Có được Uỷ Quyền Cho Người Khác đứng Tên Sổ đỏ Không?
Có thể bạn quan tâm
Uỷ quyền đứng tên Sổ đỏ, có được không?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai nêu rõ:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng. Đây là chứng thư để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của cá nhân, tổ chức với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở... đó.
Ngoài ra, về việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở trên Sổ đỏ, Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT quy định như sau:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản được cấp Giấy chứng nhận được ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng với các thông tin: Họ tên, năm sinh, tên, số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú.
- Chủ sở hữu đất và chủ sử dụng đất không cùng là một người thì sẽ cấp riêng Sổ đỏ, Sổ hồng cho từng người và Sổ cấp cho người nào thì chỉ ghi thông tin của người đó.
- Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản và có thoả thuận về việc cấp Sổ đỏ cho người đại diện thì văn bản thoả thuận này phải được công chứng, chứng thực và Giấy chứng nhận này sẽ cấp cho người đại diện đó. Tuy nhiên, trên Sổ đỏ, ngoài dòng ghi thông tin về người đại diện thì vẫn phải ghi đầy đủ các thông tin của các người đồng sử dụng, đồng sở hữu khác.
Trong khi đó, uỷ quyền được quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Theo quy định này, việc uỷ quyền chỉ xảy ra khi các bên có thoả thuận để một bên thực hiện công việc thay mặt cho bên khác và hợp đồng uỷ quyền có thể có hoặc không có thù lao.
Có thể thấy, uỷ quyền là hướng đến việc "thực hiện thay một công việc" trong khi đứng tên trên Sổ đỏ lại thể hiện sự công nhận của Nhà nước về quyền sở hữu, sử dụng nhà, đất của cá nhân. Đây là hai vấn đề không liên quan đến nhau.
Như vậy, căn cứ các quy định trên, chỉ có trường hợp đại diện đứng tên trên Sổ đỏ khi có nhiều người đồng sở hữu, đồng sử dụng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà không được uỷ quyền đứng tên thay trên Sổ đỏ.
Từ khóa » Sổ đỏ Uỷ Quyền
-
Mẫu Giấy ủy Quyền Sang Tên Sổ đỏ Chuẩn, Mới Cập Nhật 2022
-
Những Lưu ý Về ủy Quyền Sang Tên Sổ đỏ Có Thể Bạn Chưa Biết
-
Ủy Quyền Cho Người Khác đứng Tên Sổ đỏ được Không?
-
Mẫu Giấy ủy Quyền Làm Sổ đỏ, Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử ...
-
Người được ủy Quyền Có được Tự ý Bán đất Cho Người Khác?
-
Mẫu Giấy ủy Quyền để Thực Hiện Thủ Tục Xin Cấp Sổ đỏ
-
Quy định Mới Nhất Về ủy Quyền Sang Tên Sổ đỏ Hiện Hành
-
Có Thể ủy Quyền Cho Em Ruột Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ đỏ?
-
Sang Tên Sổ đỏ Từ Hợp đồng ủy Quyền - Công Ty Luật ACC
-
ỦY QUYỀN VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG? - Luật Nhân Hòa
-
Dịch Vụ ủy Quyền Làm Sổ đỏ Tại Hà Nội - Luật Việt An
-
Mẫu Giấy Ủy Quyền Làm Sổ Đỏ - Chuyên Tư Vấn Luật
-
Uỷ Quyền Mua Bất động Sản Và Sang Tên Sổ đỏ Cho Người Mua ít ...