Bán Căn Hộ Quận 4 Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ T7/2022

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Bán Căn Hộ Quận 4 Giá Rẻ

Căn hộ Quận 4 là một trong những thị trường sáng giá của bất động sản TPHCM. Sở hữu vị trí đắc địa, kinh tế đa dạng và phát triển mạnh mẽ, nơi đây thu hút ngày càng nhiều người có nhu cầu sinh sống. Thế nhưng không phải ai cũng biết cách tìm kiếm căn hộ Quận 4 giá rẻ uy tín và giao dịch an toàn. Dưới đây là những thông tin và lưu ý quan trọng Mogi gửi đến bạn.

Tổng quan về Quận 4

Vị trí địa lý Quận 4

Được mệnh danh là “cù lao” của thành phố, Quận 4 được bao quanh bởi hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp với quận 7 (qua kênh Tẻ) và thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn).
• Phía Tây nằm cạnh quận 1 và quận 5 (với ranh giới là kênh Bến Nghé).
• Phía Nam liền kề với quận 7 và quận 8 (với ranh giới là kênh Tẻ).
• Phía Bắc liền kề với quận 1 (qua kênh Bến Nghé).

Đơn vị hành chính và diện tích Quận 4

Về hành chính, Quận 4 hiện có 13 phường trực thuộc gồm: Phường 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 và 18 (Không có Phường 5, 7, 11, 12 và 17). Nơi đây có tổng diện tích được ghi nhận ở hiện tại là 4,18 km² với dân số theo thống kê năm 2019 đạt 175.329 người.

Giao thông khu vực Quận 4

• Tuyến đường huyết mạch: Quận 4 có tổng cộng 6 trục đường chính điển hình: Đường Nguyễn Tất Thành, đường Đoàn Văn Bơ, đường Bến Vân Đồn, đường Khánh Hội, đường Hoàng Diệu và đường Tôn Đản. Trong số 6 trục đường chính đó, Nguyễn Tất Thành là tuyến đường lớn nhất.
• Hệ thống cầu đường tại Quận 4: cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Tân Thuận 2, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Calmette, cầu Thủ Thiêm, cầu Tân Thuận 1,...
• Đường sắt: Nơi tọa lạc dự án Tuyến metro số 4: Với chiều dài dự kiến 36,2km kết nối Quận 4 với quận Gò Vấp, Quận 7 và huyện Nhà Bè cùng với quận Phú Nhuận, Quận 1 và Quận 3.
• Đường thủy: Cảng Tân Hiệp Phước, Cảng Sài Gòn, Bến du thuyền Sài Gòn, Bến du thuyền Sài Gòn Princess, Bến tàu cao tốc Bạch Đằng, Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm, Bến tàu cánh ngầm,...

Cơ sở hạ tầng Quận 4

• Giáo dục: Quận 4 hiện tại đang sở hữu hệ thống giáo dục cực lớn mạnh. Điển hình là 15 trường mầm non, 15 trường tiểu học, 6 THCS và 2 THPT, đặc biệt là trên 20 trường cao đẳng, đại học tọa lạc tại đây. Hơn nữa, trong số đó hơn 10 trường đã được chứng nhận đạt chuẩn quốc gia.
• Y tế: Với bệnh viện trung tâm quận, 2 trung tâm y tế dự phòng và 13/13 trạm y tế phường luôn sẵn sàng đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân địa phương cũng như lân cận.
• Tham quan & Du lịch: Bến Cảng Nhà Rồng, Phố Bích Họa, Bến du thuyền Sài Gòn, thành phố hướng nghiệp,...
• Giải trí & Mua sắm: Trung tâm thương mại TNL Plaza tích hợp rạp chiếu phim Lotte Cinema, phố ẩm thực Tôn Đản, các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi, công viên Khánh Hội,... Là những địa điểm ăn uống, giải trí và mua sắm nổi tiếng.
• Bên cạnh đó, Quận 4 cũng đang trong quá trình đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng. Nổi bật là các dự án như: Cầu Thủ Thiêm 2, Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, dự án Vinhomes Khánh Hội, mở rộng trục đường Nguyễn Tất Thành, dự án công viên cây xanh, sân bãi dọc theo kênh Tẻ,… Tất cả tạo nên bức tranh toàn cảnh sống động và đầy sức hút.

Hoạt động kinh tế tác động đến thị trường căn hộ Quận 4 ra sao?

Quận 4 đã và đang thực hiện từng bước để hoàn tất công cuộc công nghiệp hóa - hiện đại hóa. Quận đã tiến hành giải tỏa nhiều khu đất để tiến hành quy hoạch các chung cư cao cấp. Các ngành nghề phát triển mạnh tại Quận 4 điển hình là: Thương mại – dịch vụ (Đặc biệt là dịch vụ Cảng), Vận tải hàng hóa, Tài chính ngân hàng, Công nghệ điện tử, Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, Du lịch và Bất động sản.

Có thể thấy, kinh tế Quận 4 phát triển kéo theo những tác động tích cực như:

• Tăng cường nhu cầu mua nhà: Với sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế, Quận 4 thu hút nhiều người di cư và đầu tư vào khu vực. Nhu cầu mua nhà tăng cao, đẩy giá bất động sản tăng lên.
• Phát triển bất động sản: Hoạt động kinh tế sôi động đồng nghĩa với việc mở rộng hạ tầng và phát triển các dự án bất động sản. Nhiều căn hộ chung cư, nhà ở dự án mới được xây dựng, đáp ứng nhu cầu mua bán và cho thuê.
• Tăng giá trị bất động sản: Sự tăng trưởng kinh tế tạo điều kiện cho việc tăng giá trị bất động sản. Các căn nhà, chung cư có thể tăng giá nhanh chóng và tạo cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư.
• Đầu tư bất động sản: Sự phát triển kinh tế tạo cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào thị trường mua bán căn hộ Quận 4, tạo sự cạnh tranh và thu hút người mua.
• Cải thiện chất lượng cuộc sống: Kinh tế phát triển tạo điều kiện tốt hơn cho cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân. Điều này thúc đẩy nhu cầu mua nhà để tận hưởng cuộc sống tốt hơn và an cư lâu dài.

Vì sao nên mua bán căn hộ Quận 4

• Vị trí đắc địa: Quận nằm gần trung tâm TP.HCM và tiếp giáp với các quận lân cận như Quận 1, Quận 7, Quận 5... Vị trí thuận lợi giúp di chuyển dễ dàng đến các khu vực quan trọng trong thành phố.
• Tiện ích và dịch vụ: Quận 4 có nhiều tiện ích và dịch vụ đa dạng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị, công viên và các khu vui chơi giải trí, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của cư dân.
• Phát triển bất động sản: Quận 4 là khu vực đang phát triển mạnh về bất động sản, với nhiều dự án căn hộ chung cư Quận 4, penthouse Quận 4, căn hộ officetel Quận 4, nhà tập thể Quận 4,... Cho bạn lựa chọn tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính.
• Khả năng sinh lời: Với tăng trưởng kinh tế và phát triển bất động sản, giá trị căn hộ tại Quận 4 có tiềm năng tăng cao trong tương lai, tạo cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư.
• An ninh và an toàn: Quận được đánh giá là khu vực an ninh và an toàn, giúp cư dân sống yên tĩnh và thoải mái trong môi trường ổn định.
• Tận hưởng cuộc sống đa dạng: Quận có nhiều khu vực sôi động với nhiều hoạt động văn hóa, giải trí và ẩm thực, mang lại một cuộc sống đa dạng và thú vị cho cư dân.

Những lưu ý khi mua bán căn hộ Quận 4

• Xác minh giấy tờ pháp lý: Quý khách hàng cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt thiết kế, để đảm bảo căn hộ không gặp vướng mắc pháp lý trong quá trình giao dịch.
• Kiểm tra chất lượng căn hộ: Nếu mua căn hộ mới, hãy tham quan và kiểm tra kỹ căn hộ, đảm bảo các hạng mục xây dựng, thiết bị và tiện nghi đều đáp ứng chất lượng và tiêu chuẩn.
• Đánh giá tiện ích và hạ tầng: Tìm hiểu về tiện ích và hạ tầng xung quanh căn hộ như trường học, bệnh viện, cơ sở vui chơi, công viên, siêu thị, và các tuyến giao thông chính. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
• Thương lượng giá và điều kiện: Hãy thương lượng giá mua bán một cách hợp lý và xác định rõ điều kiện giao dịch, mức đặt cọc và thời gian thanh toán. Đây là bước quan trọng để đảm bảo các bên có lợi trong quá trình mua bán căn hộ.

Giá mua bán căn hộ Quận 4

Khu vực	Giá mua bán căn hộ Quận 4
Phường 12	Giá dao động từ 1,6 tỷ - 3,5 tỷ
Phường 1	Giá dao động từ 1,3 tỷ - 7 tỷ
Phường 6	Giá giao động từ 1,2 tỷ - 3,2 tỷ
Phường 18	Giá dao động từ 1,1 tỷ - 2,7 tỷ

Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán căn hộ Quận 4 do Mogi tổng hợp và gửi đến bạn. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật tin đăng về căn hộ TPHCM, căn hộ dịch vụ Quận 4, nhà đất Quận 4,... Cũng như nhiều thông tin hữu ích và đa dạng khác được cập nhật liên tục mỗi ngày nhé!