Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói [2022] - Đất Thủ

Chi phí xây nhà 2 tầng được tính theo công thức tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Nhưng tổng chi phí thực tế sẽ có sự khác biệt tùy vào vị trí xây dựng, điều kiện thi công, … Cùng Đất Thủ tham khảo bài viết tổng quan về cách tính chi phí và các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng dưới đây để phân bổ ngân sách xây dựng hợp lý, tiết kiệm hơn.

Đơn giá xây nhà 2 tầng mới nhất

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói như sau:

• Đơn giá xây thô nhà 2 tầng: 3.500.000 VNĐ/m2
• Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 2 tầng: 2.650.000 VNĐ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng: 6.150.000 VNĐ/m2

** Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:

• Miễn phí xin phép xây dựng.
• Miễn phí hồ sơ điện nước.
• Miễn phí dịch vụ đo trắc địa.
• Quà tặng giá trị khi bàn giao nhà.
• Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố, giảm 30% chi phí thiết kế biệt thự. Áp dụng cho cả 4 gói thi công xây dựng: cơ bản, cao cấp, sang trọng và báo giá theo khối lượng.

Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho Đất Thủ để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng thường được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng.

Công thức tính chi phí tại Bình Dương

Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái quy đổi.
• Đơn giá trên 1m2 gồm: dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2. Gồm xây thô, vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…), vật tư hoàn thiện, và nhân công.
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000  – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Để tính tổng diện tích xây dựng cần có thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Cơ bản bao gồm: móng, sàn, mái.

• Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Nhà 2 tầng thường dùng móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
• Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
• Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).

Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất.

Dưới đây là một số ví dụ về tính chi phí nhà 2 tầng phổ biến.

Chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 là bao nhiêu?

Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:

• Diện tích xây dựng: 160m2
• Quy mô: 2 tầng
• Sử dụng móng đơn
• Mái lợp tole.

Khi đó:

• Diện Tích Xây Dựng = (160×0,3) + (160) + (160) + (160×0,3) = 410 m2
• Đơn giá xây thô nhà 2 tầng: 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2
• Giá hoàn thiện nhà 2 tầng: 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 160m2 rơi vào khoảng 2,2 tỷ – 2,3 tỷ VNĐ.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Ví dụ chi phí xây mẫu nhà 2 tầng 100m². Công trình sử dụng móng đơn và mái tole, khi đó công thức tính diện tích sẽ là:

Diện tích xây dựng = (100×0,3) + (100) + (100) + (100×0,3) = 260m2

*Lưu ý: Hệ số móng đơn và mái tole là 0,3 (Các loại móng và mái khác nhau sẽ có hệ số khác nhau )

Với đơn giá xây nhà trọn gói hiện tại ở Đất Thủ là 6.050.000 triệu đồng/m². Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 nằm trong khoảng 1,5 tỷ ~ 1,6 tỷ VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu?

Ví dụ về xây nhà 2 tầng 150m², công trình sử dụng móng đơn và mái tole. Khi đó, công thức tính diện tích sẽ là:

Diện tích xây dựng = (150×0,3) + (150) + (150) + (150×0,3) = 390m2

* Lưu ý: Hệ số móng đơn và mái tole là 0,3. ( * Các loại móng và mái khác nhau sẽ có hệ số khác nhau )

Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m2 nằm trong khoảng 2,3 tỷ ~ 2,4 tỷ VNĐ.

Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?

Vẫn sử dụng ví dụ với công trình sử dụng móng đơn và mái tole. Khi đó, công thức tính diện tích sẽ là:

Diện tích xây dựng = (200×0,3) + (200) + (200) + (200×0,3) = 520m2

*Lưu ý: Hệ số móng đơn và mái tole là 0,3. ( * Các loại móng và mái khác nhau sẽ có hệ số khác nhau )

Theo tính toán thì chi phí xây nhà 200m2 2 tầng nằm trong khoảng 3 tỷ ~ 3,1 tỷ VNĐ.