Cách Tính Thuế, Lệ Phí Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng đất Hiện Nay

1. Trang chủ
2. Tư vấn pháp luật qua điện thoại
3. Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023

Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023 13/12/202232929

Thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản phí phải nộp khi xác lập việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Theo quy định hiện hành cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính thế nào?

Thuế chuyển quyền sử dụng đất đã được bãi bỏ sau khi Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009. Tiền thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thay thế bằng tiền thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền thuế phải nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá: Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn.

+ Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

Mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá: Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn.

+ Mức lệ phí trước bạ là 0,5%

Các chi phí chuyển quyền sử dụng đất khác

Các bên chuyển nhượng sẽ phải chi trả các chi phí cho các công việc có liên quan đến thủ tục giao kết hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các khoản phí thường bao gồm:

✔ Phí công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Phụ thuộc vào diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất x khung giá nhà nước quy định đối với mỗi loại đất. Khung giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hàng hàng năm.

✔ Phí đo đất làm sổ đỏ, còn gọi là phí đo đạc địa chính:

+ Dao động khoảng 1 triệu đến hai triệu đồng/ hồ sơ. Lưu ý, đơn vị đo đạc địa chính có thể là đơn vị tư nhân, không nhất thiết phải là chuyên viên cơ quan hành chính nhà nước.

✔ Lệ phí đăng ký biến động đất đai:

+ Do Ủy ban nhân dân tỉnh/Thành phố quy định, thông thường khoảng trên dưới 1.000.000đ (một triệu VNĐ)

✔ Lệ phí cấp đổi sổ mới:

Do Ủy ban nhân dân tỉnh/ Thành phố quy định

Trường hợp nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế, trả lệ phí

• Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Tham khảo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

1. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở.
3. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

• Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

Căn cứ theo Điều 4, luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 áp dụng cho Bất động sản thì:

1. Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
3. Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trên đây là tóm tắt nhanh của Luật sư Trí Nam về thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng. Chúc các bạn thành công.

Tham khảo: Hợp đồng mua bán nhà đất

Tin Liên Quan

+ Mẫu giấy vay tiền viết tay năm 2026 mới nhất

Giấy vay tiền là văn bản thỏa thuận về việc bên cho vay giao tiền cho bên vay trong một thời hạn nhất định để nhận tiền lãi, bên vay tiền phải trả lãi, trả gốc cho bên vay theo đúng thỏa thuận đã giao kết. Luật Trí Nam chia sẻ các mẫu giấy vay tiền mới nhất và cách viết giấy cho vay tiền chuẩn xác.

26/02/2026166909

+ Độ tuổi lao động năm 2026 theo luật lao động mới

Bạn có biết? Từ năm 2026, tuổi nghỉ hưu của người lao động tiếp tục được điều chỉnh tăng theo lộ trình của Bộ luật lao động mới, cụ thể: Độ tuổi nghỉ hưu của nam là 61 tuổi 6 tháng; Độ tuổi nghỉ hưu của nữ là 57 tuổi và độ tuổi nghỉ hưu sẽ được tăng dần thêm các năm.

23/02/2026247090

+ Thủ tục phân chia di sản thừa kế theo pháp luật

Thừa kế theo pháp luật là việc dịch chuyển tài sản của người chết cho những người còn sống theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Luật sư về thừa kế công ty Luật Trí Nam hướng dẫn phân chia dia sản thừa kế chính xác theo luật thừa kế mới nhất.

11/06/202555526

+ Mẫu đơn kháng cáo và quy trình kháng cáo bản án sơ thẩm

Ngay sau khi Tòa án xét xử sơ thẩm mà bạn thấy phán quyết không đúng pháp luật, không xem xét chứng cứ mà mình giao nộp, hoặc có vi phạm tố tụng trong quá trình giải quyết vụ tranh chấp, hãy làm đơn kháng cáo bản án sơ thẩm để đề nghị Tòa án cấp trên xem xét lại vụ tranh chấp cho Quý vị.

07/05/202512849

+ Quy trình cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ?

Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ là chính sách Công nhận quyền sử dụng đất của nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp. Luật Trí Nam hướng dẫn quy trình cấp sổ đỏ lần đầu để mọi người tham khảo.

05/02/20251692

Tin Quảng Cáo

Quảng Cáo Mẫu đơn xin ly hôn

Quảng Cáo Mẫu công văn đề nghị

Quảng Cáo Mẫu đơn khởi kiện dân sự

Quảng Cáo Quy định về nghỉ phép năm

Quảng Cáo Mẫu bản kiểm điểm cá nhân

Tin Tức Mới

+ Hợp đồng hợp tác kinh doanh 2026 nên thỏa thuận thế nào?

Hợp đồng hợp tác kinh doanh phải hợp pháp, đủ nội dung nếu không bạn sẽ mất tiền, thậm chí còn vi phạm pháp luật. Vậy nên bạn đang cần mẫu hợp đồng hợp tác kinh doanh để kinh doanh nhà hàng, hợp tác phân bán hàng hoặc cung ứng dịch vụ, hay liên kết kinh doanh hãy xem quy định mới về hợp đồng hợp tác kinh doanh dưới đây.

27/02/202637552

+ Tư vấn soạn thảo hợp đồng - Công ty Luật Trí Nam

Bạn muốn tham vấn ý kiến của Luật sư để hoàn thiện hợp đồng dự kiến ký kết, hoặc xây dựng các hợp đồng mẫu của doanh nghiệp? Liên hệ công ty Luật Trí Nam ngay hôm nay để được Luật sư dày kinh nghiệm tư vấn soạn thảo hợp đồng hoặc rà soát chỉnh sửa hợp đồng đảm bảo chặt chẽ và hợp lý nhất.

26/02/20269826

+ Mẫu giấy vay tiền viết tay năm 2026 mới nhất

Giấy vay tiền là văn bản thỏa thuận về việc bên cho vay giao tiền cho bên vay trong một thời hạn nhất định để nhận tiền lãi, bên vay tiền phải trả lãi, trả gốc cho bên vay theo đúng thỏa thuận đã giao kết. Luật Trí Nam chia sẻ các mẫu giấy vay tiền mới nhất và cách viết giấy cho vay tiền chuẩn xác.

26/02/2026166909

+ Tư vấn xin ly hôn trọn gói và hỗ trợ thủ tục nhanh

Xin ly hôn chỉ là thủ tục nhưng lại quyết định rất nhiều vấn đề quan trọng của bạn như quyền nuôi con, tài sản chung, công nợ,… Nên khi bạn muốn ly hôn hãy liên hệ Luật sư Trí Nam để được tư vấn cụ thể các quy định liên quan và cách thực hiện thủ tục xin ly hôn nhanh gọn nhất.

25/02/20262984

+ Cách viết đơn ly hôn đúng hướng dẫn của Tòa án

Nếu bạn muốn viết giấy ly hôn đúng quy định hãy tham khảo ngay hướng dẫn của Luật Trí Nam dưới đây. Chúng tôi tổng hợp kinh nghiệm viết đơn ly hôn đơn giản mà chuẩn xác cùng các mẫu đơn ly hôn viết sẵn thông dụng để các bạn tiện tham khảo.

25/02/2026106935