Có Hay Không Khả Năng Thu Hồi Dự án Hausbelo? - Luật Long Phan

Skip to content Có hay không khả năng thu hồi dự án Hausbelo? Trang chủ / Sự Kiện và Tin Tức / Có hay không khả năng thu hồi dự án Hausbelo?

Dự án Hausbelo đã từng có quyết định thu hồi do sử dụng đất không hiệu quả. Thậm chí, sau khi được giao đất lại, dự án tiếp tục điều chỉnh quy hoạch từ nhà ở xã hội thành thương mại nhưng vẫn bị “treo” do vướng mắc pháp lý. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn cho nhiều khách hàng.

Đủ căn cứ thu hồi dự án?

Như đã phản ánh ở bài trước, dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 (tên thương mại Hausbelo) tiền thân là dự án nhà ở xã hội đã liên tục phải điều chỉnh quy hoạch. Pháp lý chưa hoàn thiện khiến việc triển khai dự án này vẫn “bất động” từ năm 2002 (thời điểm được giao đất) cho đến nay.

Dự án Hausbelo sau gần 20 năm triển khai chỉ là bãi đất trống

Thậm chí, dự án này cũng đã bị thu hồi vào năm 2006, do chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (gọi tắt là Công ty Minh Sơn) sử dụng đất không hiệu quả. Sau khi được giao lại đất để tiếp tục thực hiện dự án thì “bất ngờ” ngày 7/12/2015, dự án đã được chấp thuận chủ trương không thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo kiến nghị của Công ty Minh Sơn. Việc xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hoán đổi sang khu đất khác thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh.

Đến ngày 3/12/2019, UBND TP Hồ Chí Minh tiếp tục ra Quyết định số 5136/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/2000, theo đó lô đất thuộc dự án được điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn.

Trước đó từ cuối năm 2018, dự án Hausbelo đã chính thức ra mắt thị trường và nhận đặt cọc giữ chỗ.

Hiện tại, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển EZ Land Việt Nam (gọi tắt là EZ Land) cho biết, dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến quý I/2022 sẽ có những tín hiệu lạc quan khi TP Hồ Chí Minh mở cửa trở lại toàn bộ…

Trong khi đó, hiện trạng khu đất thực hiện dự án vẫn đang chỉ là bãi đất trống, không có kết cấu công trình xây dựng.

Có thể thấy, dự án Hausbelo thực chất đã có “tuổi đời” gần 20 năm, trải qua nhiều đợt điều chỉnh nhưng vẫn chưa thi công xây dựng, đang vướng mắc về pháp lý, khiến đất bị bỏ hoang lãng phí…

Các thông tin quảng cáo về dự án Hausbelo trên mạng

Luật sư Võ Tấn Lộc, Công ty Luật Long Phan PMT – Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nêu quan điểm: Hiện nay, Luật Đầu tư 2020 đã có quy định về việc chấm dứt hoạt động của các dự án đầu tư do không triển khai trên thực tế, đặc biệt là các dự án liên quan đến sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

Theo quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 48 Luật Đầu tư 2020 thì các dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ quy định tại điểm i, khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai khi đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

“Như vậy, trong trường hợp của dự án Hausbelo vẫn có rủi ro bị thu hồi đất do chủ đầu tư chậm tiến độ triển khai dự án trên thực tế”, Luật sư Lộc cho biết.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Ngoài mối lo ngại về việc dự án chậm tiến độ, bị “treo” quá lâu thì việc nhận đặt cọc giữ chỗ, huy động vốn tại dự án Hausbelo cũng đặt ra nhiều mối lo ngại, tiềm ẩn không ít rủi ro cho khách hàng.

Phiếu xác nhận thông tin căn hộ Hausbelo và khách hàng

Theo đó, Luật sư Võ Tấn Lộc cho rằng, căn cứ theo điểm a, khoản 1, Điều 194 Luật Đất đai 2013; Khoản 17, Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, thì điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…”.

Trong trường hợp chào bán nhà ở hình thành trong tương lai thì cần phải thỏa mãn các điều kiện tại Điều 55, 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: “1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

3. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP; khoản 1, Điều 9 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của cơ quan có thẩm quyền (cụ thể là Sở Xây dựng).

“Căn cứ vào các thông tin pháp lý mà dự án Hausbelo đang có thì tính đến thời điểm hiện tại dự án chưa đáp ứng đủ những căn cứ, các quy định hiện hành về điều kiện chào bán nhà ở hình thành trong tương lai như đã nêu. Đây là rủi ro pháp lý đối với những giao dịch dân sự liên quan đến sản phẩm của dự án này, đặc biệt về phía khách hàng”, Luật sư Lộc nhận định.

Nguồn: Báo điện tử Tuổi trẻ Thủ đô (Nguyễn Trang)

Luật Long Phan PMT

Công Ty Long Phan PMT hướng đến trở thành một CÔNG TY LUẬT uy tín hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực TƯ VẤN PHÁP LUẬT, cung cấp DỊCH VỤ LUẬT SƯ pháp lý. Luật Long Phan PMT hoạt động với phương châm ☞ "lấy chữ tín lên hàng đầu", "xem khách hàng như người thân", làm việc nhanh chóng, hiệu quả. Điều hành bởi Thạc sĩ – Luật sư Phan Mạnh Thăng nỗ lực không ngừng để trở thành một địa chỉ đáng tin cậy của mọi cá nhân, tổ chức.

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản Cách xác định nợ chung, nợ riêng trong thời kỳ hôn nhân

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Để lại một bình luận

Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tên

Email

Điện Thoại *

Bình luận *

Dịch vụ nổi bật

Kênh Youtube

Video mới nhất

ĐƠN YÊU CẦU XỬ LÝ HÌNH SỰ VIẾT THẾ NÀO?

HÌNH THỨC TƯ VẤN TRỰC TUYẾN CỦA LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP DÂN SỰ

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

• 17/07/2025 Luật sư Long Phan PMT đồng hành bảo vệ quyền lợi bị hại trong vụ án lừa đảo “dự án ma” hơn 255 tỷ tại Đồng Nai Ngày 15/7/2025, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã mở phiên xét xử sơ thẩm...
• 18/11/2024 Ca sĩ Chi Dân và người mẫu An Tây có thể chịu mức án cao nhất nào? Dư luận đang xôn xao trước thông tin ca sĩ Chi Dân và người mẫu An Tây bị...
• 10/10/2024 Luật Long Phan PMT gia nhập Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam – VCCI Sáng ngày 09/10/2024, Công ty Luật TNHH MTV Long Phan PMT đã vinh dự nhận chứng nhận...
• 19/03/2023 CẢNH BÁO CHIÊU TRÒ “MẠO DANH LUẬT SƯ” ĐỂ ĐÒI NỢ Gần đây, Chúng tôi ghi nhận nhiều thông tin về việc có tài khoản Zalo MẠO DANH...
• 06/08/2022 Các chính sách pháp luật mới nhất về nhà đất từ tháng 09 năm 2021 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2021 trong đó có...
• 23/03/2022 Vụ GEMEXIM sử dụng “đất vàng” sai mục đích, thu lợi nhuận khủng và chiêu thức “hợp tác kinh doanh” TTTĐ - Công ty CP Vật tư Tổng hợp TP Hồ Chí Minh (GEMEXIM) tiếp tục có...
• 14/01/2022 Nhiều tình tiết mới vụ Heineken Việt Nam chấm dứt hợp đồng lao động với nhiều nhân viên Sau quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ, người lao động cho rằng còn nhiều...
• 30/11/2021 Vụ mua nhà thông qua Sacombank 4 năm chưa được sang tên: Quy trình xử lý hồ sơ vay có “vấn đề”? Sacombank cho rằng quy trình xử lý hồ sơ vay được thực hiện đúng pháp luật....
• 15/11/2021 Sacombank bị “tố” cho thế chấp tài sản đang tranh chấp? Theo phản ánh của ông Lập, thông qua Sacombank, ông đã mua nhà hơn 4 năm nhưng...
• 14/11/2021 Mua nhà thông qua Sacombank, 4 năm chưa được sang tên? TTTĐ - Theo phản ánh, Sacombank đã đồng ý cho thế chấp căn hộ đang vướng tranh...

• Về Chúng Tôi
  • Giới Thiệu
  • Khu Vực Hoạt Động
  • Giải Thưởng
• Dịch vụ Luật sư
  • Luật Sư Nhà Đất
  • Luật Sư Hợp Đồng
  • Luật Sư Doanh Nghiệp
    • Tư Vấn Thường Xuyên
  • Luật Sư Hôn Nhân Gia Đình
  • Luật Sư Lao Động
  • Luật Sư Dân Sự
  • Luật Sư Thừa Kế
  • Luật Sư Hình Sự
  • Luật Sư Hành Chính
  • Luật Sư Sở Hữu Trí Tuệ
  • Trọng Tài Thương Mại
• Tư vấn luật online
  • Luật Đất Đai
    • Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
  • Luật Dân Sự
  • Luật Doanh Nghiệp
  • Luật Hôn Nhân Gia Đình
  • Luật Hợp Đồng
  • Luật Lao Động
  • Luật Thừa Kế
  • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
  • Luật Xây Dựng
  • Luật Hành Chính
  • Luật Hình Sự
• Biểu Mẫu
• Cập Nhật
  • Bài Viết Chuyên Môn
    • Luật Đất Đai
    • Luật Hôn Nhân Gia Đình
    • Luật Dân Sự
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Hình Sự
    • Luật Lao Động
    • Luật Xây Dựng
    • Luật Hành Chính
    • Luật Thương Mại
    • Luật Nhà Ở
    • Tư vấn Kế toán – Thuế
  • Sự Kiện và Tin Tức
  • Văn Bản Pháp Luật
• Đội Ngũ Luật Sư
• Liên Hệ
• Tuyển Dụng

Miễn Phí: 1900.63.63.87