Cách Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Mua Bán Nhà đất - CafeLand.Vn

• 
• Thị Trường
  • Thị Trường
  • Quy hoạch
  • Hạ Tầng
  • Tài Chính
  • Thế Giới
  • Sự Kiện
  • Doanh Nghiệp
  • Doanh nhân
  • Chuyên Gia
• Video
• VLXD
  • Vật liệu cơ bản
  • Vật liệu mới - công nghệ mới
  • Trang thiết bị nội - ngoại thất
  • Bảng giá VLXD
• Dự án
  • Căn hộ chung cư
  • Nhà ở xã hội
  • Khu Đô Thị
  • Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
  • Đất Nền Dự Án
  • Nhà Phố - Biệt Thự
  • Khu công nghiệp
  • Loại Hình Khác
• Xu hướng
  • Phong thủy
  • Khám phá
  • Nội-Ngoại Thất
  • Không gian sống
  • Album Hình Ảnh
• Kiến thức
  • Tư Vấn Hỏi Đáp
  • Kiến thức bất động sản
  • Báo cáo phân tích
  • Văn bản pháp luật
  • Mẫu văn bản
  • Bảng giá dự án
  • Bảng giá đất
• MXH
• Nhà đất
  • Nhà đất bán
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Bản đồ

• Blog hỗ trợ

• Trang chủ
• Chủ đề quan tâm
• Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

• Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

• Đề xuất giảm 10% thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản trên VNeID, điều kiện là gì?

  Cập nhật: 25/12/2025 9:56 AM

  Bộ Công an đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết về phát triển công dân số. Dự thảo có định hướng miễn giảm thuế, lệ phí trước bạ đối với công dân khi thực hiện một số thủ tục hành chính qua dịch vụ công trực tuyến, trong đó bao gồm thủ tục chuyển nhượn...

• Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% với lãi bán bất động sản, nhà đầu tư hết nỗi lo lợi nhuận bị "ăn mòn"?

  Cập nhật: 05/09/2025 10:35 AM

  Bộ Tài chính bỏ đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% với thu nhập chuyển nhượng bất động sản, trước mắt vẫn giữ cách thu 2% trên giá chuyển nhượng như hiện hành.

• Chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản

  Cập nhật: 01/08/2025 2:16 PM

  Thông tin trên vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết sau cuộc họp vào chiều 31/7 do Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc chủ trì, họp với các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế)....

• Ông Trump cân nhắc miễn thuế với lãi bán nhà tại Mỹ

  25/07/2025 8:11 AM

  Tổng thống Mỹ Donald Trump tiết lộ đang xem xét ủng hộ một đề xuất nhằm xoá bỏ thuế liên bang đánh vào phần lợi nhuận thu được khi bán nhà.

• Đánh thuế trên lãi bất động sản: Liều thuốc mạnh cho căn bệnh đầu cơ?

  Cập nhật: 23/07/2025 9:05 PM

  Đề xuất đánh thuế 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản liệu có đủ sức chặn đầu cơ, hay sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường đang gồng mình tìm thanh khoản?

• Sở hữu bất động sản thứ hai, người dân TP.HCM có thể phải chịu các loại thuế nào?

  Cập nhật: 13/02/2023 5:02 PM

  TP.HCM đề xuất tăng mức thu liên quan nhà đất thứ hai trở lên, cụ thể là lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên....

• Không lấy giá hợp đồng để tính thuế khi giao dịch đất đai

  Cập nhật: 15/11/2022 3:27 PM

  Cần có chế định đăng ký để người dân phải khai bằng giá thật, không lấy giá hợp đồng để bắt người dân đóng nghĩa vụ, trách nhiệm về thuế khi giao dịch đất đai.

• Lập bảng giá đất sát giá thị trường: Lo chưa làm xong giá đất đã biến động

  Cập nhật: 08/07/2022 10:00 AM

  Giới chuyên gia cho rằng xây dựng khung giá đất cho một khu vực không đơn giản. Việc này mất nhiều tháng, trong khi đó thị trường liên tục biến động nên khi xây dựng được giá thì thị trường đã thay đổi....

• Có được miễn thuế TNCN khi bán nhà đất duy nhất?

  Cập nhật: 17/06/2022 9:16 AM

  Tôi mới mua một căn nhà và được cấp giấy chứng nhận cách đây 2 tháng. Đây là căn nhà duy nhất của tôi, hiện giờ có việc cần tiền nên bán gấp. Xin hỏi, khi bán tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không?...

• Điều kiện, hồ sơ để được miễn thuế khi bán nhà đất duy nhất trong năm 2022?

  Cập nhật: 13/04/2022 8:49 AM

  Tôi nghe nói, trong năm 2022 sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện, hồ sơ để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán một căn nhà đất duy nhất, vậy cụ thể là như thế nào? (Nguyễn Ngọc)

• Kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế, người mua có bị thiệt hại?

  Cập nhật: 18/12/2021 3:03 PM

  Tôi dự định mua căn nhà của người quen với giá 5 tỷ đồng, nhưng chủ nhà đề nghị kê khai giá trên hợp đồng mua bán là 1 tỷ đồng để giảm tiền đóng thuế thu nhập cá nhân, số tiền thuế được giảm sẽ chia đôi cho tôi hưởng....

• Trường hợp nào sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?

  Cập nhật: 19/06/2021 8:45 AM

  Xin hỏi luật sư trường hợp nào sẽ được miến thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà? Hồ sơ thủ tục cần có để được miễn thuế?

• Quy định về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

  Cập nhật: 02/12/2019 1:43 PM

  Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi đang muốn bán một căn nhà để mua nhà mới. Vì nhà cũ không thể bán ngay được nên tôi phải vay ngân hàng để mua nhà, sau đó bán nhà cũ để trả nợ ngân hàng. ...

• Quy định thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

  Cập nhật: 14/04/2021 8:56 AM

  Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi đang muốn bán một căn nhà để mua nhà mới. Vì nhà cũ không thể bán ngay được nên tôi phải vay ngân hàng để mua nhà, sau đó bán nhà cũ để trả nợ ngân hàng. Cho tôi hỏi trường hợp này tôi có được miễ...

• Mức thuế TNCN khi bán nhà

  16/09/2013 2:27 PM

  Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Kính chào luật sư, tôi ở quận Tân Phú và muốn hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà theo luật thuế TNCN mới áp dụng từ ngày 01/07/2013.

Khi thực hiện mua bán nhà ở, cả hai bên bán và bên mua đều phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính nhất định với Nhà nước: Bên bán: Phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất với mức thuế suất 2 % giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất từng lần.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2022 mới nhất

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất bao nhiêu tiền?

Quy định về cách tính số thuế phải nộp khi mua bán nhà đất trong đều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:

Công thức tính : Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Đây là công thức chính xác nhất để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất năm 2021.

Trong đó:

Giá chuyển nhượng tức là giá mua bán, là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

Áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất 2020 do UBND cấp tỉnh (nơi bán nhà đất) quy định thì giá chuyển nhượng sẽ được tính bằng với giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu UBND tỉnh không quy định thì sẽ căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Đóng thuế là nghĩa vụ nhưng cũng là quyền lợi của cá nhân khi đang đóng góp tiền bạc vào sự phát triển của đất nước.

Phạt cảnh cáo: đối với hành vi trốn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Phạt tiền 1 - 3 lần số tiền thuế trốn đối với hành vi trốn thuế của tổ chức: Phạt tiền 01 lần tính trên số thuế trốn đối với người nộp thuế vi phạm lần đầu hoặc lần 2 mà có tình tiết giảm nhẹ; phạt tiền 1,5 lần tính trên số thuế trốn với người nộp thuế vi phạm lần đầu nhưng có tình tiết nặng hoặc vi phạm lần 2 nhưng có tình tiết giảm nhẹ; phạt tiền 02 lần tính trên số thuế trốn với người nộp thuế khi vi phạm lần thứ 2 mà không có tình tiết giảm nhẹ hoặc vi phạm lần thứ 3 mà có tình tiết giảm nhẹ…

Nếu người vi phạm là hộ gia đình, cá nhân thì mức phạt tiền bằng ½ mức phạt của tổ chức nói trên. Hơn nữa, rủi ro về tranh chấp, kiện tụng sau khi khai man là rất lớn. Bên bán sẽ là đối tượng chịu nhiều thiệt hại hơn nếu tranh chấp xảy ra. Tòa án sẽ căn cứ vào giá được ghi trong hợp đồng công chứng để giải quyết. Khi đó, bên bán sẽ chỉ nhận được số tiền đúng như số tiền được ghi bên trong hợp đồng.

Tổng hợp tin tức, hỏi đáp, kiến thức về thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, khi mua bán nhà đất cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân

• Lịch sự kiện Bạn muốn thông báo sự kiện sắp diễn ra tại đây ?

10/01

Có gì “hot” tại sự kiện mở bán khu đô thị cao cấp trung tâm thành Vinh vào thứ Bảy tuần này?

15/01

Chưa đầy 10 ngày nữa khởi công metro số 2; động thổ cầu Cần Giờ, Phú Mỹ 2 và Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc

15/01

3 dự án hơn 50.000 tỷ đồng tại TP.HCM sắp động thổ

15/01

Hải Phòng sắp khởi công khu công nghiệp 3.550 tỷ đồng

27/02

Tuyên Quang phấn đấu khánh thành bệnh viện gần 1.800 tỷ đồng vào ngày 27/2/2026

• DOANH NGHIỆP NỔI BẬT Bạn muốn Logo doanh nghiệp hiển thị tại đây ?

• 

  Công ty Cổ phần BĐS Trần Anh Long An (Trần Anh Group)

• 

  Công ty Cổ phần Đầu tư và Sản xuất Việt - Hàn (Viet - Han Corp)

• 

  Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Cửu Long (CIBICO)

• 

  Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố (CityLand)

• 

  Công ty Cổ phần Bourbon Tây Ninh (SBT)

• Bản đồ quy hoạch tại TP. Hồ Chí Minh

• Bản đồ quy hoạch Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 1, Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
• Bản đồ quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

• Đăng ký nhận bản tin Cafeland

Công thức chính xác nhất để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất năm 2021. Bên bán nhà phải đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng nhà đất với mức thuế suất 2 % giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất từng lần

Bất động sản	Quy hoạch	Xu hướng	Dự án đang mở bán
Thị trường bất động sản	Quy hoạch TP.HCM	Cẩm nang phong thuỷ	Maison Grand
Bất động sản Hà Nội	Quy hoạch Hà Nội	Phong thuỷ nhà chung cư	Mỹ Tho Complex
Bất động sản Hồ Chí Minh	Quy hoạch Khánh Hòa	Phong thuỷ nhà nở hậu	Fiato Airport city
Bất động sản Đà Nẵng	Quy hoạch Lâm Đồng	Cây trồng phong thuỷ	Cielo
Bất động sản Hải Phòng	Quy hoạch Điện Biên	Cỏ đồng tiền	FRESIA RIVERSIDE
Bất động sản Đồng Nai	Quy hoạch Vĩnh Long	Hoa mộc hương	Sun Urban City
Bất động sản Lâm Đồng	Quy hoạch Đồng Nai	Cây tài lộc	Lumiere Boulevard
Bất động sản Khánh Hòa	Quy hoạch Tuyên Quang	Phong thủy phòng khách	Galia Hanoi
Bất động sản Tây Ninh	Quy hoạch Quảng Trị	Tranh phong thủy	La Pura
Bất động sản Cà Mau	Quy hoạch Tây Ninh	Cây lưỡi hổ	Masteri Waterfront
Bất động sản Thái Nguyên	Quy hoạch Đắk Lắk	Cây hồng môn	Masteri Rivera Danang
Bất động sản Hưng Yên	Quy hoạch Hải Phòng	Phong thủy phòng bếp	Vinhomes Wonder City
Bất động sản Bắc Ninh	Quy hoạch Đà Nẵng	Tiểu cảnh sân vườn đẹp	Flamingo Golden Hill
Bất động sản Vĩnh Long	Quy hoạch Hưng Yên	Cầu thang đẹp đơn giản	Grand Marina Saigon
Bất động sản Đắk Lắk	Quy hoạch Cần Thơ	Trâu vàng phong thủy	Blanca City
Bất động sản Gia Lai	Quy hoạch Thanh Hóa	Phong thủy phòng thờ	Vinhomes Green Paradise
Bất động sản Hà Tĩnh	Quy hoạch Nghệ An	Bí quyết chọn hướng nhà	The Privé

Chia sẻ bài viết Góp ý [email protected] 0942.825.711