Chuyện Lạ ở Hà Nội: Chung Cư Cao Cấp Dán Biển “thang Máy Dành ...

Menu

• OFNews.vn
• Trang chủ
• Bài mới Thớt chưa bình luận
• Diễn đàn Tìm kiếm
• XCN 2026
• Chuyên đề Sửa chữa Hãng xe Xe hai bánh Câu chuyện chuyến đi Đua xe OF vì Cộng đồng Chi hội
• Funland
• Chợ giời Mua Xe - Bán Xế Xe cộ Chợ BĐS Đồ điện tử Đồ gia dụng - nội ngoại thất Thời trang - làm đẹp Ngành hàng khác Thông tin Chợ

Lên xe Đăng ký Có gì mới? Tìm kiếm

Tìm kiếm

Mọi nơi Quốc lộ Khu vực này Trong bài này Chỉ tìm trong thớt Bởi: Tìm kiếm Tìm kiếm nâng cao…

• Tìm kiếm

Menu Lên xe Đăng ký

• [Chợ Tết] Chợ Tết Bính Ngọ 2026

• Diễn đàn
• FunLand
• Quán cafe Otofun

[Funland]Chuyện lạ ở Hà Nội: Chung cư cao cấp dán biển “thang máy dành cho các căn hộ nợ phí dịch vụ”

• Thread starter Cẩm Phả Quảng Ninh
• Ngày gửi 29/5/21

Trước

• 1
• …

  Đi tới trang

  Tới luôn
• 6
• 7
• 8
• 9

Tiếp First Trước 8 of 9

Đi tới trang

Tới luôn Tiếp Last

phihanhgia

Xe container

Biển số OF-296491 Ngày cấp bằng 24/10/13 Số km 6,683 Động cơ 396,752 Mã lực

nghichnham nói: Cc cũ có chỗ họ dành đc tầng 1, cho thuê, thu phí gửi xe các doanh nghiệp hoạt động trong tòa nhà ở mức hợp lý. Kết quả dân không phải trả phí gì mà còn đc free nhiều thứ ấy. Nhấn vào đây để mở rộng...

Yes. Cái thời xưa thì nhiều CĐT ko tham lam như sau 2010. Sau 2010 thì phần lớn tầng 1 các CC là shophouses (1-2 tầng) hoặc kiots của riêng CĐT, họ bán hoặc cho thuê, và cư dân ko được gì. Khai thác cho thuê tầng 1 có khi thu về hàng trăm triệu mỗi tháng, nếu tập thể cư dân được sở hữu một phần thôi, thì đỡ đi rất nhiều phí dịch vụ. Nếu ko có nguồn thu từ khu thương mại khối đế, thì phí dịch vụ phải tăng lên rõ rệt là cần thiết để vận hành. Nhưng xét cho cùng phí dịch vụ mỗi căn hộ vài trăm nghìn mỗi tháng là rẻ, so với thời giá hiện nay và những tiện ích nó đem lại.

phihanhgia

Xe container

Biển số OF-296491 Ngày cấp bằng 24/10/13 Số km 6,683 Động cơ 396,752 Mã lực

XSim nói: Thế nhưng thực tế thì thang máy vẫn chạy, điện vẫn sáng, khu công cộng vẫn được vệ sinh, có bảo vệ đầy đủ, ... cả chục năm nay. Tất nhiên, chất lượng thì cũng không thể tốt được nhưng cũng không quá tệ, dân cư là những người về hưu không quá bị áp lực tài chính. Nhấn vào đây để mở rộng...

Thực tế thì phải nhìn vào bảng kê chi phí mới nói chính xác được, nguồn tiền từ đâu để vận hành. Nhiều CĐT tuyên bố họ phải bù lỗ mỗi năm bao nhiêu đó; hoặc một số CĐT/BQT thì lấy luôn tiền lãi TK từ quỹ bảo trì để bù vào. Một số CC cũ may mắn có 1 phần tầng 1 khu dịch vụ để cho thuê bù vào. Lấy ví dụ 1 cái tòa CC cũ nho nhỏ 200 căn hộ (20 tầng mỗi tầng 10 căn), mỗi tháng thu 60k/hộ, tổng thu 1 tháng là 200*60k=12 triệu. Với nguồn thu ít ỏi đó thì chỉ đủ tiền thuê 3 ông bảo vệ, mỗi ca bảo vệ có 1 bảo vệ. Hết tiền, không có tiền chiếu sáng, tiền nước sạch WC, không có tiền chăm cảnh quan, còn ko có tiền thuê vệ sinh dọn rác. Không có tiền chi cho BQL hoạt động luôn. Kiểu này hoặc là cắn vào quỹ bảo trì, hoặc là phải có phần đế hoặc bãi gửi xe đem cho thuê. Quá ít tiền thì sẽ nhếch nhác, sớm muộn cũng hạ cấp. Trong khi mức thu 250k/hộ thì với 50 triệu kinh phí mỗi tháng, tòa nhà có thể tạm vận hành được.

TÔN

Xe container

Biển số OF-43046 Ngày cấp bằng 12/8/09 Số km 7,764 Động cơ 356,895 Mã lực Chung cư 282 lĩnh nam phí dịch vụ có 3 nghìn L

Lamborghini 1985

Xe tăng

Biển số OF-533391 Ngày cấp bằng 22/9/17 Số km 1,023 Động cơ 179,411 Mã lực Tuổi 40

phihanhgia nói: Yes. Cái thời xưa thì nhiều CĐT ko tham lam như sau 2010. Sau 2010 thì phần lớn tầng 1 các CC là shophouses (1-2 tầng) hoặc kiots của riêng CĐT, họ bán hoặc cho thuê, và cư dân ko được gì. Khai thác cho thuê tầng 1 có khi thu về hàng trăm triệu mỗi tháng, nếu tập thể cư dân được sở hữu một phần thôi, thì đỡ đi rất nhiều phí dịch vụ. Nếu ko có nguồn thu từ khu thương mại khối đế, thì phí dịch vụ phải tăng lên rõ rệt là cần thiết để vận hành. Nhưng xét cho cùng phí dịch vụ mỗi căn hộ vài trăm nghìn mỗi tháng là rẻ, so với thời giá hiện nay và những tiện ích nó đem lại. Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói: Thực tế thì phải nhìn vào bảng kê chi phí mới nói chính xác được, nguồn tiền từ đâu để vận hành. Nhiều CĐT tuyên bố họ phải bù lỗ mỗi năm bao nhiêu đó; hoặc một số CĐT/BQT thì lấy luôn tiền lãi TK từ quỹ bảo trì để bù vào. Một số CC cũ may mắn có 1 phần tầng 1 khu dịch vụ để cho thuê bù vào. Lấy ví dụ 1 cái tòa CC cũ nho nhỏ 200 căn hộ (20 tầng mỗi tầng 10 căn), mỗi tháng thu 60k/hộ, tổng thu 1 tháng là 200*60k=12 triệu. Với nguồn thu ít ỏi đó thì chỉ đủ tiền thuê 3 ông bảo vệ, mỗi ca bảo vệ có 1 bảo vệ. Hết tiền, không có tiền chiếu sáng, tiền nước sạch WC, không có tiền chăm cảnh quan, còn ko có tiền thuê vệ sinh dọn rác. Không có tiền chi cho BQL hoạt động luôn. Kiểu này hoặc là cắn vào quỹ bảo trì, hoặc là phải có phần đế hoặc bãi gửi xe đem cho thuê. Quá ít tiền thì sẽ nhếch nhác, sớm muộn cũng hạ cấp. Trong khi mức thu 250k/hộ thì với 50 triệu kinh phí mỗi tháng, tòa nhà có thể tạm vận hành được. Nhấn vào đây để mở rộng...

Mấy cái lập luận của cụ đưa ra đọc nó cứ hài hước thế quái nào ấy , khá là ngây ngô. - Không 1 CĐT nào nó chịu bỏ tiền túi nó ra chi thêm cho cư dân - Shophouse hay kiot khối đế thì nó cũng là tài sàn của CĐT và nó bán kiếm tiền bỏ túi nó, chứ k có chuyện nó lấy đó vù vào phí dịch vụ và quản lý - Mức phí dịch vụ và quản lý nó đã tính chán chê, có lợi nhuận nó mới áp giá thu tương ứng. - Móc đâu ra cc cũ giá 60k/ tháng thế cụ , bèo nhất cũng 3-4k/m2 nhé! ( Không tính mấy ông nhà tập thể ) Thích ví dụ chứ gì, ừ thì ví dụ 1 toà chung cư chả có tiện ích gì ngoài toà nhà và vài ki ốt khối đế, có 300 căn hộ đi. Diện tích tính trung bình cho cả 2-3PN là 70m2 đi, phí dịch vụ thu 4k/m2 => 1 căn mất 280k/ tháng => 300 căn mất 84tr/ tháng. - Nào, 1 toà nhà như vậy thì cần bn bảo vệ đây?? 6 ông chắc thừa đủ . Mỗi ông lương 5-6tr/ tháng làm 12h ( giá thực tế đang tuyển ) , và toà nhà như này thì chắc chat cần lễ tân , thêm 3 bà lao công dọn dẹp mỗi bà 4-5tr/ tháng =>> Tiền thuê hết : 6x6 + 3x5 = 51tr ( cho mức lương cao nhất ) . Ôi, vậy là con dư ra 33tr thôi. Vậy chi phí điện thắp sáng hành lang, khuôn viên, tiền điện thang máy, tiền nước......liệu có đủ?? - Còn 1 điều nữa, với toà cc như vậy có hầm để xe khoảng 200 slot đi, cho là 50 oto, 150 xe máy. Tiền gửi xe máy 80k/ tháng, oto 1.2tr/ tháng. Vậy tổng tiền gửi xe thu được là : 72tr ==>> Với 72tr tiền gửi xe kia thêm vào liệu có thừa chi trả bù thêm với số tiền 33tr ở trên không??? - Chi phí thu gom rác thải là thu riêng, k tính vào

KeanuR

Xe tăng

Biển số OF-493813 Ngày cấp bằng 2/3/17 Số km 1,996 Động cơ 232,512 Mã lực Tuổi 38

XSim nói: Ở đây có cụ longloan ở Times City, cụ có thể chia sẻ về việc này không ạ. Theo em hiểu khi chung cư bàn giao cho cư dân thì theo luật cư dân tự quyết hết từ chọn công ty quản lý cho đến mức phí. Vin có tham gia thì chỉ ở phần diện tích Vin sở hữu (khu dịch vụ). Nhấn vào đây để mở rộng...

bên vin tuỳ căn cụ ah, như bên e thì căn dc hỗ trợ thì 11k, căn không thì 15k, 2 năm nữa tăng thêm 10-15% đã có thông báo từ 2019; Tuy nghe thì cao nhưng dịch vụ nó tương xứng là tốt, từ hầm đỗ hành lang vườn hoa bể bơi đều đẹp như ks; gì cũng có tiêu chuẩn quy trình rõ ràng, có thanh tra giám sát để k ăn bớt làm bớt dc, có đêm e thấy lao công 11h đêm vẫn lau nền, chắc bị thanh tra phạt vì lau k sạch;

nghichnham

Xe điện

Biển số OF-128626 Ngày cấp bằng 28/1/12 Số km 2,302 Động cơ 380,570 Mã lực

phihanhgia nói: Nếu ko có nguồn thu từ khu thương mại khối đế, thì phí dịch vụ phải tăng lên rõ rệt là cần thiết để vận hành. Nhưng xét cho cùng phí dịch vụ mỗi căn hộ vài trăm nghìn mỗi tháng là rẻ, so với thời giá hiện nay và những tiện ích nó đem lại. Nhấn vào đây để mở rộng...

Vài trăm là rẻ hay đắt em không bàn. Cái lý của những người không đồng thuận là tiền mồ hôi nc mắt của họ cần đc tiêu đúng đủ minh bạch. Và họ tính ra 9k là đủ cho vận hành và có lãi rồi. Thế thì 3k kia mang về quê cho con cháu thằng em trong họ chứ ngu gì mamg cho bọn người dưng.

longloan

Xe tăng

Biển số OF-198149 Ngày cấp bằng 11/6/13 Số km 1,360 Động cơ 335,975 Mã lực Nơi ở T8 timescity

KeanuR nói: bên vin tuỳ căn cụ ah, như bên e thì căn dc hỗ trợ thì 11k, căn không thì 15k, 2 năm nữa tăng thêm 10-15% đã có thông báo từ 2019; Tuy nghe thì cao nhưng dịch vụ nó tương xứng là tốt, từ hầm đỗ hành lang vườn hoa bể bơi đều đẹp như ks; gì cũng có tiêu chuẩn quy trình rõ ràng, có thanh tra giám sát để k ăn bớt làm bớt dc, có đêm e thấy lao công 11h đêm vẫn lau nền, chắc bị thanh tra phạt vì lau k sạch; Nhấn vào đây để mở rộng...

Lao công 22h đêm là hết ca hii Chặc cụ cũng ở time

XSim

Xe lăn

Biển số OF-698009 Ngày cấp bằng 8/9/19 Số km 12,129 Động cơ 902,179 Mã lực

KeanuR nói: bên vin tuỳ căn cụ ah, như bên e thì căn dc hỗ trợ thì 11k, căn không thì 15k, 2 năm nữa tăng thêm 10-15% đã có thông báo từ 2019; Tuy nghe thì cao nhưng dịch vụ nó tương xứng là tốt, từ hầm đỗ hành lang vườn hoa bể bơi đều đẹp như ks; gì cũng có tiêu chuẩn quy trình rõ ràng, có thanh tra giám sát để k ăn bớt làm bớt dc, có đêm e thấy lao công 11h đêm vẫn lau nền, chắc bị thanh tra phạt vì lau k sạch; Nhấn vào đây để mở rộng...

Ơ em đang hỏi khía cạnh luật là cư dân có quyền tự chọn mức phí dịch vụ (ứng với chất lượng) hay không, cụ lại cứ Vin tốt với giá xứng đáng là sao Việc cư dân có lựa chọn và họ thấy hài lòng với mức dịch vụ của Vin khác với việc họ bị buộc phải lựa chọn, dù đấy cuối cùng vẫn là lựa chọn của họ. A

alceste

Xe container

Biển số OF-331518 Ngày cấp bằng 16/8/14 Số km 5,625 Động cơ 329,464 Mã lực

XSim nói: Ơ em đang hỏi khía cạnh luật là cư dân có quyền tự chọn mức phí dịch vụ (ứng với chất lượng) hay không, cụ lại cứ Vin tốt với giá xứng đáng là sao Việc cư dân có lựa chọn và họ thấy hài lòng với mức dịch vụ của Vin khác với việc họ bị buộc phải lựa chọn, dù đấy cuối cùng vẫn là lựa chọn của họ. Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko cụ ạ, dân cư có thể top - up thêm cac dịch vụ ngoài các dịch vụ chủ đầu tư đã đưa vào, tuy nhiên nếu giảm đi ko đảm bảo chất lượng và các hạng mục được vận hành như ban đầu thì hình như sai với quy chế đã kí đi kèm với hợp đồng ban đầu. Trong trường hợp 100% cư dân đồng thuận cắt đi, ví dụ từ 10 lao công xuống còn 2, 1 tuần mới lau sảnh, hành lang 1 lần, 4 ngày mới đổ rác 1 lần, đang có điều hòa sảnh + hành lang mà đồng ý cắt hết để tiết kiệm điện, thì chắc cũng có thể. Anyway ko ai đồng ý như thế, bởi vì như thế người đầu tiên bị ảnh hưởng là cư dân (giá nhà sẽ giảm, cho thuê mất giá, đang từ hạng A xuống B, B xuống C) hay thuê đơn vị vận hành từ Visaho, CBRE xuống PMC hoặc Sudico chẳng hạn.

KeanuR

Xe tăng

Biển số OF-493813 Ngày cấp bằng 2/3/17 Số km 1,996 Động cơ 232,512 Mã lực Tuổi 38

XSim nói: Ơ em đang hỏi khía cạnh luật là cư dân có quyền tự chọn mức phí dịch vụ (ứng với chất lượng) hay không, cụ lại cứ Vin tốt với giá xứng đáng là sao Việc cư dân có lựa chọn và họ thấy hài lòng với mức dịch vụ của Vin khác với việc họ bị buộc phải lựa chọn, dù đấy cuối cùng vẫn là lựa chọn của họ. Nhấn vào đây để mở rộng...

xưa cư dân bên Vin Bà Triệu định thuê đơn vị khác, sau 3 tháng chọn lựa cuối cùng vẫn chọn Vin đó cụ, cư dân có quyền nhưng đối với nhiều dự án cc hiện nay chưa phân định rõ ràng sở hữu của cdt với sở hữu chung của cư dân nên rất khó cho đơn vị khác vào nhịp nhàng dc; vd cụ lôi bên thứ 3 vào, nhưng hầm và tầng 1 vẫn của cdt thì rất khó; Số lượng cc tự quản dc cả toà đếm dc trên đầu ngón tay, còn đâu đa số là thoả hiệp giữa 2 bên nên k theo ý muốn dc;

cantona

Xe lăn

Biển số OF-30704 Ngày cấp bằng 7/3/09 Số km 11,151 Động cơ 664,450 Mã lực Nơi ở Bên Vừng. Có chênh 400k, mà cc cao cấp hẳn là những người làm ra tiền, sao lại kẹt vs nhau thế nhỉ? Mà phí này có tính xe chưa các cụ? 1300k đâu có quá đáng, nhịn tiêu 1 tí, ở sướng thế còn gì.

XSim

Xe lăn

Biển số OF-698009 Ngày cấp bằng 8/9/19 Số km 12,129 Động cơ 902,179 Mã lực

cantona nói: Có chênh 400k, mà cc cao cấp hẳn là những người làm ra tiền, sao lại kẹt vs nhau thế nhỉ? Mà phí này có tính xe chưa các cụ? 1300k đâu có quá đáng, nhịn tiêu 1 tí, ở sướng thế còn gì. Nhấn vào đây để mở rộng...

Em nghĩ vấn đề nó không phải ở 9k hay 12k mà người dân cảm thấy nó "không hợp lý", tức là mang tính tâm lý nhiều hơn. Kiểu cụ mua cân thịt 150k xong biết hàng ngay bên cạnh bán có 145k thì có khi bực mình suốt cả ngày luôn ấy.

Kurumasuki

Xe lăn

Biển số OF-392965 Ngày cấp bằng 19/11/15 Số km 10,010 Động cơ 323,611 Mã lực Đây là vấn đề tâm lý thôi Ở chung cư nhưng lại nghĩ mình là chủ T

tieudaovnt

Xe tăng

Biển số OF-371193 Ngày cấp bằng 22/6/15 Số km 1,929 Động cơ 771,347 Mã lực Vấn đề là hợp đồng ghi rõ khi mua là thu phí 12.700 đến khi hội nghị nhà chung cư, có bqt vào, sắp xếp lại sẽ điều chỉnh sau, tất cả dự án đều thế. Cư dân đã kí là phải chấp nhận làm theo thoả thuận. Vấn đề bây giờ là cđt hoàn thiện tiện ích theo cam kết của hợp đồng, mà chắc chắn quảng cáo thì vô vàn tiện ích, nhưng trong hợp đồng không có chữ nào đề cập, hoặc không rõ ràng. Nên cư dân không đóng, bị cắt dịch vụ về pháp lí là đúng, điện không được cắt, nước thì có thể cắt, vì không đóng lấy đâu tiền bơm nước lên cho ông dùng, khoá thẻ thang máy nếu thang thẻ từ định danh tầng, căn hộ. Giải pháp là đẩy nhanh hội nghị nhà chung cư, có ban quản trị rồi minh bạch chi phí, thay đổi mức đóng theo thoả thuận, thay đổi cty quản lí. C

Cẩm Phả Quảng Ninh

Xe hơi

Biển số OF-761601 Ngày cấp bằng 2/3/21 Số km 162 Động cơ 44,235 Mã lực Nơi ở Cẩm Phả Quảng Ninh

cantona nói: Có chênh 400k, mà cc cao cấp hẳn là những người làm ra tiền, sao lại kẹt vs nhau thế nhỉ? Mà phí này có tính xe chưa các cụ? 1300k đâu có quá đáng, nhịn tiêu 1 tí, ở sướng thế còn gì. Nhấn vào đây để mở rộng...

Em nghĩ vấn đề nó ko ở chỗ tiền cụ à! kiểu phải đúng với thỏa đáng ấy cụ!

phihanhgia

Xe container

Biển số OF-296491 Ngày cấp bằng 24/10/13 Số km 6,683 Động cơ 396,752 Mã lực

Lamborghini 1985 nói: Mấy cái lập luận của cụ đưa ra đọc nó cứ hài hước thế quái nào ấy , khá là ngây ngô. - Không 1 CĐT nào nó chịu bỏ tiền túi nó ra chi thêm cho cư dân - Shophouse hay kiot khối đế thì nó cũng là tài sàn của CĐT và nó bán kiếm tiền bỏ túi nó, chứ k có chuyện nó lấy đó vù vào phí dịch vụ và quản lý - Mức phí dịch vụ và quản lý nó đã tính chán chê, có lợi nhuận nó mới áp giá thu tương ứng. - Móc đâu ra cc cũ giá 60k/ tháng thế cụ , bèo nhất cũng 3-4k/m2 nhé! ( Không tính mấy ông nhà tập thể ) Nhấn vào đây để mở rộng...

Bác hiểu biết chưa đủ bao quát để chém chắc như đinh như vậy đâu. Thực tế thì những khu CC cũ như khu Trung Hòa Nhân Chính, mức thu phí dịch vụ rất rẻ 120k/căn hộ như tòa 34T và một số tòa khác; căn hộ ở đó to, nhiều căn hộ 130, 150, 180m2 hoặc rộng hơn. Tính ra trên m2 thì dưới 1k/m2/tháng, hay kể cả mức 600VND/m2/tháng là có thật. Thấp không tưởng nhưng là có thật. Khu Sudico Sông Đà, ngay Mỹ Đình, phí dịch vụ 1k/m2/tháng, trước đây có thời kỳ còn rẻ hơn nữa, 60k/hộ/tháng đã từng. KĐT handi resco, phí dịch vụ 100k/hộ/tháng, nhiều căn hộ to trên 100m2, tính ra dưới 1k/m2/tháng. Bác đừng nói là những CC này ở các KĐT mới này là nhà tập thể nhé. Nó là CC hẳn hoi, xây dựng thời kỳ 2002-2009. Và ví dụ bắt nguồn từ cụ Aocom là đúng, 500/m2/tháng là thật, ko phải là bịa cho vui.

Aocom nói: Chỗ em có 5oo/m2/tháng tiền dịch vụ thì gọi là gì nhỉ, còn chả dc thấp cấp. (Em ở Hà Nội, ghi chú để chủ thớt đỡ nhầm với Cẩm phả) Nhấn vào đây để mở rộng...

Bác nên đọc cho kỹ là tôi lấy ví dụ cho cụ XSim, khi cụ ấy có vẻ ấn tượng với mức phí dịch vụ 500VNĐ/m2. Ví dụ nhỏ, phải đơn giản tối đa, để chỉ cho cụ ấy thấy nhanh chóng là mức phí dịch vụ 60k/tháng/hộ là quá thấp không đủ chi cho bất cứ việc gì. Đơn giản, không hoa lá.

XSim nói: Thế nhưng thực tế thì thang máy vẫn chạy, điện vẫn sáng, khu công cộng vẫn được vệ sinh, có bảo vệ đầy đủ, ... cả chục năm nay. Tất nhiên, chất lượng thì cũng không thể tốt được nhưng cũng không quá tệ, dân cư là những người về hưu không quá bị áp lực tài chính. Nhấn vào đây để mở rộng...

Trong ví dụ của bác tính thì về khu đỗ xe cơ bản là sai, vì các CĐT bây giờ đều tham lam, và ở hầu như tất cả các tòa CC mới bàn giao 5-6 năm gần đây, CĐT là chủ sở hữu khu vực đỗ xe 4b. Toàn bộ tiền khu đỗ xe ô tô là của CĐT sở hữu. Cái khoản 50 slot x 1.2T = 60T kia là của CĐT sau khi trừ chi phí, không phải của BQT tòa nhà. Cư dân chỉ được đồng sở hữu khu vực đỗ xe máy, xe đạp. Và tiền thu được từ đỗ xe máy hàng tháng không đáng bao nhiêu, 60k-80k x 200 xe máy, khoảng 12-16 triệu tháng. Gửi ô tô là nguồn thu đáng kể, nhưng CĐT chiếm hết. Tính lại cho đúng ở ví dụ của bác, khu vực gửi xe nếu không tự động hóa, chạy bằng cơm phải cần ít nhất 6 nhân viên (làm 3 ca mỗi ca hai người), một người đầu vào, 1 người đầu ra. Và 6 bảo vệ, 3 ca, thì mỗi ca 2 bảo vệ cũng là mức cơ bản. Bảo vệ là riêng, trông xe riêng, nếu dùng chung thì mỗi ca 4 người, tổng 3 ca cũng phải 12 người. Tiết kiệm nhất thì cũng thuê 10 người (làm 3 ca). Riêng tiền nhân công 4 bảo vệ (3 ca), 6 trông xe (3 ca), 3 nhân viên vệ sinh (1 ca) tổng cộng 13 nhân viên, chi phí khoảng 70 triệu/tháng. BQL ít nhất có 2 người nữa, tổng chi phí riêng nhân công đã hết 84 triệu/tháng - toàn bộ tiền thu phí dịch vụ. Còn tiền trông xe máy 15 triệu phải chi cho điện thắp sáng các tầng, điện thang máy, nước vệ sinh, túi rác, dụng cụ vệ sinh, hóa chất, cắt tỉa cây, phun thuốc điệt côn trùng, vv. thì quá căng. Nhìn chung các tòa nhà đơn lẻ 200-300 căn hộ tính phí dịch vụ dưới 4k/m2 cơ bản là lỗ hết, thu ko đủ bù chi, phải có nguồn khác bù vào để vận hành. Nếu quản lý tổ hợp vài tòa nhà, tổng 1000 căn hộ trở lên thì phí DV 4k/m2 vẫn sẽ có lợi nhuận mỏng.

Lamborghini 1985 nói: Thích ví dụ chứ gì, ừ thì ví dụ 1 toà chung cư chả có tiện ích gì ngoài toà nhà và vài ki ốt khối đế, có 300 căn hộ đi. Diện tích tính trung bình cho cả 2-3PN là 70m2 đi, phí dịch vụ thu 4k/m2 => 1 căn mất 280k/ tháng => 300 căn mất 84tr/ tháng. - Nào, 1 toà nhà như vậy thì cần bn bảo vệ đây?? 6 ông chắc thừa đủ . Mỗi ông lương 5-6tr/ tháng làm 12h ( giá thực tế đang tuyển ) , và toà nhà như này thì chắc chat cần lễ tân , thêm 3 bà lao công dọn dẹp mỗi bà 4-5tr/ tháng =>> Tiền thuê hết : 6x6 + 3x5 = 51tr ( cho mức lương cao nhất ) . Ôi, vậy là con dư ra 33tr thôi. Vậy chi phí điện thắp sáng hành lang, khuôn viên, tiền điện thang máy, tiền nước......liệu có đủ?? - Còn 1 điều nữa, với toà cc như vậy có hầm để xe khoảng 200 slot đi, cho là 50 oto, 150 xe máy. Tiền gửi xe máy 80k/ tháng, oto 1.2tr/ tháng. Vậy tổng tiền gửi xe thu được là : 72tr ==>> Với 72tr tiền gửi xe kia thêm vào liệu có thừa chi trả bù thêm với số tiền 33tr ở trên không??? - Chi phí thu gom rác thải là thu riêng, k tính vào Nhấn vào đây để mở rộng...

Aocom nói: Chỗ em có 5oo/m2/tháng tiền dịch vụ thì gọi là gì nhỉ, còn chả dc thấp cấp. (Em ở Hà Nội, ghi chú để chủ thớt đỡ nhầm với Cẩm phả) Nhấn vào đây để mở rộng...

L

Lamborghini 1985

Xe tăng

Biển số OF-533391 Ngày cấp bằng 22/9/17 Số km 1,023 Động cơ 179,411 Mã lực Tuổi 40

phihanhgia nói: Bác hiểu biết chưa đủ bao quát để chém chắc như đinh như vậy đâu. Thực tế thì những khu CC cũ như khu Trung Hòa Nhân Chính, mức thu phí dịch vụ rất rẻ 120k/căn hộ như tòa 34T và một số tòa khác; căn hộ ở đó to, nhiều căn hộ 130, 150, 180m2 hoặc rộng hơn. Tính ra trên m2 thì dưới 1k/m2/tháng, hay kể cả mức 600VND/m2/tháng là có thật. Thấp không tưởng nhưng là có thật. Khu Sudico Sông Đà, ngay Mỹ Đình, phí dịch vụ 1k/m2/tháng, trước đây có thời kỳ còn rẻ hơn nữa, 60k/hộ/tháng đã từng. KĐT handi resco, phí dịch vụ 100k/hộ/tháng, nhiều căn hộ to trên 100m2, tính ra dưới 1k/m2/tháng. Bác đừng nói là những CC này ở các KĐT mới này là nhà tập thể nhé. Nó là CC hẳn hoi, xây dựng thời kỳ 2002-2009. Và ví dụ bắt nguồn từ cụ Aocom là đúng, 500/m2/tháng là thật, ko phải là bịa cho vui. Bác nên đọc cho kỹ là tôi lấy ví dụ cho cụ XSim, khi cụ ấy có vẻ ấn tượng với mức phí dịch vụ 500VNĐ/m2. Ví dụ nhỏ, phải đơn giản tối đa, để chỉ cho cụ ấy thấy nhanh chóng là mức phí dịch vụ 60k/tháng/hộ là quá thấp không đủ chi cho bất cứ việc gì. Đơn giản, không hoa lá. Trong ví dụ của bác tính thì về khu đỗ xe cơ bản là sai, vì các CĐT bây giờ đều tham lam, và ở hầu như tất cả các tòa CC mới bàn giao 5-6 năm gần đây, CĐT là chủ sở hữu khu vực đỗ xe 4b. Toàn bộ tiền khu đỗ xe ô tô là của CĐT sở hữu. Cái khoản 50 slot x 1.2T = 60T kia là của CĐT sau khi trừ chi phí, không phải của BQT tòa nhà. Cư dân chỉ được đồng sở hữu khu vực đỗ xe máy, xe đạp. Và tiền thu được từ đỗ xe máy hàng tháng không đáng bao nhiêu, 60k-80k x 200 xe máy, khoảng 12-16 triệu tháng. Gửi ô tô là nguồn thu đáng kể, nhưng CĐT chiếm hết. Tính lại cho đúng ở ví dụ của bác, khu vực gửi xe nếu không tự động hóa, chạy bằng cơm phải cần ít nhất 6 nhân viên (làm 3 ca mỗi ca hai người), một người đầu vào, 1 người đầu ra. Và 6 bảo vệ, 3 ca, thì mỗi ca 2 bảo vệ cũng là mức cơ bản. Bảo vệ là riêng, trông xe riêng, nếu dùng chung thì mỗi ca 4 người, tổng 3 ca cũng phải 12 người. Tiết kiệm nhất thì cũng thuê 10 người (làm 3 ca). Riêng tiền nhân công 4 bảo vệ (3 ca), 6 trông xe (3 ca), 3 nhân viên vệ sinh (1 ca) tổng cộng 13 nhân viên, chi phí khoảng 70 triệu/tháng. BQL ít nhất có 2 người nữa, tổng chi phí riêng nhân công đã hết 84 triệu/tháng - toàn bộ tiền thu phí dịch vụ. Còn tiền trông xe máy 15 triệu phải chi cho điện thắp sáng các tầng, điện thang máy, nước vệ sinh, túi rác, dụng cụ vệ sinh, hóa chất, cắt tỉa cây, phun thuốc điệt côn trùng, vv. thì quá căng. Nhìn chung các tòa nhà đơn lẻ 200-300 căn hộ tính phí dịch vụ dưới 4k/m2 cơ bản là lỗ hết, thu ko đủ bù chi, phải có nguồn khác bù vào để vận hành. Nếu quản lý tổ hợp vài tòa nhà, tổng 1000 căn hộ trở lên thì phí DV 4k/m2 vẫn sẽ có lợi nhuận mỏng. Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ tính thế lại càng sai. Đã chung cư tầm thấp, phí dịch vụ thấp mà cụ lại tính như kiểu cc cao cấp thì chịu rồi. Cụ chỉ hộ tôi xem ở đâu phí dịch vụ 4k hay thấp hơn nữa ở mức 500đ như cụ nói có khu vực đỗ xe tự động hoá cái?? Với 1 toà nhà chỉ có khoảng 300 căn hộ tầm thấp thế thì chỉ có 1 bảo vệ sảnh, thêm 2 bảo vệ gửi xe là 3 ( Thậm chí chỉ 1 bảo vệ nếu có 1 đường ra vào hầm ). Một ca làm bảo vệ là 12h chứ ít ở đâu thuê bảo vệ làm 8h mà cụ chia 3 ca, nên cũng chỉ có 6 bảo vệ. Đúng là lần đầu tiên tôi nghe tiền gửi xe oto và gửi xe máy là riêng như lời cụ nói đấy ( đúng sai chưa đc xác thực ) . Còn mấy chung cư từ đời Tống như cụ nói thì nó cũng k khác khu tập thể là bao nhiêu, hay chính xác hơn giống dạng tái định cư nên mới có mức phí rẻ mạt gần như k có đó, ngày xưa khi tôi ở khu chung cư Vinaconex bên cạnh chung cư An Lạc ở Phùng Khoang ấy, Dãy tôi ở là 5 tầng và dãy kia 9 hay 11 tầng ấy ( tôi k nhớ rõ, và bên này có thang máy ), thì dãy tôi ở chả mất 1 đồng phí nào ( không có thang máy ), vì đơn giản vệ sinh các thứ tự dọn dẹp, xe thì gửi bên ngoài, toà nhà k có bảo vệ, chung quy lại là không mất 1 đồng phí nào. Chung cư hẳn hoi, không phải nhà tập thể, khu đấy sạch sẽ, cầu thang rộng thôi rồi T

TÀU NGẦM NỔI

Xe container

Biển số OF-550192 Ngày cấp bằng 12/1/18 Số km 7,095 Động cơ 237,223 Mã lực Tuổi 38

huyhung123 nói: Lúc quảng cáo bán hàng nó nói có mà? Có thì mới có giá nhà đó và ngta mới mua! Giờ ko có thì éo được rồi! Nhấn vào đây để mở rộng...

Đòi quyền lợi thì giở hợp đồng ra mà xem chứ quảng cáo thì chả có căn cứ gì. Khu em ở có em bô bô lên là cc phải đảm bảo chỗ để xe ô tô abc này nọ. Em mở HĐ ra thì nó chỉ cam kết chỗ để xm. Kiện làm sao đc. H

huyhung123

Xe điện

Biển số OF-42755 Ngày cấp bằng 9/8/09 Số km 3,678 Động cơ 511,385 Mã lực

TÀU NGẦM NỔI nói: Đòi quyền lợi thì giở hợp đồng ra mà xem chứ quảng cáo thì chả có căn cứ gì. Khu em ở có em bô bô lên là cc phải đảm bảo chỗ để xe ô tô abc này nọ. Em mở HĐ ra thì nó chỉ cam kết chỗ để xm. Kiện làm sao đc. Nhấn vào đây để mở rộng...

Ngta có kiện đâu cụ? Nhưng đấu tranh đòi quyền lợi là đúng rồi chứ?

tromtrau

[Tịch thu bằng lái]

Biển số OF-13219 Ngày cấp bằng 16/2/08 Số km 4,790 Động cơ 555,320 Mã lực

chandai.toinack nói: Căn hộ nhà em ở Nha trang, 8 tháng máy, nhân công lau dọn suốt. E ko xuống mấy nên đợt rồi nợ 6 tháng là 3 triệu tiền phí quản lý dịch vụ. Đợt này xuống ở, chủ toà mới ghi giấy thông báo đóng tiền nếu ko thì cắt nước thế thôi ạ ( nước toà nhà cung cấp, điện thì của điện lực) Nhấn vào đây để mở rộng...

Căn hộ Nha Trang đợt này chắc khó cho thuê hả mợ ? Em đang có bạn để lại cắt lỗ căn 37m2 ở Vin Lê Thánh Tôn. Theo mợ có nên mua chờ hết dịch không ? Em cần cho thuê nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt - 200m2 x 6 tầng. O9O.324.7799 Trước

• 1
• …

  Đi tới trang

  Tới luôn
• 6
• 7
• 8
• 9

Tiếp First Trước 8 of 9

Đi tới trang

Tới luôn Tiếp Last Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.

Thông tin thớt

Đang tải Chia sẻ: Facebook

Bài viết mới

• H [Funland]Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%
  • Started by Hạnh Lux
  • Hôm qua, 23:25
  • Trả lời: 7
  Quán cafe Otofun
• [Funland]Ronaldo cần phải biết vị trí của mình ở đâu. Đây là Saudi Arabia, không phải Ronaldo Arabia
  • Started by Đừng anh_Em sợ
  • Hôm qua, 23:15
  • Trả lời: 1
  Quán cafe Otofun
• U [Funland]Sàn vàng dự kiến vận hành trước ngày 10/2/2026
  • Started by ung_sung_tu_tai
  • Hôm qua, 23:02
  • Trả lời: 5
  Quán cafe Otofun
• D [Thảo luận]Xin địa chỉ thay lốp rẻ khu ngoại giao đoàn, võ chí công
  • Started by dungpham12345
  • Hôm qua, 22:09
  • Trả lời: 1
  Sửa chữa
• [Thảo luận]Mua oto cũ từ gara có cần công chứng hợp đồng mua bán xe không?
  • Started by nthoang2026
  • Hôm qua, 20:09
  • Trả lời: 2
  Toyota - Daihatsu
• [HĐCĐ]Tết từ mồng 3 âm – Đi 4 ngày ở châu Á (trừ Thái Lan) — Ngân sách < 20 triệu
  • Started by FUJI - thangmaygiadinh
  • Hôm qua, 18:54
  • Trả lời: 7
  Hỏi đáp thông tin đường sá cho các chuyến đi
• [Funland]CSGT bị tông tử vong khi đang kiểm tra xe tải
  • Started by nkhanhquoc
  • Hôm qua, 16:39
  • Trả lời: 97
  Quán cafe Otofun
• L [Thảo luận]Giờ ra đại lý honda không còn xe các cụ ạ các cụ nghĩ sao về vấn đề này
  • Started by linhbogiong
  • Hôm qua, 14:57
  • Trả lời: 12
  Honda
• T [Funland]Hỏi về Trạm năng lượng sinh học Hỏa Liệu Pháp
  • Started by thangskyline
  • Hôm qua, 14:34
  • Trả lời: 23
  Quán cafe Otofun
• [Funland]Vô nhân tính !
  • Started by Xe_loi
  • Hôm qua, 12:48
  • Trả lời: 38
  Quán cafe Otofun

• Diễn đàn
• FunLand
• Quán cafe Otofun

Top