ĐẤT HNK LÀ GÌ? CÓ NÊN MUA ĐẤT HNK ĐỂ ĐẦU TƯ KHÔNG?

Trong quá trình tìm hiểu về những loại hình đất nông nghiệp, bạn có thể sẽ bắt gặp ký hiệu đất HNK. Vậy đất HNK là gì? HNK là đất gì? Có nên mua đất HNK để đầu tư không? Cần lưu ý những gì để đầu tư đất HNK được hiệu quả? Toàn bộ những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi lý giải trong bài viết dưới đây.

Đất HNK là gì? HNK là đất gì?

HNK là từ viết tắt ký hiệu cho loại đất đai trồng cây khác, nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Mục đích để sử dụng của loại đất HNK đó là trồng trọt những loại cây nông nghiệp ngắn hạn. Cụ thể là các loại cây với thời gian gieo trồng, thu hoạch không vượt quá 12 tháng. Ví dụ như cây mía, đay, cói, dâu tằm,…

Trong nhóm đất đai nông nghiệp, bên cạnh đất HNK còn phân thành những loại đất khác với ký hiệu riêng biệt. Chẳng hạn như: đất trồng lúa nước còn lại (LUK), đất lúa nương (LUN), đất chuyên trồng lúa nước (LUC), đất bằng trồng cây hằng năm khác (BHK), đất trồng cây lâu năm (CLN)…

Có nên mua đất HNK để đầu tư không?

Đất nông nghiệp là sản phẩm đầu tư bất động sản tiềm năng nếu bạn là nhà đầu tư tinh anh. Để trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất HNK để đầu tư không?” hãy cùng xem xét ưu điểm và hạn chế khi lựa chọn đầu tư vào loại đất này.

Đất HNK có ưu điểm gì?

Đất HNK phong phú về nguồn cung, giá thành bán lại rẻ hơn khá nhiều so với loại đất thổ cư. Nhờ vậy, các chủ đầu tư không phải bỏ quá nhiều vốn và công sức để tìm kiếm đất.

Đất HNK có nhiều tiềm năng sinh lợi nhuận và dễ dàng thanh khoản nếu có vị trí gần khu vực dân cư đông. Sau khi thực hiện chuyển đổi mục đích để sử dụng đất HNK thành đất ở thành công, nhà đầu tư sẽ có được khoảng lợi nhuận không nhỏ.

Đầu tư đất HNK có những hạn chế gì?

Thông thường đất HNK có quy mô diện tích khá lớn vì thế giá bán trên thị trường cũng không thấp, phù hợp với các nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn đầu tư lâu dài. Hình thức để đầu tư là mua và chờ cơ hội để chuyển đổi loại hình đất thổ cư (đất ở), phân lô bán nền.

Nhà đầu tư tìm kiếm mua đất HNK để chờ dự án mới nhưng rủi ro quy hoạch đô thị lại không được thực hiện như dự kiến.

Trường hợp nhà đầu tư lựa chọn mua đất HNK không nằm trong khu vực quy hoạch thành đất thổ cư thì nguồn vốn đầu tư sẽ bị đóng băng thời gian dài. Giải pháp khi gặp vấn đề này là chuyển hướng từ đầu tư sang chăn nuôi, trồng trọt hay cho thuê lại với giá thành thấp.

Nếu không may khu đất vừa được mua lại nằm trong diện giải tỏa thì các nhà đầu tư chỉ được nhận bồi thường với giá đất nông nghiệp. Đất đai bị thu hồi, khoảng tiền đền bù thấp, mất cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận.

Cần lưu ý những gì để đầu tư đất HNK được hiệu quả?

Chọn đất HNK đầu tư có vị trí địa lý tiềm năng: Cơ hội mang lại lợi nhuận cao ở các vị trí gần với khu dân cư sinh sống hay có có các yếu tố để nhận định khu vực đó sẽ hình thành khu dân cư trong thời gian tới. Vì có như vậy thì khi chuyển đổi thành loại hình đất thổ cư (đất ở) mới có khả năng thanh khoản tốt là lợi nhuận cao.

Xác minh được khu đất thuộc diện quy hoạch đất ở: Bạn có thể đến ủy ban nhân dân quận/huyện để tìm hiểu về kế hoạch sử dụng đất đai hằng năm.

Xác minh miếng đất thỏa điều kiện để chuyển đổi loại hình sang đất ở: Khu thực hiện chuyển nhượng loại hình đất nông nghiệp cần phải có giấy tờ pháp lý để chứng nhận quyền sử dụng đất đai.

Bài viết trên là những phân tích mới nhất của chúng tôi lý giải cho những câu hỏi về đất HNK là gì? HNK là đất gì? Có nên mua đất HNK để đầu tư không? Cần lưu ý những gì để đầu tư đất HNK được hiệu quả? Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn đọc có được nhiều kiến thức giá trị.