Các Công Ty Có Quỹ đất Lớn 2022

Đại gia địa ốc hé lộ quỹ đất “khủng”

Bước vào mùa đại hội đồng cổ đông thường niên, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã làm “mát lòng” cổ đông khi hé lộ quỹ đất “khủng” và niềm tin về chiến lược kinh doanh mới đầy tham vọng.

Việc công bố quỹ đất khủng luôn đi kèm với kế hoạch phát triển để sớm đưa sản phẩm ra thị trường Ảnh: T.T

Mở rộng quỹ đất

Thời điểm đầu năm cũng như trước thềm đại hội đồng cổ đông thường niên 2022, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết bắt đầu công bố thông tin quỹ đất. Đáng chú ý, con số này từ các doanh nghiệp đã tăng đáng kể, thậm chí gấp vài chục lần chỉ sau một năm.

Có quỹ đất lớn nhất là Tập đoàn Vinhomes, với 16.800 ha, gồm 13.000 ha đất khu dân cư, văn phòng và 3.800 ha đất khu công nghiệp.

Theo tài liệu mới được công bố, Vinhomes có kế hoạch khởi động 3 dự án trong năm nay, gồm Vinhomes Dream City (Văn Giang, Hưng Yên), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội) và Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội). Cả 3 dự án sắp ra mắt nằm trong bán kính 15 km tính từ trung tâm Hà Nội, tổng diện tích 978 ha.

Đầu năm 2022, Tập đoàn Novaland đã có bước “nhảy vọt” về quỹ đất, với diện tích đang nghiên cứu và phát triển đạt 10.600 ha, tăng gấp đôi so với con số công bố một năm trước.

Với diện tích đất gom thêm, Novaland tiếp tục củng cố vị thế là một trong hai doanh nghiệp bất động sản niêm yết có quỹ đất lớn nhất, chỉ đứng sau Tập đoàn Vinhomes.

Thông qua việc gia tăng quỹ đất, giá trị tài sản của Novaland cũng tăng từ 218.000 tỷ đồng đầu năm ngoái lên mức 324.000 tỷ đồng đầu năm nay.

Trong 3 năm qua, kể từ khi bắt đầu chiến lược mở rộng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị vệ tinh, Novaland đã đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng để mua thêm đất phát triển Dự án Khu đô thị Aqua City tại Đồng Nai cũng như 2 siêu dự án bất động sản du lịch thương hiệu NovaWorld tại Phan Thiết và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cũng thông qua M&A, Novaland đã sở hữu thêm 700 ha đất tại Mũi Né để chuẩn bị phát triển siêu dự án bất động sản du lịch thương hiệu NovaWorld thứ hai tại Bình Thuận với tên gọi NovaWorld Marina City.

Dù đang sở hữu lượng quỹ đất khủng, nhưng lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết vẫn tiếp tục tìm kiếm quỹ đất mới, bởi với tốc độ triển khai và giới thiệu dự án mới như hiện nay, quỹ đất hiện có của Novaland chỉ có thể đáp ứng nhu cầu trong 5 - 7 năm tới.

Ngoài Novaland, một số doanh nghiệp địa ốc khác cũng liên tục hé lộ thêm những quỹ đất khủng, thậm chí, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt còn có những quỹ đất lớn chưa kịp đưa vào sổ sách để báo cáo cổ đông.

Quỹ đất tại thời điểm cuối năm 2021 của Phát Đạt là 5.804 ha, tăng gấp 12 lần so với năm 2020, tập trung nhiều ở Quảng Ngãi (4.173 ha), Đà Nẵng (535,27 ha), Đồng Tháp (394,34 ha), Bình Dương (282,7 ha)... Nếu tính cả quỹ đất cho bất động sản khu công nghiệp, thì tổng quỹ đất của Phát Đạt là 7.404 ha.

Chia sẻ tại đại hội đồng cổ đông mới đây, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, Công ty đang tiếp cận nhiều quỹ đất, nếu trúng đấu thầu thì năm 2025, giá trị vốn hóa có thể đạt 5 - 7 tỷ USD, lợi nhuận 9.000-10.000 tỷ đồng.

Một “ông lớn” khác là Tập đoàn Hưng Thịnh, đang sở hữu quỹ đất phát triển lên tới 4.500 ha, phân bổ khắp nhiều tỉnh, thành phố, như TP.HCM, Hà Nội, Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đại diện Hưng Thịnh cho biết, với quỹ đất lớn, doanh nghiệp có thể đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững trong 10 năm tới. Tuy nhiên, doanh nghiệp này vẫn tiếp tục mở rộng nhằm đón đầu sự phát triển hạ tầng tại nhiều địa phương.

Không đứng ngoài cuộc đua săn quỹ đất, Tập đoàn Đất Xanh mới đây đã hé lộ quỹ đất khoảng 2.500 ha. Đại diện Đất Xanh cho biết, Tập đoàn đang tiếp tục tìm kiếm thêm các quỹ đất lớn để dần chuyển sang chiến lược kết hợp phát triển các khu đô thị, bất động sản công nghiệp có diện tích lớn.

Đất Xanh đã thông qua chủ trương cho các công ty con nghiên cứu đầu tư một số dự án tại Bình Phước, Quảng Nam, Ninh Thuận, Đồng Nai. Nếu việc nghiên cứu các dự án mới thành công, quỹ đất của Đất Xanh có thể nâng lên hơn 4.000 ha.

Tăng tốc xây dựng

Việc mở rộng quỹ đất làm dự án của doanh nghiệp cho thấy thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố ngày càng phát triển mạnh. Theo quan sát của phóng viên Báo Đầu tư, việc công bố quỹ đất lần này của các doanh nghiệp luôn đi kèm với kế hoạch xây dựng và phát triển dự án để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường.

Với lượng lớn quỹ đất đang nắm trong tay, Đất Xanh cho biết, sẽ triển khai đồng loạt các dự án trong danh mục quỹ đất có sẵn và phân loại thành quỹ đất ngắn, trung và dài hạn. Đối với quỹ đất ngắn hạn, Đất Xanh sẽ triển khai mở bán trong 1 - 2 năm tới, trong khi dự án trung hạn có quy mô lớn và thường mất ít nhất 3 - 5 năm để phát triển.

Tại buổi gặp mặt nhà đầu tư mới đây, ông Dương Văn Bắc, Phó tổng giám đốc Đất Xanh cho biết, trong năm 2022, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục mở bán Gem Sky World và 4 dự án mới là Gem Riverside, Lux Star, Opal Cityview và DX Homes Parkview.

Trong đó, Dự án Gem Riverside TP. Thủ Đức đã cơ bản hoàn tất pháp lý và mở bán lại trong quý II, chậm nhất quý III năm nay. Hai dự án ở Bình Dương là Opal Cityview (1 ha) và DX Homes Parkview (5 ha) dự kiến mở bán vào quý III/2022. Dự án Lux Star ở TP.HCM có diện tích 1,1 ha sẽ mở bán vào quý IV/2022.

Tương tự, Tập đoàn Nam Long đang sở hữu loạt dự án khu đô thị cũng có những tham vọng đột phá trong thời gian tới. Chiến lược và tầm nhìn đến năm 2030 của doanh nghiệp này là trở thành công ty bất động sản tích hợp, sáng tạo hàng đầu tại Việt Nam và khu vực.

Cụ thể, ở cấp độ dự án, Tập đoàn đã bắt tay hợp tác cùng Hankyu Realty (Nhật Bản) phát triển Khu đô thị Izumi, 170 ha; hợp tác cùng Nishitetsu phát triển Khu đô thị Nam Long - Đại Phước 45 ha. Bên cạnh đó, Công ty cũng tiếp tục theo đuổi dòng sản phẩm giá “vừa túi tiền” EHome tại các tỉnh, thành phố khác như Cần Thơ, Long An, Hải Phòng.

Trong cuộc đua mở rộng quỹ đất của các doanh nghiệp phía Nam không thể không nhắc đến An Gia. Doanh nghiệp này kỳ vọng doanh thu giai đoạn 2022 - 2024 tăng gấp đôi, đạt 32.500 tỷ đồng và đặt mục tiêu M&A thành công 5 dự án/năm. Trong giai đoạn 2022 - 2024, Công ty dự kiến đưa ra thị trường khoảng 11.400 sản phẩm, với doanh thu 1,5 tỷ USD.

Riêng trong năm 2022, An Gia sẽ bàn giao sản phẩm tại Dự án The Standard (Bình Dương) và The Sóng (TP. Vũng Tàu), ra mắt dự án mới The Gió (Bình Dương) với hơn 3.000 căn hộ. Ngoài ra, Công ty dự kiến tiếp tục triển khai một loạt dự án ở TP.HCM và các tỉnh lân cận, với trọng tâm là các sản phẩm nhà ở trong phân khúc trung khá, phục vụ nhu cầu nhà ở thực.

Trên sàn chứng khoán đang có phong trào nhà đầu tư đi "săm soi" báo cáo tài chính quý III/2021 tìm doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất sạch lớn để gom hàng.

Ưu thế đang thuộc về các chủ đầu tư có sẵn hàng để bán cũng như sẵn quỹ đất sạch. Ảnh: Dũng Minh

Tích cực M&A

Sau một thời gian dài tích lũy, nhiều chủ đầu tư đã có được lượng quỹ đất đủ lớn cho chặng đường phát triển trước mắt và khi việc cấp phép dự án mới được làm chặt ở hầu khắp các địa phương trên cả nước, doanh nghiệp nắm trong tay quỹ đất được ví như đang cầm vàng trong tay.

Vingroup, một nhà tạo lập thị trường quen thuộc nhiều năm qua tiếp tục khẳng định vị thế khi đầu năm 2021 đã hoàn tất việc mua lại dự án Khu đô thị Đại An tại Hưng Yên, giá trị thương vụ ước tính khoảng 3.100 tỷ đồng - tương đương 134 triệu USD (theo Báo cáo thường niên Vinhomes 2020). Dự án có tổng quy mô lên đến 486 ha, nằm trong kế hoạch phát triển chuỗi dự án đại đô thị được Vingroup thực hiện những năm gần đây, sau Vinhomes Grand City (TP.HCM), Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội).

Cũng nằm trong những cái tên gây chú ý, Nam Long Group công bố mua xong 65,1% cổ phần dự án Thành phố Izumi quy mô 170 ha tại tỉnh Đồng Nai từ Keppel Land, số cổ phần còn lại 34,9% do đối tác Hankyu Hanshin Properties đến từ Nhật Bản nắm giữ, trong đó Nam Long có 65,1% cổ phần và Hankyu Hanshin 34,9% cổ phần. Dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 18.600 tỷ đồng (tương đương 803,5 triệu USD).

Ngoài ra, một số thương vụ M&A nổi bật khác có thể kể tới trong thời gian qua như Novaland hoàn tất việc mua 65% vốn tại CTCP Du lịch Sài Gòn - Bình Châu thông qua một công ty liên quan, qua đó bổ sung thêm khu du lịch 30 ha này vào tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí NovaWorld Ho Tram.

Tập đoàn Danh Khôi mua lại tòa tháp ven sông tại Đà Nẵng diện tích khoảng 0,3 ha từ Công ty TNHH Đầu tư Sun Frontier. Trước đó, Danh Khôi đã thâu tóm hơn 11.000 m2 đất tại Khu dân cư Cồn Tân Lập tại Nha Trang từ CTCP Sông Đà Nha Trang.

Trước đó, trong giai đoạn 2019-2020, CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia đã mạnh tay thâu tóm 41 ha đất tại 4 dự án và hiện tiếp tục đàm phán mua thêm 45 ha đất tại TP.HCM và tỉnh Bình Dương.

Trao đổi với phóng viên, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết, từ năm 2019 đến nay, khi việc cấp phép dự án mới được kiểm soát chặt chẽ hơn ở các địa phương trên cả nước, giải pháp tạo lập quỹ đất hiệu quả được nhiều chủ đầu tư thực hiện là thông qua các thương vụ M&A hoặc tham gia mua đất đấu giá và chiến lược tạo lập phân hóa khá rõ nét: Trong khi nhiều chủ đầu tư lớn thực hiện các thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm héc-ta thì các chủ đầu tư tầm trung và nhỏ tập trung săn quỹ đất nhỏ lẻ tại các tỉnh.

Đơn cử, Tập đoàn Hải Phát tích cực tham gia các dự án đấu giá và theo đại diện Hải Phát, tập đoàn này đã có được không ít quỹ đất ở các tỉnh Cao Bằng, Quảng Trị, Bình Thuận…

Tương tự, đại diện CTCP Đầu tư kinh doanh An Phú Hưng cho biết, doanh nghiệp này cũng chủ yếu nhắm đến các dự án đấu giá quy mô vừa và nhỏ, thích hợp phát triển các dự án đô thị quy mô một vài héc-ta tại khu vực vùng ven Hà Nội.

Đánh giá câu chuyện tạo lập quỹ đất ngay trong giai đoạn diễn ra dịch bệnh, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam cho rằng, quỹ đất thực sự có tiềm năng ở các tỉnh lẻ không còn nhiều, trong khi các doanh nghiệp đang rất “khát đất”, nên lúc này là thời điểm thích hợp để các địa phương tổ chức đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất, tạo nguồn thu phát triển kinh tế địa phương.

Chia sẻ về chiến lược M&A dự án, ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Novaland cho biết, Tập đoàn sẽ tiếp tục tập trung tìm kiếm và M&A các dự án có vị trí đẹp, quy mô lớn tại những địa phương có tiềm năng về du lịch.

“Với Novaland, các thương vụ M&A sẽ là công cụ giúp Tập đoàn nhanh chóng hoàn thành mục tiêu mở rộng quỹ đất, phát triển các dự án, trong đó tiêu chí hướng đến là các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý hoàn chỉnh và phù hợp với định hướng phát triển của Tập đoàn…”, ông Huy nói.

Giá cổ phiếu tăng phản ánh kỳ vọng tích cực

Quý cuối năm được xem là giai đoạn nước rút với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết và dù nhiều đơn vị chưa công bố báo cáo tài chính quý III/2021, song những thông tin tích cực về tạo lập quỹ đất, phát triển dự án cũng như kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ sau giãn cách đã phản ánh vào thị giá cổ phiếu doanh nghiệp địa ốc trên sàn chứng khoán, giúp nhiều mã có được mức tăng tốt.

Đơn cử, cổ phiếu NLG của Nam Long Group ghi nhận mức tăng ấn tượng từ đầu năm đến nay, khi đóng cửa phiên giao dịch ngày 22/10/2021 ở mức giá 54.200 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 82% so với mức giá 29.750 đồng/cổ phiếu ngày 4/1/2021. Tương tự, cổ phiếu AGG của Bất động sản An Gia cũng tăng gần 66%, từ mức 29.100 đồng/cổ phiếu ngày 4/1/2021 lên mức 48.300 đồng/cổ phiếu ngày 22/10/2021.

Đánh giá về công tác tạo lập quỹ đất cũng như sức hấp dẫn của các cổ phiếu doanh nghiệp mạnh tay với hoạt động này, đại diện JLL Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh đất đai ngày một khan hiếm, dự báo cuộc đua thâu tóm quỹ đất của các nhà phát triển bất động sản sẽ rất khốc liệt và điều này sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường nhà ở trong 5 năm tới.

Liên quan tới cổ phiếu bất động sản, theo đại diện JLL Việt Nam, sức hấp dẫn của cổ phiếu có quỹ đất lớn ngoài việc được phản ánh lên thị giá so với bình diện chung toàn thị trường, thì còn kéo theo dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ khối ngoại. Đơn cử, Dragon Capital đã mua lại khoảng 10% cổ phần của Bất động sản An Gia, hay Nam Long Group đã phát hành thành công cổ phần cho nhiều quỹ đầu tư tên tuổi như Dragon Capital, Pyn Elite Fund, Kim Investment Fund...