Cách Tính Diện Tích đất Trong Sổ đỏ đơn Giản, Chuẩn Xác - Homedy

Trang chủ » Cách Tính Diện Tích đất Nhà ở » Cách Tính Diện Tích đất Trong Sổ đỏ đơn Giản, Chuẩn Xác - Homedy

Có thể bạn quan tâm

Homedy.com
  • Homedy
  • Tin tức
  • Tư vấn
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản, chuẩn xác Tư vấn

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn nắm được chính xác diện tích đất thực tế so với trên giấy tờ sở hữu. Tránh được các vướng mắc sai số hoặc tình trạng tranh chấp, khiếu nại khi xây dựng.

Mục lục

  • Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ như sau:
  • Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng
  • Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ căn hộ chung cư
  • Làm gì khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ?
    • Trường hợp 1: Diện tích thực tế lớn hơn so với cách tính diện tích đất trong sổ đỏ
    • Trường hợp 2: Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Sổ đỏ

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ như sau:

Bước 1: Đo chiều dài của mảnh đất sau đó ghi lại kết quả đã đo được. Nếu kết quả đo có phần lẻ thì cũng cần ghi lại chính xác.

Bước 2: Đo chiều rộng của mảnh đất, sau đó ghi lại kết quả đã đo được. Khi đo chiều rộng mảnh đất, phải đo vuông góc với chiều dài. Trong trường hợp mảnh đất không phải là hình vuông hoặc hình chữ nhật, cần tiến hành đo từng đoạn một, sau đó phác thảo hình dạng mảnh đất và các thông số đo được ra giấy.

Bước 3: Tính theo công thức sau để quy đổi ra m2

  • Diện tích mảnh đất hình chữ nhật/ hình vuông = Chiều dài x Chiều rộng

  • Diện tích mảnh đất hình tam giác vuông = (Chiều dài x Chiều rộng)/2

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà riêng

Khi mua nhà riêng, nhà mặt phố,... nên tiến hành đo đạc lại để đối chiếu với diện tích trên sổ đỏ hoặc tiến hành làm mới sổ đỏ. Nếu mảnh đất hoặc căn nhà bạn mua có diện tích lớn hoặc không vuông vắn khó có thể đo đạc và tiến hành tính toán bằng tay, bạn có thể thuê các đơn vị chuyên nghiệp để đo đạc bằng máy có con số chính xác. 

Lưu ý, với nhà thổ cư, diện tích đất ngoài sổ đỏ thường thừa thiếu hoặc chênh lệch. Vì vậy, khi tiến hành giao dịch, gia chủ cần chú ý đo đạc chính xác để tránh sai số, gây nhiều rắc rối trong việc xác thực diện tích sổ đỏ về sau.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ căn hộ chung cư

Căn cứ vào khoản 2, điều 101 Luật Nhà ở, diện tích sử dụng của căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Nghĩa là bao gồm:

  • Diện tích tường ngăn của các phòng chức năng

  • Diện tích ban công gắn với căn hộ, không tính phần tường bao xung quanh ngôi nhà, phần tường phân chia giữa các căn hộ

  • Diện tích sàn có chứa cột hay hộp kỹ thuật nằm phía trong căn hộ.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà chung cư được áp dụng theo hình dưới đây:

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà chung cư
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ nhà chung cư 

Trên thực tế có nhiều trường hợp chủ đầu tư xác định sai vị trí đất hoặc mốc giới với đất nền,... Điều này dẫn đến diện tích thực tế và diện tích trên giấy bị sai. Vì vậy, việc đo đạc lại là rất cần thiết.

Làm gì khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ?

Cách giải quyết các trường hợp diện tích đất trong sổ đỏ không khớp với diện tích đất thực tế đã được quy định rõ tại Khoản 5, Điều 98, Luật Đất đai 2013:

Trường hợp 1: Diện tích thực tế lớn hơn so với cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn so với trong sổ đỏ hay giấy tờ được quy định trong Điều 100, Luật Đất đai 2013 mà ranh giới giữa mảnh đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng đất. Đồng thời không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì được công nhận theo diện tích thực tế. Ngoài ra, chủ sở hữu không cần nộp thêm tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu diện tích thực tế lớn hơn so với giấy tờ sử dụng đất mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn cần phải được xem xét để cấp Sổ đỏ.

>>> Hướng dẫn quy trình làm sổ đỏ 

Trường hợp 2: Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Sổ đỏ

Dựa trên cách tính diện tích đất trong sổ đỏ, diện tích đo đạc được nhỏ hơn so với sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ bao gồm:

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

  • Quyết định giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại;

  • Quyết định thi hành án;

  • Quyết định công nhận hòa giải;

  • Quyết định giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.

  • Bản án, quyết định của tòa án;

Thì cấp đổi sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ công nhận theo diện tích thực tế.

Trên đây, bất động sản Homedy đã hướng dẫn chi tiết bạn cách tính diện tích đất trong sổ đỏ chuẩn. Hy vọng bài viết đã đem đến những thông tin hữu ích dành cho bạn!

Quỳnh Thư 

Tham khảo các tin liên quan:
  • Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất được pháp luật công nhận
  • Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất và những điều cần biết
  • Mẫu đơn xin tách hộ khẩu đúng quy định, mới nhất
#Pháp luật #Mua bán

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Có nên vay tiền mua nhà? Cách vay tiền mua nhà không stress vì nợ

Trong khi chưa đủ "1 cục" để trả tiền mua nhà một lần, nhiều người trẻ phân vân có nên vay tiền mua nhà? Liệu vay tiền mua nhà có đúng đắn hay chỉ rước "căng thẳng" vào mình?

#Mua bán

Công trình công cộng là gì? Đất nằm trong quy hoạch CTCC có được cấp phép không?

Công trình công cộng là công trình được cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của chính phủ. Có thể có sự tham gia của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

#Tư vấn

Mua bán nhà đất: Cảnh giác trước những chiêu thức tinh vi này

Hiện nay trên thị trường có không ít các “cò đất” môi giới BĐS đang “cố sống chết” để bán nhà đất vì phí cao. Dù khách hàng được hứa hẹn đủ điều nhưng khi cần bán lại sản phẩm thì không biết gửi cho ai.

#thông tin sổ đỏ

#Mua bán

Quy định chi tiết về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Những vấn đề pháp lý chung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện pháp luật nào?

#Tư vấn

Thủ tục nhập hộ khẩu TpHCM chỉ tiết A-Z, mới nhất

Thủ tục nhập hộ khẩu Tphcm đầy đủ, nhanh gọn nhất sẽ được Homedy.com hướng dẫn chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.

#Pháp luật

Tin mới nhất

Xem thêm Xem thêm

  • Sản phẩm tân tiến: Tin AI - Đăng tin thả ga, trả theo hiệu quả

  • Sổ đỏ đứng tên 1 người có được không? Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người

  • Thủ tục để sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng và những quy định liên quan

CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH

#Phong thuỷ

#Tư vấn

#Pháp luật

#Mẹo hay

#Mua bán

#Thị trường

#Kiến trúc

#Nhà môi giới

#Nhà riêng

#Cuộc sống

#Kinh nghiệm

#Phân tích

TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC

Xem thêm Xem thêm

  • Cách tính mét vuông đất đơn giản, chuẩn xác

  • Vị trí đặt bể cá trong nhà giúp hút tài lộc và các lưu ý

  • Hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán và những vấn đề liên quan

Mua bán Đất HOT

Chính chủ bán 48.2m2 đất DV Tân Việt, MT4,47m, hướng TN, view Công Viên Hồ Điều hòa. giá 5.9 tỷ 5,8 - 6Tỷ 9

Chính chủ bán 48.2m2 đất DV Tân Việt, MT4,47m, hướng TN, view Công Viên Hồ Điều hòa. giá 5.9 tỷ

Hạ giá bán gấp nhà vườn nghĩ dưỡng 4,9Tỷ 11

Hạ giá bán gấp nhà vườn nghĩ dưỡng

KD Thua lỗ nên tôi cần sang lại mảnh đất 2016m2 (38x44) vuông vức giá 160tr (giá bao sổ) ngay KCN 160Triệu 5

KD Thua lỗ nên tôi cần sang lại mảnh đất 2016m2 (38x44) vuông vức giá 160tr (giá bao sổ) ngay KCN

Bán đất mặt tiền đường Huyện 94C, gần Rạch Miễu 2, ấp Thới Bình, xã Thới Sơn, Mỹ Tho, Tiền Giang 1,8Tỷ 6

Bán đất mặt tiền đường Huyện 94C, gần Rạch Miễu 2, ấp Thới Bình, xã Thới Sơn, Mỹ Tho, Tiền Giang

0

Bán đất nền Vân Đồn Bán đất nền Tuy Phong Bán căn hộ Vũng Tàu Plaza Bán chung cư Vũng Tàu Mua Bán Căn Hộ Cao Cấp Bán đất Vĩnh Cửu Cho thuê nhà Trường Sa Cho thuê căn hộ Thủ Đức Cho thuê nhà U minh Thượng Chung cư Định Công Cho thuê căn hộ Gò Quao Bán căn hộ Tecco Town Bán căn hộ khu đô thị Sala Bán đất nền Quảng Ninh Bán nhà Hàm Tân Bán chung cư Đầm Hà Chung cư Ngoại Giao Đoàn Bán Chung Cư An Bình Cho thuê văn phòng Hà Nội Bán đất Móng Cái Bán Căn hộ Grand Center Quy Nhơn Bán Nhà Bán đất Minh Long Cho thuê nhà Phước Long Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh Bán Căn hộ Lavita Charm Mua bán nhà đất Đắk Nông Bán đất nền Biên Hòa Cho thuê nhà La Gi BDS Nhà đất Bến Tre Bán căn hộ West Intela Bán chung cư Hà Nội Bán nhà Thăng Bình Bán đất Quận 5 Mua bán nhà đất Đắk Lắk Bán đất nền Thanh Trì Cho thuê nhà Vĩnh Bảo Cho thuê văn phòng Hàm Thuận Bắc Cho thuê văn phòng Sơn Tịnh VỀ HOMEDY.COM
  • Giới thiệu
  • Báo chí nói về Homedy
  • Tuyển dụng
  • Quy chế hoạt động
  • Bảo mật thông tin
  • Góp ý
  • Trợ giúp
TÀI KHOẢN
  • Đăng ký
  • Đăng nhập
  • Đăng tin mới
  • Tin tức
  • Báo giá truyền thông BĐS
  • Chương trình Happy Homedy - HOT
Liên kết
  • Sitemap
  • Hỗ trợ

    Số điện thoại: 0768.283.968 Email: lienhe@homedy.com

KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI Về Homedy.com Tin tức - Giới thiệu - Tuyển dụng - Quy chế hoạt động - Báo giá - CT Happy Homedy * HOT
  • TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2024 - Bản quyền của Công ty Cổ phần Homedy - Địa chỉ: Tầng 3, Khu A, Tòa nhà Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. - Điện thoại: 0768.283.968. Công ty Cổ phần Homedy. MSDN: 0106951559, ngày cấp: 03/06/2020, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hà Nội. Người đại diện: ông Nguyễn Bá Đức. DMCA.com Protection Status © 2015-2024 - Bản quyền của Công ty Cổ phần Homedy - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup Homedy.com

Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy

Đăng nhập ngay

Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay

Alternate Text

Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI

appstore chplay

Từ khóa » Cách Tính Diện Tích đất Nhà ở