Có Nên Mua Nhà đất GIẤY TAY ?! - Chợ Đất

Trịnh Văn Bình

Mua đất chưa đủ pháp lý chúng ta cần làm gì để tự bảo vệ mình ?!

Theo quy định của Luật đất đai hiện này, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn tất và có hiệu lực “ Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định, chuyển quyền sử dụng đất như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính theo đúng quy định.” Đồng thời đó kèm theo những điều kiện trước đó: “ Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất Khoản 1 và Khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), trừ những trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013; - Đất không thuộc diện tranh chấp; - Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.”

Hiểu 1 cách đơn giản theo kiểu dân gian là đất phải có sổ mấy mua bán gì được, Nếu không sổ thì việc mua bán sẽ không thực hiện theo đúng 2 quy định luật được trích dẫn phía trên. Vậy máu quá muốn mua thì phải làm sao??? Nếu đã máu thì không cần hỏi bố cháu là ai hết chơi tất, chơi gì thì cũng cần phải bảo vệ mình, để không tiền mất tật mang, hay kiện tục tranh chấp mà bất lợi lại rơi vào mình hoặc không có tài liệu chứng cứ để bảo vệ mình.

1. Thứ nhất phải hiểu thật rõ về hiện trạng miếng đất đó. Hiện trạng bao gồm hiện trạng pháp lý, hiện trạng sử dụng đất. - Hiện trạng pháp lý, + Câu hỏi đầu tiên luôn phải hỏi đó là Tại sao đất chưa có sổ? Có đủ điều kiện được cấp trong tương lai hay không ? Nguồn gốc thửa đất ? Và người đứng ra mua bán có là người đang trực tiếp sử dụng đất? có phải là người tạo dựng ra miếng đất đó hay không? + Đất này có đang bị quy hoạch hay không? Nếu có quy hoạch thì quy hoạch gì? Đang ở gian đoạn nào của quy hoạch? Đã có quyết định thu hồi, quyết định phế duyệt phương án đền bù giải phòng mặt bằng chưa? Đã có phương án đền bù cụ thể hay chưa? - Hiện trạng sử dụng đất. + Hiện ai là người đang sử dụng đất? Người này có phải người trực tiếp mua bán không? Nếu không phải thì biết rõ họ là ai? + Đất có bờ rành bờ thửa rõ ràng hay không? Có tranh chấp gì với những nhà xung quanh hay không?

2. Sau khi hiểu rõ tất cả những câu hỏi ở mục 1 rồi. Tiến hành việc mua bán thôi, - Lập hợp đồng mua bán để cập rõ những hiện trạng của thửa đất vào hợp đồng, ghi nhận tất cả những thoả thuận của 2 bên vào hợp đồng. - Lập 1 vi bằng về việc giao nhận tiền và bán giao đất trên thực địa. được ghi nhận bằng hình ảnh và video. - Thuê 1 công ty đo vẽ đo và vẽ hiện trạng thửa.( bản vẽ này có thể được kiểm tra và xác nhận của VPDKDD hoặc không tuỳ theo ) hiện trạng pháp lý, Mục địch để xác nhận toạ độ và ranh thôi. - Lập 1 biên bản gianh mốc có ký xác nhận của người có đất xung quang thửa đất.