Cách Tính Mật độ Xây Dựng Chuẩn Nhất 2022

Bạn đang băn khoăn không biết cách tính mật độ xây dựng cho công trình của mình? Đừng lo, mọi thắc mắc sẽ được Xây Dựng Ngân Thịnh giải đáp trọn vẹn tại bài viết sau đây. Cùng tìm hiểu ngay bạn nhé.

Để tiến hành thi công thì chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính mật độ xây dựng cũng như những loại mật độ xây dựng được nhà nước cho phép để tránh những rắc rối không đáng có. Vậy làm sao để tính được mật độ xây dựng chính xác? Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây, cùng Xây Dựng Ngân Thịnh tìm hiểu ngay bạn nhé.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch và xây dựng ban hành kèm theo thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 04/08/2008 của Bộ Xây Dựng, mật độ xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ diện tích sử dụng đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất.

Các quy định về mật độ xây dựng chuẩn sẽ giúp chủ đầu tư và các nhà thầu dễ dàng tính toán khi lên kế hoạch xây dựng để có thể nhanh chóng hoàn thành công trình một cách chất lượng nhất.

Để hiểu hơn về mật độ xây dựng, mời bạn theo dõi ví dụ sau đây:

Diện tích đất của nhà bạn là 50m2, diện tích đất dùng để xây nhà là 42,5m2 và chừa phần sân trước 1,5m2 thì mật độ xây dựng của nhà bạn sẽ là 85%. Trong đó phần xây dựng nhà chiếm 85% và phần sân chiếm 15% tổng diện tích lô đất.

Phân loại mật độ xây dựng

Dựa vào quy chuẩn kỹ thuật, có 2 loại mật độ xây dựng như sau:

• Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích đất được dùng để xây dựng các công trình kiến trúc dựa trên tổng diện tích lô đất. Trong đó, không tính các hạng mục của tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao, bể cá...
• Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) là tỷ lệ diện tích đất được sử dụng của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (bao gồm cả lề đường, khu cây xanh, tiểu cảnh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất

Hiện nay, mật độ xây dựng được tính theo công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng ( m2) x 100%.

=> XEM NGAY: Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chuẩn 2023

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình xây dựng.
• Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình phụ như: tiểu cảnh trang trí, hồ cá, bể bơi, sân thể thao...

Từ công thức này, các nhà đầu tư và nhà thầu có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng và các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với hạng mục thi công, diện tích đất và sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực.

Qua những chia sẻ về cách tính mật độ xây dựng trên đây, Xây Dựng Ngân Thịnh hy vọng bạn đã hiểu hơn và áp dụng thành công cách tính mật độ vào việc thi công công trình một cách chính xác nhất. Mọi thắc mắc về vấn đề xây dựng xin liên hệ với chúng tôi qua hotline 𝟎𝟗𝟎𝟐 𝟓𝟏𝟏 𝟒𝟔𝟏.