Cách Tính Giá Thuê đất Nông Nghiệp 50 Năm Chuẩn Xác

Trang chủ » Thuê 1ha đất Nông Nghiệp » Cách Tính Giá Thuê đất Nông Nghiệp 50 Năm Chuẩn Xác

Có thể bạn quan tâm

Homedy.com
  • Homedy
  • Cẩm nang
  • Tư vấn
Cách tính giá thuê đất nông nghiệp 50 năm chuẩn xác Tư vấn

Giá thuê đất nông nghiệp 50 năm là vấn đề được các cá nhân và tổ chức rất quan tâm khi được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng, mở rộng sản xuất. Cùng tìm hiểu chi tiết về cách tính giá thuê đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây của Homedy.

Mục lục

  • Đất 50 năm là gì?
  • Giá thuê đất nông nghiệp 50 năm là bao nhiêu?
    • Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm:
    • Trường hợp thuê đất trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê:
  • Chi phí chuyển đất 50 năm sang đất ở

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là đất mà thời hạn sử dụng của nó là 50 năm. Cụ thể, các loại đất trong đất 50 năm được quy định rõ trong Điều 126 thuộc Luật Đất đai năm 2013.

Giá thuê đất nông nghiệp 50 năm là bao nhiêu?

Để có thể tính toán được giá thuê đất nông nghiệp 50 năm, chúng ta có thể dựa vào Điều 12, Nghị định 46/2014/NĐ-CP. Theo đó, cách tính dựa theo 2 trường hợp thuê đất như sau:

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm:

Giá thuê đất nông nghiệp 50 năm là bao nhiêu?
Giá thuê đất nông nghiệp 50 năm là bao nhiêu?

Giá thuê đất nông nghiệp 50 thu một năm = Diện tích phải nộp tiền thuê đất (m2)  x Đơn giá thuê đất (từng loại đất có quy định đơn giá đất thuê riêng).

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê:

  • Giá thuê đất nông nghiệp 50 thu một lần cho cả thời gian thuê = Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất (m2) x Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

  • Giá thuê đất nông nghiệp 50 có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê = Diện tích đất có mặt nước phải nộp tiền thuê (m2) x Đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.

Như vậy, số tiền thuê đất nông nghiệp 50 được xác định trong hai trường hợp như sau:

  • Trường hợp thuê đất 50 năm trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê phải trả một lần =  Diện tích đất thuê (m2) x Đơn giá đất (Đơn giá đất do UBND tỉnh quyết định cụ thể theo loại đất và thời hạn 50 năm).

  • Trường hợp thuê đất 50 năm trả tiền hàng năm thì: Giá thuê đất nông nghiệp 50 phải trả hàng năm = Diện tích đất thuê x Đơn giá đất (Đơn giá đất do UBND tỉnh quyết định). Đây là tiền thuê đất của một năm và khi xảy ra sự thay đổi về đơn giá đất thì tiền thuê đất của năm đó cũng sẽ có thay đổi.

Chi phí chuyển đất 50 năm sang đất ở

Bên cạnh cách tính giá thuê đất nông nghiệp 50 năm, nhiều người cũng băn khoăn về chi phí chuyển đất 50 năm sang đất ở là bao nhiêu. Dưới đây, BĐS Homedy sẽ liệt kê đầy đủ các khoản tiền mà bạn sẽ phải đóng sau đây:

  1. Tiền sử dụng đất

Dựa theo thông tin Điểm b khoản 2 Điều 5 thuộc Nghị định 45/2014/NĐ-CP,  việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở sẽ được tính bằng khoản chênh lệch giữa số tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp đúng ở thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chi phí chuyển đất 50 năm sang đất ở

Như vậy, trường hợp này tiền sử dụng đất trong được tính theo công thức dưới đây:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Riêng trường hợp đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì phải căn cứ theo nguồn gốc đất để thu tiền sử dụng đất cho chính xác.

  • Nếu đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp 50 năm được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình thì số tiền sử dụng đất được tính bằng khoảng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

  • Nếu đất có nguồn gốc là đất ao, vườn trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất thổ cư thì thu tiền sử dụng đất = 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Lưu ý: Mặc dù các trường hợp và công thức tính khá phức tạp như trên nhưng số tiền cụ thể sẽ người sử dụng đất sẽ được bên cơ quan thuế tính và thông báo cụ thể. Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, bạn chỉ cần đối chiếu với những cách tính mà Homedy đề cập trên đây để kiểm tra cho chính xác là được.

2. Lệ phí trước bạ

Được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. Trong đó, giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. 

3. Phí thẩm định hồ sơ

Mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có đất đai được chuyển nhượng.

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Mức thu này cũng sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có đất đai được chuyển nhượng . Thông thường là không quá 500 ngàn đồng/lần cấp giấy chứng nhận mới.

Trên đây, Homedy đã giải đáp chi tiết cho bạn về giá thuê đất nông nghiệp 50 năm. Hy vọng sẽ giúp bạn có thể nắm được cách tính toán nhanh chóng, chính xác. Đừng quên truy cập Homedy để đón đọc các nội dung về bất động sản, thủ tục pháp lý hữu ích khác nhé!

Tham khảo các tin liên quan:
  • 5 bước tạo website bất động sản miễn phí bằng WordPress
  • Top 10+ Chung cư đẹp nhất Hà Nội - Nơi định nghĩa phong cách sống đẳng cấp
  • Căn hộ Penthouses Sài Gòn: Top 7+ dự án đẳng cấp nhất

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Từ A-Z kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán

Đối với những chủ nhà đang có nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán cần lưu ý những gì để cho thuê lâu dài và được giá? Cùng tìm hiểu những kinh nghiệm quan trọng dưới đây của Homedy.

Cách phân biệt tin chính chủ đăng bán nhà với môi giới

Các tin chính chủ đăng bán nhà và môi giới thường lẫn lộn khó phân biệt. Với những ai đang có nhu cầu tìm chính xác các thông tin mua bán nhà trực tiếp từ chính chủ hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để biết cách phân biệt nguồn tin rao bán BĐS chính xác.

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Đối với những người thuê hoặc cho thuê trọ, hợp đồng thuê nhà là một trong những vấn đề đầu tiên cần quan tâm. Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không? Bài viết dưới đây của BĐS Homedy sẽ giúp bạn giải đáp rõ vấn đề này.

Lưu ý khi mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi trước tình trạng “sốt giá”

Thị trường nhà đất xã Bình Mỹ đang trải qua cơn sốt giá chưa từng có. Hãy lưu ý một số vấn đề dưới đây khi mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi thời điểm này.

Kinh nghiệm mua bán nhà Đà Lạt dưới 2 tỷ không thể bỏ qua

Thị trường bất động sản Đà Lạt đang trở nên “sốt” bởi những dự án quy mô mới, cũng tiềm năng phát triển sẵn có. Bởi vậy mà nhu cầu mua bán nhà Đà Lạt dưới 2 tỷ hiện nay cũng tăng mạnh.

Tin mới nhất

Xem thêm Xem thêm

  • 5 bước tạo website bất động sản miễn phí bằng WordPress

  • Sản phẩm tân tiến: Tin AI - Đăng tin thả ga, trả theo hiệu quả

  • Sổ đỏ đứng tên 1 người có được không? Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người

CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH

#Phong thuỷ

#Tư vấn

#Pháp luật

#Mua bán

#Bất động sản

#Mẹo hay

#Nhà riêng

#Nhà môi giới

#Kiến trúc

#Cuộc sống

#Phân tích

#Kinh nghiệm

TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC

Xem thêm Xem thêm

  • Hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán và những vấn đề liên quan

  • Vị trí đặt bể cá trong nhà giúp hút tài lộc và các lưu ý

  • Cách tính mét vuông đất đơn giản, chuẩn xác

HOT

🔴Cho Thuê Đất Đối diện Chung cư Ricca GÒ CÁT🔴 2,5Triệu/tháng 14

🔴Cho Thuê Đất Đối diện Chung cư Ricca GÒ CÁT🔴

Cho thuê kho, xưởng tại QL5 Đặng Xá. Gia Lâm. Hà Nội 390Triệu/tháng 3

Cho thuê kho, xưởng tại QL5 Đặng Xá. Gia Lâm. Hà Nội

Chỉ từ 15TR/tháng – Văn phòng riêng chuẩn doanh nghiệp tại Quận 1 – Quận 3 – Quận 10 8Triệu/tháng 2

Chỉ từ 15TR/tháng – Văn phòng riêng chuẩn doanh nghiệp tại Quận 1 – Quận 3 – Quận 10

CHo thuê văn phòng hiện đại vị trí đắc địa gần khu trung tâm hành chính quốc gia mới 65Triệu/tháng 5

CHo thuê văn phòng hiện đại vị trí đắc địa gần khu trung tâm hành chính quốc gia mới

0

Bán đất Đồng Xuân Bán nhà Quận 2 Bán đất nền Quy Nhơn Bán Căn Hộ Thừa Thiên Huế Bán nhà Giồng Riềng Bán Khách Sạn Hà Nội Bán đất nền Vĩnh Bảo Chung cư Sky City Towers Bán đất nền Quảng Yên Căn hộ Bình Dương Bán đất nền Côn Đảo Bán chung cư Quận 3 Cho thuê nhà Tân Thạnh Bán nhà mặt phố Lâm Đồng Bán đất Đà Nẵng Bán đất Diên Khánh Bán nhà Đất Đỏ Cho thuê phòng trọ Phong Điền Chung cư CT Number One Mua Bán Biệt Thự Song Lập Nhà đất Lâm Đồng Bán đất A Lưới Bán chung cư Nam Đông Bán đất nền Khánh Vĩnh Cho thuê phòng trọ Tây Hồ Mua bán nhà đất Khánh Hòa Bán đất Lê Chân Cho thuê văn phòng Củ Chi Cho thuê nhà Hoài Nhơn Cho thuê biệt thự liền kề Cần Thơ Bán nhà Đại Lộc Cho thuê phòng trọ Cô Tô Bán chung cư Thủy Nguyên Cho thuê nhà Hội An Cho thuê nhà Đất Đỏ Mua bán nhà đất Cần Thơ Cho thuê căn hộ Bà Rịa Bán nhà Bình Thạnh Cho thuê phòng trọ Cam Lâm Bán chung cư Kiên Lương VỀ HOMEDY.COM
  • Giới thiệu
  • Báo chí nói về Homedy
  • Tuyển dụng
  • Quy chế hoạt động
  • Bảo mật thông tin
  • Góp ý
  • Trợ giúp
TÀI KHOẢN
  • Đăng ký
  • Đăng nhập
  • Đăng tin mới
  • Cẩm nang
  • Báo giá truyền thông BĐS
  • Chương trình Happy Homedy - HOT
Liên kết KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI Về Homedy.com Cẩm nang - Giới thiệu - Tuyển dụng - Quy chế hoạt động - Báo giá - CT Happy Homedy * HOT
  • TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2026 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy Việt Nam - Địa chỉ: Tầng 3, Khu A, Tòa nhà Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. - Điện thoại: 0768.283.968. Công ty TNHH Homedy Việt Nam. MSDN: 0109208775, ngày cấp: 03/06/2020, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông. DMCA.com Protection Status © 2015-2026 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy - Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup Homedy.com

Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy

Đăng nhập ngay

Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay

Alternate Text

Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI

appstore chplay

Từ khóa » Thuê 1ha đất Nông Nghiệp