Có được Tách Thửa đất Nằm Trong Diện Quy Hoạch Phân Lô?

1Bạn cần hỗ trợ? Tiêu điểm

• Ban kiểm soát trong Công ty cổ phần
• Điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản 2023
• Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất do bố mẹ để lại
• Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình
• Nhận tập sự hành nghề luật sư
• Quy định cấm khi sử dụng nhà chung cư
• Quyền và nghĩa vụ của người mua căn hộ chung cư theo Luật Nhà ở 2024
• Thủ tục mua bán căn hộ chung cư theo Luật Nhà Ở 2023
• Cách tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản

Trang chủ / Thủ Tục Pháp Lý Nhà Đất / Có được tách thửa đất nằm trong diện quy hoạch phân lô?

Có được tách thửa đất nằm trong diện quy hoạch phân lô?

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Gia đình tôi có mua mảnh đất 82m2 (ngang 5m, đường trước nhà 4m) bằng giấy tay của người chú năm 2000 tại phường Long Hương, TP Bà Rịa. Tôi đã xây nhà và có sổ hộ khẩu thường trú. Hiện tại tôi muốn lên thổ cư để tách thửa riêng nhưng khi xin chứng chỉ quy hoạch thì được báo đất nằm trong diện quy hoạch phân lô năm (QĐ năm 2011) và đất không đúng vị trí nên không tách thửa được. Luật sư cho hỏi tôi cần làm thủ tục gì để có thể tách thửa được? Xin cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau: Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn có mua mảnh đất 82m2 (ngang 5m, đường trước nhà 4m) bằng giấy tay của người chú năm 2000 tại phường Long Hương, TP Bà Rịa. Như vậy là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đáp ứng quy định Luật Đất đai là phải công chứng, chứng thực. Và mảnh đất bạn mua chưa được cấp Giấy chứng nhận và nằm trong diện quy hoạch phân lô. Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tại Điều 3. Điều kiện để thực hiện việc tách thửa 1. Điều kiện chung: Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận). 2. Điều kiện thực hiện tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân: a) Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013. b) Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại khoản 1, 2 Điều 4 Quyết định này. Trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất thành một hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp với thửa đất liền kề thì các thửa đất còn lại sau khi chia tách và thửa đất hợp thửa mới phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định. Việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được xử lý đồng thời với việc hợp thửa đất (điều kiện hợp thửa phải cùng nhóm đất) và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. c) Đối với thửa đất trong đô thị, phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt hoặc bản vẽ tổng mặt bằng trong nội dung thiết kế cơ sở của dự án (đối với dự án thuộc trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị) hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đồng thời phải có Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị được duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 4 Quyết định này để giải quyết việc tách thửa. Thửa đất của bạn mua cần đáp ứng quy định có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đồng thời phải có Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị được duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 4 Quyết định này để giải quyết việc tách thửa. Vì vậy, nếu không đáp ứng về việc tách thửa theo quy hoạch thì bạn được tiếp tục sử dụng đất đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An Xem thêm: https://cafeland.vn/kien-thuc/co-duoc-tach-thua-dat-nam-trong-dien-quy-hoach-phan-lo-73904.html

Bài viết liên quan

Dịch vụ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

Tách thửa đất nông nghiệp lên thổ cư cần tối thiểu bao nhiêu m2?

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Cho, tặng quyền sử dụng đất cho con

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Liên hệ nhanh qua Facebook

Luật Đức An

Bài mới đăng

• 

  Ban kiểm soát trong Công ty cổ phần

• 

  Điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản 2023

• 

  Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ

• 

  Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất do bố mẹ để lại

• 

  Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Xem nhiều

• 

  Thắc mắc về quy hoạch sử dụng đất

• 

  Đòi nợ sao cho đúng pháp luật?

• Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

• 

  Điểm mới của Nghị định 01.2017 về Cấp GCNQSDĐ và bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

• Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

© Copyright 2017, All Rights Reserved ;