Chuyển đổi đất Nông Nghiệp Sang đất ở Thì Nộp Phí Thế Nào?

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì nộp phí thế nào? Trong quá trình sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào? Luật Minh Gia giải đáp vấn đề này thông qua trường hợp sau đây:

1. Luật sư tư vấn luật đất đai

Liên quan đến vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay người dân còn nhiều vướng mắc, khó xác định. Trong những trường hợp như vậy, người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ quy định của pháp luật hoặc tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn. Do đó, nếu bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.

Để được hỗ trợ, tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến trợ cấp thất nghiệp bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi: 1900.6169 để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Hỏi: Gia đình tôi có mua đất, Đơn giá đất ở (sau khi đã có hệ số 0.8) 1.200 triệu. Nay gđ tôi muốn chuyển đổi 50m2 đất CLN sang đất ở. Khi ra phòng tài nguyên môi trường của huyện thì được thông báo giá là 1.200. 000 triệu m2. chuyển đổi 50m2 là 60.000.000 triệu. Gia đình tôi không biết như vậy là có đúng hay không. Gia đình vẫn đang thắc mắc là đất của gđ nằm trong trường hợp nào trong các trường hợp:- Đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004- Đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014- Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.- Đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng nămVậy xin luật sư giải thích cho tôi hiểu rõ hơn.

Trả lời tư vấn: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi này chúng tôi tư vấn như sau:

Gia đình bạn muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (CLN) sang đất ở thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

...

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

..."

Về cách tính tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

"2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

...

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại

Việc thực hiện nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp này thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ở đây là đất trồng cây lâu năm. Theo đó Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Như vật còn phải căn cứ vào bảng giá đất cụ thể mà UBND cấp tỉnh nơi bạn đóng phí quy định mới có thể xác định được là việc thu như vậy là đúng hay sai.

Về xác định hình thức sử dụng đất

+ Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây (Điều 56 Luật đất đai 2013):

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

+ Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

>> Tư vấn thắc mắc về chuyển mục đích sử dụng đất, gọi:1900.6169

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Chào luật sư, mong luật sư trả lời giúp em về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.Nhà em có 1 sổ đỏ và 3 sổ hồng: cả 4 sổ này đều có một phần diện tích là đất trồng cây lâu năm do các thành viên khác nhau trong gia đình sở hữu. Bây giờ em muốn chuyển tất cả diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì thủ tục nằm trong trường hợp nào sau đây: Chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép của hộ gia đình, cá nhân hay chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép của hộ gia đình, cá nhânVà thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cũng như chi phí như thế nào, mong luật sư trả lời giúp em, em xin cảm ơn ạ!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

>> Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Bên cạnh đó, căn cứ Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định sửa đổi các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp."

Như vậy, trong trường hợp này gia đình chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở vẫn phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích. Về thủ tuc và phí anh/chị có thể tham khảo bài viết trên.