Bố Mẹ Bán đất Con đang đứng Tên Quyền Sử Dụng được Không?

Bố mẹ bán đất con đang đứng tên quyền sử dụng được không? Chào Luật sư, Em muốn hỏi tư vấn về vấn đề quyền sử dụng đất đai như sau: Em và chồng lấy nhau được 4 năm. Có 1 bé trai 3 tuổi, hiện tại chồng em đứng tên sổ đỏ cái nhà mà ba mẹ chồng em đang ở tại Vĩnh Long. Chồng em đứng tên từ xưa đến nay.

Thời gian gần đây anh chồng có cho mẹ chồng em mượn 50 triệu và dụ dỗ mẹ em sang nhà cho hắn, Mẹ chồng em cũng muốn nhưng chồng em không đồng ý. Do tụi em sống ở Bình Dương 4 năm rồi không về Vĩnh Long.

Luật sư cho em hỏi liệu ở dưới đó có tự sang tên nhà mà không cần chồng em ký được không? Em muốn chồng em sang tên hợp pháp cho em được không? Tụi em có đăng kí kết hôn tại Vĩnh Long. Nếu chồng em sang tên cho em, gia đình chồng em có kiện tụng gì được em không? Nhà đó do chồng em đứng tên trước khi cưới. Em xin luật sư trả lời giúp em. Xin luật sư trả lời giúp em. Em cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

* Trường hợp của bạn, khi mảnh đất đang đứng tên chồng bạn thì mẹ chồng bạn không có đủ quyền hạn để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó sang tên cho anh chồng bạn. Vì theo điều kiện của người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013 như sau:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Vì vậy, trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp riêng cho chồng bạn thì chỉ có chồng bạn mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng này.

* Chồng bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất mà ba mẹ chồng bạn đang ở sang cho bạn, vì mảnh đất này là mảnh đất thuộc quyền sở hữu của riêng chồng bạn. Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.

Do đó, khi có đủ các điều kiện như điều 188 của Luật Đất Đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đã phân tích ở trên, chồng bạn có quyền chuyển nhượng mảnh đất cho bạn mà gia đình chồng không thể kiện tụng gì.

Trân trọng!