CÁC QUY ĐỊNH XÂY DỰNG VỀ ĐUA BAN CÔNG Ô VĂNG VÀ MÁI ...

Có thể bạn quan tâm

Trang chủ TIN TỨC XD CÁC QUY ĐỊNH XÂY DỰNG VỀ ĐUA BAN CÔNG Ô VĂNG VÀ MÁI ĐUA

CÁC QUY ĐỊNH XÂY DỰNG VỀ ĐUA BAN CÔNG Ô VĂNG VÀ MÁI ĐUA

A.Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

Các bộ phận cố định của nhà:

Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m	0
7¸12	0,9
>12¸15	1,2
>15	1,4

Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;
Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;
Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị;
Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;
Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh...).

Ghi chú: 1- Mái đón: là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà và hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà 2- Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

Phần nhô ra không cố định:

Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10.

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)
³ 2,5	Gờ chỉ, trang trí	0,2
³2,5	Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa	1,0m
³3,5	Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực):
- Ban công mái đua	1,0
- Mái đón, mái hè phố	0,6

B.Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Các bộ phận của công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau:

Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà;
Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.

Từ khóa: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng công ty tư vấn xây dựng vân thanh; Quy trình trình tự quản lý chất lượng thi công xây dựng; Quy định về chỉ dẫn kỹ thuật; Giám sát quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng công trình; tư vấn giám sát xd; Điều kiện để khởi công xây dựng công trình; Danh mục hồ sơ pháp lý; Hồ sơ chất lượng công trình xây dựng; Hồ sơ nghiệm thu bao gồm?; Giám sát chất lượng bê tông cốt thép; dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại hà nội; dịch vụ cung cấp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại quận nam từ liêm; dịch vụ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trực tuyến; hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì? ; dịch vụ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trực tuyến; xin cấp giấy phép xây dựng ở đâu? ; xin cấp giấy phép xây dựng thượng cát bắc từ liêm,; xây nhà trọn gói (tổng thầu epc); thiết kế kết cấu công trình ; dịch vụ thiết kế kết cấu xây dựng trực tuyến; tư vấn giám sát xây dựng công trình ; thiết kế nhà hợp phong thủy ; thiết kế và thi công nội thất đẹp chuyên nghiệp ; thiết kế kiến trúc và lên phương án mô hình 3D ; xin cấp giấy phép xây dựng phúc diễn bắc từ liêm hà nội ; xin cấp giấy phép xây dựng quận đống đa hà nội ; xin cấp giấy phép xây dựng quận hoàng mai hà nội ; xin cấp giấy phép xây dựng phường đức thắng quận bắc từ liêm ; xin phép xây dựng phường phú diến quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường cổ nhuế 1 quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường xuân tảo quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường xuân đỉnh quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường đông ngạc quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường minh khai quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường tây tựu quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường thụy phương quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường cổ nhuế 2 quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường liên mạc quận bắc từ liêm; xin phép xây dựng quận long biên hà nội ; dịch vụ xin phép xây dựng quận cầu giấy hà nội ; Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở quận hai bà trưng hà nội; dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở quận tây hồ hà nội ; dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở quận ba đình hà nội ; dịch vụ sang tên sổ đỏ quận bắc từ liêm ; thiết kế kiến trúc nhà ở gia đình; thiết kế kết cấu / xin giấy phép xây dựng quận hà đông hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở quận thanh xuân hà nội; dịch vụ xin giấy phép xây dựng huyện thanh trì hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng quận hoàn kiếm hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng hoài đức hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng huyện đan phượng hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng huyện đông anh hà nội; Dịch vụ xin phép xây dựng huyện gia lâm hà nội; tư vấn quản lý dự án; tư vấn giám sát xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ; Trách nhiệm của tư vấn giám sát trong quản lý chất lượng công trình; Trách nhiệm của nhà thầu thi công trong quản lý chất lượng công trình; Thẩm tra thiết kê thẩm tra dự toán;