Cách Kiểm Tra Sổ Hồng Thật Hay Giả Cực Kỳ đơn Giản?

• 0903628186
• Chat Zalo
• Vị trí Google Map

Bỏ qua nội dung

Có thể nói Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được xem là một trong những giấy tờ quan trọng. Hiện nay, tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện tràn lan. Làm sao để biết sổ nào là giả sổ nào là thật? Bài viết sau đây Chungcuhanoivip sẽ hướng dẫn kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ thật 100% nhé!

Để hạn chế các rủi ro trong mua bán nhà đất, người mua cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) để đảm bảo các thông tin chính xác tránh bị kẻ xấu lợi dụng.

 Download Bộ tài liệu về Bất Động Sản năm 2024

Hướng dẫn cách kiểm tra thông tin sổ hồng

Nhìn tổng thể, Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn.

Thêm sự lựa trọn căn hộ cao cấp dự án Khai Sơn City tại Long Biên

Thông tin được ghi trong sổ hồng

Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

1. Trang 1 gồm thông tin ở mục “I” Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm: 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2 gồm mục “II” Thông tin số tờ, số thửa, vị trí, diện tích, loại đất, thời gian sử dụng… Thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú. Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

Trang 3 gồm mục “III” Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Hướng lô đất, tọa độ lô đất Xem lô đất có bị quy hoạch, lộ giới có thể có hoặc không phần Ghi chú: đường trước nhà, lộ giới, quy hoạch, sang nhượng và mục “IV”

Trang 4 theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận Mã vạch.

Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Nội dung của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và đ do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Lưu ý mã

Điều 15 Thông tư 23/2014/TT TT-BTNMT quy định, mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận.

Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST

Trong đó:

• MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất.

• MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận.
• ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp một hồ sơ đăng ký mà ghi vào một Giấy chứng nhận không hết, phải ghi vào nhiều Giấy chứng nhận để cấp theo quy định tại Điểm c Khoản 9 Điều 6 và Khoản 8 Điều 7 của Thông tư này thì các Giấy chứng nhận này được ghi chung một số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai đó

Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai. Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.

Cần phải lưu ý gì khi kiểm tra sổ hồng?

Ngoài kiểm tra mã vạch, khi bạn mua nhà đất cũng cần lưu ý những nội dung sau:

• Thứ nhất, chủ sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.
• Thứ hai, các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.

Những thông tin này sẽ hỗ trợ để chúng ta có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

• Thứ ba, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.
• Thứ tư, về hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

• Thứ năm, thời hạn sử dụng đất. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài.

Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

• Thứ sáu, về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,…

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất.

 Tài liệu về Bất động sản và luật đất đai mới

Cách kiểm tra sổ hồng thật và giả cực đơn giản

Với các tài sản lớn như bất động sản, thì có nhiều kẻ gian muốn lừa đảo và chiếm đoạt, Dù bạn là người bán hay người mua cũng phải cảnh giác khi sang nhượng sổ đỏ, sổ hồng. Có các cách làm giả sau:

• Làm giả từ phôi thật. Đối với loại này rất khó phát biện bằng cách thủ công. Chỉ có thể mang ra cơ quan địa chính, phòng công chứng để kiểm tra mã vạch, dấu…
• Đánh tráo sổ thật (mượn sổ thật của chủ đánh tráo …). Cách này thì chủ đất phải kiểm tra ngay khi nhận lại hoặc không được đưa bản chính. Để tránh các rủi ro về sau
• Làm giả hoàn toàn (thông tin đất là đúng). Đây là cách phổ biến, các lô đất này thường bán rẻ không ngờ để đụ người mua. Nhưng đây cũng là cách dễ bị phát hiện nhất với 2 cách đơn giản sau:

Kiểm tra sổ hồng giả bằng kính lúp

Sổ hồng, sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc rất sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in. Còn giấy tờ giả mạo do in màu kỹ thuật số nên chi tiết in không sắc nét, trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu đậm nhạt khác nhau.

Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác để kiểm tra sổ hồng giả

Chiếu xiên một góc 10-20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên tay phải của mặt trước phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữ dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in Typo. Nếu sổ hồng là giả, mã số hiệu được tạo ra bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi.

Ngoài ra còn phải kiểm tra:

• Mẫu giấy, mã hồ sơ, chữ ký, con dấu , loại sổ mới/cũ..
• Đi kiểm tra thực tế ( VP công chứng, VP đăng ký, UBND, Văn Phòng TNMT….)
• Kiểm tra lịch sử thông tin giao dịch .

Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học

• Số tờ, số thửa, mã vạch.
• Số vào sổ quyết định
• Loại đất
• Thời hạn
• Hình thức sử dụng
• Diện tích (bằng số, bằng chữ).

Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in offset), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích…) Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

Trước tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, cơ quan công an khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán nhà đất nên nộp hồ sơ mua bán tại các cơ quan có thẩm quyền để xác minh hiện trạng nhà đất, tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền, hạn chế rủi ro khi giao dịch. Có thể đến các Sở và Phòng tài nguyên môi trường của các Quận, Huyện để kiểm tra một cách chính xác nhất từ cơ quan có thẩm quyền.

Khi cầm sổ đỏ, sổ hồng trên tay chỉ cần kiểm tra các yếu tố trên là chúng ta có thể nắm rõ thông tin tài sản. Tránh được những rủi ro xảy ra khi tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất.

Anh chị đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu các vấn đề pháp lý trong mua bán nhà đất. Liên hệ Chung Cư Hà Nội Vip để được hỗ trợ: Hotline: 0926272888

==>> Xem thêm nội dung: Ý nghĩa ngày tháng sinh của 12 Cung Hoàng Đạo

Xem thêm:

• Các luật nhà đất cơ bản cần nắm khi đi mua nhà đất
• Dự án The Global City – Đôi nét Chủ đầu tư Masterise Homes
• Đông Tứ Trạch là gì? Đông Tứ Trạch Gồm những hướng nào?
• Vinhomes phát triển nhà ở xã hội Happy Home. Điều kiện nào được mua?
• Bản đồ Quy hoạch quận Bắc Từ Liêm mới nhất

Bài viết cùng chủ đề:

• 

  Nên mua chung cư hay nhà đất nếu có trong tay 2 tỷ?

• 

  Công Chứng Vi Bằng là gì? Thủ tục lập vi bằng như thế nào?

• 

  Sổ hồng và Sổ đỏ – Cách Phân biệt khác nhau của 2 loại giấy tờ này?

• 

  Hướng dẫn seo Google Maps (Seo địa điểm) lĩnh vực Bất Động Sản lên Top

• 

  Thủ thuật tạo Google Map cho dự án bất động sản. Hé lộ mới

• 

  Hướng dẫn cách chèn nút đăng ký cho Website bất động sản

• 

  Công bố Lãi Suất cho vay mua nhà ở xã hội – Từ ngày 1/7/2023

• 

  Điều Kiện mua Nhà ở xã hội tại TP HCM năm 2023

Tìm kiếm nhà đất

Tỉnh thành Chọn tỉnh/thành Hồ Chí Minh Hà Nội Đà Nẵng Bình Dương Đồng Nai Khánh Hòa Hải Phòng Long An Quảng Nam Bà Rịa Vũng Tàu Đắk Lắk Cần Thơ Bình Thuận Lâm Đồng Thừa Thiên Huế Kiên Giang Bắc Ninh Quảng Ninh Thanh Hóa Nghệ An Hải Dương Gia Lai Bình Phước Hưng Yên Bình Định Tiền Giang Thái Bình Bắc Giang Hòa Bình An Giang Vĩnh Phúc Tây Ninh Thái Nguyên Lào Cai Nam Định Quảng Ngãi Bến Tre Đắk Nông Cà Mau Vĩnh Long Ninh Bình Phú Thọ Ninh Thuận Phú Yên Hà Nam Hà Tĩnh Đồng Tháp Sóc Trăng Kon Tum Quảng Bình Quảng Trị Trà Vinh Hậu Giang Sơn La Bạc Liêu Yên Bái Tuyên Quang Điện Biên Lai Châu Lạng Sơn Hà Giang Bắc Kạn Cao Bằng Hướng nhà Hướng nhà Không xác định Đông Tây Nam Bắc Đông Bắc Đông Nam Tây Bắc Tây Nam Diện tích Số phòng ngủ Số toilet Giá tiền Giá thấp nhất 1 triệu 10 triệu 100 triệu 300 triệu 500 triệu 800 triệu 1 tỷ 3 tỷ 5 tỷ 8 tỷ 10 tỷ 20 tỷ 30 tỷ 50 tỷ Giá cao nhất 1 triệu 10 triệu 100 triệu 300 triệu 500 triệu 800 triệu 1 tỷ 3 tỷ 5 tỷ 8 tỷ 10 tỷ 20 tỷ 30 tỷ 50 tỷ Tìm kiếm!

• Phong thủy
• Trang Chủ
• Giới Thiệu
  • Cho Thuê Đặt Hotline Dự án Trên Top
• Dự án
  • Quận Long Biên
    • Dự án Khai Sơn City
  • Quận Hoàng Mai
  • Quận Hai Bà Trưng
  • Quận Thanh Xuân
  • NHÀ Ở XÃ HỘI
  • Đất Nền
    • Tỉnh Hà Nam
    • Tỉnh Hưng Yên
  • Liền Kề & Shophouse
    • Dự án The Diamond Point
    • Liền Kề Vinhomes Cổ Loa
    • Dự án Hòa Phát Forestar
    • Nhà Phố Làng Việt Ecopark
  • Biệt Thự, Villa Nghỉ Dưỡng
    • Làng Hà Lan Ecopark
• Nhà đất bán
  • Bán căn hộ
  • Bán nhà
  • Bán đất
  • Nhà Đất Thuê
    • Cho thuê căn hộ
    • Cho thuê nhà
    • Cho thuê bất động sản khác
  • Bán bất động sản khác
• Nội Thất
• Phong Thủy
• TIN TỨC
  • Tin thị trường
  • Sự kiện mở bán
  • Tin Tổng Hợp
  • Tài Chính – Ngân Hàng
  • Xây Dựng – VLXD
  • Tin Dự án
• Kiến Thức
  • Quy Hoạch
    • Bản đồ Hành chính Việt Nam
    • Bản đồ hành chính Hà Nội
    • Bản Đồ Thành Phố Hồ Chí Minh
    • Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội
    • Bản đồ quy hoạch quận Long Biên
    • Bản đồ quy hoạch Quận Hai Bà Trưng
    • Bản đồ quy hoạch quận Hoàng Mai
    • Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh
    • Bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm
  • Hỏi Đáp Bất Động Sản
  • Kinh Nghiệm Mua Nhà
  • Chủ Đầu Tư
    • Tập đoàn Vingroup
    • Tập đoàn Ecopark
    • Tập Đoàn Sunshine Group
    • Chủ đầu tư MIK Group
    • Chủ đầu tư Him Lam
    • Chủ Đầu Tư Long Giang Land
• Đặt Hotline Dự Án TOP
• Backlink Bất Động Sản
• Liên Hệ