Đất Ao Là Gì? Từ A-Z Các Quy định Về đất Ao - Homedy

Trang chủ » đất Ao » Đất Ao Là Gì? Từ A-Z Các Quy định Về đất Ao - Homedy

Có thể bạn quan tâm

Homedy.com
  • Homedy
  • Cẩm nang
  • Bất động sản
Đất ao là đất gì? Từ A-Z các quy định về đất ao Bất động sản

Đất ao là loại đất gì? Đất ao có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở được không? Có thể cấp sổ đỏ được không, quy trình cụ thể ra sao? Tất cả các vấn đề liên quan tới đất ao sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây của Homedy

Mục lục

  • Đất ao là gì?
  • Đất ao có làm được sổ đỏ không?
  • Đất ao có tách thửa được không?
  • Xây nhà trên đất ao
    • Đất ao có xây nhà được không?
    • Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?
  • Chuyển đổi đất ao sang đất ở
    • Đất ao có chuyển đổi thành đất ở được không?
    • Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở
    • Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở
  • Đất ao có được chuyển nhượng không?
  • Giá đất ao hiện nay

Đất ao là gì?

dat-ao-la-gi-1
Đất ao là gì?

Đất ao là khu đất trũng, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo, có nước đọng lại tạo thành ao. Kích cơ của mỗi khu đất ao thường không lớn, thường được người dân tận dụng để chăn nuôi thủy sản hoặc xây dựng quang cảnh làm đẹp.

Vậy đất ao thuộc loại đất gì? Quy định về đất ao cũng đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

  • Đất ao được công nhận là đất ở nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013

  • Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất thổ cư thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.

  • Đất ao không cùng thửa với đất có nhà ở, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy vào nhóm đất nông nghiệp. Trường hợp này đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp nên thường cũng sẽ không có quá nhiều khúc mắc trong quá trình sử dụng.

Vì quy định như trên nên chưa có ký hiệu đất ao cụ thể nào, tùy từng trường hợp mà đất ao nằm trong nhóm đất ở hoặc đất nông nghiệp.

Đất ao có làm được sổ đỏ không?

Bên cạnh thắc mắc đất ao là gì, đất ao có được cấp sổ đỏ không cũng được nhiều người quan tâm. Theo Pháp luật quy định, đất ao được phép cấp sổ đỏ, tuy nhiên để được cấp sổ thì cần đảm bảo các điều kiện cụ thể dưới đây:

  • Người sở hữu đất cần chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng lô đất ao đó thì phải chứng minh được đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và có xác nhận từ UBND cấp xã là không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch.

  • Đất thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai 2013.

  • Đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).

  • Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Chính vì vậy, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về mảnh đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao mà bạn đang sở hữu không được công nhận là đất thổ cư thì khi muốn sử dụng để xây nhà hoặc chuyển nhượng cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.

Đất ao có tách thửa được không?

Đất ao theo quy định cũng được phép tách thửa nếu đảm bảo đủ các điều kiện như sau: 

  • Chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.

  • Đất ao còn vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.

  • Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu ở địa phương nơi có đất ao.

  • Mảnh đất đang không xảy ra tranh chấp

  • Mảnh đất đang không bị thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.

Xây nhà trên đất ao

dat-ao-la-gi-2
Đất ao có được xây nhà không?

Đất ao có xây nhà được không?

Theo quy định của Luật Đất đai, đất phải được sử dụng đúng với mục đích quy định của từng loại đất. Chính vì vậy, đất ao muốn được phép xây nhà ở, thì công trình phải đảm bảo 2 điều kiện sau:

  • Được công nhận là đất ở.

  • Việc xây dựng không vướng mắc vào các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.

Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà ở trên đất ao thì cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Trong trường hợp không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích trước khi tiến hành xây nhà trên đất ao.

Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?

Nếu đất ao được xác nhận là đất nông nghiệp mà người dân xây dựng nhà ở khi chưa được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng và buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Chuyển đổi đất ao sang đất ở

Đất ao có chuyển đổi thành đất ở được không?

Đất ao có thể chuyển đổi thành đất ở khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi đất ao sang đất ở dựa trên 

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ

Gồm 

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

  • CMND/CCCD/hộ chiếu.

Bước 2 : Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất hoặc UBND nơi có đất.

Bước 3 :  Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4 : Giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước sau :

  • Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

  • Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

  • Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4 : Trả kết quả

Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, và Khoản 2 Điều 1 Nghị đinh 20/2019/NĐ-CP 

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x diện tích chuyển lên đất ở.

Phí thẩm định hồ sơ : hầu hết các tỉnh thành không thu khoản phí này khi làm thủ tục xin chuyển đất ao sang đất ở.

Đất ao có được chuyển nhượng không?

Bên cạnh khái niệm đất ao là gì cũng có rất nhiều người thắc mắc liệu đất ao có được chuyển nhượng không?” Câu trả lời là “Có“. 

Cụ thể, với đất ao có đủ đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu, không bị kê biên, thế chấp, hay xảy ra tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng đất ao bình thường.

Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất ao cần lưu ý phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng với phần diện tích giao dịch. Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở thì cần chú ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó làm sổ đỏ riêng. Phần đất ao này sau đó mới có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.

Giá đất ao hiện nay

Để biết giá đất ao hiện nay các bạn hãy liên hệ địa chính xã, phường, thị trấn để được thông tin chính xác nhất.

Trên đây, Homedy đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất ao là đất gì cũng như những quy định, vấn đề khác liên quan đến đất ao. Để tham khảo các thông tin về mua bán, chuyển nhượng nhà đất khác, truy cập ngay Homedy.com

Loan Nguyễn

Tham khảo các tin liên quan:
  • Top 10+ Chung cư đẹp nhất Hà Nội - Nơi định nghĩa phong cách sống đẳng cấp
  • Căn hộ Penthouses Sài Gòn: Top 7+ dự án đẳng cấp nhất
  • Top 5+ Chung cư giá rẻ TPHCM đáng mua nhất

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ mới nhất

Bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ mới nhất được cập nhật trong bài viết dưới đây của Homedy. Tham khảo ngay những thông tin quy hoạch tại Cẩm Mỹ để có thể cân nhắc và đầu tư sản phẩm bất động sản phù hợp.

Tổng hợp tin bán đất Vân Côn Hoài Đức hấp hẫn nhất

Mua bán đất Vân Côn Hoài Đức đang được rất nhiều người chú ý hiện nay. Cập nhật ngay những tin rao bán đất tại xã Vân Côn trong bài viết dưới đây của Homedy.

Tổng hợp các bản đồ huyện Dầu Tiếng mới nhất

Bản đồ huyện Dầu Tiếng mới nhất gồm: Bản đồ kinh tế, Bản đồ cơ sở hạ tầng, Bản đồ cư dân, Bản đồ du lịch, thể thao, trường học, y tế sẽ được Homedy cung cấp tới bạn ngay dưới đây.

Cập nhật giá đất Nhơn Trạch mới nhất

Giá đất Nhơn Trạch hiện nay rất mềm, đang vùng trũng và sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Cùng tham khảo chi tiết về giá đất cũng như những tiềm năng của thị trường BĐS huyện Nhơn Trạch trong bài viết dưới đây của Homedy.

Chi tiết bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà mới nhất

Bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà là cơ sở quan trọng cho những khách hàng và nhà đầu tư đang có ý định đầu tư bất động sản tại Lâm Hà, Lâm Đồng. Tìm hiểu thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà trong bài viết dưới đây của Homedy.

Tin mới nhất

Xem thêm Xem thêm

  • Phòngtốt for Host (PFH) – App trong tay, lấp phòng đầy ngay

  • Dư địa lớn cho bất động sản Hải Phòng

  • Sổ đỏ đứng tên 1 người có được không? Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người

CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH

#Phong thuỷ

#Tư vấn

#Pháp luật

#Mua bán

#Bất động sản

#Mẹo hay

#Nhà môi giới

#Nhà riêng

#Kiến trúc

#Phân tích

#Dự án

#Cuộc sống

TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC

Xem thêm Xem thêm

  • Thuận Kiều Plaza quận 5 vì sao trở thành cao ốc hoang tàn?

  • Cập nhật giá đền bù cây trồng mới nhất hiện nay

  • Top 20 công ty xây dựng Hà Nội uy tín, lớn mạnh nhất

Mua bán Nhà đất HOT

Chính chủ Bán biệt thự dãy N01A khu đô thị Sài Đồng (Phúc đồng, Long Biên). 68Tỷ 3

Chính chủ Bán biệt thự dãy N01A khu đô thị Sài Đồng (Phúc đồng, Long Biên).

Chủ nhà cần bán gấp lô LK 123m2 Khu D geleximco Dương Nội (Sẵn HD thuê dòng tiền ổn) Lh 0987106521 Thương lượng 4

Chủ nhà cần bán gấp lô LK 123m2 Khu D geleximco Dương Nội (Sẵn HD thuê dòng tiền ổn) Lh 0987106521

Đất đã lên thổ cư đường lộ chuẩn bị nâng cấp từ lộ 8m lên lộ 12m gần đó có rất nhiều công ty Thương lượng 17

Đất đã lên thổ cư đường lộ chuẩn bị nâng cấp từ lộ 8m lên lộ 12m gần đó có rất nhiều công ty

Nhanh tay sở hữu căn hộ 2PN tại Mường Thanh Viễn Triều, căn hộ view xéo biển giá chỉ 3,150 tỷ 3,15Tỷ 17

Nhanh tay sở hữu căn hộ 2PN tại Mường Thanh Viễn Triều, căn hộ view xéo biển giá chỉ 3,150 tỷ

Cho thuê Nhà đất HOT

Chính chủ cho thuê căn hộ tập thể Kim Mã Thượng full đồ 10Triệu/tháng 5

Chính chủ cho thuê căn hộ tập thể Kim Mã Thượng full đồ

Hott! CHDV 2 Phòng Ngủ có ban công siêu thoáng mát đường CMT8 Q3 8,2Triệu/tháng 4

Hott! CHDV 2 Phòng Ngủ có ban công siêu thoáng mát đường CMT8 Q3

Cho thuê tầng 1 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân – 70m², mặt ngõ lớn, ô tô tránh, giá chỉ 10 triệu/tháng 10Triệu/tháng 3

Cho thuê tầng 1 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân – 70m², mặt ngõ lớn, ô tô tránh, giá chỉ 10 triệu/tháng

Cho thuê MBKD mặt phố Thụy Khuê, Tây Hồ, khu phố VIP, view thoáng sát Hồ Tây, diện tích đa dạng 13 - 20Triệu/tháng 6

Cho thuê MBKD mặt phố Thụy Khuê, Tây Hồ, khu phố VIP, view thoáng sát Hồ Tây, diện tích đa dạng

0

Mua Bán Căn Hộ Duplex Bán chung cư Cần Thơ Bán Căn Hộ Studio Bán đất Nhơn Trạch Bán đất Tân Uyên Cho thuê phòng trọ Đồng Xoài Cho thuê căn hộ Đồ Sơn Bán Căn Hộ Charmington La Pointe Bán đất nền Dĩ An Bán chung cư An Lão Cho thuê phòng trọ Nhà Bè Bán đất Đức Trọng Bán đất nền Hớn Quản Bán căn hộ Millennium Cho thuê biệt thự liền kề Cần Thơ Cho thuê văn phòng Long Khánh Cho thuê văn phòng Hà Đông Mua Bán Căn Hộ Studio Cho thuê căn hộ Sơn Tịnh Cho thuê phòng trọ Nam Đông Bán đất nền Ninh Kiều Bán nhà Đức Phổ Bán đất nền Vĩnh Bảo Chung cư Việt Hưng Bán đất nền TPHCM Cho thuê căn hộ Phú Lộc Cho thuê văn phòng Đà Nẵng Bán Căn Hộ Homyland 3 Cho thuê văn phòng Lâm Đồng Bán nhà Côn Đảo Cho thuê văn phòng Bù Đốp Cho thuê chung cư Bình Định Bán nhà Phù Cát Cho thuê văn phòng Sơn Tây Đất Công Nghiệp Bán căn hộ Hausneo Cho thuê chung cư Hải Phòng Cho thuê văn phòng Vĩnh Cửu Bán chung cư Đất Đỏ Cho thuê căn hộ Tân Hiệp VỀ HOMEDY.COM
  • Giới thiệu
  • Báo chí nói về Homedy
  • Tuyển dụng
  • Quy chế hoạt động
  • Bảo mật thông tin
  • Góp ý
  • Trợ giúp
TÀI KHOẢN
  • Đăng ký
  • Đăng nhập
  • Đăng tin mới
  • Cẩm nang
  • Báo giá truyền thông BĐS
  • Chương trình Happy Homedy - HOT
Liên kết KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI Về Homedy.com Cẩm nang - Giới thiệu - Tuyển dụng - Quy chế hoạt động - Báo giá - CT Happy Homedy * HOT
  • TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2025 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy Việt Nam - Địa chỉ: Tầng 3, Khu A, Tòa nhà Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. - Điện thoại: 0768.283.968. Công ty TNHH Homedy Việt Nam. MSDN: 0109208775, ngày cấp: 03/06/2020, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông. DMCA.com Protection Status © 2015-2025 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy - Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup Homedy.com

Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy

Đăng nhập ngay

Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay

Alternate Text

Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI

appstore chplay

Từ khóa » đất Ao