Cách đọc Bản đồ Quy Hoạch Sử Dụng đất Dựa Trên Ký Hiệu, Màu Sắc

Mỗi khu đất sẽ có những đặc trưng và giá trị riêng. Để xác định chính xác giá trị và tính pháp lý của một khu đất cụ thể, bạn cần biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất, từ đó hạn chế rủi ro khi đổ tiền vào bất động sản.

Mục lục

• Bản đồ quy hoạch là gì?
• Các loại bản đồ quy hoạch
• Cách đọc bản đồ quy hoạch đất

Bản đồ quy hoạch là gì?

Quy hoạch sử dụng đất thường được hiểu là việc phân bổ lại không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh. Việc lập quy hoạch cũng giúp xác định rõ và giúp sử dụng hiệu quả các nguồn lực, thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.

Bản đồ quy hoạch đất thể hiện sự phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh.

Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch cùng với mô hình, thuyết minh, quy định quản lý… Trong đó, bản đồ quy hoạch là phần quan trọng và thiết yếu nhất. Dựa vào bản đồ quy hoạch, cá nhân, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh về lô đất, xác định được mục đích sử dụng, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và quy định về số tầng được phép xây dựng mảnh đất mình định mua… từ đó có quyết định nên đầu tư hay không.

Các loại bản đồ quy hoạch

Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu hay chi tiết. Hiện tại có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000.

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, các khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, cây xanh, điện, trường học, hồ nước… Bản đồ 1/5.000 được sử dụng làm cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng…

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000

Bản đồ 1/2.000 có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình nhằm cụ thể hóa nội dung của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000. Nội dung chính của bản đồ gồm: phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số… và là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.

Cách đọc bản đồ quy hoạch đất

Rõ ràng, các dữ liệu trên bản đồ quy hoạch đều có tính chuyên môn cao, do đó mà cách đọc bản đồ quy hoạch đất không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách xem bản đồ quy hoạch đất dựa vào ký hiệu, màu sắc trong bản đồ.

Bảng ký hiệu loại đất

STT	Ký hiệu	Tên loại đất
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1	LUC	Đất chuyên trồng lúa nước
2	LUK	Đất trồng lúa nước còn lại
3	LUN	Đất lúa nương
4	BHK	Đất bằng trồng cây hàng năm khác
5	NHK	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
6	CLN	Đất trồng cây lâu năm
7	RSX	Đất rừng sản xuất
8	RPH	Đất rừng phòng hộ
9	RDD	Đất rừng đặc dụng
10	NTS	Đất nuôi trồng thủy sản
11	LMU	Đất làm muối
12	NKH	Đất nông nghiệp khác
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	ONT	Đất ở tại nông thôn
2	ODT	Đất ở tại đô thị
3	TSC	Đất xây dựng trụ sở cơ quan
4	DTS	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
5	DVH	Đất xây dựng cơ sở văn hóa
6	DYT	Đất xây dựng cơ sở y tế
7	DGD	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
8	DTT	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
9	DKH	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
10	DXH	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
11	DNG	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
12	DSK	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
13	CQP	Đất quốc phòng
14	CAN	Đất an ninh
15	SKK	Đất khu công nghiệp
16	SKT	Đất khu chế xuất
17	SKN	Đất cụm công nghiệp
18	SKC	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
19	TMD	Đất thương mại, dịch vụ
20	SKS	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
21	SKX	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
22	DGT	Đất giao thông
23	DTL	Đất thuỷ lợi
24	DNL	Đất công trình năng lượng
25	DBV	Đất công trình bưu chính, viễn thông
26	DSH	Đất sinh hoạt cộng đồng
27	DKV	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
28	DCH	Đất chợ
29	DDT	Đất có di tích lịch sử – văn hóa
30	DDL	Đất có danh lam thắng cảnh
31	DRA	Đất bãi thải, xử lý chất thải
32	DCK	Đất công trình công cộng khác
33	TON	Đất cơ sở tôn giáo
34	TIN	Đất cơ sở tín ngưỡng
35	NTD	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
36	SON	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
37	MNC	Đất có mặt nước chuyên dùng
38	PNK	Đất phi nông nghiệp khác
III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	BCS	Đất bằng chưa sử dụng
2	DCS	Đất đồi núi chưa sử dụng
3	NCS	Núi đá không có rừng cây

Bảng màu trong quy hoạch sử dụng đất

Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng phần đông mọi người đều lựa chọn theo dõi trực tuyến trên các phương tiện có kết nối internet như máy tính hay điện thoại thông minh, máy tính bảng.

Một số website tra cứu quy hoạch

Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx

TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/

TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/

Thành phố Đà Nẵng: https://sxd.sgmcvietnam.vn/ 

Ngoài ra, hiện cũng có nhiều ứng dụng cho phép xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh, máy tính bảng; cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem những thông tin liên quan đến khu đất mà mình quan tâm.

Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành, quận huyện chưa thể tra cứu, tuy nhiên, đây được coi là thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số ở nước ta. Người dân cũng thể kiểm tra quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hay tại Văn phòng đăng ký đất đai, các thông tin liên quan đến khu đất sẽ được cập nhật liên tục.

Khi đã biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất, người mua, nhà đầu tư cần chú ý thêm các thông tin liên quan khác như pháp lý, tiện ích… từ đó lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và hạn chế rủi ro cho dòng tiền của mình.