Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất (Sổ đỏ) Cho đất Trồng Cây ...

Giới thiệu Văn bản pháp luật Biểu mẫu Thư viện Liên hệ google console Hotline: 024.39.184.888

• Trang chủ
• Luật đất đai
  • Dịch vụ sổ đỏ
  • Luật sư giải quyết tranh chấp
  • Thu hồi, Giải phóng mặt bằng
  • Hỏi - đáp đất đai
• Luật sư tranh tụng
  • Luật sư hình sự
  • Luật sư dân sự
    • Luật sư ly hôn
  • Luật sư hành chính
  • Luật sư kinh tế
• Doanh nghiệp - Đầu tư
  • Tư vấn luật doanh nghiệp trong nước
  • Tư vấn đầu tư nước ngoài
  • Xin cấp Giấy phép con
  • Pháp chế nội bộ doanh nghiệp
  • Tư vấn sở hữu trí tuệ
• Dịch vụ luật sư
  • Dịch vụ công chứng
  • Thừa phát lại
  • Đo đạc đất đai
  • Dịch thuật
  • Giám định tư pháp
  • Tư vấn, soạn thảo di chúc
  • Tư vấn, soạn thảo hợp đồng
• Góc tư vấn
  • Câu chuyện pháp luật

Search Dịch vụ Luật đất đai Dịch vụ

• Luật đất đai
  • Dịch vụ sổ đỏ
  • Luật sư giải quyết tranh chấp
  • Thu hồi, Giải phóng mặt bằng
  • Hỏi - đáp đất đai
• Luật sư tranh tụng
  • Luật sư hình sự
  • Luật sư dân sự
  • Luật sư hành chính
  • Luật sư kinh tế
• Doanh nghiệp - Đầu tư
  • Tư vấn luật doanh nghiệp trong nước
  • Tư vấn đầu tư nước ngoài
  • Xin cấp Giấy phép con
  • Pháp chế nội bộ doanh nghiệp
  • Tư vấn sở hữu trí tuệ
• Dịch vụ luật sư
  • Dịch vụ công chứng
  • Thừa phát lại
  • Đo đạc đất đai
  • Dịch thuật
  • Giám định tư pháp
  • Tư vấn, soạn thảo di chúc
  • Tư vấn, soạn thảo hợp đồng

Gửi câu hỏi trực tuyến

Họ tên Điện thoại Email Câu hỏi GỬI NGAY Hotline 024.39.184.888 [email protected] Tòa CT2 - A10 đường Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội

Tin tức nổi bật

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất trồng cây lâu năm 12/08/2021 13:45

Hiện nay nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trồng cây lâu năm nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) và cũng gặp nhiều vướng mắc khi thực hiện thủ tục tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hãy cùng Luật Đại An Phát giải đáp về Cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho đất trồng cây lâu năm!

1. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP
• Nghị định 20/2019/NĐ-CP
• Thông tư 250/2016/TT-BTC

2. Luật sư tư vấn

II.1 Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013. Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau: - Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; - Đất trồng cây lâu năm; - Đất rừng sản xuất; - Đất rừng phòng hộ; - Đất rừng đặc dụng; - Đất nuôi trồng thủy sản; - Đất làm muối; - Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; Đất trồng cây lâu năm được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện của Luật Đất đai về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau: *Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.” Theo Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, chủ sở hữu cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu khi có một trong các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó;
• Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định;
• Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật.

*Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 101 Luật Đất đai "2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” Theo Khoản 4 Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai; ​​ II.2 Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm - Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK; - Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất; Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định hướng dẫn Luật đất đai; - Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); - Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ (bản gốc – nếu có); - Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ (bản gốc). * Số lượng hồ sơ: 01 bộ Xem thêm: Cấp giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cho đất được giao không đúng thẩm quyền tại: https://luatdaianphat.com/luat-dat-dai/cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-so-do-cho-dat-duoc-giao-khong-dung-tham-quyen.html II.3 Nghĩa vụ tài chính khi cấp Sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm Các nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân phải nộp cho Nhà nước khi nộp hồ sơ để nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Lệ phí trước bạ; Tiền sử dụng đất; Lệ phí thẩm định và các loại phí khác, Cụ thể: *Về lệ phí trước bạ: Giá tính lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 về lệ phí trước bạ, được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21 tháng 2 năm 2019 “Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ 1. Điều 6 được sửa đổi, bổ sung như sau: “1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.“ Như vậy, giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành. Mức thu lệ phí trước bạ: Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP mức thu được tính 0,5 % cho đất. *Về tiền sử dụng đất: Theo nghị định 45/2014/NĐ-CP, các trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:

• Cần đóng tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất;
• Cần đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;
• Cần đóng tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có một trong các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
• Cần đóng tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
• Cần đóng tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận;

*Về lệ phí thẩm định và các loại chi phí khác: Theo thông tư số 250/2016/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2016 hướng dẫn phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh thành phố trực thuộc trung ương, các loại phí bao gồm: phí đo đạc, lệ phí địa chính, phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Liên hệ tư vấn

Trên đây là giải đáp thắc mắc của Công ty Luật Hợp danh Đại An Phát về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất trồng cây lâu năm. Để được tư vấn chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật Hợp Danh Đại An Phát rất hân hạnh được phục vụ quý khách! CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798 Email: [email protected] Trân trọng! Gửi yêu cầu dịch vụ Đăng ký dịch vụ ngay Chọn dịch vụ NHÀ XÂY TRÊN ĐẤT MƯỢN CÓ BỊ BUỘC THÁO DỠ KHÔNG? Bất Cập Trong Thu Hồi Đất Vì Lý Do Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội Theo Luật Đất Đai 2024: Góc Nhìn Pháp Lý Và Thực Tiễn 16 BƯỚC THỰC HIỆN THU HỒI ĐẤT PHỤC VỤ QUỐC PHÒNG, AN NINH VÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CHỦ TỊCH UBND CẤP TỈNH KHÔNG CÒN THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI (DỰ KIẾN)? CẤP SỔ ĐỎ – CẢNH BÁO NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT GÓC NHÌN LUẬT SƯ: CẦN BIẾT GÌ VỀ BỒI THƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VÀ NGHỊ ĐỊNH 88/2024 Bài viết khác

• NHÀ XÂY TRÊN ĐẤT MƯỢN CÓ BỊ BUỘC THÁO DỠ KHÔNG?
• Bất Cập Trong Thu Hồi Đất Vì Lý Do Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội Theo Luật Đất Đai 2024: Góc Nhìn Pháp Lý Và Thực Tiễn
• 16 BƯỚC THỰC HIỆN THU HỒI ĐẤT PHỤC VỤ QUỐC PHÒNG, AN NINH VÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI
• CHỦ TỊCH UBND CẤP TỈNH KHÔNG CÒN THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI (DỰ KIẾN)?
• CẤP SỔ ĐỎ – CẢNH BÁO NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT
• GÓC NHÌN LUẬT SƯ: CẦN BIẾT GÌ VỀ BỒI THƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VÀ NGHỊ ĐỊNH 88/2024
• THU HỒI ĐẤT DO NGUY CƠ ĐE DỌA TÍNH MẠNG – QUY ĐỊNH MỚI NHẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
• LY HÔN – TRANH CHẤP NHÀ XÂY TRÊN ĐẤT BỐ MẸ CHỒNG: ĐƯỢC CHIA HAY MẤT TRẮNG?

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT TRỤ SỞ CHÍNH HÀ NỘI Ad: Số 21, ngõ 6, đường Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội Tel: 0973.509.636 / 024.39.184.888 CHI NHÁNH HÒA BÌNH: Ad: Số 644 đường Trần Hưng Đạo, phường Phương Lâm, tỉnh Hòa Bình Tel: 0989.422.798 NGHỆ AN Ad: Nhà số 2, ngõ số 5, đường Nguyễn Huy Oánh, phường Trường Thi, thành phố Vinh, Nghệ An Tel: 0989.422.798 / 0924.848.535 HỒ CHÍ MINH Ad: Phòng 21, Lầu 6, 41 - 43 Trần Cao Vân, Phường 6, quận 3, TP Hồ Chí Minh Tel: 0989.422.798 / 0924848535 BÌNH DƯƠNG Ad: Số 10 đường Nguyễn Văn Lên, thành phố Thủ Dầu 1, tỉnh Bình Dương Tel: 0932.350.835 BẮC KẠN Ad: Số nhà 232, tổ Khuổi Thuồm, phường Huyền Tụng, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Tel: 0983.037.219 ĐÀ LẠT Ad: Số 143 Bùi Thị Xuân, phường 2, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Tel: 0933.772.579 Hotline: 0989.422.798 - 024.39.184.888 Email: [email protected] Dịch vụ

• Luật đất đai
• Luật sư tranh tụng
• Doanh nghiệp - Đầu tư
• Dịch vụ luật sư

Liên kết mạng xã hội Facebook Google + Youtube ©2015 DAPLAW - Bản quyền thuộc về Luật Đại An Phát | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

• Trang chủ
• Giới thiệu
• -- Giới thiệu chung
• -- Đội ngũ luật sư
• Luật đất đai
• -- Dịch vụ sổ đỏ
• -- Luật sư giải quyết tranh chấp
• -- Thu hồi, Giải phóng mặt bằng
• -- Hỏi - đáp đất đai
• Luật sư tranh tụng
• -- Luật sư hình sự
• -- Luật sư dân sự
  • Luật sư ly hôn
• -- Luật sư hành chính
• -- Luật sư kinh tế
• Doanh nghiệp - Đầu tư
• -- Tư vấn luật doanh nghiệp trong nước
• -- Tư vấn đầu tư nước ngoài
• -- Xin cấp Giấy phép con
• -- Pháp chế nội bộ doanh nghiệp
• -- Tư vấn sở hữu trí tuệ
• Dịch vụ luật sư
• -- Dịch vụ công chứng
• -- Thừa phát lại
• -- Đo đạc đất đai
• -- Dịch thuật
• -- Giám định tư pháp
• -- Tư vấn, soạn thảo di chúc
• -- Tư vấn, soạn thảo hợp đồng
• Góc tư vấn
• -- Câu chuyện pháp luật
• Văn bản pháp luật
• -- Dân sự
• -- Hình sự
• -- Hành chính
• -- Kinh doanh - Thương mại
• Biểu mẫu
• -- Dân sự
• -- Hình sự
• -- Hành chính
• -- Kinh doanh - Thương mại
• Thư viện
• -- Thư viện video
• -- Thư viện ảnh
• Liên hệ
• google console