Chồng ủy Quyền Cho Vợ Bán đất Thế Nào? - Công Ty Luật Minh Gia

Chồng ủy quyền cho vợ bán đất thế nào? Xin chào luật sư !​ Em xin nhờ luật sư tư vấn giúp em trường hợp chồng ủy quyền cho vợ bán đất ạ. Gia đình em có 4 anh em, đều đã có gia đình. Ba mẹ thì đều đã 60 tuổi. Trong 4 anh em thì anh ba, năm nay 40 tuồi, đã tách sổ đỏ riêng, cất nhà sinh sống cùng vợ và 2 con trên mảnh đất đó được hơn 7 năm. Anh hai năm nay 46 tuổi thì hiện đang sống chung với gia đình vợ ở Sóc Trăng.

Mục lục bài viết

• 1. Tư vấn về việc ủy quyền cho vợ/chồng chuyển nhượng đất
• 2. Ủy quyền chuyển nhượng đất khi người đứng tên đất đang ở tù thế nào?

Em năm nay 30 tuổi, cũng đã được ba mẹ đứng tên cất một ngôi nhà nhỏ gần bên nhà ba mẹ để ở cùng chồng và con gái, nhưng chưa làm thủ tục tách sổ. Anh tư năm nay 35 tuổi, cùng vợ con đang sống cùng ba mẹ.Hiện tại ba mẹ em có ý định chia phần đất đai còn lại cho anh hai, anh tư và em. Nhưng do ba em sức khỏe không được tốt, hơn nữa trước giờ mọi việc trong nhà ba đều giao cho mẹ quản lý, nên ba muốn để mẹ em thay ba đứng ra làm giấy tờ cho anh em của em, nhưng sổ đỏ thì ba em đứng tên.

Vậy luật sư cho em hỏi, trong trường hợp này ba em có thể làm giấy ủy quyền sử dụng đất đai cho mẹ em được không ? Như vậy thì mọi thủ tục giấy tờ liên quan đến việc phân chia đất đai cho các con, mẹ em có thể thay ba em đứng ra làm thủ tục được không ?Cảm ơn luật sư !

1. Tư vấn về việc ủy quyền cho vợ/chồng chuyển nhượng đất

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định Hợp đồng ủy quyền

"Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định."

Theo quy định trên, bố bạn có thể ủy quyền cho mẹ bạn để thực hiện các công việc ủy quyền như: Quản lý, sử dụng đất và tài sản trên đất của bố bạn; được đại diện nhân danh bố tham gia các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Với nội dung ủy quyền này mẹ bạn sẽ là người sử dụng đất, được xây dựng, cải tạo các công trình trên đất, được hưởng hoa lợi, lợi tức đối với mảnh đất. Đồng thời, mẹ bạn có thể thay mặt bố bạn thực hiện các thủ tục với cơ quan hành chính nhà nước, với bên thứ ba liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Như vậy. tùy theo nội dung ủy quyền mà mẹ bạn có thể nhân danh bố bạn để thực hiện một số công việc nhất định. Để tránh rủi ro và đảm bảo các thủ tục chuyển nhượng đất được thực hiện một cách nhanh chóng, hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này nên được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

Nếu bố bạn vì lý do sức khỏe không thể thực hiện công chứng tại trụ sở được thì gia đình bạn có thể mời công chứng viên đến nhà để thực hiện thủ tục công chứng, gia đình bạn sẽ phải thực hiện chi trả phí công chứng theo quy định pháp luật.

---

2. Ủy quyền chuyển nhượng đất khi người đứng tên đất đang ở tù thế nào?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có một mảnh đất nay không sử dụng có sổ đỏ tôi đang giữ, sổ đỏ mang tên mẹ tôi. Tôi là con một, bố mẹ tôi đã ly hôn, tôi theo hộ khẩu nhà ngoại, còn mẹ tôi hiện không biết thuộc hộ khẩu nào và không tìm được. Hiện mẹ tôi đang thụ án tại Trung Quốc.

Do hoàn cảnh gia đình đã chuyển đến tỉnh khác sinh sống nên không có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó (hộ khẩu tôi vẫn ở tỉnh cũ) nên gia đình tôi muốn bán mảnh đất đó đi. Nhưng vì mẹ tôi đang ở trong tù nên tôi băn khoăn không biết làm thủ tục như thế nào, bởi sổ đỏ mang tên mẹ tôi nhưng hiện mẹ tôi không thể đứng ra làm hợp đồng mua bán.Mong được công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cần tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Để giải quyết trường hợp của bạn chúng ta cần áp dụng các căn cứ pháp lý sau:

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Bộ luật Dân sự 2015 về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu quy định:

"Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.”

Đồng thời Khoản 2 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có quy định:

“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

Áp dụng các quy định trên, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người đứng tên trên đó. Nếu mẹ bạn là người đứng tên trên sổ đỏ và là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất, khi gia đình muốn chuyển nhượng mảnh đất thì bắt buộc phải có sự đồng ý của mẹ bạn.

Trường hợp mẹ bạn đang ở tù thì gia đình chỉ có thể thực hiện chuyển nhượng mảnh đất này nếu có văn bản ủy quyền của mẹ bạn và văn bản này phải có công chứng. Bạn có thể tham khảo thêm chi tiết tại bài viết "Có thể ủy quyền để chuyển nhượng QSD đất?" đã đăng trên trang web Luật Minh Gia.