Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chi Tiết, Dễ Hiểu Bằng Ví Dụ Cụ Thể

Hiện nay, khi tiến hành tính toán chi phí cho nhà ở tương lai, không ít người nhầm lẫn hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng là như nhau. Trong thực tế, cách tính diện tích xây dựng và diện tích sàn là cách hoàn toàn khác nhau. Điều này dẫn đến chênh lệch giá dự kiến và giá thật khiến nhà đầu tư nhiều phen hoảng hồn vì thất thoát tài chính. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tránh trường hợp này.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích có hai chi phí xây dựng nhà. Phần diện tích này sẽ bao gồm những diện tích có thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần không có thể hiện giấy phép xây dựng thi công. Nhưng khi xây nhà đến đó thì có chi phí.

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phần phạm vi mép ngoài của các tường bao quanh đến hết phạm vi thuộc tầng đó (kể cả hành lang, sân thượng, cầu thang…). Chẳng hạn đối với kiến trúc nhà ở có chiều ngang 3 mét, chiều dọc 12 mét thì diện tích sàn = 3 x 12 = 36. Đây là hai khái niệm khác nhau nhưng hay bị nhiều người nhầm lẫn vì không nắm vững cách tính m2 xây dựng.

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích phần sàn sử dụng + Diện tích khác (móng nhà, mái nhà, tầng hầm, lô gia,…)

Từ cách tính diện tích xây dựng, nhà thầu có thể được tính toán các chi phí khác như chi phí thiết kế nhà, chi phí xây nhà phần thô và chi phí xây dựng trọn gói. Số liệu chiều dài, chiều rộng của kiến trúc sẽ được nhà thầu lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng thi công hoặc sổ hồng, tùy nhu cầu xây nhà của nhà đầu tư.

Giá xây nhà = Đơn giá xây nhà (giá m2) x Tổng diện tích xây dựng

Thông thường, các cơ quan cấp phép thi công xây dựng chỉ tính phần diện tích sàn sử dụng chứ không có tính những phần thừa khác như sân thượng, giếng trời,… Phần này lại nằm trong diện tích thi công xây dựng. Nên nếu bạn không lưu ý cách tính diện tích xây dựng nhà thì sẽ nhầm lẫn, gây phát sinh kinh phí xây nhiều so với dự kiến.

Cách tính diện tích xây dựng nhà chi tiết, dễ hiểu

Phần gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng các công trình thi công: Tùy theo điều kiện đất nền mà bên thi công sẽ sử dụng loại hình gia cố khác nhau (cừ tràm, cọc ép, cọc khoan nhồi, gỗ, bê tông cốt thép,…). Nếu như không cần phải gia cố, thì sẽ sử dụng kiến trúc móng băng. Phần này sẽ được nhà thầu báo chi phí xây dựng sau khi đo đạc xong.

Gia cố bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép sẽ dính 20% diện tích công trình.

Cách tính diện tích xây dựng phần móng nhà

Đối với cách tính m2 sàn xây dựng là:

Phần móng đơn: Tính 15-20% diện tích sàn

Phân móng cọc: Tính 30-50% diện tích sàn tùy vào tổng diện tích sàn trệt và số tầng.

• Công trình có tổng diện tích phần sàn trệt ≤ 30m2 : Tính 40-50% diện tích.
• Công trình có diện tích phần sàn trệt > 30m2:
  • Nhà cao > 4 tầng: Tính 50% diện tích sàn.
  • Nhà cao ≤ 4 tầng: Tính 35% diện tích sàn.

Phần móng băng tính 50-75% diện tích.

Phần móng bè tính 100% diện tích.

Phần tầng hầm (nếu có)

Tính từ 135-180% tùy vào độ sâu và đặc thù của hầm.

• Độ sâu < 1.8 mét: Tính 135-170% diện tích.
• Độ sâu 1.8-2.5 mét: Tính 200% diện tích.
• Độ sâu 2.5-3.0 mét: Tính 230% diện tích.
• Độ sâu lớn hơn 3.0 mét: Tính theo đặc thù riêng.

Cách tính diện tích xây dựng phần nhà

Cách tính mét vuông xây dựng phần nhà gồm có:

• Phần diện tích có mái che: 100% diện tích.
• Diện tích không mái che nhưng lát gạch nền: 70% diện tích.
• Diện tích lô gia: 100% diện tích.

Phần ban công

• Ban công có mái che: Tính 70% diện tích.
• Ban công không có mái che: Tính 50% diện tích.

Phần mái ngói

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: Tính 50% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép, có lát gạch: Tính 60% diện tích.
• Mái kèo sắt lợp mái ngói: Tính 70% diện tích.
• Mái bê tông dán ngói: Tính 100% diện tích.
• Phần mái tôn: Tính 30% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng phần sân

• Sân < 20m2 có đổ cột bê tông cốt thép, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 100% diện tích.
• Sân < 40m2 có đổ cột bê tông, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70% diện tích.
• Sân lớn hơn 40m2 có đổ cột bê tông, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng ô trống (thông tầng) trong nhà:

• Có diện tích dưới 5m2: Tính 100% diện tích.
• Có diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích.
• Có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích.

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà phố có kiến trúc 1 trệt 2 lầu, trên nền đất chiều ngang 3 mét, chiều dọc 12 mét. Vậy cách tính diện tích xây dựng của bạn đơn giản như sau:

• Móng băng: 3 x 12 x 50% = 18m2
• Trệt: 3 x 12 x 100% = 36m2
• Lầu 1 (1 trệt): 3 x 12 x 100% = 36m2
• Lầu 2: 3 x 12 x 100% = 36m2
• Mái tôn: 3 x 12 x 30% = 10.8m2
• Sân: 15m2

Vậy tổng diện tích thi công xây dựng nhà ở là: 151.8m2

Sau đó, bạn đem tổng này nhân với đơn giá trọn gói để ra giá xây cuối cùng. Bạn nên dự toán và tìm hiểu các thông tin liên quan trước khi kí hợp đồng với nhà thầu. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi khi cần tư vấn thiết kế hoặc tư vấn bất kì thông tin nào.

Các yếu tố ảnh hưởng giá xây dựng nhà ở

Diện tích xây dựng nhà ở không chỉ bao gồm các yếu tố trên, mà còn có thể phát sinh thêm chi phí tùy nhu cầu của nhà đầu tư. Ví dụ như số tầng, sân thượng, mật độ tường và nhà vệ sinh dày đặc (nhà trọ, khách sạn,…), số mặt tiền hoặc có trang bị thang máy. Đối với mỗi yếu tố phát sinh nhà thầu sẽ cộng thêm 5%-10% vào tổng diện tích xây dựng nhà.

Chẳng hạn, đối với những nhà có thang máy gia đình, sau khi tính xong tổng diện tích xây dựng nhà thầu sẽ tính thêm 5% diện tích đó. Ví dụ, tổng diện tích xây dựng nhà là 200m2 thì diện tích sau cùng = 200m2 + (5% x 200m2) = 200.05m2.

Việc nắm cách tính diện tích xây dựng nhà rất quan trọng vì nó sẽ giúp bạn dự toán chi phí cho ngôi nhà trong thời gian của mình. Ngoài ra, còn tùy vào loại vật tư sử dụng mà đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Vật tư trung bình có giá từ 4.700.000 đồng – 5.000.000 đồng/m2, còn vật tư ở mức khá có giá từ 5.000.000 – 5.700.000 đồng.

Nếu bạn có nhu cầu tính xây nhà từ phần thô cho đến hoàn thiện thì có thể liên hệ ngay với Xây dựng AH để chúng tôi phục vụ bạn một cách tốt nhất. Chúng tôi cũng miễn phí nhiều dịch vụ như xin giấy phép xây dựng, lập bản vẽ, tư vấn làm sổ đất, hoàn công,… khi ký hợp đồng xây dựng nhà. Chúng tôi sẽ tạo nên căn nhà phố hoàn hảo dành riêng cho bạn và những người yêu thương.