Đà Nẵng điều Chỉnh Giá đất để Tạo đột Phá Thị Trường

Tin nóng

• Cen Land sẵn sàng bứt tốc trong kỷ nguyên vươn mình của thị trường bất động sản
• Hà Nội thu gần 48.600 tỷ đồng từ nhà, đất; TP.HCM thu hơn 17.000 tỷ đồng từ đất đai
• Hà Nội cập nhật bảng giá đất, có nơi lên tới 695 triệu đồng/m2
• TP.HCM cần phát triển đa dạng nhà ở, định vị tầm vóc mới
• Giá nhà tại TP.HCM sẽ tiếp đà tăng trong 10 năm tới
• Nguồn thu đất đai tại Hà Nội vượt mặt TP.HCM, dòng tiền vẫn chưa sẵn sàng Nam tiến?
• Bình Định ngăn tình trạng đầu cơ mua nhà ở xã hội

Chuyển động thị trường Đà Nẵng điều chỉnh giá đất để tạo đột phá thị trường Ngọc Tân - 19/08/2021 20:31 UBND TP. Đà Nẵng đã liên tục có những điều chỉnh về giá đất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp sớm vượt qua khó khăn do Covid-19, sớm khôi phục sản xuất, kinh doanh, tạo đột phá cho thị trường. TIN LIÊN QUAN

• Đà Nẵng lo tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm
• Hé lộ thông tin Sunshine Homes thâu tóm dự án quy mô 5.000 tỷ đồng ven biển Đà Nẵng

Một góc thành phố Đà Nẵng, Ảnh: Chí Cường

Ngày 7/4/2020, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 9/2020/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố, áp dụng trong giai đoạn 2020-2024. Theo quyết định khung này, giá đất ở đô thị cao nhất tại Đà Nẵng là 98,8 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tại cao nhất là hơn 79 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cao nhất là hơn 59,2 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất này đã có thay đổi so với bảng giá được điều chỉnh tại Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 được UBND TP. Đà Nẵng ban hành trước đó và được xây dựng trên cơ sở thực tế, nằm trong khung giá đất toàn quốc. Cụ thể, giá đất thương mại dịch vụ được xác định bằng 80% giá đất ở cùng vị trí. Giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại, dịch vụ được xác định bằng 60% giá đất ở cùng vị trí.

Sau khi ban hành bảng giá đất mới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua năm 2020 ảm đạm, do những tác động từ đại dịch Covid-19, khiến giá đất sụt giảm.

Trước bối cảnh ấy, ngày 27/3/2021, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND điều chỉnh 2 nội dung tại bảng giá đất chu kỳ 2020 - 2024 của Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND. Giá đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh từ 80% thành 70%. Giá đất sản xuất kinh doanh điều chỉnh từ 60% thành 50%.

Sau khi có quyết định điều chỉnh số 07/2021/QĐ-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đã triển khai áp dụng việc điều chỉnh giá đất tại các khu vực với nội dung cụ thể: bổ sung giá đất 63 tuyến đường mới đặt tên và 11 khu vực, vị trí tuyến đường chưa được quy định giá đất. Sửa đổi tỷ lệ % giữa giá đất thương mại dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ so với giá đất ở; theo đó, điều chỉnh giảm giá đất thương mại dịch vụ từ 80% thành 70% so với giá đất ở cùng vị trí, điều chỉnh giảm giá đất sản xuất kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ từ 60% thành 50% so với giá đất ở cùng vị trí…

Theo Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, ông Lê Quang Nam, việc ban hành các quyết định điều chỉnh giá đất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp có điều kiện sớm vượt qua giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, sớm khôi phục sản xuất, kinh doanh.

Ông Lê Dũng, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Ariyana nhận xét, việc điều chỉnh giá đất tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn. Tuy nhiên, chỉ có một số doanh nghiệp được hưởng lợi là các doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm (kinh doanh khách sạn, khu du lịch, thương mại - dịch vụ, sản xuất, kinh doanh) chứ các doanh nghiệp thuê đất trả tiền một lần sẽ không được lợi.

Về phần mình, ông Trần Ngọc Thái, Giám đốc Khối đầu tư và phát triển quỹ đất, Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung cho rằng, thực tế, việc Thành phố ban hành quyết định điều chỉnh giá đất và giảm hệ số đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh cũng không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản. Bởi tại Đà Nẵng, phân khúc này chiếm tỷ trọng nhỏ hơn nhiều so với phân khúc đất nền khu đô thị, đất nền trong khu dân cư, nhà phố thương mại, do vậy, ít có tính biến động.

Theo các chuyên gia, nhìn tổng thể, bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 do UBND TP. Đà Nẵng ban hành trong năm 2020 có những bất cập trên thực tế như, giá đất nền một số vị trí trên thị trường hiện thấp hơn giá Nhà nước quy định, dẫn đến chi phí thuế khi sang nhượng cao, ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường.

Giá đất tại một số trục đường tại Đà Nẵng thay đổi lần gần nhất là vào đầu năm 2019 tại Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND và được giữ nguyên khi ban hành giá đất mới tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND, đó là thời điểm mà giá đất Đà Nẵng đang sốt đỉnh điểm. Tuy vậy, từ cuối năm 2020 đến nay, giá đất đã giảm khá nhiều, trung bình khoảng từ 20 đến 30%, nên mức giá quy định theo khung giá 2020 - 2024 đã không còn phù hợp với tình hình thực tế.

Liên quan vấn đề này, UBND TP. Đà Nẵng cho biết, đối với việc triển khai điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 14, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, ngày 20/5 vừa qua, UBND Thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thuê đơn vị tư vấn điều tra, khảo sát thu thập thông tin giá đất trên thị trường để làm cơ sở điều chỉnh bảng giá đất tại một số vị trí hoặc tất cả các vị trí đất có biến động về giá (nếu có).

“Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đã đăng tải hồ sơ mời thầu qua mạng đấu thầu quốc gia, sẽ ký hợp đồng với đơn vị tư vấn trong tháng 8 và dự kiến đầu tháng 11/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ báo cáo UBND thành phố. Trong trường hợp điều chỉnh bảng giá đất 2020 - 2024 (nếu có), thì cuối năm 2021 UBND thành phố sẽ trình Thường trực HĐND thành phố xem xét”, ông Lê Quang Nam thông tin.

#Đà Nẵng # bất động sản Đà Nẵng # điều chỉnh giá đất # bảng giá đất # giá đất Bình luận bài viết này Xem thêm trên Bất động sản

• Bất động sản vào chu kỳ mới, các đại lý đồng loạt tuyển quân “công phá” thị trường
• Những xu hướng sẽ định hình tương lai ngành bất động sản
• Mong quy định về phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực sớm
• Sự dịch chuyển thú vị ở thị trường bất động sản phía Nam

• Tiếp tục hoàn thiện quy định về chung cư mini
• Bất động sản công nghiệp sẵn sàng đón sóng tăng trưởng từ phục hồi kinh tế năm 2024
• Nhà băng cùng doanh nghiệp bất động sản cùng gỡ khó, khơi thông luồng vốn
• UBND tỉnh Đồng Nai giao đất cho Novaland triển khai dự án ở Aqua City
• Bất động sản công nghiệp đón làn sóng chuyển dịch sản xuất và bùng nổ thương mại điện tử
• Kỳ vọng bất động sản hồi phục sau quý II/2024, doanh nghiệp đề xuất loạt giải pháp hỗ trợ tài khóa
• Doanh nghiệp địa ốc và nỗi lo mang tên pháp lý

Đầu tư

• Phê duyệt Đề án phát triển công nghiệp sinh học trong lĩnh vực bảo vệ môi trường đến năm 2030
• Chấm dứt hợp đồng nhà thầu chây ì tại Dự án chống sạt lở bán đảo Thanh Đa
• Quảng Trị đề xuất tách Dự án đầu tư Quốc lộ 15D thành 2 dự án độc lập

Đọc nhiều

• 1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 24/12
• 2 "Điểm mặt" các biến số điều hướng giá vàng năm 2025
• 3 Thêm một loại trái cây sẽ được cấp phép xuất khẩu sang Hoa Kỳ
• 4 Doanh nghiệp năng lượng tái tạo hốt hoảng lo bị thu hồi giá FIT cao
• 5 Nhiều quy định đột phá về đầu tư sắp đi vào cuộc sống

Điểm nóng

• Tuyên án nhóm bị cáo sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông để chiếm đoạt tài sản
• Bà trùm ma tuý Oanh “Hà” cùng 34 bị cáo khác trong ngày đầu xét xử
• Nữ giám đốc chỉ đạo để ngoài sổ sách kế toán gần 200 tỷ đồng
• Phá đường dây lừa đảo xuyên quốc gia, lôi kéo đầu tư sàn giao dịch chứng khoán

Thông tin doanh nghiệp

• Bolttech, công ty công nghệ bảo hiểm toàn cầu hàng đầu công bố vòng gọi vốn Series C
• Xe buýt Yutong T15E trình diễn hiệu suất pin và quãng đường di chuyển vượt trội ở sự kiện Finland Challenge
• Shanghai Electric hoàn tất chương trình nâng cao kỹ năng cho nhân viên dự án Thar của Pakistan
• Yutong Bus hoàn tất bàn giao 500 chiếc xe buýt V6 hoàn toàn mới cho thị trường Châu Mỹ Latinh
• Four Points by Sheraton Hà Giang chính thức ra mắt
• Giáng sinh đầu tiên của cư dân khu đô thị trung tâm thành phố Cao Bằng