Bảng Giá Chi Phí Cải Tạo Nhà Cấp 4 Cũ Nát Thành Nhà Siêu đẹp

Mục lục bài viết

Cải tạo nhà cấp 4 là cách giúp bạn tiết kiệm được từ 35 - 65% chi phí so với việc xây mới. Nếu như bạn đang muốn cải tạo nhà cấp 4 cũ nát của mình nhưng chưa lựa chọn được phương án thích hợp thì đừng bỏ qua các gợi ý chi tiết có trong bài viết dưới đây của chúng tôi.

1. Vì sao nên cải tạo nhà cấp 4 cũ?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở có kết cấu chịu lực bằng gỗ, gạch, chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc có tổng diện tích mặt sàn dưới 1000m2. Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 tối đa là 30 năm. Tường bao quanh ngăn giữa các phòng thường được làm bằng gạch, mái nhà thường sử dụng đó là ngói hay tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp.

Sau một thời gian sử dụng, trước các tác động của yếu tố thời tiết, những căn nhà cấp 4 nhanh chóng bị xuống cấp, kết cấu hạ tầng yếu dần và bạn cần phải cải tạo, để kéo dài thời gian sử dụng. Hơn nữa, không gian quá cũ, không đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như bắt kịp xu hướng thiết kế nhà hiện nay, không đảm bảo một ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nhi.

Thêm vào đó là bạn không thích việc tu sửa, đập phá nhà cửa quá nhiều nên bạn mong muốn cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nơi sinh sống, làm việc nhanh chóng. Phần khung xương của ngôi nhà như dầm, móng, trần, sàn,....bạn cũng muốn giữ lại để.

Vì sao nên cải tạo nhà cấp 4

Vậy nên, giải pháp tốt nhất cho bạn đó chính là cải tạo nhà cấp 4 thành những ngôi nhà hiện đại, đầy đủ tiên nghi và vẫn tiết kiệm được chi phí sửa chữa, cải tạo.

2. Bật mí 6+ cách sửa chữa nhà cấp 4 cũ:

Dưới đây là 6 phương án cải tạo nhà cấp 4 nhỏ mà bạn nên lựa chọn.

2.1. Thay màu tường

Nhà cấp 4 cũ không gian tuy nhỏ nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Do đó, một giải pháp thường được các kiến trúc sư đưa ra cho khách hàn của mình đó chính là phối hợp màu sắc trong căn nhà để mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng mát cho căn hộ.

Khi chọn màu sắc sơn lại màu tường nhà cấp 4 cũ, bạn cần lưu ý một số điều sau:

• Trên tường chỉ nên phối hợp tối đa là 3 màu sơn để tránh sự lộn xộn, rối mắt. Khi sơn sửa nhà cấp 4 bạn hãy ưu tiên lựa chọn các gam màu sáng như vàng, trắng bạc, hoặc xanh nhạt để tạo không gian thoáng hơn cho ngôi nhà.

• Tùy thuộc vào mục đích, không gian sử dụng mà bạn lựa chọn màu sơn phù hợp. Ví dụ như nhà bếp thì bạn lựa chọn màu sắc ấm áp như đỏ, da cam; phòng tắm thì tránh chọn màu đen hoặc xanh đậm để tránh cảm giác lạnh lẽo, u ám; phòng ngủ tùy theo sở thích của người sử dụng.

• Nhà cấp 4 cũ có không gian nhỏ thì hãy lựa chọn những đồ trang trí in hoa lớn hoa nhỏ như giấy dán tường, rèm cửa không nên chọn những kiểu dáng hoa to, hình trang trí quá to.

  Thay đổi màu tường

2.2. Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng

Nếu chiều cao ban đầu của ngôi nhà của bạn khoảng 4 mét trở lên thì bạn có thể áp dụng phương án cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng. Vì chiều cao ban đầu trên 4 mét thì sau khi xây dựng, phân chia thì chiều cao của tầng đầu tiên sẽ từ 1,9 - 2 mét, chiều cao tầng lửng sẽ ~ 1,8 mét. Còn nếu trần nhà bạn quá thấp thì hãy lựa chọn phương án cải tạo khác phù hợp hơn.

Lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng:

• Khi xây thêm gác lửng để cải tạo nhà cấp 4 nhỏ thi tầng lửng nên dùng để làm phòng ngủ hoặc phòng nghiên cứu, sàn sẽ là sàn gỗ. Bởi vì, sàn gỗ có trọng lượng nhẹ, đi bộ sẽ rất thỏa mái và ấm áp. Một ngôi nhà một tầng, bằng cách này sẽ biến thành nhà 2 tầng, giúp tăng gấp đôi diện tích sử dụng. Đây chính là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua.

• Một số ngôi nhà cỡ nhỏ, nếu chiều cao sàn là đủ, cải tạo nhà cấp 4 có gác có thể sẽ làm tăng kích thước của căn phòng. Trong quá trình thực hiện, bạn cần phải yêu cầu các kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm sửa nhà làm gác lửng, để ngôi nhà cấp 4 sau khi cải tạo đảm bảo chất lượng cũng như mỹ quan.

  Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng

2.3. Trang trí nhà cấp 4 cũ thông minh

Phương án này sẽ giúp bạn tận dụng được mọi góc nhỏ trong nhà để đặt đồ trang trí. Dưới đây là các gợi ý:

• Đặt bồn rửa ở cuối hành lang, dưới cầu thang

Bồn rửa và tủ phòng tắm nhỏ có thể được đặt dưới cầu thang. Ở vị trí của bức tường bên dưới cầu thang, bạn có thể sử dụng hai chiếc tủ với độ cao/thấp khác nhau thay vì bậc thang. Cách này không chỉ thực tế mà còn có thể lưu trữ đồ vật.

• Biến đường dẫn vào nhà thành giá để sách

Hãy biến đường lối đi chính dẫn vào các phòng trong nhà thành những chiếc giá đựng sách, giúp tiết kiệm không gian, trang trí cho căn hộ của bạn đẹp mắt hơn. Trên giá sách bạn có thể đặt sách, truyện hay những bộ đĩa CD,...để tăng tính sáng tạo. Đây là cách cải tạo nhà cấp 4 cũ đơn giản nhất.

• Kệ sách nghiêng

Nếu không gian nhà cấp 4 của bạn không được vuông tức thù tủ hay kệ sách nghiêng được thiết kế độc đáo sẽ giúp bạn tận dụng được không gian. Mặt khác, còn biến nhược điểm thành ưu điểm trong ngôi nhà của bạn.

Trang trí nhà cấp 4 cũ thông minh

2.4. Cải tạo nhà ống cấp 4 thiết kế mở:

Kết hợp phòng khách với phòng ăn là giải pháp cho không gian mở. Nhiều người nghĩ rằng bếp mỡ không phù hợp khi sửa chữa, cải tạo nhà ống cấp 4. Thực tế, không gian mở giữa nhà bếp và phòng khách là sự lựa chọn phù hợp nhất 2021, được khá nhiều người lựa chọn.

Cải tạo nhà cấp 4 thiết kế không gian mở cần phải:

• Nhà bếp cần có hệ thống thông gió tốt

• Có nhiều cách để tạo ra không gian mở cho ngôi nhà cấp 4 của mình. Bạn có thể sử dụng vách ngăn kính hoặc vách ngăn nhôm có thiết kế tinh xảo để giúp không gian tiện nghi và rộng rãi hơn.

• Thiết kế mở trong không gian nội thất hiện đại thường sử dụng các vách ngăn kính để tăng khả năng hấp thụ ánh sáng, nới rộng không gian.

  Cải tạo nhà ống cấp 4 thiết kế mở

2.5. Cải tạo nhà ống cấp 4 giảm hành lang trong nhà

Diện tích của nhà cấp 4 khá nhỏ nên gây ra khá nhiều bất tiện. Do đó, để làm nổi bật không gian từng khu vực, họ sẽ chia nhà thành từng khu khác nhau, mỗi khu sẽ sử dụng các vật liệu khác nhau và độ cao cũng sẽ khác nhau.

Tuy nhiên, thiết kế này sẽ phản tác dụng, khiến cho không gian quanh co hơn và xuất hiện nhiều “hành lang” gây cản trở thị giác và lãng phí thời gian. Chính vì thế, khi cải tạo nhà cấp 4 cũ nát gia chủ cần phải chú ý.

Cải tạo nhà ống giảm hành lang

2.6. Sử dụng gương khi trang trí nhà cấp 4 cũ

Sử dụng gương - kính là một trong những giải pháp tối ưu nhất để ngôi nhà cấp 4 của bạn trở nên rộng rãi và hiện đại hơn. Nhờ phản xạ kính - gương có thể đánh lừa thị giác của con người ở một không gian nhỏ hẹp. Một căn phòng có chiều cao hạn chế, gương có thể được sử dụng trên bề mặt ở phía trên cùng để tạo cảm giác về độ cao của căn nhà.

Bạn có thể tận dụng cửa nhôm kính nhiều hơn so với các loại cửa truyền thống để mang lại cảm giác rộng rãi hơn, sau đó là tiết kiệm chi phí điện năng tiêu thụ thắp sáng. Lúc này, không gian cải tạo nhà cấp 4 của bạn sẽ hài hòa, gần gũi với thiên nhiên.

Sử dụng gương để cảm giác phòng rộng hơn

>>> Ghé xem các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp - Xu hướng 2023 >>> Tham khảo dịch vụ sửa chữa nhà theo yêu cầu, trọn gói

3. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 bao nhiêu?

Tùy thuộc vào từng phương án cải tạo nhà cấp 4 mà có mức chi phí phù hợp. Trong đó phương án cải tạo nhà cấp 4 nhỏ thành nhà cấp 4 có gác lửng sẽ có mức chi phí cao hơn từ 10 - 30% so với các phương án khác. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ nát còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vật liệu xây dựng sử dụng, hình thức cải tạo, đồ dùng trang trí nội thất,...

Để chi phí cải tạo nhà cấp 4 thấp nhất, ít phát sinh các khoản chi phí không cần thiết, thì bạn hãy tìm đến các công ty, doanh nghiệp tư vấn, thi công cải tạo nhà cấp 4 cũ uy tín, thông tin địa chỉ rõ ràng. Những đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm chắc chắn sẽ tìm ra giải pháp cải tạo phù hợp với mong muốn và điều kiện tài chính của khách hàng.

4. Cải tạo nhà cấp 4 cũ cần lưu ý những gì?

Khi cải tạo nhà cấp 4 cũ, bạn cần phải lưu ý những điều quan trọng sau đây:

4.1. Chuẩn bị tài chính

Để quá trình cải tạo nhà cấp 4 cũ nát không bị ngưng trệ do thiếu kinh phí thì bạn phải chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp. Hãy tính toán từng hạng mục sửa chữa, đưa ra khoản chi phí dự trù, lập kế hoạch rõ ràng để kiểm soát được mức chi phí cải tạo công trình. Ngoài ra, bạn cần phải dự trù thêm một khoản chi phí nhỏ từ 3 - 5% để phòng trường hợp vật liệu xây dựng lên giá hay phát sinh thêm chi phí tu sửa hạng mục khác.

Chuẩn bị tài chính cải tạo nhà cấp 4

4.2. Xem xét, kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4 cũ

Hãy kiểm tra kỹ càng nhà cấp 4 cũ của bạn trước khi cải tạo. Chú ý tới khả năng chịu lực, hệ trụ cột cữ để đưa ra phương án cải tạo mới phù hợp nhất. Những mẫu nhà cấp 4 xưa thường có nền móng yếu do đó để đảm bảo an toàn thì bạn cần phải gia cố thêm móng hoặc bổ sung thêm cột kép nếu cần.

4.3. Lựa chọn phong cách thiết kế, cải tạo nhà cấp 4 phù hợp

Thiết kế cải tạo nhà cấp 4 cũ nát cần phải cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế để phù hợp với khung xương sườn cũ của ngôi nhà cấp 4 để đảm bảo yếu tố thẩm mỹ. Các mẫu nhà cấp 4 hiện nay đa dạng về kiểu dáng cũ như phong cách thiết kế như hiện đại, cổ điển,...Bạn có thể tham khảo các mẫu đến từ đội ngũ kiến trúc sư của đơn vị cải tạo nhà cấp 4 đẹp uy tín hoặc tham khảo trên Internet.

4.4. Lưu ý về mặt kết cấu kỹ thuật

Cải tạo nhà cấp 4 cũng cần phải chú ý đến cửa chính và các cửa ra/vào với một kích thước hợp lý với chất liệu phù hợp. Nếu kinh phí không quá nhiều bạn có thể sử dụng những chất liệu gỗ công nghiệp hoặc cửa kính để tạo sự thông thoáng, tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, cần phải chú ý đến hệ thống đường dây điện, không nên đi âm tường mà hãy đi trong ống ghen thì mới có thể đảm bảo được tính thẩm mỹ cũng như sự tiện lợi trong quá trình sử dụng. Riêng phần hoàn thiện như gạch ốp lát, nội thất,....thì bạn có thể lựa chọn những chất liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.

4.5. Phân chia phòng, công năng nội thất bên trong

Khi sửa nhà cấp 4 thành nhà gác lửng, biệt thự sân vườn,...bạn cần phải chú ý đến công năng bên trong. Hãy xác định bao nhiêu phòng và diện tích từng phòng là bao nhiêu để sắp xếp không gian sao cho hợp lý.

Việc thiết kế nội thất bên trong rất quan trọng từ việc lựa chọn màu sắc, sử dụng vật liệu đến việc trang trí như thế nào cũng cần phải tính toán một cách kỹ càng, để có một diện mạo mới, đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Mặt khác, cần phải chú ý tới yếu tố phong thủy trong việc thiết kế nội thất, cửa trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 để các thành viên trong gia đình gặp nhiều may mắn.

Phân chia phòng và công năng nội thất bên trong

5. Xây Nhà Nhanh - Đơn vị chuyên dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 cũ nát tại Hà Nội uy tín:

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ nát, Xây Nhà Nhanh là đơn vị uy tín mà bạn nên lựa chọn “ngay và luôn”. Đơn vị không chỉ được đánh giá cao ở tiến độ thi công mà còn đảm bảo chất lượng công trình, đưa ra các phương án tối ưu nhất phù hợp với mọi tiêu chí khách hàng đưa ra.

Đội ngũ kỹ sư, công nhân của Xây Nhà Nhanh lành nghề, thường xuyên cập nhật các xu hướng sửa chữa, cải tạo nhà ở mới nhất. Đơn vị cũng thường xuyên tổ chức các khóa đào tạo để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, đáp ứng được yêu cầu khắt khe của nền kinh tế thị trường hiện nay.

Xây Nhà Nhanh thực hiện ký kết hợp đồng với tất cả các khách hàng sử dụng dịch vụ thi công, sửa chữa cải tạo nhà ở. Mọi thông tin về giá cả, tiến độ thi công, cam kết,...sẽ có trong hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Cam kết không phát sinh bất kỳ một khoản chi phí nào trong quá trình thi công.

Bên cạnh đó, đơn vị còn nhận tư vấn, thiết kế, thi công nhà ở trọn gói với mức giá tốt không một nơi nào có. Miễn phí 100% dịch vụ thiết kế và tư vấn. Xây Nhà Nhanh hoàn thành 1000+ công trình cải tạo nhà cấp 4, nhận được nhiều phản hồi, đánh giá tích cực của khách hàng.

Xây nhà nhanh là đơn vị cải tạo nhà cấp 4 uy tín hàng đầu

6. Gợi ý 3 loại vật liệu thích hợp cải tạo nhà cấp 4 cũ:

Có rất nhiều loại vật liệu được cân nhắc sử dụng để cải tạo nhà cấp 4 cũ trong đó có 3 loại vật liệu được các kiến trúc sư khuyên dùng lựa chọn đó là:

6.1. Ván nhựa chịu lực PVC

Ván nhựa chịu lực PVC có độ dày 3cm, thành phần chính là nhựa PVC, phụ gia chịu nhiệt, chống cháy và chất tạo dai. Ván nhựa chịu lực PVC thích hợp sử dụng để cải tạo nhà cấp 4 cũ nát bởi:

• Giá thành rẻ, màu sắc và hoa văn phong phú, đa dạng; trọng lượng nhẹ nên việc gia công, vận chuyển vô cùng dễ dàng, nhanh chóng.

• Khả năng chịu nhiệt, chịu nước và chống mối mọt, chống trơn trượt cực tốt.

• Cách thức thi công cắt gọt, gia công, lắp đặt đơn giản, không tiêu tốn nhiều vật tư phụ.

• Khả năng chịu lực tốt, bền bỉ, 2000kg/m2, với hình dạng cố định, không chứa các chất độc hại, ảnh hưởng tới sức khỏe người dùng.

  Ván nhựa chịu lực PVC

6.2. Ván gỗ Laminate

Ván gỗ Laminate là loại ván gỗ công nghiệp được phủ Laminate. Laminate được biết tới nhiều với tên gọi là Formica. Cấu tạo của ván gỗ Laminate gồm có 4 lớp: lớp bề mặt Laminate phủ oxit nhôm giúp ổn định; lớp phim tạo vân gỗ tự nhiên; lõi bằng gỗ HDF được cấu tạo từ 80 - 85% chất liệu gỗ tự nhiên và cuối cùng là lớp lót dưới.

Ván gỗ Laminate với chất lượng cao, mẫu mã đẹp, đa dạng nên được sử dụng khá phổ biến để trang trí bề mặt cho các sản phẩm nội thất cũng như “biến hóa” ngôi nhà cấp 4 cũ thành nhà mới, tiết kiệm chi phí.

Loại vật liệu này có các đặc điểm sau:

• Khó trầy xước, chống va đập và chịu được lửa

• Màu sắc phong phú, đồng đều, bề mặt đa dạng, sang trọng.

• Chịu được nước, ăn mòn và chịu tĩnh điện tốt.

• Khó phai màu, chống lại được sự xâm nhập của các vi khuẩn, mối mọt và những tác động của hóa chất.

• Dễ dàng vệ sinh, lau chùi và thân thiện với môi trường.

• Có thể uốn cong theo yêu cầu thiết kế của từng công trình.

• Điểm trừ đó là võng khi sử dụng, lớp bề mặt dễ bị phồng và hư hỏng nếu tiếp xúc với nước hay độ ẩm quá cao.

  Ván gỗ Laminate

6.3. Tấm xi măng Cemboard

Còn có tên gọi là tấm 3D, có những tính năng ưu việt của vật liệu gỗ và bê tông. Đặc điểm của tấm xi măng Cemboard trong việc cải tạo nhà cấp 4 đó là:

• Khả năng chống chịu nước, chống mối mọt tốt, rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm được chi phí đáng kể. Giảm tải trọng cho công trình, thay thế cho các loại vật liệu truyền thống như bê tông, thạch cao gỗ hay gỗ ván nông nghiệp.

• Khả năng chống cháy, không mục, cách âm, cách nhiệt và chịu được cường lực cao nên được các kỹ sư lựa chọn cho hạng mục công trình yêu cầu tải trọng nhẹ, độ bền cao.

• Dễ dàng thi công, giá thành thấp, thân thiện với môi trường.

• Khi sử dụng tấm xi măng 3D bạn cần phải chú ý khi cắt nhỏ dễ bị nứt vỡ; nặng hơn ván gỗ.

  Tấm xi măng Cemboard

Với các thông tin trên đây về cải tạo nhà cấp 4, hy vọng sẽ giúp ích bạn. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính, không gian diện tích mà bạn lựa chọn phương án cải tạo phù hợp. Liên hệ ngay tới Xây Nhà Nhanh để được tư vấn và báo giá nhanh chóng, chắc chắn sẽ đưa ra các giải pháp cải tạo nhà cấp 4 cũ phù hợp với bạn.