Đất 50 Năm Có được Cấp Sổ đỏ Không? - Luật Hồng Thái

Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được cấp. Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, tuy nhiên trong đó không quy định cụ thể loại đất nào là đất 50 năm. Vậy đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?

Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được cấp. Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, tuy nhiên trong đó không quy định cụ thể loại đất nào là đất 50 năm. Vậy đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?

I. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai năm 2013

II. Nội dung tư vấn

Đất 50 năm là gì?

Căn cứ tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm sẽ bao gồm các trường hợp cơ bản như:

+ Đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Gồm: đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối,...

+ Đất thuộc hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp (không quá 50 năm)

+ Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

+ Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư.

+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Như vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo quy định của pháp luật mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.

Sau 50 năm sử dụng, đất sẽ bị nhà nước thu hồi để sử dụng vào các kế hoạch khác, chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc tiếp tục cho thuê, cấp cho người dân với thời hạn 50 năm. Việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ hay không?

Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Nói cách khác, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện là được cấp.

Căn cứ Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Đây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 02 nhóm.

Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (chỉ cần được giao, cho thuê là được cấp Giấy chứng nhận).

Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

Đỗ Thắm