Đất Ao Là Gì? Từ A-Z Các Quy định Về đất Ao - Homedy
Có thể bạn quan tâm
- Homedy
- Tin tức
- Thị trường
Đất ao là loại đất gì? Đất ao có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở được không? Có thể cấp sổ đỏ được không, quy trình cụ thể ra sao? Tất cả các vấn đề liên quan tới đất ao sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây của Homedy
Mục lục
Đất ao là gì?
Đất ao là khu đất trũng, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo, có nước đọng lại tạo thành ao. Kích cơ của mỗi khu đất ao thường không lớn, thường được người dân tận dụng để chăn nuôi thủy sản hoặc xây dựng quang cảnh làm đẹp.
Vậy đất ao thuộc loại đất gì? Quy định về đất ao cũng đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
-
Đất ao được công nhận là đất ở nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013
-
Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất thổ cư thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
-
Đất ao không cùng thửa với đất có nhà ở, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy vào nhóm đất nông nghiệp. Trường hợp này đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp nên thường cũng sẽ không có quá nhiều khúc mắc trong quá trình sử dụng.
Vì quy định như trên nên chưa có ký hiệu đất ao cụ thể nào, tùy từng trường hợp mà đất ao nằm trong nhóm đất ở hoặc đất nông nghiệp.
Đất ao có làm được sổ đỏ không?
Bên cạnh thắc mắc đất ao là gì, đất ao có được cấp sổ đỏ không cũng được nhiều người quan tâm. Theo Pháp luật quy định, đất ao được phép cấp sổ đỏ, tuy nhiên để được cấp sổ thì cần đảm bảo các điều kiện cụ thể dưới đây:
-
Người sở hữu đất cần chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng lô đất ao đó thì phải chứng minh được đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và có xác nhận từ UBND cấp xã là không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch.
-
Đất thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai 2013.
-
Đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
-
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Chính vì vậy, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về mảnh đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao mà bạn đang sở hữu không được công nhận là đất thổ cư thì khi muốn sử dụng để xây nhà hoặc chuyển nhượng cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.
Đất ao có tách thửa được không?
Đất ao theo quy định cũng được phép tách thửa nếu đảm bảo đủ các điều kiện như sau:
-
Chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
-
Đất ao còn vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.
-
Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu ở địa phương nơi có đất ao.
-
Mảnh đất đang không xảy ra tranh chấp
-
Mảnh đất đang không bị thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
Xây nhà trên đất ao
Đất ao có xây nhà được không?
Theo quy định của Luật Đất đai, đất phải được sử dụng đúng với mục đích quy định của từng loại đất. Chính vì vậy, đất ao muốn được phép xây nhà ở, thì công trình phải đảm bảo 2 điều kiện sau:
-
Được công nhận là đất ở.
-
Việc xây dựng không vướng mắc vào các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.
Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà ở trên đất ao thì cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Trong trường hợp không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích trước khi tiến hành xây nhà trên đất ao.
Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?
Nếu đất ao được xác nhận là đất nông nghiệp mà người dân xây dựng nhà ở khi chưa được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng và buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Chuyển đổi đất ao sang đất ở
Đất ao có chuyển đổi thành đất ở được không?
Đất ao có thể chuyển đổi thành đất ở khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi đất ao sang đất ở dựa trên
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Gồm
-
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
-
CMND/CCCD/hộ chiếu.
Bước 2 : Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất hoặc UBND nơi có đất.
Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 4 : Giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước sau :
-
Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
-
Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4 : Trả kết quả
Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở
Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, và Khoản 2 Điều 1 Nghị đinh 20/2019/NĐ-CP
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x diện tích chuyển lên đất ở.
Phí thẩm định hồ sơ : hầu hết các tỉnh thành không thu khoản phí này khi làm thủ tục xin chuyển đất ao sang đất ở.
Đất ao có được chuyển nhượng không?
Bên cạnh khái niệm đất ao là gì cũng có rất nhiều người thắc mắc liệu đất ao có được chuyển nhượng không?” Câu trả lời là “Có“.
Cụ thể, với đất ao có đủ đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu, không bị kê biên, thế chấp, hay xảy ra tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng đất ao bình thường.
Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất ao cần lưu ý phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng với phần diện tích giao dịch. Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở thì cần chú ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó làm sổ đỏ riêng. Phần đất ao này sau đó mới có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.
Giá đất ao hiện nay
Để biết giá đất ao hiện nay các bạn hãy liên hệ địa chính xã, phường, thị trấn để được thông tin chính xác nhất.
Trên đây, Homedy đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất ao là đất gì cũng như những quy định, vấn đề khác liên quan đến đất ao. Để tham khảo các thông tin về mua bán, chuyển nhượng nhà đất khác, truy cập ngay Homedy.com
Loan Nguyễn
Tham khảo các tin liên quan:- Kinh nghiệm bán và cho thuê căn hộ Khu đô thị Celadon City giá tốt nhất
- Đánh giá dự án Khu đô thị Celadon City của chủ đầu tư Gamuda Land
- Dư địa lớn cho bất động sản Hải Phòng
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
Bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ mới nhất
Bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ mới nhất được cập nhật trong bài viết dưới đây của Homedy. Tham khảo ngay những thông tin quy hoạch tại Cẩm Mỹ để có thể cân nhắc và đầu tư sản phẩm bất động sản phù hợp.
Tổng hợp tin bán đất Vân Côn Hoài Đức hấp hẫn nhất
Mua bán đất Vân Côn Hoài Đức đang được rất nhiều người chú ý hiện nay. Cập nhật ngay những tin rao bán đất tại xã Vân Côn trong bài viết dưới đây của Homedy.
Tổng hợp các bản đồ huyện Dầu Tiếng mới nhất
Bản đồ huyện Dầu Tiếng mới nhất gồm: Bản đồ kinh tế, Bản đồ cơ sở hạ tầng, Bản đồ cư dân, Bản đồ du lịch, thể thao, trường học, y tế sẽ được Homedy cung cấp tới bạn ngay dưới đây.
Cập nhật giá đất Nhơn Trạch mới nhất
Giá đất Nhơn Trạch hiện nay rất mềm, đang vùng trũng và sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Cùng tham khảo chi tiết về giá đất cũng như những tiềm năng của thị trường BĐS huyện Nhơn Trạch trong bài viết dưới đây của Homedy.
Chi tiết bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà mới nhất
Bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà là cơ sở quan trọng cho những khách hàng và nhà đầu tư đang có ý định đầu tư bất động sản tại Lâm Hà, Lâm Đồng. Tìm hiểu thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà trong bài viết dưới đây của Homedy.
Tin mới nhất
Xem thêm
-
Dư địa lớn cho bất động sản Hải Phòng
-
Sổ đỏ đứng tên 1 người có được không? Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người
-
Bình Dương có mấy thành phố? Tiềm năng phát triển bất động sản của Bình Dương
CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH
#Phong thuỷ
#Tư vấn
#Pháp luật
#Mẹo hay
#Mua bán
#Thị trường
#Kiến trúc
#Nhà môi giới
#Nhà riêng
#Cuộc sống
#Kinh nghiệm
#Phân tích
TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC
Xem thêm -
Đất sào là gì và cách tính đất sào chuẩn nhất
-
Thuận Kiều Plaza quận 5 vì sao trở thành cao ốc hoang tàn?
-
Đất thương mại dịch vụ là gì và những vấn đề liên quan
Mua bán Nhà đất HOT
Thương lượng 12 Chính chủ bán gấp căn 3PN Opera Metropole 29,6 Tỷ. Phí sale 1.5% - 0988.511.316 - 0948.223.123
3,98Tỷ 10 Chính chủ bán căn hộ Aquabay Ecopark Hưng Yên
35Tỷ 8 Chính chủ cần bán gấp Metropole Opera 3PN căn khối đế giá 35Ty All in.
2,8Tỷ 7 Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ Vinhome Grandpark
Cho thuê Nhà đất HOT
15Tỷ 5 Bán nhà Hoàng Cầu- Ô Tô- Dân xây- Mới đẹp
46 - 48Triệu/tháng 29 Cho thuê Biệt thự full Vinhomes Riverside Long Biên - Đường Anh Đào 2
10,9Triệu/tháng 19 Chính chủ cần cho thuê căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ
6Triệu/tháng 2 Cho Thuê Kho Lưu Trữ Hàng Hoá KCN Vĩnh Lộc, Bình Tân
0
Chung cư Việt Hưng Cho thuê chung cư Cầu Giấy Nhà đất Bạc Liêu Cho thuê nhà Bình Chánh Chung cư Vinhomes Gardenia Bán nhà Vân Đồn Cho thuê nhà An Nhơn Căn Hộ Studio Bán nhà mặt phố Hải Phòng Bán đất Hà Đông Bán chung cư Ninh Kiều Cho thuê phòng trọ Thủ Thừa Cho thuê nhà Phan Thiết Cho thuê căn hộ Đảo Phú Quý Cho thuê nhà Đồng Xuân Cho thuê nhà Phú Yên Bán đất Dầu Tiếng Bán đất Vĩnh Thạnh Bán Căn hộ Khu phức hợp Saigon Pearl Bán chung cư Bảo Lộc Nhà đất Quảng Bình Cho thuê văn phòng Hạ Long Cho thuê văn phòng Hải Châu Cho thuê phòng trọ Bắc Ninh Nhà Đất Bán đất Lâm Đồng Bán đất nền Lộc Ninh Bán căn hộ Vista Riverside Cho thuê nhà Thăng Bình Bán nhà Quận 12 Bán đất nền Hạ Long Cho thuê căn hộ Hương Trà Cho thuê căn hộ Ninh Kiều Bán đất Củ Chi Bán căn hộ Nam Cầu Tuyên Sơn - Nam Việt Á Bán nhà Xuân Lộc Bán đất Long Biên Cho thuê căn hộ Phong Điền Bán chung cư An Minh Bán căn hộ Bình Giã Resident VỀ HOMEDY.COM- Giới thiệu
- Báo chí nói về Homedy
- Tuyển dụng
- Quy chế hoạt động
- Bảo mật thông tin
- Góp ý
- Trợ giúp
- Đăng ký
- Đăng nhập
- Đăng tin mới
- Tin tức
- Báo giá truyền thông BĐS
- Chương trình Happy Homedy - HOT
- Sitemap
- Hỗ trợ
Số điện thoại: 0768.283.968 Email: lienhe@homedy.com
- TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2024 - Bản quyền của Công ty Cổ phần Homedy - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup 
Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy
Đăng nhập ngayChưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI
Từ khóa » đất Ao
-
Đất Vườn, Ao Là Gì? Cách Xác định Diện Tích đất ở Có Vườn, Ao?
-
Trình Tự, Thủ Tục Chuyển đổi Từ đất Ao Sang đất Làm Nhà
-
Đất Ao Có được Cấp Sổ đỏ Không ? Thủ Tục Và Chi Phí Như Thế Nào ...
-
Làm Sổ đỏ đất Ao Có được Không? (Cập Nhật 2022) - Luật ACC
-
Đất Ao Trong Khu Dân Cư Có Chuyển Mục đích Sử Dụng Sang Làm đất ...
-
Chuyển Mục đích Sử Dụng đất Ao Có Cần Phải Phù Hợp Quy Hoạch?
-
Thế Nào Là đất Vườn, Ao?
-
Thủ Tục, Lệ Phí Chuyển đổi Từ đất Ao, đất Vườn Sang đất Thổ Cư?
-
Điều Kiện Tách Thửa đất Ao Là Gì?
-
Thủ Tục Chuyển đất Ao Sang đất Trồng Cây Lâu Năm - LuatVietnam
-
Có Nên Mua đất Ao để Làm Nhà Không? - Luật Sư 247
-
Đất Ao Có Phải Là đất Nông Nghiệp Không Theo QĐ? - Luật Sư 247
-
Cấp Sổ đỏ đối Với đất Vườn, Ao Trong Khu Dân Cư - Hànộimới
-
Tư Vấn Chuyển đổi đất Ao Thành đất Thổ Cư - Luật Apollo