Cầu Sắt An Phú Đông Tác động Giá đất Tăng 'chóng Mặt'

Có tổng mức đầu tư gần 80 tỉ đồng, cầu sắt An Phú Đông chính thức khởi công xây dựng từ ngày 5/2/2020. Dự án này bắt qua sông Vàm Thuật, thay thế phà An Phú Đông đã quá tải.

Đối với người dân khu vực phường An Phú Đông, quận 12, việc hoàn thiện cầu sắt này sẽ có lợi ích rất lớn đối với họ. Thay vì trước đây, việc di chuyển sang các quận trung tâm phải đi qua phà An Phú Đông hoặc phải đi đường vòng với quãng đường xa hơn chục ki lô mét, rất tốn kém thời gian và tiền bạc thì việc di chuyển qua cầu sẽ thuận tiện hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, việc cầu sắt An Phú Đông được hình thành không chỉ mang đến sự phấn khởi cho người dân mà nó bắt đầu tác động đến giá của bất động sản khu vực này. Theo người dân cho biết, từ khi dự án này mới bắt đầu khởi công, giá đất ở đây đã tăng lên từ 15-25%.

Tại khu vực đường Vườn Lài (quận 12), một mảnh đất rộng khoảng 80 m2 được chào bán với mức giá 80 triệu đồng/m2. Một người dân ở khu vực này cho biết, trước đây giá chỉ khoảng 65 triệu động/m2, nhưng sau khi cầu sắt An Phú Đông rục rịch khởi công thì giá đất đã bắt đầu tăng lên.

Cũng tại khu vực gần đầu cầu thuộc quận 12, một mảnh đất rộng khoảng 130m2 được chủ nhà giới thiệu có sổ riêng và sang tên dễ dàng, được “hét” với mức giá 85 triệu đồng/m2. Người này cho biết, trước đây chưa khởi công dự án cầu sắt An Phú Đông nên việc di chuyển của người dân sang các quận trung tâm phải dùng đến phà, tốn kém chi phí đi lại, nhưng nay dự án này sắp hoàn thành, việc đi lại dễ dàng nên kéo theo giá đất tăng lên.

Tin nên đọc Dầu thô giảm giá với tồn kho tăng tại Mỹ Joe Biden sẽ nhậm chức tổng thống một cách khác biệt Cổ phiếu Apple tăng mạnh với tin tốt về iPhone 12 Dow Jones tăng hơn 300 điểm, S&P 500 đứt chuỗi giảm 4 phiên liên tiếp

Cũng tại khu vực trên, một số nhân viên môi giới cũng đứng phát tờ rơi quảng cáo đất ở đây, một người cho biết rằng, hiện đang có mảnh đất rộng 160m2 gần cầu, có giá bán ra là 84 triệu đồng/m2. Người này còn khẳng định, nếu không mua nhanh thì sau khi dự án này hoàn thành, lúc ấy khó mà mua nổi với mức giá mới. Tuy nhiên, theo một số người dân, năm 2019 mảnh đất ấy chỉ có giá 70 triệu đồng/m2.

Khi di chuyển đến một số con hẻm nhỏ thuộc đường Vườn Lài (quận 12), liên hệ với một chủ đất, người này cho biết mình hiện đang có một mảnh đất rộng khoảng gần 120m2 và mức giá mong muốn là 72 triệu đồng/m2.

Khi ngỏ ý muốn mua với giá 65 triệu động/m2 vì cho rằng giá đất trước đây không ở mức này thì chủ đất liền đáp: “Nếu giá như thế này thì tôi để lại cho môi giới sướng hơn, mấy hôm nay có rất nhiều môi giới đến để trao đổi nhưng tôi không đồng ý với mức giá ấy. Dù gì cầu An Phú Đông cũng sắp hoàn thành nên đợi đến lúc đó bán lại được giá hơn”.

Riêng về khu vực quận Gò Vấp, một mảnh đất rộng 95m2 thuộc đường Nguyễn Thái Sơn có giá bán lên đến 105 triệu đồng/m2. Một số người dân cạnh khu vực này cho biết, năm 2019, mảnh đất này chỉ có giá khoảng 95 triệu đồng/m2.

Theo như tìm hiểu, đa số người dân ở khu vực này vẫn đang cố cầm cự đến khi cầu sắt hoàn thiện để bán giá tốt hơn.

Theo các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản, sở dĩ việc cầu sắt An Phú Đông hình thành kéo giá đất tăng lên cũng là điều không có gì lạ, bởi nó giúp cho việc di chuyển, thông thương của người dân diễn ra thuận tiện hơn, đỡ tốn kém chi phí. Việc giá đất tăng cũng thể hiện được giá trị về cơ sở hạ tầng ở khu vực đó.

Tuy nhiên, việc giá tiền có đúng với giá trị thực của mảnh đất hay không, người mua cần phải xem xét kĩ lưỡng, bởi nhiều mảnh đất còn đang vướng các vấn đề về pháp lý. Đặc biệt là khu vực phường An Phú Đông, hiện nay khu vực này đang có rất nhiều mảnh đất chưa được chuyển đổi thành đất thổ cư mà chỉ là đất nông nghiệp.