Có được Làm Sổ đỏ Khi Vợ Chồng Thỏa Thuận Một Người đứng Tên ...

Skip to contentCó được làm sổ đỏ khi vợ chồng thỏa thuận một người đứng tên không? Trang chủ / Tư Vấn Pháp Luật / Luật Đất Đai / Thủ Tục Hành Chính Đất Đai / Có được làm sổ đỏ khi vợ chồng thỏa thuận một người đứng tên không?

Ngày Cập Nhật: 11/08/2022 17:00

Có được làm sổ đỏ khi vợ chồng thỏa thuận một người đứng tên không là vấn đề thường xuyên gặp trong xã hội. Quan hệ hôn nhân theo quy định của pháp luật sẽ phát sinh nhiều vấn đề pháp lý liên quan, trong đó có chế độ tài sản của vợ và chồng trước, trong và sau thời kỳ hôn nhân. Biết được những quy định pháp lý trên giúp vợ chồng xác định được quyền và nghĩa vụ của bản thân. Trong bài viết này, Luật Long Phan sẽ cung cấp cho Quý bạn đọc những thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên.

Sổ đỏ do vợ đứng tên.

Mục Lục

• 1 Sổ đỏ
  • 1.1 Sổ đỏ là gì?
  • 1.2 Nội dung của sổ đỏ
• 2 Vợ hoặc chồng có mất quyền về tài sản khi một trong hai người đứng tên sổ đỏ
• 3 Quy định về thỏa thuận giữa vợ và chồng một người đứng tên khi làm sổ đỏ
  • 3.1 Căn cứ xác lập đại diện khi vợ hoặc chồng đứng tên trong sổ đỏ
  • 3.2 Đăng ký quyền sử dụng đối với tài sản chung giữa vợ và chồng
  • 3.3 Thủ tục làm sổ đỏ khi vợ hoặc chồng đại diện đứng tên trong sổ đỏ

Sổ đỏ

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách người dân thường gọi cho một loại giấy tờ mà theo quy định của pháp luật nó gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ khoản 16, Điều 3, Luật Đất đai 2013, theo đó pháp luật quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Nội dung của sổ đỏ

Nội dung của sổ đỏ.

Căn cứ Điều 3, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sổ đỏ bao gồm một tờ bốn trang được in trên phôi giấy chứng nhận để chống giả gồm các nội dung sau đây:

• Mở đầu bao gồm quốc hiệu, quốc huy, dòng chữ “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”;
• Mục I bao gồm tên người sử dụng đất, năm sinh, địa chỉ thường trú, số giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu);
• Mục II bao gồm thửa đất được quyền sử dụng, địa chỉ thửa đất, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất;
• Mục III gồm sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Mục IV những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Ký giấy chứng nhận ghi địa danh cấp giấy chứng nhận và ngày tháng cấp, chữ ký, đóng dấu của cơ quan cấp giấy.

Vợ hoặc chồng có mất quyền về tài sản khi một trong hai người đứng tên sổ đỏ

Căn cứ Điều 28, Luật Hôn nhân và gia đình 2014, chế độ tài sản của vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân nếu không có thỏa thuận khác, là chế độ tài sản chung.

Quyền sử dụng đất của vợ và chồng có được sau khi xác lập quan hệ hôn nhân là tài sản chung của vợ và chồng trừ các giao dịch dân sự riêng của vợ hoặc chồng có được (thừa kế, tặng cho…).

Khi vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ sẽ có các trường hợp xảy ra:

• Trường hợp 01: Nếu đất đai, nhà ở là tài sản riêng của vợ hoặc chồng có được khi tham gia các giao dịch dân sự riêng như được thừa kế riêng, tặng cho riêng… thì dù trong thời kỳ hôn nhân nhưng theo quy định của pháp luật đây không phải là tài sản chung của vợ và chồng. Nên trong trường hợp này người vợ sẽ không có quyền tài sản khi tên chồng đứng trong sổ đỏ và ngược lại;
• Trường hợp 02: Nếu đất đai, nhà ở được quy định tại Khoản 1, Điều 33, Luật Hôn nhân và gia đình 2014, thì đây là tài sản chung của vợ và chồng. Căn cứ Điều 29, Luật Hôn nhân và gia đình 2014, vợ chồng bình đẳng với nhau về quyền và nghĩa vụ trong việc tạo lập, sử dụng, chiếm hữu tài sản chung. Khi đó dù vợ hoặc chồng đứng tên trong sổ đỏ cũng không đồng nghĩa với việc tước đi quyền tài sản của người còn lại.

Quy định về thỏa thuận giữa vợ và chồng một người đứng tên khi làm sổ đỏ

Căn cứ xác lập đại diện khi vợ hoặc chồng đứng tên trong sổ đỏ

Xác lập đại diện của vợ hoặc chồng.

Căn cứ Điều 24, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 theo đó căn cứ xác lập quyền đại diện của vợ và chồng được thực hiện theo quy định của luật này và Bộ luật Dân sự.

Khi vợ và chồng thực hiện ủy quyền cho nhau để xác lập, thực hiện, thay đổi, chấm dứt các giao dịch dân sự phải đáp ứng được các điều kiện giao dịch liên quan và phải được sự đồng ý của cả hai bên.

Theo đó, việc để chồng hoặc vợ ghi tên trong sổ đỏ với tài sản là tài sản chung của vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân phải được sự đồng ý của cả hai bên.

Đăng ký quyền sử dụng đối với tài sản chung giữa vợ và chồng

Căn cứ Điều 34, Luật Hôn nhân và gia đình 2014, theo đó đối với tài sản chung phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu thì phải đứng tên cả vợ hoặc chồng trừ khi vợ chồng có thỏa thuận khác. Theo đó, quan hệ hôn nhân về bản chất là quan hệ dân sự nên Nhà nước để các bên tự thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì sẽ áp dụng theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu vợ chồng có thỏa thuận chỉ để một người đứng tên trong sổ đỏ thì pháp luật vẫn công nhận. Khi đó các giao dịch liên quan đến tài sản chung này vẫn phải được sự đồng ý của cả vợ và chồng, nếu không giao dịch đó sẽ bị vô hiệu theo Khoản 2, Điều 26, Luật Hôn nhân và gia đình.

Thủ tục làm sổ đỏ khi vợ hoặc chồng đại diện đứng tên trong sổ đỏ

Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) lần đầu bao gồm các bước sau:

Bước 01: Nộp hồ sơ kèm theo giấy ủy quyền của vợ hoặc chồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Bước 02: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ;

Bước 03: Người xin cấp giấy chứng nhận phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

Bước 04: Nhận giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

>>>Xem chi tiết tại: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Như vậy, trong thời kỳ hôn nhân tùy từng trường hợp mà vợ hoặc chồng có thể đứng tên riêng trên sổ đỏ. Trên đây là bài viết liên quan đến việc vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ có được không. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc liên quan đến các thủ tục, trình tự giao dịch đất đai, cần tư vấn luật đất đai. Vui lòng liên hệ theo hotline: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT tư vấn chi tiết. Xin cảm ơn.

Tham vấn Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Huỳnh Nhi

Huỳnh Nhi - Chuyên Viên Pháp Lý tại Công ty Luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn về lĩnh vực hành chính và đất đai. Nhiệt huyết với khách hàng, luôn tận tâm để giải quyết các vấn đề mà khách hàng gặp phải. Đại diện, thay mặt làm việc với các cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ.

Có được quyền sa thải khi nhân viên gây thiệt hại tài sản không?Có được ly hôn khi vợ ngoại tình mang thai hay không?

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

6 thoughts on “Có được làm sổ đỏ khi vợ chồng thỏa thuận một người đứng tên không?”

1. Huỳnh Hữu Thạnh says:

   Cho em hỏi em và vợ cùng đứng tên sổ hồng đã có sổ.mà giờ em muốn để 1 minh vợ đứng tên.thủ tục ra sao ạ. Xin cám ơn.

   25 Tháng tám, 2021 at 9:52 Chiều Bình luận
   • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

     Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.

     26 Tháng tám, 2021 at 2:38 Chiều Bình luận
2. Tran Vinh Trong says:

   Vợ chồng tôi li thân được 12 năm, nhưng chưa làm thủ tục li hôn, cả hai đều độc lập về tài chính riêng, nay tôi muốn mua 1 mảnh đất thì tôi làm sao để đứng tên một mình tôi trên sổ đỏ được. Xin các chuyên gia tư vấn giúp.

   15 Tháng mười một, 2021 at 11:21 Sáng Bình luận
   • Trần Hường - Chuyên viên pháp lý says:

     Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.

     15 Tháng mười một, 2021 at 2:45 Chiều Bình luận
3. Nguyên thị Hoá says:

   Kính thưa luật sư: hiện tại em kết hôn với ck em năm 2008. Sau thời gian vkck góp nhỏm năm 2021 có mua dc một miếng đất có gắn liền nhà ở và 4 phòng trọ nhưng hiện tại họ dg làm bìa nhưng em muốn phải có cá tên vợ nữa thì xem phải sao

   20 Tháng tám, 2022 at 5:34 Chiều Bình luận
   • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

     Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

     23 Tháng tám, 2022 at 1:32 Chiều Bình luận

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tên

Email

Điện Thoại *

Bình luận *

Dịch vụ nổi bật

Kênh Youtube

Video mới nhất

ĐƠN YÊU CẦU XỬ LÝ HÌNH SỰ VIẾT THẾ NÀO?

HÌNH THỨC TƯ VẤN TRỰC TUYẾN CỦA LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP DÂN SỰ

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

• 30 Tháng mười một, 2024 Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất làm thế nào? Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất là thủ tục pháp lý để đảm...
• 30 Tháng mười một, 2024 Hướng dẫn xin trích lục thông tin nhà đất nhanh chóng Trích lục thông tin nhà đất là thủ tục pháp lý để xác nhận hiện trạng...
• 28 Tháng mười một, 2024 Phí sang tên sổ đỏ bao nhiêu? Ai phải chịu phí này? Phí sang tên sổ đỏ là nghĩa vụ pháp lý mà các bên chuyển nhượng quyền sử...
• 27 Tháng mười một, 2024 Quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai mới như thế nào? Quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai 2024 là một quy trình pháp lý để...
• 25 Tháng mười một, 2024 Phí chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở từ ngày 1/8/2024 Phí chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở bao gồm các khoản phí như tiền...
• 22 Tháng mười một, 2024 Điều kiện nhận bồi thường khi bị thu hồi Nhà đất chưa có giấy chứng nhận Điều kiện nhận bồi thường khi bị thu hồi nhà đất là điều kiện cần...
• 17 Tháng mười một, 2024 Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con dưới 18 tuổi Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con dưới 18 tuổi là một quy trình pháp lý cho...
• 9 Tháng mười một, 2024 Diện tích tối thiểu để tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 Diện tích tối thiểu để tách thửa đất là quy định pháp lý căn bản trong...
• 9 Tháng mười một, 2024 Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới – Hướng dẫn cụ thể Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới là quy trình pháp lý được quy định...
• 11 Tháng mười, 2024 Chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang Chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo Luật Đất đai...

• Về Chúng Tôi
  • Giới Thiệu
  • Khu Vực Hoạt Động
  • Giải Thưởng
• Dịch vụ luật sư
  • Tư Vấn Thường Xuyên
  • Luật Sư Nhà Đất
  • Luật Sư Hợp Đồng
  • Luật Sư Doanh Nghiệp
  • Luật Sư Hôn Nhân Gia Đình
  • Luật Sư Lao Động
  • Luật Sư Dân Sự
  • Luật Sư Hình Sự
  • Luật Sư Hành Chính
  • Luật Sư Sở Hữu Trí Tuệ
  • Dịch vụ Kế toán – Thuế
• Tư vấn luật
  • Luật Đất Đai
  • Luật Dân Sự
  • Luật Hôn Nhân Gia Đình
  • Luật Doanh Nghiệp
  • Luật Hình Sự
  • Luật Lao Động
  • Luật Hợp Đồng
  • Luật Thừa Kế
  • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
  • Luật Xây Dựng
  • Luật Hành Chính
  • Trọng Tài Thương Mại
  • Tư vấn Kế toán – Thuế
• Biểu Mẫu
  • Doanh Nghiệp – Đầu Tư
  • Khởi Kiện
  • Nhà Đất
  • Hôn Nhân Gia Đình
  • Khiếu Nại – Tố Cáo
  • Lao Động
  • Mẫu Hợp Đồng
  • Mẫu Tờ Khai
  • Mẫu Giấy Tờ Thủ Tục Hành Chính
• Sự Kiện và Tin Tức
• Đội Ngũ Luật Sư
• Liên Hệ
• TUYỂN DỤNG

o

Miễn Phí: 1900.63.63.87