Cha Mẹ Bán đất Có Cần Chữ Ký Của Con? - UBND Tỉnh Bình Phước

Có thể bạn quan tâm

Trang chủ
Chính quyền
- Góp ý dự thảo văn bản
- Công khai ngân sách
- Kế hoạch sử dụng đất
Doanh nghiệp
- Danh bạ doanh nghiệp
- Công bố thông tin
- Công nghiệp văn hoá
Công dân
- Nền tảng, hệ thống thông tin Bình Phước
- Phòng chống vi phạm pháp luật trên không gian mạng
Du lịch
Dịch vụ công
CHUYỂN ĐỔI SỐ
- Đánh giá, xếp hạng
- Công khai Bộ chỉ số phục vụ người dân và doanh nghiệp
- Chính quyền số
- Kinh tế số
- Xã hội số
- Thương mại điện tử
- Chuyển đổi IPv6

Trang nhất
Công dân
Công dân - Chính sách

Cha mẹ bán đất có cần chữ ký của con? Theo Thư viện pháp luật 2022-03-14T15:18:58+07:00 2022-03-14T15:18:58+07:00 https://binhphuoc.gov.vn/vi/cong-dan/cong-dan-chinh-sach/cha-me-ban-dat-co-can-chu-ky-cua-con-150.html https://binhphuoc.gov.vn/uploads/binhphuoc/cong-dan/2022_03/cha-me-ban-dat-co-su-dong-y-cua-con.jpg Bình Phước : Cổng thông tin điện tử https://binhphuoc.gov.vn/uploads/binhphuoc/quochuy_1.png Thứ hai - 14/03/2022 15:18 (CTTĐTBP)- Cha mẹ muốn bán đất thì trường hợp nào cần chữ ký của con, trường hợp nào không cần chữ ký của con?

cha me ban dat co su dong y cua con — Ảnh minh họa

1. Trường hợp nào cha mẹ bán đất cần chữ ký của con?

Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “Hộ ông/bà” thì quyền sử dụng đất đó thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ bao gồm cả cha mẹ và các con. Trường hợp này, khi cha mẹ bán đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của các con là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất và văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Cụ thể:

Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

...

Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

….

5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

...

Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên, hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của người giám hộ theo quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015.

Tuy nhiên cần lưu ý, để được xác định là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng 02 điều kiện sau:

- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình;

- Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất

Như vậy, nếu con sinh ra sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất thì dù là đất cấp cho hộ gia đình thì cũng không có quyền sử dụng đất chung.

(Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

2. Trường hợp nào cha mẹ bán đất không cần chữ ký của con?

Ngoài trường hợp đất cấp cho hộ gia đình nêu ở mục (1) thì những trường hợp còn lại, cha mẹ bán đất không cần chữ ký của các con dù là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

Với trường hợp là tài sản chung thì việc cha mẹ bán đất sẽ do cha mẹ thỏa thuận chứ không cần chữ ký của các con (khoản 1 Điều 33, khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).

Lưu ý: Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ, chồng là quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn hoặc có được trước khi kết hôn, được tặng cho riêng, thừa kế riêng, có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng nhưng vợ chồng thỏa thuận đó là tài sản chung và tại thời điểm vợ, chồng có được quyền sử dụng đất thì chưa có con hoặc đã có con nhưng con không đáp ứng đủ 02 điều kiện để trở thành thành viên của hộ gia đình như đã phân tích ở phần trên./.

Tác giả: Theo Thư viện pháp luật

Tổng số điểm của bài viết là: 16 trong 8 đánh giá

Cha mẹ bán đất có cần chữ ký của con? Xếp hạng: 2 - 8 phiếu bầu 5 Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
(14/03/2022)
06 trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp
(14/03/2022)
Không ly hôn vẫn có thể chia tài sản chung của vợ chồng
(14/03/2022)
Chủ đầu tư không cung cấp đủ hồ sơ quyết toán, xử lý thế nào?
(22/03/2022)
Làm thuê cho công ty tư nhân có được trợ cấp thất nghiệp?
(22/03/2022)
Đến công tác trước khi xã thành vùng khó khăn có được trợ cấp lần đầu?
(22/03/2022)
Xét hỗ trợ F0 căn cứ thời gian bắt đầu điều trị
(31/03/2022)
Không được hỗ trợ do không có hợp đồng lao động
(04/04/2022)
Hướng dẫn xác định chi phí liên quan COVID-19 khi tính thuế
(06/04/2022)
Nhận hỗ trợ do ảnh hưởng dịch, người lao động có phải đóng thuế?
(09/04/2022)

Những tin cũ hơn

Lao động tự do mắc COVID-19 có được trợ cấp?
(14/03/2022)
Vì sao gia đình ông Trần Thưởng không được hỗ trợ tiền ăn với F1?
(14/03/2022)
Cách xác định thời gian không hưởng chế độ vùng đặc biệt khó khăn
(14/03/2022)
Bà Ngân Thị Tấm không có trong danh sách đề nghị hỗ trợ của trường
(14/03/2022)
Căn cứ thực hiện chế độ tiền lương cho công chức tập sự
(14/03/2022)
F0, F1 có đóng BHXH được hỗ trợ những gì?
(14/03/2022)
Được hỗ trợ nếu ngành nghề chính bị ảnh hưởng do COVID-19
(14/03/2022)
Nâng cao hiệu quả Phong trào toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc trong tình hình mới
(05/03/2022)
Chi trả trợ cấp hàng tháng cho đối tượng người có công cách mạng và đối tượng bảo trợ xã hội
(04/03/2022)
Hàng loạt chính sách quan trọng liên quan đến tiền lương, bảo hiểm có hiệu lực từ tháng 3
(28/02/2022)