Đất đồng Sở Hữu Có Tách Sổ Riêng được Không? - Luật Quang Huy

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784

Tổng số người đã liên hệ hotline: 2.124

Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không? Hiện nay, việc chia tách sổ đỏ, đất đai của những người đồng sở hữu rất phổ biến và hoàn toàn có thể thực hiện được. Bởi vậy, quá trình, thủ tục này luôn là vấn đề được quan tâm.

Bài viết dưới đây sẽ làm rõ, hướng dẫn cụ thể thắc mắc của các bạn về hồ sơ, thủ tục, thời gian và lệ phí của việc tách sổ riêng với đất đồng sở hữu theo các quy định pháp luật mới nhất.

Đất đồng sở hữu có thể tách sổ riêng nếu tất cả đồng chủ sở hữu cùng đồng ý, đáp ứng đủ điều kiện pháp luật và quy hoạch địa phương.

Tổng quan về bài viết

Toggle

• 1. Đất đồng sở hữu là gì?
• 2. Điều kiện tách sổ riêng đất đồng sở hữu
• 3. Hồ sơ tách sổ riêng mới nhất
• 4. Thủ tục mới nhất tách sổ riêng đất đồng sở hữu
• 5. Thời gian giải quyết
• 6. Lệ phí, nghĩa vụ tài chính
• 7. Căn cứ pháp lý mới nhất
• 8. Lưu ý cập nhật

1. Đất đồng sở hữu là gì?

Đất đồng sở hữu là đất có chủ sở hữu gồm hai người trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái. Đặc điểm nhận biết đất đồng sở hữu là ở trang bìa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có kèm trong chữ “Cùng sử dụng đất đối với ông/ bà…”

Đối với nhà đất đồng sở hữu, một trong nhiều chủ sở hữu muốn thực hiện những hành vi liên quan đến đất như mua bán, chuyển nhượng,… thì phải nhận được sự đồng ý của các đồng sở hữu.

2. Điều kiện tách sổ riêng đất đồng sở hữu

Người sử dụng đất hoàn toàn có thể tách sổ riêng đối với đất đồng sở hữu. Tuy nhiên, khi muốn tách thửa để đứng tên riêng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có sự đồng ý của những người cùng sở hữu.

Việc tách sổ chung thành sổ riêng phải tuân theo quy định của pháp luật. Người muốn tách thửa phải làm thủ tục, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất được tách. Bên cạnh đó, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch và diện tích tối thiểu tại địa phương.

Cụ thể, các điều kiện để tách sổ riêng đất đồng sở hữu bao gồm:

• Tất cả đồng sở hữu phải đồng ý bằng văn bản.
• Đất phải:
  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
  • Không có tranh chấp.
  • Không bị kê biên để thi hành án.
  • Nằm trong thời hạn sử dụng đất.
  • Đảm bảo diện tích thửa đất mới và thửa còn lại sau tách đều đạt diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành (tham khảo quyết định mới tại địa phương).

3. Hồ sơ tách sổ riêng mới nhất

Hồ sơ tách sổ riêng đối với đất đồng sở hữu theo quy định mới bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa (sử dụng Mẫu số 01/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP hoặc hướng dẫn tại Thông tư số 09/2024/TT-BTNMT).
• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
• Hợp đồng hoặc văn bản đã thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
• Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan giải quyết (nếu có).

4. Thủ tục mới nhất tách sổ riêng đất đồng sở hữu

Thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người nhận quyền sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất hoặc đơn vị được giao tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa.
• Hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (nếu địa phương quy định). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật (Xử lý hồ sơ)

• Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc hiện trạng địa chính để chia tách thửa.
• Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa mới.
• Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả cho người sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu nộp hồ sơ qua UBND cấp xã) trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa mới trong thời hạn quy định.

5. Thời gian giải quyết

Thời gian tách sổ đỏ của đất đồng sở hữu được quy định như sau:

• Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
• Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thời gian thực hiện tách sổ đỏ với đất đồng sở hữu không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.

6. Lệ phí, nghĩa vụ tài chính

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đối với đất đồng sở hữu, lệ phí bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng, tặng cho):

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

=

2%

x

giá chuyển nhượng

• Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ

=

0,5%

x

Diện tích đất

x

Giá đất

Diện tích đất tính theo m2 và giá đất tính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Theo đơn giá địa phương, tối đa không quá 1.500 đồng/m². Thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

Quy định lệ phí tách thửa đất đồng sở hữu ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.

Do vậy, để xác định được cụ thể nhất mức phí tách thửa đất đồng sở hữu, chúng tôi khuyến khích bạn liên hệ qua Tổng đài 19006588 để cung cấp thông tin từ đó để chúng tôi có thể tư vấn chính xác nhất cho bạn.

7. Căn cứ pháp lý mới nhất

• Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
  • Khoản 1 Điều 237: Quy định quyền tách thửa với đất có đồng sở hữu, điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu.
  • Khoản 2 Điều 192 & Khoản 4 Điều 193: Điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định.
• Nghị định 67/2024/NĐ-CP, hướng dẫn Luật Đất đai 2024 về diện tích tối thiểu và thủ tục tách thửa.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP (vẫn có hiệu lực cho quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tách thửa cho đến khi có văn bản thay thế theo Luật Đất đai 2024).
• Thông tư số 09/2024/TT-BTNMT (thay thế Thông tư 24/2014/TT-BTNMT): Quy định về mẫu đơn đề nghị tách thửa, hồ sơ địa chính.
• Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: Mẫu đơn tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK.

8. Lưu ý cập nhật

• Phải kiểm tra Quyết định mới của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa và bảng giá đất năm 2025 để đảm bảo hồ sơ đúng quy định.
• Luật Đất đai 2024 và các nghị định, thông tư hướng dẫn (Nghị định 67/2024/NĐ-CP…) là căn cứ pháp lý chính, cần cập nhật ngay khi các văn bản này chính thức có hiệu lực.

Tóm lại: Tách sổ riêng đất đồng sở hữu hoàn toàn hợp pháp nếu đúng quy trình và điều kiện nêu trên, đồng thời thực hiện theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn mới nhất.

Trên đây là toàn bộ nội dung thủ tục tách sổ riêng đối với đất đồng sở hữu. Qua bài viết này, chúng tôi mong rằng sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ đến Tổng đài tư vấn Luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784