[chuyện Có Thật] Mất 300 Triệu Vì Ham Mua Nhà Giá Rẻ - Webtretho

Đất giờ giá rẻ khó tìm lắm, đừng nghe lời ai xúi bậy mua rẻ này nọ nha, có người mua miếng đất giá 300 triệu xong giờ hối hận không kịp rồi nè Dưới đây là chia sẻ của chị Phương Dung, 30 tuổi, đang sống tại TP HCM về sơ suất khi mua đất tách thửa của vợ chồng mình. 5 năm trước, vợ chồng tôi mua một mảnh đất ở quận 2, TP HCM. Mảnh đất rộng 60m2 (5x12), được cắt ra từ tổng diện tích hơn 500 m2 (20 x 26,2) đất của một gia đình từng sống hơn 20 năm tại đây. Trước khi tách thửa bán cho chúng tôi và một vài người nữa, họ xây nhà trọ và làm vườn trên khu đất này. Tôi ham rẻ, nên mua đất phía trong. Chúng tôi phải trả 880 triệu cho miếng đất mình mua. Lúc đó, người dẫn mối và chủ nhà cho biết, nhà nước sẽ mở một con đường nhỏ phía sau ngôi nhà, tức là giáp mảnh đất chúng tôi mua. Điều đó có nghĩa tương lai mảnh đất này sẽ được ra mặt tiền. Khi tôi đi hỏi hàng xóm xung quanh và lên phường hỏi, người ta cũng cho biết sắp tới sẽ mở đường, nhưng tôi không xem được bản đồ quy hoạch con đường, chỉ là nghe nói miệng. Chủ nhà cho chúng tôi một bản photocopy giấy chứng nhận chủ quyền của toàn bộ miếng đất hơn 500m2 của họ để chúng tôi lên cơ quan địa chính hỏi về tính pháp lý của nó. Tôi yên tâm khi toàn bộ diện tích đất không có tranh chấp gì, hoàn toàn là thổ cư. Chúng tôi đưa trước cho chủ nhà 680 triệu, chờ đến khi họ tách xong thửa, bàn giao sổ đỏ cho mình thì đưa nốt số tiền còn lại. Cứ tưởng làm việc rất kín kẽ, nhưng khi nhận đất xây nhà, tôi mới phát hiện ra không có lối đi vào miếng đất của mình. Bởi vì con đường dự kiến sẽ mở thì vẫn chưa mở và chưa biết đến lúc nào mới mở. Chúng tôi tính chờ mở đường xong mới xây nhà, chờ đến nửa năm vẫn chưa thấy con đường nào được mở nên đành xây nhà ở vì không muốn đi ở thuê nữa. Lúc đó tôi đang mang bầu được hai tháng. Chúng tôi muốn về nhà mình ở để sinh con. Chúng tôi phải đi nhờ sân của chủ nhà để chở nguyên vật liệu về xây dựng nhà của mình. Nhà xây xong, đường vẫn chưa mở. Trong khi ông chủ miếng đất lại tiếp tục tách thửa, dự định bán phần diện tích phía trước nhà chúng tôi. Chúng tôi phải năn nỉ ông ta cắt ra bán cho mình khoảng 20m2 (1,5x13) để làm đường dẫn vào nhà mình trước khi ông ta kịp bán cho người khác. Cái đường dẫn này chúng tôi thậm chí phải mua với giá 17 triệu/m2, cao hơn miếng đất mình đã mua để xây nhà, vì nó ở phía bên ngoài, tức là chúng tôi mất thêm hơn 300 triệu. Đến bây giờ con đường mà người ta bảo sẽ mở phía sau nhà tôi đã mở, nhưng còn cách chân tường nhà tôi 70m nữa. Vợ chồng tôi đành chấp nhận việc đi lại bằng cái hẻm nhỏ rộng 1,5m của mình. Cuộc sống tại ngôi nhà của chúng tôi cũng chấp nhận được, tuy nhiên tôi vẫn tiếc, giá như chúng tôi xem xét kỹ càng hơn khi mua thì đã không mất oan tiền để mua cái hẻm dẫn vào nhà, hoặc với số tiền 1,2 tỷ, chúng tôi có thể mua được những miếng đất khác ở những vị trí đẹp hơn. Theo Phương Dung (vnexpress) Sặn tiện liệt kê ra vài điểm cho mọi người mà khi mua đất nên lưu ý: * Diện tích: Chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài: (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp). * Môi trường: Chung quanh trước đó là gì, nếu là đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt.* Lô đất không nên chọn: Đối diện với ngã ba đường, lô đất ở góc đường vì sẽ mất Thanh long hay Bạch hổ (theo trường phái Loan đầu), lô đất có hình cánh cung như luỡi dao hướng vào nhà (thường gặp khi đường cong hay trong đường cùng)* Hướng Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.* Pháp lý: Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước.*Địa chất: Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. http://www.webtretho.com/forum/f241/gui-tiet-kiem-dung-cach-thi-loi-hon-binh-thuong-gap-5-6-lan-2238999/#post34694091 http://www.webtretho.com/forum/f241/tin-mung-sap-toi-se-co-nhieu-can-ho-cho-thue-gia-tu-1tr5-den-3tr-2239221/#post34695030 http://www.webtretho.com/forum/f237/bi-lua-thue-nha-tro-o-go-vap-moi-nguoi-nho-can-than-2240077/#post34698698 http://www.webtretho.com/forum/f237/khong-can-tien-ty-van-co-the-song-trong-can-chung-cu-cao-cap-2240191/#post34699316