu.

Đơn giá nhân công theo khu vực

Chi phí nhân công xây dựng thay đổi tùy từng khu vực, đặc biệt ở thành phố lớn thường cao hơn so với ngoại thành. Tay nghề đội ngũ thi công càng tốt thì chất lượng công trình càng đảm bảo, nhưng đơn giá cũng sẽ cao hơn.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Nhà 2 tầng 100m2 kiểu hiện đại, đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với thiết kế tân cổ điển hoặc kiến trúc cầu kỳ. Những chi tiết cầu kỳ, phức tạp sẽ làm tăng thời gian thi công và chi phí vật liệu. Bố cục mặt bằng càng khoa học, ít thay đổi kết cấu sẽ càng tiết kiệm chi phí. Do đó, việc chọn phong cách phù hợp ngân sách là rất quan trọng.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 sao cho tiết kiệm nhất

Nếu bạn muốn biết được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu. Trước tiên bạn phải có được bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà và hệ thống điện nước. Sau đó lập bảng dự toán kinh phí chi tiết cho từng hạng mục. Và cuối cùng mới xác định được chi phí xây dựng ngôi nhà. 

– Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng phải thể hiện chính xác khối lượng của từng công việc, hạng mục kể từ lúc bắt đầu cho đến khi hoàn thành công trình. 

– Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Hiện nay, vật tư trên thị trường có rất nhiều chủng loại, mẫu mã. Chính vì thế bảng này sẽ giúp bạn liệt kê được số lượng chính xác và đơn giá của tất cả các loại vật tư được sử dụng.

– Cần phải có bảng chi phí vật tư để liệt kê số lượng vật liệu và đơn giá từng loại vật liệu:

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Bảng này là nơi thể hiện rõ chi phí vật tư, chi phí nhân công và các khoản phí khác trong quá trình xây dựng. Cần lưu ý, đây là kết quả cuối cùng nên phải có độ chính xác cao, chỉ được sai số 5% cho việc định giá công trình.

Điểm danh 37+ những mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp nhất 2025

Mẫu nhà có sân vườn 2 tầng 100m2

Mẫu nhà có sân vườn nổi bật với sự gần gũi thiên nhiên sâu sắc, nơi không gian sống được bao bọc bởi sắc xanh của cây cỏ. Sân vườn được thiết kế và chăm chút tỉ mỉ, tạo điểm nhấn nghệ thuật cho ngôi nhà, thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ. Nhiều gia chủ chú trọng đến cách bố trí sân vườn theo phong thủy để mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe.

Mẫu nhà hiện đại 2 tầng 5x20m

Mẫu nhà hiện đại gây ấn tượng mạnh mẽ bởi những đường nét đơn giản, loại bỏ hoàn toàn các chi tiết trang trí cầu kỳ. Tập trung vào các hình khối cơ bản và những mảng tường, vách kính lớn tạo cảm giác mạnh mẽ và phóng khoáng. Không gian mở được ưu tiên hàng đầu, mang đến sự thoáng đãng và kết nối liền mạch trong ngôi nhà.

Thiết kế nhà mái lệch 100m2 2 tầng

Mái lệch mang đến vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung và cá tính, khác biệt hoàn toàn so với các kiểu mái truyền thống như mái bằng hay mái Thái. Sự bất đối xứng tạo điểm nhấn kiến trúc và làm cho ngôi nhà nổi bật. Phần mái lệch giúp ngôi nhà thoát nước tốt, tránh tình trạng đọng nước gây hư hại, ẩm mốc.

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng

Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, khu vực trồng cây, hoặc lắp đặt các thiết bị như pin năng lượng mặt trời. Kết cấu bê tông cốt thép vững chắc, chịu được điều kiện thời tiết khắc nghiệt. So với mái dốc, mái bằng thường có cấu trúc đơn giản hơn trong thi công.

Có thể bạn sẽ quan tâm: Chi phí bao nhiêu để có một ngôi nhà 2 tầng 50m2 đẹp nhất 2025

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Nhiều gia chủ nghĩ rằng muốn xây nhà đẹp thì chắc chắn phải tốn kém, nhưng điều đó chưa hẳn đúng. Nếu biết cách tối ưu vật liệu, thiết kế và quản lý thi công, bạn hoàn toàn có thể giảm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Để giúp bạn tự tin hơn khi bắt đầu xây dựng, dưới đây là những kinh nghiệm thực tế, đơn giản và dễ áp dụng.

Thiết kế thông minh – nền tảng cho tiết kiệm

Một bản vẽ khoa học sẽ giúp bạn tránh được những điều chỉnh tốn kém về sau. Hãy ưu tiên kiểu dáng đơn giản, bố cục vuông vắn – vừa dễ thi công vừa tiết kiệm vật tư. Nếu chưa thuê kiến trúc sư ngay, bạn có thể dùng các phần mềm thiết kế miễn phí để phác thảo sơ bộ, từ đó điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Lựa chọn vật liệu hợp lý và linh hoạt

Ưu tiên sử dụng vật tư có sẵn tại địa phương để tiết kiệm chi phí vận chuyển. Ngoài ra, thay vì chọn những loại vật liệu đắt đỏ, bạn có thể cân nhắc các phương án thay thế: dùng gạch truyền thống thay vì đá tự nhiên, hoặc chọn gỗ công nghiệp chất lượng cao cho nội thất để giảm áp lực chi phí.

Kiểm soát quá trình thi công

Một kế hoạch thi công rõ ràng giúp bạn hạn chế phát sinh và tránh phải sửa chữa do sai sót. Đừng quên tìm kiếm và so sánh nhiều nhà thầu – không nhất thiết phải chọn đơn vị rẻ nhất, mà hãy ưu tiên những người có uy tín và kinh nghiệm thực tế.

Chọn nội thất hợp túi tiền

Không cần chi quá tay cho đồ nội thất đắt đỏ. Chỉ cần chọn đúng món cần thiết, ưu tiên sự đơn giản, dễ phối hợp, và nếu có thể, hãy thử làm mới đồ cũ thay vì mua mới hoàn toàn.

Ứng dụng công nghệ và giải pháp hiện đại

Xem xét các phương pháp xây dựng như nhà tiền chế hoặc lắp ghép – đây là xu hướng giúp rút ngắn thời gian và giảm nhân công. Bên cạnh đó, việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng tiết kiệm điện, cách âm – cách nhiệt tốt cũng góp phần tiết kiệm chi phí vận hành về lâu dài.

Tối ưu hóa công năng và không gian sống

Thiết kế thông minh có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên rộng rãi hơn mà không cần tăng diện tích. Hãy tận dụng các món đồ đa năng như tủ âm tường, bàn gấp, hay giường tích hợp ngăn kéo để tối ưu không gian sử dụng.

Công ty uy tín trong lĩnh vực Xây Dựng Nhanh Nhanh 

Xây Dựng Nhanh Nhanh là một đơn vị xây dựng uy tín, cùng với sự tận tâm, luôn đặt mình vào vị trí khách hàng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, sẵn sàng tư vấn các giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Với những dự án đã thực hiện, công ty tin chắc sẽ làm hài lòng chủ đầu tư từ thiết kế đến xây dựng.

Những ngôi nhà 2 tầng 100m2 trong những năm gần đây đang trở nên khá phổ biến và cũng là niềm ao ước của nhiều người. Và dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là một trong những bước quan trọng coi có phù hợp với năng lực tài chính của hình hay không. Hy vọng bài viết cũng sẽ giúp bạn chọn lựa được kiểu thiết kế ưng ý cho riêng mình và cũng như dự toán chính xác chi phí xây dựng cho mẫu nhà này. 

Công ty Xây Dựng Nhanh Nhanh

Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình, TP.HCM

Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)

Website: https://trongoixaynha.com/