Bán Nhà Nguyễn Xiển - Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Tra cứu thông tin sáp nhập New Tìm mua Tìm thuê Giá nhà đất Phí thành viên Môi giới Dự án Đăng nhập Nhân viên chăm sóc Quản lý tin bất động sản Thông tin tài khoản Thông báo Bất động sản đã lưu Tìm kiếm đã lưu Thay đổi mật khẩu Thoát Đăng tin mới Đăng tin mới Nhân viên chăm sóc Đăng nhập Đăng ký Tìm mua Tìm thuê Giá nhà đất Phí thành viên Môi giới Dự án New Tra cứu sáp nhập Quản lý tin bất động sản Thông tin tài khoản Thông báo Bất động sản đã lưu Tìm kiếm đã lưu Thay đổi mật khẩu Thoát

• Mogi
• Mua bán nhà đất
• TPHCM
• Quận 9 (TP. Thủ Đức)
• Bán Nhà Nguyễn Xiển

Kinh nghiệm mua bán nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9 chính chủ giá rẻ T2/2026 1 - 15 trong 388

• 3

  Bán đất 81m2, HXH, Nguyễn Xiển, Quận 9, gần Vinhomes giá nhỉnh 3 tỷ

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 81 m2
  • 0 PN
  • 0 WC
  3 tỷ Hôm qua
• 3

  Bán Nhà Mới Quận 9 Gần Vinhomes - 4 Tầng - Xe Hơi Vào Nhà. Hơn 5 Tỷ

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 75 m2
  • 4 PN
  • 4 WC
  5 tỷ Hôm qua
• 4

  Bán Nhà Mới - 3 Tầng - Hẻm 545 Nguyễn Xiển Q9. Giá 5.X Tỷ

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 51 m2
  • 5 PN
  • 5 WC
  5 tỷ Hôm qua
• 5

  Bán nhà phố Khu Vin Quận 9 : Mahattan GLory. Mã căn T9.04, DT: 7x21m.

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 147 m2
  • 15 PN
  • 15 WC
  23 tỷ 500 triệu Hôm qua
• 5

  Bán nhà Mặt tiền Nguyễn Xiển đối diện trực tiếp Vinhome ,Long Thạnh Mỹ

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 118 m2
  • 3 PN
  • 3 WC
  14 tỷ 500 triệu 25/01/2026
• 3

  Bán Nhà Cấp 4,DT 118m2 Mặt Tiền Đường Nguyễn Xiển Đối Diện Vinhome Q9

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 118 m2
  • 2 PN
  • 1 WC
  14 tỷ 500 triệu 23/01/2026
• 12

  Bán nhà view sông, view pháo hoa vinhome đón tết

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 53 m2
  • 3 PN
  • 3 WC
  5 tỷ 850 triệu 23/01/2026
• 9

  Bán Nhà đón tết view sông khu Việt Nhân Villa

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 53 m2
  • 3 PN
  • 3 WC
  5 tỷ 850 triệu 18/01/2026
• 16

  Bán Nhà 3 Tầng Hẻm Xe Hơi 6m - 61.6m2 (4x15.5) Kế Vinhomes Nguyễn Xiển

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 62 m2
  • 3 PN
  • 4 WC
  5 tỷ 600 triệu 17/01/2026
• 12

  Bán Nhà 3 Tầng Hẻm Xe Hơi 5m - 82m2 (4.5m x 18.2m) - Nguyễn Xiển

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 82 m2
  • 4 PN
  • 2 WC
  5 tỷ 200 triệu 17/01/2026
• 10

  🏡 Bán Nhà 4 Tầng Đường Xe Hơi 8m, 52m2, Ngay Vinhomes Nguyễn Xiển Q9

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 52 m2
  • 4 PN
  • 5 WC
  5 tỷ 680 triệu 17/01/2026
• 5

  Bán Nhà Hẻm Xe Hơi 5m - 170m2 (6x28m) Có Dãy Trọ 9 Phòng - Nguyễn Xiển

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 170 m2
  • 9 PN
  • 9 WC
  6 tỷ 600 triệu 17/01/2026
• 21

  🏡Bán Biệt Thự Căn Góc 135.6m2 (8.5 x 16.5), 4 Tầng, Khu TĐC Long Sơn

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 136 m2
  • 4 PN
  • 5 WC
  7 tỷ 710 triệu 17/01/2026
• 8

  🏡Bán Gấp Nhà Mặt Tiền Nguyễn Xiển - 145m2 (6.54m x 22.42m), 2 Tầng

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 145 m2
  • 4 PN
  • 1 WC
  7 tỷ 600 triệu 17/01/2026
• 6

  Bán Nhà Hẻm Xe Hơi Nguyễn Xiển 58.7m2 (4x14.7) 2 Tầng, Ngay Vinhomes

  Quận 9 (TP. Thủ Đức), TPHCM
  • 59 m2
  • 2 PN
  • 1 WC
  4 tỷ 100 triệu 17/01/2026

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8

Kinh nghiệm mua bán nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9 chính chủ giá rẻ T2/2026

Nhu cầu bán nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9 đang ngày càng tăng cao, thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ xung quanh. Nếu bạn cũng đang có ý định mua nhà tại khu vực này, hãy tham khảo ngay bài viết sau đây của Mogi.vn.

1. Giá bán nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9 cập nhật T2/2026

Nhà trên đường Nguyễn Xiển đang được rao bán với mức giá dao động từ 37 - 159 triệu đồng/m², tùy vị trí và diện tích. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Diện tích (m²)	Giá bán (VNĐ)
50 – 60 m²	2,2 – 3,8 tỷ
70 – 90 m²	3,8 – 6,5 tỷ
100 – 120 m²	6,5 – 9,5 tỷ
> 150 m² (mặt tiền)	10 – 20+ tỷ

Lưu ý: Giá chỉ mang tính tham khảo. Xem giá bán nhà đất tại đường Nguyễn Xiển Quận 9 chính xác hơn trên Mogi.vn.

Xem thêm các tin đăng bán nhà giá tốt ở các khu vực lân cận như:

• Bán nhà đường Nguyễn Duy Trinh Quận 9
• Bán nhà đường Lò Lu quận 9

2. Lợi ích khi mua bán nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9

Việc sở hữu nhà tại khu vực đường Nguyễn Xiển không chỉ mang lại giá trị sinh sống lâu dài mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi mua nhà tại khu vực này.

2.1. Vị trí thuận tiện

Đường Nguyễn Xiển nằm trong trung tâm kết nối của Quận 9, tiếp giáp với các tuyến đường lớn như Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Long Phước và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Từ đây, bạn chỉ mất khoảng 10–15 phút để đến Khu công nghệ cao Quận 9, Khu đô thị Thủ Thiêm hoặc trung tâm TP. Thủ Đức. Giao thông thuận lợi giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, đặc biệt thích hợp cho người đi làm hoặc gia đình có con đi học ở các quận trung tâm.

2.2. Tiện ích xung quanh đầy đủ

Không cần đi xa, cư dân sinh sống tại Nguyễn Xiển có thể tận hưởng hệ thống tiện ích đa dạng ngay trong bán kính 2 - 3 km, gồm:

• Mua sắm – Giải trí: Vincom Lê Văn Việt, Mega Market, Coopmart Quận 9
• Giáo dục: Trường Đại học Giao thông Vận tải TP.HCM (cơ sở 2), Trường quốc tế Úc AIS, Trường THPT Long Trường
• Y tế: Bệnh viện Quận 9, Phòng khám quốc tế Hoàn Hảo
• Tài chính – Ngân hàng: Vietcombank, Agribank, BIDV, Sacombank

2.3. Môi trường sống yên tĩnh

Tuy thuộc khu vực phát triển khá nhanh, nhưng Nguyễn Xiển vẫn giữ được không gian sống yên tĩnh, ít khói bụi, nhờ mật độ xây dựng vừa phải và hệ thống cây xanh ven đường. Các khu dân cư như KDC Long Thạnh Mỹ, KDC Phước Thiện được quy hoạch bài bản, an ninh tốt, phù hợp với những gia đình mong muốn một nơi ở ổn định, trong lành.

2.4. Tiềm năng tăng giá cao

Hạ tầng Quận 9 nói chung và đường Nguyễn Xiển nói riêng đang được đầu tư mạnh mẽ như nâng cấp mở rộng đường, mở mới các tuyến kết nối đến trung tâm TP. Thủ Đức, gần tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên. Giá nhà đất tại đây đã ghi nhận mức tăng ổn định 10 - 15%/năm trong những năm gần đây. Với định hướng phát triển thành đô thị thông minh, khu vực này hứa hẹn còn tiếp tục tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

2.5. Đa dạng loại hình, giá cả phải chăng

Một trong những điểm mạnh nổi bật khi mua bán nhà trên đường Nguyễn Xiển, Quận 9 là sự đa dạng về loại hình bất động sản. Khu vực này cung cấp nhiều lựa chọn phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau:

• Nhà phố liền kề, phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc người mua để ở lâu dài.
• Nhà cấp 4, giá mềm, thích hợp với người có tài chính hạn chế hoặc muốn cải tạo lại theo ý mình.
• Nhà mặt tiền kinh doanh, có giá trị khai thác thương mại cao, phù hợp đầu tư hoặc mở cửa hàng, văn phòng.
• Nhà trong hẻm rộng, yên tĩnh, phù hợp với nhu cầu ở thực và mức giá mềm hơn so với nhà mặt tiền.
• Ngoài ra, khu vực còn có các dự án phân lô, nhà xây mới đồng bộ, tiện lợi cho người mua không cần sửa chữa nhiều.

Ngoài ra, giá bán nhà tại đây còn khá hợp lý so với tiềm năng phát triển của khu vực. Đây là lựa chọn tốt cho người mua có ngân sách vừa phải hoặc nhà đầu tư muốn đón đầu cơ hội.

2.6. Kinh doanh thuận lợi

Với mật độ dân cư đông đúc, lượng người qua lại cao, đặc biệt là gần chợ Long Thạnh Mỹ và các trường đại học, nhà mặt tiền đường Nguyễn Xiển rất thích hợp để mở quán cà phê, tiệm tạp hóa, văn phòng công ty, trung tâm dạy học, hoặc cho thuê mặt bằng. Lưu lượng xe cộ ổn định cả ngày giúp hoạt động kinh doanh tại đây duy trì nguồn khách đều đặn và sinh lời tốt.

3. Kinh nghiệm mua bán nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9

Để giao dịch mua bán nhà tại đường Nguyễn Xiển Quận 9 diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, người mua cần trang bị một số kinh nghiệm quan trọng bên dưới:

3.1. Xác định rõ nhu cầu, mục đích mua

Trước khi tìm mua nhà, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng: mua để ở lâu dài, cho thuê hay đầu tư lướt sóng. Điều này sẽ giúp bạn khoanh vùng được loại bất động sản phù hợp về diện tích, vị trí và mức giá. Ví dụ, nếu mua để ở thì cần xem xét môi trường sống, tiện ích xung quanh; còn nếu đầu tư thì nên ưu tiên vị trí tiềm năng tăng giá.

3.2. Kiểm tra kỹ tình trạng ngôi nhà

Đừng chỉ nhìn bên ngoài mà hãy kiểm tra kỹ phần móng, kết cấu tường, hệ thống điện nước và pháp lý của căn nhà. Đặc biệt với những căn nhà cũ hoặc sang nhượng lại, bạn nên thuê kỹ sư xây dựng hoặc người có chuyên môn thẩm định để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này. Ngoài ra, giấy tờ nhà đất phải rõ ràng, sổ hồng chính chủ.

3.3. Thương lượng giá cả phù hợp

Thị trường nhà đất trên đường Nguyễn Xiển có mức giá dao động tùy vị trí gần hay xa trục chính, khu dân cư đông đúc hay hẻo lánh. Hãy tham khảo mức giá khu vực thông qua các kênh bất động sản như Mogi.vn. Sau đó mạnh dạn thương lượng với người bán dựa trên hiện trạng căn nhà, vị trí và mức giá thị trường.

3.4. Đọc kỹ hợp đồng trước khi cọc

Cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm: thông tin pháp lý nhà đất, tiến độ thanh toán, trách nhiệm các bên và điều kiện hủy cọc trước khi ký kết. Nếu không rành về pháp luật, bạn nên nhờ luật sư hoặc chuyên viên bất động sản kiểm tra lại. Điều này giúp bạn tránh rủi ro và tranh chấp không mong muốn.

4. Cách tìm thêm thông tin mua nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9

Để tìm kiếm thêm thông tin chi tiết và cập nhật liên tục về nhà bán tại đường Nguyễn Xiển, người mua có thể truy cập Mogi.vn – một trong những nền tảng rao vặt bất động sản uy tín tại Việt Nam. Trang web cung cấp hàng trăm tin đăng mới mỗi ngày, với đầy đủ thông tin như vị trí, diện tích, hình ảnh thực tế và giá bán. Người dùng có thể dễ dàng lọc theo nhu cầu: mức giá, diện tích, loại hình nhà ở hay tình trạng pháp lý.

Ưu điểm khi tìm nhà qua Mogi là giao diện dễ sử dụng, thông tin rõ ràng, đa dạng nguồn tin từ chính chủ đến môi giới. Ngoài ra, Mogi còn có công cụ so sánh giá, bản đồ trực quan, giúp người mua tiết kiệm thời gian, dễ dàng lựa chọn được căn nhà ưng ý.

Bài viết trên đã chia sẻ đến bạn những thông tin hữu ích nhất về thị trường bán nhà đường Nguyễn Xiển Quận 9. Hy vọng sẽ giúp bạn sớm tìm mua được căn nhà ưng ý với giá tốt. Đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để không bỏ lỡ bất kỳ tin đăng bán nhà quận 9 nói chung và tại đường Nguyễn Xiển nói riêng mới nhất nhé.

• Bất động sản TPHCM

  • Mua bán nhà đất TPHCM
  • Bán nhà quận 7
  • Căn hộ quận 7
  • Bán đất quận 9
  • Phòng trọ quận 10
  • Cho thuê nhà quận 8

• Bất động sản Hà Nội

  • Bán đất Hà Nội
  • Bán nhà Hà Nội
  • Cho thuê nhà Hà Nội
  • Chung cư Hà Nội
  • Nhà đất Hà Nội
  • Phòng trọ Hà Nội

• Mua bán bất động sản

  • Bán đất Bình Dương
  • Bất động sản Đà Nẵng
  • Căn hộ chung cư
  • Mua bán nhà đất
  • Nhà đất Hải Phòng
  • Sang quán cafe

• Cho thuê nhà đất

  • Cho thuê căn hộ
  • Cho thuê mặt bằng
  • Cho thuê nhà nguyên căn
  • Cho thuê nhà xưởng
  • Cho thuê phòng trọ
  • Cho thuê văn phòng

• Về Mogi

  • Về chúng tôi
  • Điều khoản sử dụng
  • Quy chế hoạt động
  • Thỏa thuận mạng XH
  • Liên Hệ

• Đối Tác - Thông tin

  • Tin tức bất động sản
  • Muaban.net - Mua bán rao vặt
  • Góc báo chí
  • Việc làm

• Công cụ - Tiện ích

  • Phòng trọ gần KCN
  • Phòng trọ gần trường
  • 10 bước mua nhà
  • Môi giới bất động sản TPHCM
  • Môi giới nhà đất Hà Nội

• Dịch vụ - Quảng cáo

  • Chương trình - Khuyến mãi
  • Bảng giá dịch vụ
  • Hướng dẫn đăng tin
  • Hướng dẫn thanh toán

• 
• 028 73001234 - 024 73001234
• [email protected]
• 

• CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH

• • Chịu trách nhiệm chính: Ông Phạm Chu Hi
  • Giấy phép số: 429/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 11/10/2019

• Văn phòng giao dịch:

• • A35 Nam Quang 2, P.Tân Phong, Quận 7, TPHCM
  • 38 Cửa Đông, P.Cửa Đông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
•