Cách Tính Diện Tích đất Trong Sổ đỏ đơn Giản, Chuẩn Xác - Homedy

Trang chủ » Cách Tính Diện Tích đất Nhà ở » Cách Tính Diện Tích đất Trong Sổ đỏ đơn Giản, Chuẩn Xác - Homedy

Có thể bạn quan tâm

Homedy.com
  • Homedy
  • Cẩm nang
  • Tư vấn
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản, chuẩn xác Tư vấn

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn nắm được chính xác diện tích đất thực tế so với trên giấy tờ sở hữu. Tránh được các vướng mắc sai số hoặc tình trạng tranh chấp, khiếu nại khi xây dựng.

Mục lục

  • Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ như sau:
  • Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng
  • Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ căn hộ chung cư
  • Làm gì khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ?
    • Trường hợp 1: Diện tích thực tế lớn hơn so với cách tính diện tích đất trong sổ đỏ
    • Trường hợp 2: Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Sổ đỏ

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ như sau:

Bước 1: Đo chiều dài của mảnh đất sau đó ghi lại kết quả đã đo được. Nếu kết quả đo có phần lẻ thì cũng cần ghi lại chính xác.

Bước 2: Đo chiều rộng của mảnh đất, sau đó ghi lại kết quả đã đo được. Khi đo chiều rộng mảnh đất, phải đo vuông góc với chiều dài. Trong trường hợp mảnh đất không phải là hình vuông hoặc hình chữ nhật, cần tiến hành đo từng đoạn một, sau đó phác thảo hình dạng mảnh đất và các thông số đo được ra giấy.

Bước 3: Tính theo công thức sau để quy đổi ra m2

  • Diện tích mảnh đất hình chữ nhật/ hình vuông = Chiều dài x Chiều rộng

  • Diện tích mảnh đất hình tam giác vuông = (Chiều dài x Chiều rộng)/2

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng

Khi mua nhà riêng, nhà mặt phố,... nên tiến hành đo đạc lại để đối chiếu với diện tích trên sổ đỏ hoặc tiến hành làm mới sổ đỏ. Nếu mảnh đất hoặc căn nhà bạn mua có diện tích lớn hoặc không vuông vắn khó có thể đo đạc và tiến hành tính toán bằng tay, bạn có thể thuê các đơn vị chuyên nghiệp để đo đạc bằng máy có con số chính xác. 

Lưu ý, với nhà thổ cư, diện tích đất ngoài sổ đỏ thường thừa thiếu hoặc chênh lệch. Vì vậy, khi tiến hành giao dịch, gia chủ cần chú ý đo đạc chính xác để tránh sai số, gây nhiều rắc rối trong việc xác thực diện tích sổ đỏ về sau.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ căn hộ chung cư

Căn cứ vào khoản 2, điều 101 Luật Nhà ở, diện tích sử dụng của căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Nghĩa là bao gồm:

  • Diện tích tường ngăn của các phòng chức năng

  • Diện tích ban công gắn với căn hộ, không tính phần tường bao xung quanh ngôi nhà, phần tường phân chia giữa các căn hộ

  • Diện tích sàn có chứa cột hay hộp kỹ thuật nằm phía trong căn hộ.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà chung cư được áp dụng theo hình dưới đây:

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà chung cư
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà chung cư 

Trên thực tế có nhiều trường hợp chủ đầu tư xác định sai vị trí đất hoặc mốc giới với đất nền,... Điều này dẫn đến diện tích thực tế và diện tích trên giấy bị sai. Vì vậy, việc đo đạc lại là rất cần thiết.

Làm gì khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ?

Cách giải quyết các trường hợp diện tích đất trong sổ đỏ không khớp với diện tích đất thực tế đã được quy định rõ tại Khoản 5, Điều 98, Luật Đất đai 2013:

Trường hợp 1: Diện tích thực tế lớn hơn so với cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn so với trong sổ đỏ hay giấy tờ được quy định trong Điều 100, Luật Đất đai 2013 mà ranh giới giữa mảnh đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng đất. Đồng thời không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì được công nhận theo diện tích thực tế. Ngoài ra, chủ sở hữu không cần nộp thêm tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu diện tích thực tế lớn hơn so với giấy tờ sử dụng đất mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn cần phải được xem xét để cấp Sổ đỏ.

>>> Hướng dẫn quy trình làm sổ đỏ 

Trường hợp 2: Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Sổ đỏ

Dựa trên cách tính diện tích đất trong sổ đỏ, diện tích đo đạc được nhỏ hơn so với sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ bao gồm:

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

  • Quyết định giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại;

  • Quyết định thi hành án;

  • Quyết định công nhận hòa giải;

  • Quyết định giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.

  • Bản án, quyết định của tòa án;

Thì cấp đổi sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ công nhận theo diện tích thực tế.

Trên đây, bất động sản Homedy đã hướng dẫn chi tiết bạn cách tính diện tích đất trong sổ đỏ chuẩn. Hy vọng bài viết đã đem đến những thông tin hữu ích dành cho bạn!

Quỳnh Thư 

Tham khảo các tin liên quan:
  • Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất được pháp luật công nhận
  • Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất và những điều cần biết
  • Mẫu đơn xin tách hộ khẩu đúng quy định, mới nhất
#Pháp luật #Mua bán

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Có nên vay tiền mua nhà? Cách vay tiền mua nhà không stress vì nợ

Trong khi chưa đủ "1 cục" để trả tiền mua nhà một lần, nhiều người trẻ phân vân có nên vay tiền mua nhà? Liệu vay tiền mua nhà có đúng đắn hay chỉ rước "căng thẳng" vào mình?

#Mua bán

Công trình công cộng là gì? Đất nằm trong quy hoạch CTCC có được cấp phép không?

Công trình công cộng là công trình được cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của chính phủ. Có thể có sự tham gia của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

#Tư vấn

Mua bán nhà đất: Cảnh giác trước những chiêu thức tinh vi này

Hiện nay trên thị trường có không ít các “cò đất” môi giới BĐS đang “cố sống chết” để bán nhà đất vì phí cao. Dù khách hàng được hứa hẹn đủ điều nhưng khi cần bán lại sản phẩm thì không biết gửi cho ai.

#thông tin sổ đỏ

#Mua bán

Quy định chi tiết về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Những vấn đề pháp lý chung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện pháp luật nào?

#Tư vấn

Thủ tục nhập hộ khẩu TpHCM chỉ tiết A-Z, mới nhất

Thủ tục nhập hộ khẩu Tphcm đầy đủ, nhanh gọn nhất sẽ được Homedy.com hướng dẫn chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.

#Pháp luật

Tin mới nhất

Xem thêm Xem thêm

  • Sản phẩm tân tiến: Tin AI - Đăng tin thả ga, trả theo hiệu quả

  • Sổ đỏ đứng tên 1 người có được không? Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người

  • Thủ tục để sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng và những quy định liên quan

CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH

#Phong thuỷ

#Tư vấn

#Pháp luật

#Mua bán

#Bất động sản

#Mẹo hay

#Nhà môi giới

#Nhà riêng

#Kiến trúc

#Phân tích

#Dự án

#Cuộc sống

TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC

Xem thêm Xem thêm

  • Hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán và những vấn đề liên quan

  • Cách tính mét vuông đất đơn giản, chuẩn xác

  • Vị trí đặt bể cá trong nhà giúp hút tài lộc và các lưu ý

Mua bán Đất HOT

Bán thổ cư TT Tây Đằng, DT100m2, MT5m, 2 mặt thoáng, 3.95 tỷ Ba Vì, Hà Nội. 3,95Tỷ 8

Bán thổ cư TT Tây Đằng, DT100m2, MT5m, 2 mặt thoáng, 3.95 tỷ Ba Vì, Hà Nội.

Bán đất tại Lạc Long Quân Cầu Giấy giá 16,x tỷ 16,5Tỷ 3

Bán đất tại Lạc Long Quân Cầu Giấy giá 16,x tỷ

Bán đất phân lô tại Nhổn Tu Hoàng Nam Từ Liêm Hà Nội giá 9,x tỷ 9,7Tỷ 4

Bán đất phân lô tại Nhổn Tu Hoàng Nam Từ Liêm Hà Nội giá 9,x tỷ

Bán 7 sao 7 (7692 m²) đất xã Long Tân, Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu giá 2.7 tỷ/sào 21Tỷ 3

Bán 7 sao 7 (7692 m²) đất xã Long Tân, Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu giá 2.7 tỷ/sào

0

Cho thuê phòng trọ Hưng Yên Bán đất Thanh Oai Cho thuê văn phòng U minh Thượng Chung cư Tràng An Complex Bán Căn hộ Phú Mỹ An Bán Căn hộ Park Residence Bán nhà Xuân Lộc Chung cư New Horizon City Cho thuê phòng trọ Mộ Đức Chung cư Tân Tây Đô Cho thuê căn hộ Đà Lạt Bán đất nền Củ Chi Bán đất nền Cái Răng Giá Chung Cư Chung cư Ruby City Long Biên Bán chung cư Tân Trụ Cho thuê phòng trọ Đan Phượng Bán chung cư Minh Long Cho thuê văn phòng Phong Điền Bán nhà Hương Trà Cho thuê văn phòng Ngô Quyền Bán chung cư Hàm Thuận Nam Cho thuê văn phòng Hồng Bàng Chung cư Valencia Garden Bán nhà mặt phố Thừa Thiên Huế Bán chung cư Xuyên Mộc Cho thuê nhà Hai Bà Trưng Nhà đất Gò Vấp Chung cư Cầu Giấy Cho thuê căn hộ Nghĩa Hành Cho thuê căn hộ Bù Gia Mập Cho thuê phòng trọ Vân Canh Chung Cư 1 Phòng Ngủ Bán nhà Bình Dương Cho thuê văn phòng Thanh Khê Cho thuê phòng trọ Cam Ranh Cho thuê nhà Phú Quốc Nhà đất Bạc Liêu Bán đất An Lão Nhà đất Cao Bằng VỀ HOMEDY.COM
  • Giới thiệu
  • Báo chí nói về Homedy
  • Tuyển dụng
  • Quy chế hoạt động
  • Bảo mật thông tin
  • Góp ý
  • Trợ giúp
TÀI KHOẢN
  • Đăng ký
  • Đăng nhập
  • Đăng tin mới
  • Cẩm nang
  • Báo giá truyền thông BĐS
  • Chương trình Happy Homedy - HOT
Liên kết KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI Về Homedy.com Cẩm nang - Giới thiệu - Tuyển dụng - Quy chế hoạt động - Báo giá - CT Happy Homedy * HOT
  • TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2025 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy Việt Nam - Địa chỉ: Tầng 3, Khu A, Tòa nhà Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. - Điện thoại: 0768.283.968. Công ty TNHH Homedy Việt Nam. MSDN: 0109208775, ngày cấp: 03/06/2020, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông. DMCA.com Protection Status © 2015-2025 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy - Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup Homedy.com

Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy

Đăng nhập ngay

Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay

Alternate Text

Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI

appstore chplay

Từ khóa » Cách Tính Diện Tích đất Nhà ở