Đất Dính Quy Hoạch Có Bán được Không? - Luật Long Phan

Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch muốn bán đất nhưng liệu đất trong quy hoạch có được phép bán không? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những vấn đề liên quan đến vấn đề trên.

>>Xem thêm: Đất Thuộc Quy Hoạch Có Được Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Không?

Mục Lục

• 1 Đất quy hoạch là gì?
• 2 Bao lâu sẽ bị thu hồi đất dính quy hoạch
• 3 Cần những điều kiện gì để được bán?
  • 3.1 Các trường hợp được mua bán đất quy hoạch
    • 3.1.1 Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
    • 3.1.2 Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
  • 3.2 Điều kiện để mua bán đất quy hoạch
• 4 Vai trò Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng khi tiến hành mua bán đất dính quy hoạch
  • 4.1 Tư vấn quy định của pháp luật
  • 4.2 Hỗ trợ soạn thảo các hợp đồng mua bán

Đất quy hoạch là gì?

• Quy hoạch sử dụng dất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế-xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
• Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
• ( Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

>>Xem thêm: Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào thì được cấp bản đồ quy hoạch 1/500

Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như:

• Quy hoạch xây dựng khu dân cư
• Quy hoạch đường sắt
• Quy hoạch làm đường giao thông…

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương. Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả. Và đây cũng là cơ sở để:

• Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Ở mỗi địa phương đều sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương đó. Việc quy hoạch này cũng không mang tính chất cố định, mãi mãi mà sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tùy theo tình hình thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.

Bao lâu sẽ bị thu hồi đất dính quy hoạch

Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền. 

(Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018)

Cần những điều kiện gì để được bán?

Các trường hợp được mua bán đất quy hoạch

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

(Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018)

Điều kiện để mua bán đất quy hoạch

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:

• Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng được quyền bán.

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đất không có tranh chấp;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

(Khoản 1 Điều 168, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)

>> Tham khảo thêm: KHÔNG ĐỦ DIỆN TÍCH TÁCH THỬA CÓ MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

Vai trò Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng khi tiến hành mua bán đất dính quy hoạch

Tư vấn quy định của pháp luật

• Tư vấn về trình tự, thủ tục ban hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Giải đáp thắc mắc về quyền lợi của chủ sở hữu khi nhà nước ra quyết định thu hồi đất.
• Tư vấn về quyền của chủ sở hữu khi ủy ban nhân dân huyện khi công bố kế hoạch mà chưa triển khai thực hiện.

Hỗ trợ soạn thảo các hợp đồng mua bán

• Chuẩn bị hồ sơ mua bán đất có dính quy hoạch;
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất quy hoạch;
• Hỗ trợ các công việc khác theo yêu cầu của khách hàng;…

Đất dính quy hoạch có thể chuyển nhượng nếu đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến quy hoạch đất hay các vấn đề liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ ngay qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI  tư vấn. Xin cảm ơn.