Chi Phí Xây Nhà 2022: Hiểu Hết Báo Giá Trong 10 Phút Đọc - Đất Thủ

Hiểu rõ diện tích xây dựng – Dự toán chi phí sát thực tế

1. Khái niệm diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích mà các công ty xây dựng dùng để tính giá xây nhà. Là phần nằm trong chu vi công trình. Cụ thể:

• Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công. Trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
• Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà là phần diện tích được che phủ.
• Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
• Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
• Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.

Từ đó, ta có công thức tính diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

2. Định nghĩa khái niệm “quy đổi” trong công thức

Tùy loại hạng mục công trình, diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích gốc.

Cụ thể, ta có công thức quy đổi sau:

Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số %

Nhìn chung:

• Đối với sàn trệt, lửng và lầu, diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích gốc nên hệ số quy đổi là 100%.
• Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích gốc.
• Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích gốc.
• Ngoài ra, trên thực tế sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó. Cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Hệ số diện tích quy đổi có thể áp dụng khác nhau giữa các công ty xây dựng. Từ đó, cách tính chi phí xây nhà giữa các công ty có thể sẽ có khác biệt. Anh chị chủ nhà cần kiểm tra và tìm hiểu kỹ đảm bảo hiểu rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để tính toán chi phí sát thực tế nhất.

Ví dụ:

* Trong ví dụ trên, khi tính chi phí xây dựng thực tế, thay vì lấy 420m2, sẽ lấy 315.5m2 nhân với đơn giá thi công.

3. Hiểu rõ diện tích xây dựng mang lại lợi ích gì?

Gia chủ hoàn toàn có thể dự toán chi phí thực tế đúng đến 90% nếu hiểu rõ khái niệm diện tích xây dựng và cách tính chi phí. Từ đó có kế hoạch sử dụng ngân sách phù hợp để xây dựng nên tổ ấm của riêng mình.

Để tìm hiểu tất tần tật những lưu ý khi xây nhà bao gồm cả chi phí, Đất Thủ cung cấp bộ cẩm nang xây nhà mà anh chị chắc chắn sẽ không thể bỏ lỡ ngay bên dưới.

Chi phí thiết kế nhà

1. Tầm quan trọng của bản vẽ thiết kế nhà

Chi phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% chi phí phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng. Vậy nên đây là khoản đầu tư cần thiết.

Trên thực tế, mặc dù rất muốn sở hữu một công trình đẹp với phong cách riêng, nhưng nhiều gia chủ không muốn “tốn” thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được lựa chọn chính là đi “mượn” hoặc mua thiết kế có sẵn.

Việc “vay mượn” hay mua lại có một số nhược điểm:

• Bản vẽ sẽ không khớp 100% với diện tích đất hoặc xây dựng
• Bản vẽ không phù hợp với gu thẩm mỹ, sở thích và thói quen sinh hoạt của gia đình
• Bản vẽ không tối ưu được công năng

Trong khi việc thiết kế mới lại đem tới những lợi ích to lớn:

• Dựng nên vẻ ngoài riêng biệt, đẹp mắt, thu hút cho tổ ấm.
• Diễn giải mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, thông tin vật liệu xây dựng, sơ đồ điện nước phục vụ quá trình thi công. Từ đó đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và công trình thực tế. Đảm bảo công trình xây đúng với quy định, quy hoạch tại từng địa phương.