Đào Ao Nuôi Cá Trên đất Trồng Cây Lâu Năm Có Phải Xin Phép Không?

Nhà tôi có một thửa đất diện tích 10000 m2 mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Nay tôi có nhu cầu đào một cái ao để nuôi cá tra trên phần đất của mình với diện tích 2400 m2 không vi phạm hành lang và mốc giới của các hộ xung quanh. Như vậy, nhà tôi có phải lập thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục như thế nào? Nếu mà đào ao nuôi trồng thủy sản cụ thể là cá tra theo quy định thì đào, xây dựng ao như thế nào mới phù hợp? Rất mong nhận được câu trả lời, tôi xin cảm ơn. Nội dung chính

• Đào ao nuôi cá trên đất trồng cây lâu năm có phải xin phép không?
• Thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp đào ao nuôi cá trên đất trồng cây lâu năm như thế nào?
• Quy định đào ao, xây dựng cơ sở nuôi cá tra hiện nay như thế nào là phù hợp?

Đào ao nuôi cá trên đất trồng cây lâu năm có phải xin phép không?

Về vấn đề thứ nhất, nếu như hộ gia đình của bạn muốn đào ao nuôi cá trên đất trồng cây lâu năm thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định như sau:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Đào ao nuôi cá trên đất trồng cây lâu năm không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai.

Đào ao nuôi cá trên đất trồng cây lâu năm có phải xin phép không? Quy định đào ao, xây dựng cơ sở nuôi cá tra hiện nay như thế nào?

Thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp đào ao nuôi cá trên đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về hồ sơ, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm mà không phải xin phép như sau:

bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK đính kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký biến động đất đai như sau:

Bước 1: Nộp một bộ hồ sơ nếu trên đến một trong các nơi sau đây:

- Văn phòng đăng ký đất đai, nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

- Bộ phận một cửa ở cấp huyện trong trường hợp địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa .

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Quy định đào ao, xây dựng cơ sở nuôi cá tra hiện nay như thế nào là phù hợp?

Về giới hạn đào ao nuôi trồng thủy sản anh tham khảo QCVN 02-20 : 2014/BNNPTNT ban hành kèm theo Thông tư 22/2014/TT-BNNPTNT ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về điều kiện nuôi thủy sản do Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ban hành quy định về ao nuôi như sau:

- Đối với ao nuôi: Bờ ao chắc chắn bảo đảm không bị rò rỉ, sạt lở và xói mòn; độ sâu mực nước của ao nuôi tối thiểu 3m. Có hệ thống (cống hoặc ống dẫn) cấp và thoát nước riêng biệt. Không có cống thông giữa các ao nuôi.

- Đối với khu vực chứa bùn thải: Có bờ ngăn, không để thoát ra môi trường xung quanh với diện tích tối thiểu 10% tổng diện tích ao nuôi.

- Đối với khu chứa nguyên vật liệu: Có mái che, khô ráo, thông thoáng. Được ngăn riêng biệt cho từng loại nguyên vật liệu. Thức ăn, ngư cụ, thuốc, vi sinh vật, chế phẩm sinh học, hóa chất và chất xử lý cải tạo môi trường sử dụng trong quá trình nuôi được đặt trên kệ. Kệ đặt cách tường nhà ít nhất 0,3m và cách nền nhà ít nhất 0,3m; có biện pháp ngăn chặn côn trùng và động vật gây hại. Khu chứa xăng dầu phải cách biệt ao nuôi, hệ thống cấp nước; bảo đảm không rò rỉ ra khu vực xung quanh.

- Đối với nhà vệ sinh tự hoại: Đặt cách ao nuôi tối thiểu 30m. Có lối đi riêng không đi ngang qua khu vực nuôi cá Tra. Có vòi nước rửa tay bên trong hoặc cạnh nhà vệ sinh. Cung cấp đủ nước, giấy vệ sinh và xà phòng rửa tay. Dụng cụ chứa rác thải nhà vệ sinh có nắp đậy. Nước thải từ nhà vệ sinh được xả qua hệ thống nước thải riêng biệt không làm ảnh hưởng đến ao nuôi và hệ thống cấp nước.

- Đối với dụng cụ, thiết bị: Trong quá trình nuôi, dụng cụ, thiết bị chỉ được dùng chung giữa các ao nuôi sau khi đã vệ sinh sạch sẽ. Dụng cụ, thiết bị sau mỗi đợt sử dụng phải được vệ sinh sạch sẽ và phơi khô. Động cơ và thiết bị sử dụng trong cơ sở nuôi bảo đảm không bị rò rỉ xăng, dầu ra khu vực xung quanh.