Đất Ao Là Gì? Từ A-Z Các Quy định Về đất Ao - Homedy
Có thể bạn quan tâm
- Homedy
- Cẩm nang
- Bất động sản
Đất ao là loại đất gì? Đất ao có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở được không? Có thể cấp sổ đỏ được không, quy trình cụ thể ra sao? Tất cả các vấn đề liên quan tới đất ao sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây của Homedy
Mục lục
Đất ao là gì?
Đất ao là khu đất trũng, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo, có nước đọng lại tạo thành ao. Kích cơ của mỗi khu đất ao thường không lớn, thường được người dân tận dụng để chăn nuôi thủy sản hoặc xây dựng quang cảnh làm đẹp.
Vậy đất ao thuộc loại đất gì? Quy định về đất ao cũng đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
-
Đất ao được công nhận là đất ở nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013
-
Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất thổ cư thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
-
Đất ao không cùng thửa với đất có nhà ở, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy vào nhóm đất nông nghiệp. Trường hợp này đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp nên thường cũng sẽ không có quá nhiều khúc mắc trong quá trình sử dụng.
Vì quy định như trên nên chưa có ký hiệu đất ao cụ thể nào, tùy từng trường hợp mà đất ao nằm trong nhóm đất ở hoặc đất nông nghiệp.
Đất ao có làm được sổ đỏ không?
Bên cạnh thắc mắc đất ao là gì, đất ao có được cấp sổ đỏ không cũng được nhiều người quan tâm. Theo Pháp luật quy định, đất ao được phép cấp sổ đỏ, tuy nhiên để được cấp sổ thì cần đảm bảo các điều kiện cụ thể dưới đây:
-
Người sở hữu đất cần chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng lô đất ao đó thì phải chứng minh được đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và có xác nhận từ UBND cấp xã là không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch.
-
Đất thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai 2013.
-
Đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
-
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Chính vì vậy, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về mảnh đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao mà bạn đang sở hữu không được công nhận là đất thổ cư thì khi muốn sử dụng để xây nhà hoặc chuyển nhượng cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.
Đất ao có tách thửa được không?
Đất ao theo quy định cũng được phép tách thửa nếu đảm bảo đủ các điều kiện như sau:
-
Chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
-
Đất ao còn vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.
-
Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu ở địa phương nơi có đất ao.
-
Mảnh đất đang không xảy ra tranh chấp
-
Mảnh đất đang không bị thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
Xây nhà trên đất ao
Đất ao có xây nhà được không?
Theo quy định của Luật Đất đai, đất phải được sử dụng đúng với mục đích quy định của từng loại đất. Chính vì vậy, đất ao muốn được phép xây nhà ở, thì công trình phải đảm bảo 2 điều kiện sau:
-
Được công nhận là đất ở.
-
Việc xây dựng không vướng mắc vào các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.
Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà ở trên đất ao thì cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Trong trường hợp không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích trước khi tiến hành xây nhà trên đất ao.
Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?
Nếu đất ao được xác nhận là đất nông nghiệp mà người dân xây dựng nhà ở khi chưa được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng và buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Chuyển đổi đất ao sang đất ở
Đất ao có chuyển đổi thành đất ở được không?
Đất ao có thể chuyển đổi thành đất ở khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi đất ao sang đất ở dựa trên
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Gồm
-
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
-
CMND/CCCD/hộ chiếu.
Bước 2 : Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất hoặc UBND nơi có đất.
Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 4 : Giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước sau :
-
Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
-
Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4 : Trả kết quả
Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở
Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, và Khoản 2 Điều 1 Nghị đinh 20/2019/NĐ-CP
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x diện tích chuyển lên đất ở.
Phí thẩm định hồ sơ : hầu hết các tỉnh thành không thu khoản phí này khi làm thủ tục xin chuyển đất ao sang đất ở.
Đất ao có được chuyển nhượng không?
Bên cạnh khái niệm đất ao là gì cũng có rất nhiều người thắc mắc liệu đất ao có được chuyển nhượng không?” Câu trả lời là “Có“.
Cụ thể, với đất ao có đủ đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu, không bị kê biên, thế chấp, hay xảy ra tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng đất ao bình thường.
Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất ao cần lưu ý phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng với phần diện tích giao dịch. Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở thì cần chú ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó làm sổ đỏ riêng. Phần đất ao này sau đó mới có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.
Giá đất ao hiện nay
Để biết giá đất ao hiện nay các bạn hãy liên hệ địa chính xã, phường, thị trấn để được thông tin chính xác nhất.
Trên đây, Homedy đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất ao là đất gì cũng như những quy định, vấn đề khác liên quan đến đất ao. Để tham khảo các thông tin về mua bán, chuyển nhượng nhà đất khác, truy cập ngay Homedy.com
Loan Nguyễn
Tham khảo các tin liên quan:- 5 bước tạo website bất động sản miễn phí bằng WordPress
- Top 10+ Chung cư đẹp nhất Hà Nội - Nơi định nghĩa phong cách sống đẳng cấp
- Căn hộ Penthouses Sài Gòn: Top 7+ dự án đẳng cấp nhất
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
Bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ mới nhất
Bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ mới nhất được cập nhật trong bài viết dưới đây của Homedy. Tham khảo ngay những thông tin quy hoạch tại Cẩm Mỹ để có thể cân nhắc và đầu tư sản phẩm bất động sản phù hợp.
Tổng hợp tin bán đất Vân Côn Hoài Đức hấp hẫn nhất
Mua bán đất Vân Côn Hoài Đức đang được rất nhiều người chú ý hiện nay. Cập nhật ngay những tin rao bán đất tại xã Vân Côn trong bài viết dưới đây của Homedy.
Tổng hợp các bản đồ huyện Dầu Tiếng mới nhất
Bản đồ huyện Dầu Tiếng mới nhất gồm: Bản đồ kinh tế, Bản đồ cơ sở hạ tầng, Bản đồ cư dân, Bản đồ du lịch, thể thao, trường học, y tế sẽ được Homedy cung cấp tới bạn ngay dưới đây.
Cập nhật giá đất Nhơn Trạch mới nhất
Giá đất Nhơn Trạch hiện nay rất mềm, đang vùng trũng và sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Cùng tham khảo chi tiết về giá đất cũng như những tiềm năng của thị trường BĐS huyện Nhơn Trạch trong bài viết dưới đây của Homedy.
Chi tiết bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà mới nhất
Bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà là cơ sở quan trọng cho những khách hàng và nhà đầu tư đang có ý định đầu tư bất động sản tại Lâm Hà, Lâm Đồng. Tìm hiểu thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Lâm Hà trong bài viết dưới đây của Homedy.
Tin mới nhất
Xem thêm
-
5 bước tạo website bất động sản miễn phí bằng WordPress
-
Phòngtốt for Host (PFH) – App trong tay, lấp phòng đầy ngay
-
Dư địa lớn cho bất động sản Hải Phòng
CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH
#Phong thuỷ
#Tư vấn
#Pháp luật
#Mua bán
#Bất động sản
#Mẹo hay
#Nhà riêng
#Kiến trúc
#Nhà môi giới
#Cuộc sống
#Kinh nghiệm
#Phân tích
TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC
Xem thêm -
Thuận Kiều Plaza quận 5 vì sao trở thành cao ốc hoang tàn?
-
Cập nhật giá đền bù cây trồng mới nhất hiện nay
-
Top 20 công ty xây dựng Hà Nội uy tín, lớn mạnh nhất
Mua bán Nhà đất HOT
1,94Tỷ 10 Căn hộ 2PN giá 1,9 tỷ. Gần Ngã 4 Thủ Đức. Trả trước 500 triệu nhận nhà
Thương lượng 5 Cần bán gấp lô đất (không qua bên thứ 3/ không tốn phí hoa hông) 6xx triệu
23,5Tỷ 8 Bán Liền kề Khu D 123m2 Geleximco Dương Nội - Hà Đồng. ( dòng tiền cho thuê sẵn ) Lh 0987106521
Thương lượng 8 Bán Lô Trung tâm tiếng anh 611m2 Shophouse khối đế tòa Rice City Linh Đàm - Sở hữu lâu dài
Cho thuê Nhà đất HOT
10 - 60Triệu/tháng 7 Cho thuê văn phòng hiện đại Trần Gia Building – vị trí vàng giữa lòng Hoàn Kiếm, giá thuê siêu tốt
15Triệu/tháng 9 Cho thuê CC Goldmark City, 15 triệu, 80m2, 2PN, 2WC, full nội thất lh 24/7 Em Thắng.
9Triệu/tháng 14 Nhà cho thuê nguyên căn (100m2) Quận 12 Hiệp Thành 43 (gần Hiệp Thành City) 2PN 9tr/tháng
Thương lượng 7 Thuê Shophouse Artisan Park trực tiếp Chủ đầu tư: Miễn phí 6 tháng tiền thuê
0
Nhà đất Củ Chi Bán chung cư Hớn Quản Cho thuê căn hộ Đức Linh Bán nhà Quảng Ninh Bán chung cư Hồng Bàng Cho thuê văn phòng Sơn Hà Bán đất Bàu Bàng Cho thuê phòng trọ Cầu Giấy Nhà đất Bình Thuận Cho thuê văn phòng Tân Phú Nhà đất Quảng Trị Cho thuê văn phòng Kiên Lương Bán nhà Bình Thủy Cho thuê nhà Phù Mỹ Mua bán nhà đất Hải Dương Bán chung cư Cần Thơ Bán chung cư Bình Chánh Bán nhà Hai Bà Trưng Cho thuê văn phòng Trảng Bom Bán chung cư Dương Kinh Cho thuê căn hộ Đông Giang Bán nhà Sông Cầu Cho thuê nhà Sơn Trà Cho thuê phòng trọ Long Điền Chung cư Thống Nhất Complex Cho thuê phòng trọ Long Thành Bất động sản Bình Dương Cho thuê phòng trọ Thanh Xuân Cho thuê phòng trọ Hoài Nhơn Cho thuê văn phòng An Dương Bán nhà Lộc Ninh Bán nhà Bù Đốp Cho thuê nhà Đồng Xuân Cho thuê văn phòng Đam Rông Chung cư VP6 Linh Đàm Cho thuê văn phòng Châu Thành Bán Căn hộ 8X Plus Mua bán nhà đất Hải Phòng Bán căn hộ Sky Garden Cho thuê văn phòng Núi Thành VỀ HOMEDY.COM- Giới thiệu
- Báo chí nói về Homedy
- Tuyển dụng
- Quy chế hoạt động
- Bảo mật thông tin
- Góp ý
- Trợ giúp
- Đăng ký
- Đăng nhập
- Đăng tin mới
- Cẩm nang
- Báo giá truyền thông BĐS
- Chương trình Happy Homedy - HOT
- Sitemap
- Hỗ trợ
Số điện thoại: 0768.283.968 Email: [email protected]
- TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2026 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy - Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup 
Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy
Đăng nhập ngayChưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI
Từ khóa » đất Ao Hồ Thuộc Loại đất Gì
-
Hướng Dẫn Chuyển đất Vườn Ao Sang đất Thổ Cư - LuatVietnam
-
Đất Ao Hồ Là đất Gì? Xây Nhà Trên đất Ao Hồ Có được Không? - TheBank
-
Đất Ao Thuộc Loại đất Gì? - Lộc Phát Land
-
Top 15 đất Ao Hồ Thuộc Loại đất Gì
-
Giải đáp 5 Thắc Mắc Về Quy định Sử Dụng, Chuyển Nhượng đất Ao
-
Đất Ao Thuộc Loại đất Gì? Thủ Tục Mua Bán Chuyển Nhượng đất Ao
-
Đất Vườn, Ao Là Gì? Cách Xác định Diện Tích đất ở Có Vườn, Ao?
-
Đất Ao Trong Khu Dân Cư Có Chuyển Mục đích Sử Dụng Sang Làm đất ...
-
Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp đất Ao Hồ - Luật Long Phan
-
Chuyển Mục đích Sử Dụng đất Ao Sang đất ở Thế Nào?
-
Thế Nào Là đất Vườn, Ao?
-
Đất Ao Là đất Gì? Đất Ao Có được Xây Nhà Không?
-
Ao Nuôi Thủy Sản Là đất Thuộc Nhóm đất Nào? - Luật Việt Phong
-
Hướng Dẫn Chuyển Đất Ao Thuộc Loại Đất Gì, Tư Vấn Giải Quyết ...