Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Thái Chính Xác Nhất Năm 2022

Tổng hợp ưu điểm của nhà mái thái, những yếu tố phát sinh và chi phí xây nhà mái thái hiện nay.

Hiện nay, kiến trúc xây nhà mái thái không còn quá xa lạ và được nhiều hộ gia đình lựa chọn vì có tính thẩm mỹ cao, giúp không gian thoáng mát hơn. Nếu bạn đang có ý định xây nhà mái thái thì hãy cùng ST Decor tìm hiểu ưu điểm, những lưu ý cũng như chi phí xây nhà mái thái trong bài viết dưới đây.

Mục lục bài viết

• 1 1. Ưu điểm khi xây nhà mái thái 100m2
• 2 2. Các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà mái thái 
• 3 3. Đơn giá và cách tính xây dựng nhà cấp 4 mái thái 
• 4 4. Chi phí thiết kế nội thất nhà mái thái hiện nay
• 5 5. Những yếu tố phát sinh ảnh hưởng đến chi phí 
• 6 6. Lưu ý gì khi xây nhà cấp 4 mái thái?
• 7 7. Các mẫu nhà mái thái đẹp và được ưa chuộng nhất 2022

1. Ưu điểm khi xây nhà mái thái 100m2

– Tính thẩm mỹ cao: Nhà cấp 4 mái thái khi kết hợp với sân vườn mang đến một vẻ đẹp phóng khoáng, sang trọng, giúp gia chủ hòa hợp với thiên nhiên và dễ dàng trong việc thiết kế, lựa chọn nội thất.

– Phù hợp với khí hậu Việt Nam: Đặc trưng độ dốc của mái giúp ngôi nhà trở nên mát mẻ, hiệu quả trong việc chống nóng và ẩm ướt. Đặc biệt, kiểu mái này còn phù hợp với phong thủy người Việt, đem đến may mắn cho gia chủ về mặt tiền tài.

– Thuận tiện trong sử dụng: Nhà cấp 4 không có cầu thang nên rất thuận tiện với gia đình có người cao tuổi, trẻ em hay những người bị bệnh về xương khớp. 

– Chi phí hợp lý: Kiểu nhà mái thái không quá cầu kỳ nên có thể xây dựng trong thời gian ngắn giúp tiết kiệm chi phí thi công, tránh gặp phải chi phí phát sinh.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà mái thái 

2.1. Diện tích xây dựng 

Như thường lệ, nhà có diện tích lớn sẽ có nhiều chi phí hơn so với nhà có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, xét về đơn giá thì nhà có diện tích nhỏ có chi phí xây dựng cao hơn vì khối lượng ít nhưng vẫn cần thực hiện đầy đủ hạng mục công việc và thiết bị máy móc.

2.2. Phong cách thiết kế 

Đối với các phong cách thiết kế như tân cổ điển, cổ điển,… sẽ có chi phí thiết kế cao hơn so với phong cách thiết kế thông thường như hiện đại, tối giản,… Vì phong cách thiết kế càng phức tạp thì càng đòi hỏi cao hơn ở các chi tiết, điêu khắc trang trí,…

2.3. Vị trí địa lý xây dựng 

Tùy vào địa điểm xây dựng mà chi phí cũng sẽ thay đổi theo. Nếu xây ở thành phố sẽ có chi phí cao hơn so với ở nông thôn, nhà trong ngõ cũng sẽ có giá thấp hơn so với vị trí mặt đường. Vì các yếu tố như vật liệu, nhân công, mức độ thuận tiện của đường phố mỗi nơi mỗi khác nhau.

3. Đơn giá và cách tính xây dựng nhà cấp 4 mái thái 

3.1. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

• Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3 triệu/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5-6 triệu/m2

Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, Quý khách vui lòng liên hệ với ST Decor để được báo giá và tư vấn chính xác nhất.

>>> Xem thêm: Cách dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

3.2. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái

Giả sử, bạn đang cần xây dựng nhà cấp 4 mái thái có diện tích 100m2, móng bè, khu vực mặt tiền đường lớn dễ dàng di chuyển. Chi phí sẽ được tính như sau:

– Diện tích xây dựng:

• Móng bè: 100×50% = 50m2
• Phần tầng trệt: 100×100% = 100m2
• Mái thái – mái bê tông cốt thép lợp ngói: 100×100% = 100m2
• Tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 100 = 250m2

– Chi phí xây dựng:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 250×3 = 750 triệu
• Chi phí xây dựng trọn gói: 250×5 = 1250 triệu

Lưu ý: Giá trên đây có thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào tình tình thực tế và đơn giá tại thời điểm thi công. 

4. Chi phí thiết kế nội thất nhà mái thái hiện nay

Bảng giá tham khảo chi phí thiết kế nội thất theo diện tích xây nhà mái thái

Diện tích (m2)	Thông dụng	Thẩm mỹ	Cao cấp
<100	250.000 VNĐ/m2	280.000 VNĐ/m2	300.000 VNĐ/m2
101-200	230.000 VNĐ/m2	260.000 VNĐ/m2	280.000 VNĐ/m2
201-300	210.000 VNĐ/m2	240.000 VNĐ/m2	260.000 VNĐ/m2
301-400	190.000	220.000	240.000
401 trở lên	180.000	200.000	220.000

Cách tính chi phí thiết kế = Đơn giá thi công x Diện tích xây dựng

Lưu ý: Giá trên chỉ mang hình thức tham khảo và chưa bao gồm thuế VAT. Áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ; các công trình khác như văn phòng, tòa nhà công sở,… vui lòng liên hệ ST Decor để được báo giá.

Tùy thuộc vào quy mô, mức độ yêu cầu về phong cách, tính thẩm mỹ và công việc sẽ trao đổi cụ thể.

5. Những yếu tố phát sinh ảnh hưởng đến chi phí 

5.1. Bản vẽ thiết kế xây dựng 

Gia chủ cần tìm hiểu, bàn bạc với kiến trúc sư về nhu cầu của mình cũng như công năng của ngôi nhà, tránh sửa chữa nhiều lần gây mất thời gian và kết quả không như mong muốn. Việc thay đổi bản vẽ nhiều lần cũng dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí.

5.2. Phát sinh trong thủ tục làm giấy phép xây dựng

Đôi khi chủ nhà đưa ý tưởng để kiến trúc sư không khớp với bản thiết kế khi đi xin giấy phép nên xảy ra vấn đề phát sinh.

5.3. Chi phí vật liệu xây dựng 

Cần tính toán đúng, đủ và chính xác để có ước chừng về chi phí vật liệu xây dựng đúng nhất. 

5.4. Tiến độ thi công 

Chủ nhà và đơn vị thi công cần ký kết rõ ràng về thời gian thi công trong hợp đồng để tránh phát sinh không cần thiết nếu thời gian thi công chậm trễ.

5.5. Phát sinh về thiết kế nội thất

Bạn nên chọn thiết kế phù hợp, thống nhất ý tưởng ngay từ đầu với kiến trúc sư để tránh tình trạng thay đổi chỗ đặt nội thất hay thay đổi kết cấu hệ thống điện – nước,…

6. Lưu ý gì khi xây nhà cấp 4 mái thái?

Mái thái với kết cấu nổi bật là độ dốc lớn từ 30 đến 45 độ, độ dốc chuẩn là 30 độ. Để đảm bảo độ dốc này thì khi thi công cần liên tục nâng kèo sau cao hơn 0,57m so với kèo trước. Tuân thủ đúng yêu cầu về kỹ thuật để đảm bảo không gặp tình trạng ứ đọng khi gặp mưa trên mái. Chiều dài tính từ đỉnh xuống nhiều nhất là 10m. Do độ dốc cao nên từng viên ngói đều cần được cố định chắc chắn.

Với các viên ngói ở rìa cần được lợp đầu tiên. Việc làm này giúp đảm bảo viên ngói cuối rìa che phủ viên ngói chính giữa hàng thứ nhất của mái. Viên ngói rìa cần được bắt vít chắc chắn, đảm bảo độ chắc, không bị tốc ngói khi gặp mưa gió, bão lốc.

Đối với phần ngói nóc, những viên cuối rìa ngói nóc cần được lợp đầu tiên, liên kết bằng vữa dẻo thô có độ kết dính cao. Khi đặt viên ngói lợp xuống, người thợ không được bước chân vào viên ngói đó tránh nguy hiểm và ảnh hưởng đến ngói.

Sau khi thi công phần ngói, người thợ vệ sinh lại ngói một lần nữa, sơn lớp sơn bảo vệ giúp đảm bảo độ thẩm mỹ, nâng cao tuổi thọ cho mái. 

7. Các mẫu nhà mái thái đẹp và được ưa chuộng nhất 2022

7.1. Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 2 mặt tiền

Nhà cấp 4 mái thái 2 mặt tiền đang là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay. Thiết kế này đem đến sự thông thoáng, cho ánh sáng tự nhiên vào nhà. Đồng thời, hệ thống mái thái đem đến không gian rộng rãi, giúp ngôi nhà trở nên cao ráo, mát mẻ vào mùa hè. Xung quanh nhà còn có thể thiết kế sân vườn để trồng cây cảnh,…

Nếu bạn yêu thích sự tối giản thì hãy chọn màu trung tính cho thiết kế này. Sử dụng màu đen cho chân tường, tường bên; màu vàng nhạt cho tường trắng.

7.2. Mẫu nhà cấp 4 mái thái hình ống tại nông thôn

Với những ô đất hình chữ nhật, bạn có thể lựa chọn mẫu nhà hình ống để thi công. Mẫu này phù hợp với những ai yêu thích nét tinh tế của nhà cấp 4 mái thái. Thiết kế bậc tam cấp cùng mặt tiền được xử lý khéo léo. Hệ thống cửa kính lớn màu trắng giúp nhà đón ánh nắng tốt, đáp ứng được dòng vượng khí lưu thông.

>>> Xem thêm: Các mẫu nhà cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ đẹp nhất năm 2022

7.3. Mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ L độc đáo

Mẫu thiết kế này phù hợp với những gia đình có hạn chế về diện tích. Kiến trúc nhà chữ L kết hợp mái thái cao giúp đảm bảo về kết cấu và ngoại thất hiện đại cho không gian sống. Mặt tiền được xử lý khéo léo, cửa sổ và vách kính được được sắp xếp ở hông tường, trang trí gạch ốp màu nâu xám, ô cửa phụ trang trí,… tất cả giúp tạo nên hiệu ứng màu sắc, bố cục cân chỉnh cho không gian.

Kiến trúc chữ L cho phép xây dựng hai mặt tiền chính, phụ là kiến trúc phù hợp với gia đình yêu thích không gian sống hiện đại, thoáng đãng. Đây cũng là mẫu thiết kế tối ưu giúp tận dụng hết diện tích xây dựng.

7.4. Mẫu nhà cấp 4 mái Thái hình chữ U

Lựa chọn màu xám cho sân trước giúp tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi cùng hình khối kiến trúc chữ U với thiết kế hiên trước ốp đá tự nhiên màu đen tuyền, trụ cột kiểu giả sân thượng mái bằng để tạo điểm nhấn cho căn nhà. Hình khối cao ráo, mái thái có độ dốc vừa phải cùng bồn hoa tiểu cảnh tạo cảnh quan xanh mát cho căn nhà.

Việc thi công nhà mái thái 100m2 có rất nhiều vấn đề liên quan, vì thế ST Decor mong rằng bài viết trên có thể đem đến cho bạn những thông tin hữu ích để chuẩn bị tốt cho việc xây dựng. Nếu Quý khách có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 mái thái 100m2, hãy liên hệ với ST Decor đến hotline: 0931.652.838 để được tư vấn chi tiết và kịp thời.