Bán Căn Hộ Đặng Văn Bi - Quận Thủ Đức (TP. Thủ Đức) - Mogi

Thông Tin Thị Trường Mua Bán Căn Hộ T12/2024

Mua bán căn hộ hiện là một trong các loại hình nhà đất rất được nhiều nhà đầu tư chọn lựa trong thời điểm hiện tại. Đặc biệt, việc này ngày càng diễn ra rõ ràng hơn tại các thành phố lớn. Trong bài viết dưới đây hãy cùng Mogi tìm hiểu vì sao lại xuất hiện hiện tượng này và có những gì cần lưu ý khi mua bán căn hộ nhé!

Vì sao nên mua căn hộ?

Cơ sở hạ tầng đồng nhất

Các dự án căn hộ có hạ tầng đồng bộ. Ngày nay những dự án thường được xây dựng với quy mô lớn, các căn hộ được đồng bộ hóa với các hạ tầng khác như cafe, nhà hàng,... Việc này tạo sự thuận tiện cho cuộc sống, tạo môi trường đa năng, tiện ích.

Hệ thống an ninh tốt

Các khu căn hộ dù nhỏ hoặc lớn thì an ninh vẫn luôn được đảm bảo và thắt chặt. Dự án luôn sở hữu đội ngũ bảo vệ thường xuyên túc trực 24/7. Ngoài ra, không gian sống tại các khu căn hộ riêng tư và yên tĩnh. Với xây dựng cách âm tốt, chỉ cần đóng cửa là có thể giảm đến 80% tiếng ồn từ bên ngoài.

Vệ sinh sạch sẽ

Môt ưu điểm khác khi sở hữu căn hộ chung cư so với nhà đất chính là vệ sinh sạch sẽ. Gần như tất cả các khu dự án đều có nhân viên vệ sinh thường xuyên dọn dẹp khu vực công cộng, chăm sóc cây cối, cắt tỉa,... đảm bảo môi trường và không gian sống sạch sẽ nhất.

Giá tiền mua bán căn hộ

Vấn đề tài chính luôn được lên hàng đầu khi quyết định mua bất cứ loại hình bất động sản nào. Tuy nhiên, không phải ai cũng có được điều kiện kinh tế để có thể mua cho bản thân một căn hộ lớn, với vị trí thuận lợi. Ngược lại nếu chọn lựa các căn hộ với chi phí thấp thì bắt buộc phải nằm ở các vị trí không thuận tiện, tiện ích kém.

Những loại hình mua bán căn hộ phổ biến

Hiện nay, căn hộ được chia thành nhiều loại hình. Từ đó, người mua có thể tùy thuộc vào mục đích và khả năng tài chính hiện tại của bản thân để chọn lựa cho chính xác. Sau đây là một số loại hình mua bán căn hộ phổ biến.

• Căn hộ chung cư: Đây là loại hình phổ biến nhất. Căn hộ chung cư là loại hình căn hộ bình thường được xây dựng rộng rãi khắp mọi nơi.
• Căn hộ tập thể, cư xá: Căn hộ tập cư xá dùng để chỉ các khu nhà tập thể hoặc chung cư cao tầng. Đây là loại hình phù hợp với những ai có thu nhập không quá cao. Với loại hình này thường dành cho các nhà đầu tư mua lại rồi cho thuê sinh lời. Khách hàng mục tiêu của căn hộ tập thể, cư xá chủ yếu là người dân lao động, sinh viên,...
• Căn hộ Penthouse: Penthouse là căn hộ có vị trí ở các tầng cao nhất của một tòa nhà, cao ốc và không cần phải là căn hộ thông tầng. Những nhà đầu tư cao ốc đã sử dụng tối đa khu vực của tầng trên cùng tạo nên căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi, hiện đại, mang đến không gian sống chất lượng nhất. Do đó, mức giá bán của loại hình căn hộ Penthouse này tương đối cao. Chỉ phù hợp với những ai có mức tài chính tương đối khá giả.
• Căn hộ Officetel: Officetel là một loại hình bất động sản đặc biệt ra đời ở Hàn Quốc và ngày càng trở nên phổ biến tại các nước phát triển như Nhật Bản, Mỹ, Việt Nam,... Đây là loại hình căn hộ kết hợp giữa khách sạn và văn phòng làm việc, viết tắt từ hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là loại hình lưu trú đa năng, chủ sở hữu có thể kết hợp làm nơi ở và văn phòng làm việc. Nếu bản thân muốn tiết kiệm khi mới khởi nghiệp là đây là lựa chọn cực kỳ phù hợp.

Những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Hãy ưu tiên lựa chọn các căn hộ thuộc dự án của những đầu tư có uy tín trên thị trường, được mọi người đánh giá cao về chất lượng, dịch vụ, tiến độ,... Với nhà đầu tư lớn thì thương hiệu cá nhân của họ đã là minh chứng cho người mua. Giúp khách hàng giảm bớt thời gian, sức lực để đánh giá tính pháp lý của dự án.

Vị trí của căn hộ

Căn hộ sở hữu vị trí tốt khi nó tạo sự thuận tiện cho các nhu cầu cơ của bản thân và gia đình như đi lại, làm việc,... Sẽ không dễ tìm dự án căn hộ có vị trí thuận lợi với giá rẻ, do các căn hộ dưới 1 tỷ thường sẽ được xây dựng xa trung tâm thành phố.

Dịch vụ và tiện ích xung quanh

Ưu điểm khi sống tại căn hộ là sẽ được sử dụng những tiện ích xung quanh như công viên, sân tennis, trung tâm thương mại,... Nhưng với sự bùng nổ của nhiều dự án, rất nhiều khu căn hộ chung cư chỉ thỏa mãn nhu cầu nhà ở mà sẽ bỏ qua các dịch vụ và tiện ích này.

Về các tiện ích nội khu, người mua cần phải quan tâm đến một số thông tin như thang máy, thang thoát hiểm, tình trạng hoạt động của thang,... Do đấy là những tiện ích cần thiết khi có bất cứ vấn đề nào xảy ra trong tương lai.

Mật độ số lượng căn hộ

Mật độ về số lượng căn hộ của dự án cũng là yếu tố cần phải xem xét khi lựa chọn mua bán căn hộ. Mật độ phù hợp được áp dụng nhiều nhất hiện nay là 8 căn hộ/ sàn. Nếu con số lớn hơn sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng phải chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây ra tình trạng quá tải khi vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

Bãi đỗ xe

Theo quy định từ Bộ Xây dựng ban hành có hiệu luật từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng cho mục đích căn hộ, chủ đầu tư cần phải có 20m2 diện tích sử dụng làm chỗ giữ xe và cả lối đi. Tuy nhiên, hiện nay rất nhiều khu căn hộ có thiết kế giữ xe nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu cư dân. Do đó, bạn cần phải tìm hiểu xem khu vực gửi xe của căn hộ phù hợp không? Có đảm bảo an toàn cháy nổ không? Có giới hạn số lượng xe ra vào hay mất phí đậu không?,...

Có phương án an toàn tài chính

Bạn phải có phương án an toàn tài chính, phù hợp với tiến độ thanh toán căn hộ khi mua trả góp. Người mua cần phải dự phòng nhiều cách thức trong trường hợp khả năng tài chính không được như dự kiến lúc đầu (không có khả năng thu xếp tiền khi đến hạn thanh toán). Tránh trường hợp vi phạm hợp đồng, có thể sẽ dẫn đến bị phạt, thậm chí chủ đầu tư có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tiến độ hiện tại dự án

Trước khi quyết định mua, hãy xem xét tiến độ hiện tại của dự án. Nếu thấy rằng tiến độ đang quá chậm so với kế hoạch đề ra, việc này cho thấy dự án đang gặp phải các vấn đề pháp lý hay khả năng tài chính, quản trị của nhà đầu tư quá kém dẫn đến việc chậm tiến độ. Hãy thật sự cẩn thận với trường hợp này. Suy nghĩ thật kỹ liệu có nên mua hay không?

Mức giá mua bán căn hộ T12/2024

Hiện tại rất khó để xác định chính xác mức giá mua bán căn hộ khi thị trường bất động sản đang có nhiều biến động như thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, giá rao bán căn hộ sẽ còn tùy thuộc vào vị trí, tình hình hiện tại của dự án, tính chất pháp lý và các tiện ích xung quanh căn hộ. Do đó, để có thể biết được chính xác giá căn hộ cần phải nắm thật rõ thông tin, tính chất pháp lý và tình trạng của dự án.

Mức giá mua bán căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào người mua và người bán. Người bán căn hộ sẽ luôn mong muốn có thể bán căn hộ với mức giá thật cao để có thể thu được nhiều lợi nhuận nhất có thể. Còn với người mua lại muốn có thể mua được căn hộ với giá thật rẻ để có thể giảm tối đa chi phí, số tiền cần phải trả. Vì vậy, để có thể xác định chính xác mức giá mua bán căn hộ dự án phải có cuộc thương thảo rõ ràng giữa người mua và người bán.

Để mọi người có cái nhìn chính xác hơn đối với mức giá mua bán căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại, Mogi.vn đã tổng hợp giá bán tại một số tỉnh thành lớn trên cả nước như sau:

Khu vực	Mức giá mua bán
Hà Nội	35 triệu/m2 - 50 triệu/m2
Thành phố Hồ Chí Minh	40 triệu/m2 - 60 triệu/m2
Bình Dương	20 triệu/m2 - 30 triệu/m2
Đà Nẵng	15 triệu/m2 - 35 triệu/m2

Trên đây là những thông tin liên quan đến mua bán căn hộ mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Để có thể nhanh chóng cập nhật tin đăng về mua bán nhà đất hãy liên tục truy cập vào trang Mogi nhé!