Bình ổn Thị Trường Bất động Sản Cần Thuế Nhà đất

Có thể bạn quan tâm

Tin nóng

Quảng Nam đề xuất chi 416 tỷ đồng hỗ trợ đầu tư dự án nhà ở xã hội
Giá trị bất động sản gia tăng nhờ kết hợp quy hoạch bài bản và lợi thế điều kiện tự nhiên
Lãi suất vay mua nhà tưởng thấp mà… không phải vậy
Giá bất động sản Việt Nam tăng nhanh hơn cả Mỹ, Úc, Nhật Bản
TP.HCM ra tiêu chí giao đất công xen kẹt, gỡ vướng hàng trăm dự án bất động sản
Nhà đầu tư rót tiền vào khách sạn hạng sang
Bộ Xây dựng đề xuất gói vay mới cho nhà ở xã hội, lấy vốn từ trái phiếu Chính phủ

Chuyển động thị trường Bình ổn thị trường bất động sản cần thuế nhà đất Mạnh Bôn thực hiện - 12/06/2022 17:36

Theo PGS-TS Vũ Sỹ Cường (Học viện Tài chính), muốn phát triển thị trường vốn và thị trường bất động sản, cần sớm ban hành Luật Thuế nhà đất, thay vì cứ “loay hoay” xây dựng Luật Thuế tài sản. TIN LIÊN QUAN

Không có quy trình riêng xử lý việc khai thuế nhà đất thấp hơn giá chuyển nhượng
Đánh thuế nhà đất đối với phần giá trị vượt 700 triệu đồng: "Một đề xuất nguy hiểm"
Chính phủ chưa xem xét đề xuất dự án Luật thuế tài sản

PGS-TS Vũ Sỹ Cường (Học viện Tài chính)

Bộ Tài chính đã 2 lần xây dựng Luật Thuế tài sản, với trọng tâm là đánh vào nhà đất, nhưng cuối cùng không được thông qua. Thưa ông, đề xuất xây dựng Luật Thuế nhà đất ở thời điểm này liệu có hợp lý?

Tôi cho rằng, luật thuế mà Bộ Tài chính muốn xây dựng bị “chết” là do tên gọi “thuế tài sản”. Bởi trên thực tế, tài sản của cá nhân đâu phải chỉ có đất đai, mà còn rất nhiều loại tài sản có giá trị khác nữa, của rất nhiều người thậm chí còn lớn hơn cả nhà đất, như kim cương, đá quý, đồng hồ xa xỉ, siêu xe, máy bay, du thuyền, bộ sưu tập cá nhân... Nếu gọi là thuế tài sản thì phải đánh thuế với tất cả tài sản có giá trị, chứ không chỉ đất đai. Vì thế, dự thảo này đã không được chấp nhận ngay từ vòng đầu tiên.

Với việc xây dựng Luật Thuế nhà đất, đối tượng điều chỉnh chỉ là nhà đất. Còn có phù hợp ở thời điểm hiện tại chưa, tôi cho rằng, đã hơi muộn so với nhiều nước trên thế giới. Trong khi ở nhiều nước trên thế giới, thuế nhà đất đem lại 3-4% tổng thu ngân sách nhà nước, thì ở Việt Nam, con số này là 0,13%.

Trong thời gian tới, nguồn thu từ thuế xuất nhập khẩu giảm do thực hiện các hiệp định thương mại tự do, thuế thu nhập doanh nghiệp có thể phải giảm thuế suất để tăng sức cạnh tranh của nền kinh tế, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khó có thể tăng thuế suất, nên không ban hành thuế nhà đất, thì ngân sách biết “bấu víu” vào đâu trong khi nhu cầu chi mỗi năm một tăng.

Vấn đề là, trong giai đoạn 2021-2030, thuế nhà đất không có trong danh mục các sắc thuế được xây dựng, thưa ông?

Ngay từ năm 2016, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết 07-NQ/TW, trong đó yêu cầu hoàn thiện chính sách thu gắn với cơ cấu lại thu ngân sách nhà nước theo hướng bao quát toàn bộ các nguồn thu, mở rộng cơ sở thu, nhất là các nguồn thu mới, phù hợp với thông lệ quốc tế; khai thác tốt thuế thu từ tài sản. Như vậy, quan điểm xây dựng thuế nhà đất đã có. Đó chính là việc bao quát toàn bộ các nguồn thu, mở rộng cơ sở thu, khai thác tốt thuế thu từ tài sản.

Mới đây (ngày 23/4/2022), Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt “Chiến lược Cải cách hệ thống thuế đến năm 2030” và cũng yêu cầu, đối với các loại thuế liên quan đến tài sản (bao gồm cả thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp), phải tổng kết, đánh giá tổng thể tình hình thực hiện chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Trên cơ sở đó, nghiên cứu hoàn thiện theo hướng tăng mức điều tiết đối với đất và bổ sung thu thuế đối với nhà nhằm khuyến khích sử dụng nhà đất có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ nhà đất, đảm bảo động viên nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách nhà nước, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Nếu sắc thuế này được xây dựng, chắc chắn sẽ bị xã hội phản đối. Ông có nghĩ rằng, “số phận” của thuế đất đai cũng không khác thuế tài sản, tức là bị “chết” ngay khi lấy ý kiến?

Dự thảo Luật Thuế tài sản bị “chết yểu” là do tên gọi và công tác truyền thông chưa tốt, nên người dân hiểu rằng, tất cả mọi người, ai có nhà đất đều phải nộp thuế với mức thuế phải nộp cao gấp nhiều lần thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay.

Cần phải truyền thông cho xã hội hiểu, thuế đánh vào đất đai chỉ điều chỉnh với cá nhân sở hữu nhiều đất đai có giá trị lớn, nhà đất không đưa vào sử dụng, chống hoạt động đầu cơ, lướt sóng, tạo ra thị trường bất động sản giả tạo khiến hàng triệu người có nhu cầu không thể tiếp cận được nhà ở. Như vậy, chỉ một nhóm đối tượng rất nhỏ trong xã hội bị điều chỉnh bởi sắc thuế này.

Cụ thể, sắc thuế nhà đất đánh vào đối tượng nào, thưa ông?

Rất nhiều nước trên thế giới đã có sắc thuế này, nên chắc không phải nghiên cứu lâu. Cách thu rất đơn giản, cá nhân mua tài sản để sử dụng, cho thuê, khai thác, tức là đem lại giá trị cho xã hội, thì thời gian nắm giữ nhà đất càng lâu, thuế suất càng giảm; còn mua xong ít tháng, rồi “sang tay” thì phải chịu mức thuế rất cao. Đất đai mua xong để không, chờ bán kiếm lời thì phải chịu thuế suất lũy tiến.

Đánh thuế lũy tiến với thuế suất tăng dần với nhà đất mua đi, bán lại trong thời gian ngắn và đất đai bỏ hoang là để chống đầu cơ. Thuế đánh dựa vào doanh thu (giá bán) hoặc đánh trên thu nhập nếu nhà đầu cơ/đầu tư chứng minh được chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được.

Với cách đánh thuế này, không nhiều người dám mạo hiểm đầu cơ vào đất đai, mua đi bán lại kiếm lời, đẩy giá đất lên cao không tưởng, khiến hàng triệu người dân muốn an cư mà không thể và khi Nhà nước cần đất để đầu tư hạ tầng kinh tế, xã hội, doanh nghiệp cần đất để thực hiện sản xuất, kinh doanh phải trả tiền giải phóng mặt bằng vô cùng lớn, làm kìm hãm sự phát triển của xã hội. Hiện tại, người dân muốn có mặt bằng để kinh doanh, buôn bán cũng phải trả tiền thuê nhà rất cao do giá nhà đất cao không tưởng và hệ quả là người tiêu dùng phải chịu mua hàng hóa, dịch vụ với giá cao hơn rất nhiều giá trị thực.

Thưa ông, trên lý thuyết thì dễ, còn với thị trường bất động sản ở Việt Nam thì không hẳn vậy?

Hầu hết các nước trên thế giới đã có thuế đất đai, người ta đã thực hiện từ lâu, vậy tại sao Việt Nam không làm được, trong khi công nghệ thông tin hiện tại đã quản lý gần như được mọi thứ. Việt Nam đã hoàn thành việc cấp căn cước công dân điện tử. Tất cả giao dịch dân sự, đặc biệt là giao dịch nhà đất, cả bên mua và bên bán, bên thuê lẫn bên đi thuê đều phải sử dụng căn cước công dân, thì không có lý do gì cơ quan có thẩm quyền không nắm được, vì Việt Nam tích hợp thông tin cá nhân cơ bản vào căn cước.

Nhà đất là tài sản được pháp luật bảo vệ, nên mọi giao dịch, kể cả hoạt động thuê - cho thuê nhà, đều phải được cấp có thẩm quyền xác nhận. Khi công dân giao dịch, cấp có thẩm quyền chỉ cần quét mã căn cước là hoàn toàn biết được nhà đất đã mua bán trong bao lâu, giá cả bao nhiêu, đất đai đã được xây dựng chưa, có đưa vào khai thác không..., từ đó áp vào mức thuế suất phù hợp theo nguyên tắc đầu cơ sẽ chịu thuế cao.

Đất đai là tài nguyên của quốc gia, cần phải đưa vào khai thác hiệu quả nhất. Luật Thuế đất đai sẽ giảm thiểu chung cư “tối đèn”, biệt thự xây thô “rêu phong cùng tuế nguyệt”, đất đai giải phóng mặt bằng xong để cho người dân chăn thả gia súc. Luật này sẽ góp phần giảm giá nhà đất, tạo nguồn cung cho thị trường, giúp hàng triệu người thực hiện được ước mơ “an cư”. Với ngân sách nhà nước, Luật Thuế đất đai vô cùng quan trọng, sẽ trở thành một trong những sắc thuế đem lại nguồn thu lớn nhất cho ngân sách nhà nước, như nhiều nước khác trên thế giới.

#thị trường bất động sản # thuế nhà đất # Luật Thuế tài sản # Luật Thuế nhà đất # thuế đất đai Bình luận bài viết này Xem thêm trên Bất động sản

Kon Tum chấm dứt dự án hơn 1.700 tỷ đồng của FLC
Giới đầu tư nhanh tay sở hữu nhà phố Broadway trước thời điểm VinWonders ra mắt
Taseco Land ra mắt dòng sản phẩm nhà phố quảng trường độc đáo tại Phổ Yên
Cơ hội làm giàu tại tâm điểm giao thương sầm uất quanh năm của Móng Cái

Bất động sản Phú Quốc trở lại đường đua khi du lịch phục hồi gần như hoàn toàn
Essensia Sky - Điểm sáng đầu tư tại khu Nam TP.HCM
Nam Long ra mắt bộ sưu tập dinh thự ven sông, ven kênh đắt giá nhất Waterpoint
VinWonders - Đòn bẩy gia tăng giá trị cho đại đô thị phía Đông TP.HCM
Masterise Homes trao sổ hồng cho chủ nhân nhà phố thương mại SOHO, The Global City
Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận
Chiến binh kim cương bùng nổ nhiệt huyết tại sự kiện Kick-off dự án Vinaconex Diamond Tower

Đầu tư

Quảng Bình: Vướng mặt bằng tại dự án Cầu Nhật Lệ 3
Chính thức thành lập Khu Kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng
TP.HCM đề xuất thành lập tập đoàn đường sắt đô thị

Đọc nhiều

1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 4/12
2 Diễn biến mới tại Dự án cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo trị giá 13.952 tỷ đồng
3 Giá bất động sản Việt Nam tăng nhanh hơn cả Mỹ, Úc, Nhật Bản
4 Lãi suất tiết kiệm tăng, tiền nhàn rỗi vào ngân hàng kỷ lục
5 Fintech - ngân hàng không còn nỗi lo “cướp khách” của nhau

Điểm nóng

Sau xét xử phúc thẩm: Tài sản của bà Trương Mỹ Lan xử lý như thế nào?
Tạm giữ người trả giá đất 30 tỷ đồng/m2
Đà Nẵng: Hơn 1.300 dự án vi phạm chờ được tháo gỡ
Tuyên án phúc thẩm: Trương Mỹ Lan y án tử hình, nhiều bị cáo được giảm án

Thông tin doanh nghiệp

Lợi nhuận hấp dẫn, giới đầu tư "săn" căn hộ cho thuê
Vietnam Airlines mời chào giá Gói dịch vụ Sửa chữa và đại tu động cơ phụ APU 131-9A
Agribank thông báo thời gian giao dịch ngoài giờ hành chính cập nhật thông tin sinh trắc học và giấy tờ tùy thân
Chung tay chăm sóc trẻ em vùng cao cùng mỹ phẩm Cocoon và UNESCO-CEP
Bà Rịa - Vũng Tàu tinh gọn để phát triển
Giọng hát hay Hà Nội, sức hút của một biểu tượng âm nhạc Thủ đô