Cổ Phiếu Bất động Sản Khu Công Nghiệp đang “thăng Hoa”

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang “thăng hoa” Chủ nhật, 23/01/2022 13:43 PM 2022-01-23 13:43:00 - 0 Trả lời Theo dõi trên

(CLO) Sau một năm gián đoạn bởi đại dịch COVID-19, khả năng rất cao nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao trong năm 2022. Đây là động lực giúp cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng mạnh trong thời gian tới.

Năm 2021, đại dịch COVID-19 ảnh hưởng nghiêm trọng tới ngành bất động sản, thế nhưng, riêng phân khúc bất động sản công nghiệp lại tăng trưởng rất mạnh.

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng mạnh

Trên thị trường chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (KCN) niêm yết đã tăng bình quân 62% so với năm ngoái, vượt trội so với mức tăng 34% của VN-Index.

Hầu hết các cổ phiếu KCN đã tăng ấn tượng trong năm 2021, đặc biệt nhóm vốn hóa vừa và nhỏ. Cụ thể, Tổng Công ty Tín Nghĩa (TID) tăng mạnh nhất với 247% trong năm 2021 do diện tích đất KCN cho thuê tăng 96% và giá thuê tăng 12%.

Tiếp đến là IDICO (IDC) tăng 125% trong 2021 do kỳ vọng lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ tăng mạnh mẽ 117% và khả năng nới room nước ngoài từ 0% lên 49%. 

Đô thị Kinh Bắc (KBC) tăng 146% trong năm 2021, phản ánh việc khởi động dự án KĐT Tràng Cát cũng như việc tích cực mở rộng quỹ đất của công ty tại các trung tâm KCN trọng điểm.

Các cổ phiếu khác như SZC, ITA, DTD, DPR, và BCM cũng tăng 62%-153% trong năm 2021. Trong khi đó, NTC là cổ phiếu có mức tăng ít nhất ngành với mức tăng 32% do doanh thu từ hợp đồng cho thuê đất giảm so với cùng kỳ năm trước (trong khi dự án KCN NTC3 bị trì hoãn).

Triển vọng tăng trưởng trong năm 2022

Nhận định về nhóm cổ phiếu bất động sản KCN, SSI Research khẳng định đây là nhóm ngành rất tiềm năng, bởi sau một năm gián đoạn bởi đại dịch COVID-19, khả năng rất cao nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao trong năm 2022. Đặc biệt, xu hướng chuyển dịch nhà máy, xí nghiệp từ Trung Quốc sang Việt Nam tiếp tục diễn ra.

Về lợi thế, các khu công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh, đồng bộ với hạ tầng cơ sở.  Các dự án hạ tầng như dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Dây – Phan Thiết, Cao tốc Bắc – Nam, Cảng Thị Vải – Cái Mép, Cảng Gemalink sẽ tạo giao thông thuận tiện kết nối các khu công nghiệp.

Cụ thể, tỉnh Long An ước tính nhận gần 30.000 tỷ đồng cải thiện cơ sở hạ tầng trong giai đoạn 2021-2015. Các dự án cơ sở hạ tầng tại Bà Rịa- Vũng Tàu 2021-2025 bao gồm: Dự án xây dựng cầu Phước An – nối với xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng mức đầu tư khoảng 4.879 tỷ đồng, đường 991B nối Quốc lộ 51, cảng Cái Mép với tổng mức đầu tư hơn 4 nghìn tỷ đồng. 

“Chúng tôi cho rằng KCN Châu Đức (SZC), KCN Phú Mỹ (IDC), VSIP và Becamex (BCM), và KBC sẽ được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng nói trên”, SSI Research nêu.

Bên cạnh đó, giá đất KCN ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, thấp hơn từ 20% -33% so với Indonesia và Thái Lan, những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam. 

Theo Colliers, giá thuê tại các trung tâm KCN như Bogor -Sukabumi, Tangerang và Bekasi ở Indonesia, trung bình dao động trong khoảng 157 USD-295 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn từ 42% -51% so với các trung tâm KCN tại Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng. Giá đất KCN tại Việt Nam ước tính tăng từ 8% -9% tại miền Nam và 6% -7% tại miền Bắc vào năm 2022.

Cũng theo SSI Research, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tiếp tục tăng trong năm 2022. Quy định khung giá đất mới cho giai đoạn 2020-2024 được sử dụng để tính tiền sử dụng đất cho các công ty phát triển KCN. 

Theo đó, giá đất KCN ở các tỉnh cấp 1 (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng) có thể tăng từ 5% -10%/ năm so với giai đoạn 2016 - 2020. Giá đất KCN tại các tỉnh cấp 2 (Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên và Vĩnh Phúc) tăng từ 10% -20% so với giai đoạn 2016 - 2020. 

SSI Research cho rằng việc thay đổi giá đất sẽ làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng của các KCN mới cho năm 2022. Biên lợi nhuận gộp các KCN mới ước tính trong khoảng 35%-40%, thấp hơn các KCN hiện tại khoảng 50%-65%.

Năm 2022, lợi nhuận ròng của KCN ước tính phục hồi với mức tăng 18% -26% so với năm 2021 do: Tổng diện tích đất cho thuê tăng từ 15% -20% mỗi năm. 

Lợi nhuận của NTC, BCM, LHG và KBC ước tính tăng mạnh do có thêm doanh thu từ các KCN mới đi vào hoạt động như NTU3, Cây Trường, LH3 mở rộng và Nam Sơn Hạp Lĩnh. 

Các KCN hiện tại với lợi thế về chi phí đầu tư thấp như Hựu Thạnh (IDC) và Châu Đức (SZC) sẽ tiếp tục có biên lợi nhuận cao;  Giá đất cho thuê KCN ước tính tăng từ 8% -9% tại miền Nam và từ 6% -7% tại miền Bắc vào năm 2022. 

Chúng tôi ước tính doanh thu khu công nghiệp của IDC sẽ tăng trưởng 75%, trong đó diện tích thuê đạt 60 ha tại KCN Hựu Thạnh (gấp đôi năm ngoái) với giá 137 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 5%).

Doanh thu và LNST hợp nhất ước tính lần lượt là 7.500 tỷ đồng (tăng 32%) và 1.600 tỷ đồng (tăng 32,6%, tương ứng với EPS 2022 là 4.291 đồng. Năm 2022, doanh thu và lợi nhuận của KBC sẽ ghi nhận việc mở bán KĐT Tràng Cát và doanh thu ổn định từ các KCN đang hoạt động. 

SSI Research ước tính doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 10.600 tỷ đồng (tăng 124%) và 3.800 tỷ đồng (tăng 205,4%). 

Ngoài ra, đất chuyển đổi từ trồng cây cao su sang khu công nghiệp của PHR, DPR và GVR sẽ giúp tăng diện tích KCN mới thêm 5.000 ha trong giai đoạn 2022-2023

Định Trần

Thích

Tin liên quan

• Địa phương nào hiện có giá bất động sản cao nhất nước?

• Cổ phiếu FLC và bất động sản tăng trần trở lại, Vn-Index ghi gần 8 điểm

• Cổ phiếu bất động sản ồ ạt tăng trần, Vn-Index bứt phá hơn 22 điểm

• Trung Quốc soạn thảo luật nhằm giảm bớt khủng hoảng tiền mặt của các ông lớn bất động sản

Tin mới

Dự báo thời tiết ngày 16/12: Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ trời rét, vùng núi dưới 7 độ

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 16/12, không khí lạnh tiếp tục ảnh hưởng đến các nơi khác ở khu vực Nam Trung Bộ, Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ, Quảng Bình đến Thừa Thiên Huế trời rét, vùng núi trời rét đậm, rét hại. Quảng Nam đến Bình Thuận có mưa vừa, mưa to, cục bộ có nơi mưa rất to và dông, cảnh báo nguy cơ có mưa cục bộ cường suất lớn. Khu vực Nam Tây Nguyên và Nam Bộ có mưa rào rải rác và dông.

Tin tức

ABC News phải bồi thường 15 triệu USD cho ông Donald Trump

(CLO) Ngày 15/12, mạng truyền thông ABC News đã đồng ý chi trả số tiền 15 triệu đô la Mỹ cho ông Donald Trump để giải quyết một vụ kiện liên quan đến những phát ngôn không chính xác của người dẫn chương trình George Stephanopoulos.

Thế giới 24h

Vắc xin ung thư của Nga sẽ miễn phí, ra mắt vào đầu năm 2025

(CLO) Nga đã phát triển một loại vắc xin mRNA chống ung thư và sẽ cung cấp miễn phí cho bệnh nhân, theo thông báo từ Tổng giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Y học X-quang thuộc Bộ Y tế Nga, ông Andrey Kaprin.

Thế giới 24h

Bão mạnh đổ bộ vào quần đảo Mayotte thuộc Pháp, ít nhất 11 người thiệt mạng

(CLO) Một cơn bão mạnh đã đổ bộ vào Mayotte, quần đảo Ấn Độ Dương thuộc Pháp, khiến ít nhất 11 người thiệt mạng và gây thiệt hại nặng nề.

Thế giới 24h

Quyền Tổng thống Hàn Quốc điện đàm với ông Biden

(CLO) Ngày 15/12, quyền Tổng thống Hàn Quốc Han Duck Soo đã có cuộc điện đàm với Tổng thống Mỹ Joe Biden, trong đó cam kết duy trì và phát triển mối quan hệ liên minh giữa hai quốc gia, theo thông báo từ văn phòng của ông.

Thế giới 24h

Bắt tạm giam đối tượng nhiều lần đe dọa giết vợ

(CLO) Trên tài khoản Facebook "Bao Gia" của Nguyễn Duy Tân đăng tải hình ảnh đang ôm khẩu súng cùng với dòng chữ đe dọa “Tao bắn không chết mới lạ”. Lo sợ nên chị T. đã trình báo cơ quan Công an.

Vụ án

Đột kích quán karaoke Rolex phát hiện nhiều đối tượng sử dụng trái phép chất ma túy

(CLO) Chiều 15/12, thông tin từ Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an tỉnh Quảng Nam cho biết, vừa phát hiện nhiều đối tượng dương tính với ma túy tại cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke Rolex (phường Điện An, thị xã Điện Bàn).

Vụ án

Cục Cảnh sát giao thông ra quân thực hiện cao điểm Tết 2025

(CLO) Cục Cảnh sát giao thông vừa tổ chức buổi lễ ra quân thực hiện cao điểm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông, trật tự xã hội dịp Tết 2025.

Đời sống

Đề xuất bố trí kinh phí, ưu đãi vốn vay cải tạo nhà trọ chưa đạt tiêu chuẩn ở TP HCM

(CLO) TP HCM có hơn 74.000 nhà trọ không đáp ứng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 4m² sàn/người. Sở Xây dựng TP HCM đề xuất chính sách hỗ trợ chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ, tạo điều kiện cải tạo, sửa chữa, nâng cấp đạt chuẩn tối thiểu.

Đời sống

Bộ Quốc phòng bàn giao nhà mới xây và tặng quà cho bà con Làng Nủ (Lào Cai)

(CLO) Sáng 15/12, Quân ủy Trung ương, Bộ Quốc phòng tổ chức bàn giao nhà mới xây và tặng quà cho nhân dân Khu tái định cư Làng Nủ, xã Phúc Khánh, huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai.

Đời sống

Chủ thương hiệu thời trang Boo và PANTIO bị nhắc tên do chậm đóng BHXH

(CLO) Bảo hiểm Xã hội TP Hà Nội vừa công khai danh sách các doanh nghiệp chậm đóng BHXH, BHYT... trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp có tiếng trong lĩnh vực thời trang cũng bị nhắc tên.

Kinh doanh - Tài chính

Phó Chủ tịch Trung ương hội Cựu thanh niên xung phong Việt Nam Thân Đức Nam tặng quà cho các cựu chiến binh và gia đình chính sách

(CLO) Nhân Kỷ niệm 80 năm ngày thành lập Quân đội nhân dân Việt Nam (22/12/1944-22/12/2024) và 35 năm ngày hội Quốc phòng toàn dân (22/12/1989-22/12/2024), Phó Chủ tịch Trung ương Hội Cựu thanh niên xung phong (TNXP) Việt Nam Thân Đức Nam đã tham dự Lễ kỷ niệm và trao tặng quà cho các cựu quân nhân, cựu chiến binh khó khăn và gia đình chính sách.

Tin tức

Doanh thu công ty mẹ của Sabeco đi lùi 2 năm liên tiếp

(CLO) Thai Beverage Public Company Limited (ThaiBev), công ty mẹ của Sabeco (SAB) ghi nhận kết quả kinh doanh đi lùi 2 năm liên tiếp.

Kinh doanh - Tài chính

Nhà sáng lập thương hiệu thời trang Mango qua đời ở tuổi 71 do ngã từ vách núi

(CLO) Isak Andic, người sáng lập thương hiệu thời trang Mango nổi tiếng, đã qua đời ở tuổi 71 sau một tai nạn leo núi tại Tây Ban Nha vào ngày 14/12.

Thế giới 24h

Nhiệt Điện Quảng Ninh (QTP) chi toàn bộ lãi kiếm được 9 tháng đầu năm để tạm ứng cổ tức

(CLO) CTCP Nhiệt Điện Quảng Ninh (Mã: QTP) vừa quyết định chi 450 tỷ đồng tạm ứng cổ tức cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 10%. Số tiền này tương đương gần như toàn bộ lợi nhuận thu về trong 9 tháng đầu năm.

Kinh doanh - Tài chính

Ông Trump bổ nhiệm cựu Giám đốc Tình báo Quốc gia làm phái viên đặc biệt

(CLO) Ngày 14/12, Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump thông báo sẽ chọn Richard Grenell, cựu Giám đốc Tình báo Quốc gia và là cố vấn cấp cao của ông, làm đặc phái viên tổng thống cho các nhiệm vụ đặc biệt.

Thế giới 24h Bình Luận

Tin khác

Chủ thương hiệu thời trang Boo và PANTIO bị nhắc tên do chậm đóng BHXH

(CLO) Bảo hiểm Xã hội TP Hà Nội vừa công khai danh sách các doanh nghiệp chậm đóng BHXH, BHYT... trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp có tiếng trong lĩnh vực thời trang cũng bị nhắc tên.

Kinh doanh - Tài chính

Doanh thu công ty mẹ của Sabeco đi lùi 2 năm liên tiếp

(CLO) Thai Beverage Public Company Limited (ThaiBev), công ty mẹ của Sabeco (SAB) ghi nhận kết quả kinh doanh đi lùi 2 năm liên tiếp.

Kinh doanh - Tài chính

Nhiệt Điện Quảng Ninh (QTP) chi toàn bộ lãi kiếm được 9 tháng đầu năm để tạm ứng cổ tức

(CLO) CTCP Nhiệt Điện Quảng Ninh (Mã: QTP) vừa quyết định chi 450 tỷ đồng tạm ứng cổ tức cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 10%. Số tiền này tương đương gần như toàn bộ lợi nhuận thu về trong 9 tháng đầu năm.

Kinh doanh - Tài chính

Lợi nhuận sụt giảm 91%, KIDO (KDC) khó hoàn thành mục tiêu năm 2024

(CLO) Lợi nhuận 9 tháng đầu năm của Tập đoàn KIDO (Mã: KDC) sụt giảm tới 91%. Nếu không có sự bứt phá trong Quý 4/2024, công ty sẽ khó hoàn thành kế hoạch cả năm.

Kinh doanh - Tài chính

Sức cầu yếu, chỉ số VN-Index giảm gần 5 điểm

(CLO) Hôm nay (13/12), do sức cầu khá yếu nên chỉ số VN-Index giảm gần 5 điểm, đánh dấu phiên thứ tư liên tiếp đi xuống. Nhóm cổ phiếu có mức vốn hóa lớn là ngân hàng phân hóa đáng kể.

Kinh doanh - Tài chính

MB Ageas Life lọt Top 10 doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2024

Vừa qua, Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ MB Ageas (MB Ageas Life) vinh dự là một trong những doanh nghiệp uy tín được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2024 trong các ngành kinh tế trọng điểm (VALUE10).

Kinh doanh - Tài chính

Giải pháp số giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn vay 10.000 tỷ đồng

Chỉ sau 2 năm ra mắt, nền tảng kết nối vay vốn doanh nghiệp MISA Lending do Công ty Cổ phần MISA phát triển đã giải ngân thành công 10.000 tỷ đồng cho gần 3.000 doanh nghiệp.

Kinh doanh - Tài chính

Goldsun Việt Nam bị Cục thuế TP Hà Nội yêu cầu giảm lỗ 69 tỷ, truy thu và xử phạt 108 triệu đồng

(CLO) Cục Thuế TP Hà Nội vừa công bố Kết luận thanh tra thuế tại CTCP Goldsun Việt Nam, phát hiện nhiều vấn đề cần khắc phục dù doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ việc kê khai và nộp thuế theo quy định.

Kinh doanh - Tài chính

CTCP Đầu tư và xây dựng giao thông Phương Thành bị phạt và truy thu thuế 4,17 tỷ đồng

(CLO) Qua công tác thanh tra, Cục Thuế TP Hà Nội đã phát hiện Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phương Thành đã có nhiều vi phạm trong lĩnh vực thuế GTGT và một số sai sót liên quan đến thuế thu nhập doanh nghiệp.

Kinh doanh - Tài chính

Tăng lãi hàng chục lần, biên lợi nhuận vẫn chỉ hơn 2%, TCO Holdings (TCO) huy động 180 tỷ để trả nợ

(CLO) CTCP TCO Holdings (Mã: TCO) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận Quý 3 đều tăng phi mã hàng chục lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên biên lợi nhuận thấp khiến công ty chưa hoàn thành kế hoạch năm và vừa phải huy động thêm 180 tỷ để trả nợ.

Kinh doanh - Tài chính Xem thêm Dữ liệu đang được cập nhật

Tiêu điểm

Vừa lái xe, vừa nghe điện thoại: Biết nguy hiểm sao vẫn làm?

Giao thông

Xe ô tô kinh doanh đưa đón trẻ em mầm non, học sinh bắt buộc phải sơn màu vàng đậm từ ngày 1/1/2025

Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng 3 cầu vượt sông Hồng bằng vốn đầu tư công

Tuyên bố chung Việt Nam - Peru

Không khí lạnh đã tràn miền Bắc, vùng núi cao từ đêm mai nhiệt độ xuống dưới 16 độ C

Hướng dẫn tra cứu điểm thi tốt nghiệp THPT 2024

Đọc nhiều

Một tập đoàn khí đốt hàng đầu châu Âu cắt đứt quan hệ với Gazprom

Kinh tế vĩ mô

Hà Tĩnh: Đã xác định nguyên nhân hàng tấn cá chim chết nổi trắng hồ

Môi trường và cuộc sống

Quảng Bình ra quân cao điểm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông dịp Tết

Giao thông

Tiếp cận di sản trên nền tảng văn hóa để bảo tồn bền vững

Đời sống văn hóa

Hòa nhạc quốc tế 'Dream Concert Vietnam 2024' đến với Khánh Hòa

Đời sống văn hóa