Đất Nền Là Gì? Phân Loại Và Trường Hợp Nào Không Nên Mua?

Trang chủ » đất Nền Dự án Nghĩa Là Gì » Đất Nền Là Gì? Phân Loại Và Trường Hợp Nào Không Nên Mua?

Có thể bạn quan tâm

MENU 16 Nguyễn Sơn Hà, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline : 0935373173
  • Đăng nhập Ghi nhớ Đăng nhập Google Đăng nhập Facebook Quên mật khẩu ?
  • Đăng ký
  • Đăng tin
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
CÔNG CỤ TÌM KIẾM Nhà Đất Bán Nhà đất cho thuê --- Loại nhà đất bán --- Bán đất - Bán đất mặt phố - Bán đất trong kiệt/ ngõ Bán nhà riêng - Bán nhà mặt phố - Bán nhà trong kiệt/ ngõ Bán đất nền dự án Bán căn hộ chung cư/ cao cấp Bán nhà biệt thự, liền kề Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng Bán kho, nhà xưởng Bán loại bất động sản khác --- Loại nhà đất cho thuê --- Cho thuê căn hộ chung cư Cho thuê nhà riêng Cho thuê nhà mặt phố Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Cho thuê văn phòng Cho thuê cửa hàng, ki ốt Cho thuê kho, nhà xưởng, đất Cho thuê loại bất động sản khác --- Tỉnh / Thành phố --- Hồ Chí Minh Hà Nội Đà Nẵng Bình Dương Hải Phòng Cần Thơ Đồng Nai Long An Bắc Giang An Giang Vĩnh Phúc Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Hà Giang Quảng Nam Yên Bái Thanh Hóa Vĩnh Long Vũng Tàu Đắk Lắk Điện Biên Đồng Tháp Gia Lai Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hoà Bình Hậu Giang Hưng Yên Khánh Hoà Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lào Cai Lạng Sơn Lâm Đồng Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên T.T Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Đắk Lắk --- Chọn diện tích ---
- m2
  • --- Chọn diện tích ---
  • <= 30 m2
  • 30 - 100 m2
  • 100 - 300 m2
  • 300 - 500 m2
  • >= 500 m2
--- Chọn mức giá ---
-
  • --Chọn mức giá--
  • < 500 triệu
  • 500 triệu - 1 tỷ
  • 1 - 3 tỷ
  • 3 - 5 tỷ
  • 5 - 10 tỷ
  • > 10 tỷ
NHẬN TIN QUA EMAIL Email EmailĐăng ký nhận tin rao bất động sản mới Tần suất nhận thư báo Hàng ngày Hàng tuần Loại tin rao Nhà đất bán Nhà đất cho thuê Loại nhà đất Tỉnh thành --- Tỉnh / Thành phố --- Hồ Chí Minh Hà Nội Đà Nẵng Bình Dương Hải Phòng Cần Thơ Đồng Nai Long An Bắc Giang An Giang Vĩnh Phúc Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Hà Giang Quảng Nam Yên Bái Thanh Hóa Vĩnh Long Vũng Tàu Đắk Lắk Điện Biên Đồng Tháp Gia Lai Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hoà Bình Hậu Giang Hưng Yên Khánh Hoà Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lào Cai Lạng Sơn Lâm Đồng Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên T.T Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Đắk Lắk Quận huyện Đường m Diện tích Chưa xác định = 500 m2 Khác Mức giá Thỏa thuận < 500 triệu 500 triệu - 1 tỷ 1 - 3 tỷ 3 - 5 tỷ 5 - 10 tỷ > 10 tỷ Phòng ngủ Không xác định 1+ 2+ 3+ 4+ 5+ Hướng nhà KXĐ Đông Tây Nam Bắc Đông-Bắc Tây-Bắc Tây-Nam Đông-Nam Tiêu đề thư Email nhận thư báo ĐĂNG KÝ NHẬN MAIL THÀNH CÔNG

Chúng tôi sẽ gửi mail thông báo đến bạn.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Cho Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Nhà Mua –Lợi Ích Vay Mua Nhà Tại Vietcombank Cho Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Nhà Mua –Lợi Ích Vay Mua Nhà Tại Vietcombank Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là một hình thức cho vay đang... Lợi thế từ vị trí của dự án Stella Mega City Cần Thơ Lợi thế từ vị trí của dự án Stella Mega City Cần Thơ Dự án khu đô thị Stella Mega City sở hữu vị trí đắc địa với hàng loạt tiện... Căn hộ Bình An Tower Bình Dương - Chủ đầu tư Bình An Land Căn hộ Bình An Tower Bình Dương - Chủ đầu tư Bình An Land Dự án căn hộ Bình An Tower: Chủ đầu tư Bình An Land, Vị trí 446 Ql1k Dĩ An,... Làn sóng bất động sản công nghiệp mới mạnh nhất 25 năm Làn sóng bất động sản công nghiệp mới mạnh nhất 25 năm Việt Nam đón làn sóng bất động sản công nghiệp đầu tiên năm 1996, làn sóng... Xem nhiều hơn + Tư vấn Tư vấn Kiến trúc Kiến trúc Kiến thức nhà đất Đất nền là gì? Phân loại và trường hợp nào không nên mua? Ngày nay, khi đời sống của con người ngày một nâng cao thì nhu cầu sống cũng tăng theo. Rất nhiều người có nhu cầu sở hữu một căn nhà riêng do tự mình xây nên. Vì vậy, xu hướng tìm kiếm mua đất nền được rất nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, nếu chưa có sự hiểu biết về lĩnh vực này thì chắc chắn bạn sẽ gặp không ít khó khăn. Vậy để giúp mọi người hiểu rõ về đất nền là gì cùng những khái niệm liên quan chúng tôi xin đưa ra bài viết sau đây. đất nền là gì Đất nền là gì? Là loại đất chưa có bất cứ tác động nào của con người

Đất nền là gì?

Đất nền là loại đất chưa từng có bất cứ một tác động nào của con người hay máy móc. Cụ thể như chưa bị đào bới, san lấp, đổ đất cát… Loại đất này được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm mua bởi nó đem lại rất nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, nếu loại đất mà có bất cứ tác động nào của con người dù là một tác động nhỏ cũng không được coi là đất nền nữa. Đất nền có nhiều loại như:  
  • Đất nền dự án;
  • Đất thổ cư (đất phi nông nghiệp);
  • Đất liền kề;

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là loại đất được phân lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hay chủ đầu tư. Lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu và cũng chưa có bất cứ một tác động nào của con người. Những loại đất nền dự án thường được bố trí ở trong những khu vực có:  
  • Nhiều tiện ích xung quanh và hệ thống giao thông thuận lợi.
  • Loại đất này ở khu vực đã được nhà nước phê duyệt và quy hoạch một cách rõ ràng.
  • Mục đích của loại đất này thường là làm khu sinh thái, khu dân cư hay làm các tòa nhà, xưởng….
đất nền dự án là gì Đất nền được chia ra làm nhiều loại khác nhau

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp, đất ở. Loại đất thổ cư được cấp phép xây dựng nhà cửa và những công trình khác phục vụ cho đời sống. Đất thổ cư bao gồm đất tại nông thôn và đất tại đô thị, loại đất này có đầy đủ mọi giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Đất liền kề

Đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Ví dụ như chuyển đất ao thành đất nông nghiệp, hay đất nông nghiệp thành đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất cũng cần phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.      Xem thêm >>> Những thông tin cần biết về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nền đất yếu là gì?

Nền đất yếu là loại nền đất không có khả năng chịu được tải trọng lớn, không đủ độ bền và dễ bị biến dạng. Việt Nam là đất nước gần biển vì vậy đa phần nền đất đều yếu. Loại đất nền yếu sẽ có những đặc điểm như sau:  
  • Nền đất yếu là loại đất sét có nhiều hữu cơ, loại  nền này chỉ có sức chịu tải khoảng 0,5 – 1kg/cm2.
  • Nền đất yếu có hệ số rỗng lớn hơn 1.0;
  • Đất có tính nén lún rất lớn;
  • Khả năng chống cắt và thấm nước rất nhỏ;
  • Hàm lượng nước trong đất cao, dung trọng bé;
  • Độ bão hòa nước lớn hơn 0,8;
Những loại đất được đánh giá là có nền yếu là đất sét mềm, đất bùn, đất than bùn hay đất cát. Khi xây dựng công trình trên những loại đất này thì nhà thường dễ bị lún vì vậy các bạn cần phải làm móng một cách chắc chắn để đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà.

Những lưu ý khi mua đất nền là gì?

Việc đầu tư đất nền đang được rất nhiều người quan tâm vì đây là phân khúc sẽ đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để thuận lợi trong việc mua bán đất nền thì các bạn cần phải lưu ý một số vấn đề như sau:

Không mua đất chung sổ

Nếu bạn mua đất chung sổ sẽ dẫn tới nhiều vấn đề không may xảy ra trong tương lai có thể là tranh chấp. Vì vậy, bạn không nên mua đất chung sổ mà nếu diện tích đất nhỏ không đủ làm sổ đỏ riêng thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua đất. Không nên mua đất nền chung sổ

Mua đất có giấy tờ rõ ràng

Giấy tờ rõ ràng rất quan trọng trong việc mua đất nền. Điều này, sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua ngay cả khi có xảy ra bất cứ vấn đề gì. Vì thế, khi mua đất bạn nên yêu cầu người bán đưa ra đầy đủ mọi giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đó. Đã có rất nhiều trường hợp người mua đất nền bị lừa đảo mất tiền mua mà không lấy được sổ đỏ, như trường hợp địa ốc Alibaba lừa bán dự án ma, hoặc tương tự là trường hợp Công ty Bách Đạt An bị nhiều người mua đất nền phát đơn kiện ở khu vực Quảng Nam...  

Chủ đầu tư có lịch sử hoạt động không tốt

Không ít chủ đầu tư có thói quen đem tiền của dự án này đi đầu tư ở dự án khác để nhanh chóng tìm kiếm lợi nhuận khủng, bỏ mặc lợi ích của nhà đầu tư. Số tiền đó là tiền do người mua trả theo tiến độ trên hợp đồng để chủ đầu tư thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, trên thực tế các chủ đầu tư này sẽ làm rất cơ bản, chẳng hạn chỉ san nền, đổ đất, làm vỉa hè, sau đó không hoàn thiện mặt đường, không lắp đặt hệ thống điện nước, vì số tiền của dự án này đã đem qua dự án khác. Khi dự án không được hoàn thiện và kéo dài, người mua cũng không thể xây nhà. Điều này làm các nhà đầu tư khác e ngại ko dám xuống tiền mua lại, dẫn đến mất thanh khoản và rất khó bán được giá ở các khu đất nền này.

Tìm hiểu về yếu tố phong thủy

Khi mua bán đất nền bạn cũng nên tìm hiểu về những vấn đề phong thủy xung quanh mảnh đất đó. Nếu chọn mua đất để xây nhà bạn cần phải chọn mảnh đất nào có hướng hợp với mệnh của gia chủ thì sẽ đem lại may mắn, hạnh phúc, tài lộc cho gia đình. Còn nếu mua đất kinh doanh bạn cũng cần lưu ý vấn đề này để có thể bán được giá hấp dẫn. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem đây có phải là nền đất yếu không, bằng cách tìm hiểu nguyên gốc của khu đất này là gì. Nếu trước khi san lấp, khu đất nền này là khu đất bùn lầy, đất ruộng, ao hồ, được san lấp với chiều dày đắp đất hạn chế, được lu lèn kém, thì rất dễ xảy ra sụt lún khi xây nhà, làm giảm giá trị đất và dễ dẫn đến mất thanh khoản.   Nền đất yếu khi xây dựng công trình dễ bị lún  

Không nên mua khi giá đất nền đã bị thổi quá cao

Đất nền là một thị trường rất dễ đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận trong những thời điểm thị trường sôi động nhờ số lượng lớn, dễ mua bán do thường là chưa được xây nhà. Do đó khi thị trường đất sốt nóng, giá đất nền thường được đẩy cao rất nhanh và cao hơn rất nhiều so với giá trị của nó. Nếu bạn mua khi đất nền đã bị thổi quá cao sẽ rất dễ bị sa lầy và thiệt hại nặng khi thị trường chuyển sang ảm đạm. Ví dụ khu đất Nam Nguyễn Tri Phương - Đà Nẵng hiện nay đã bị giảm giá gần 1 tỷ đồng còn khoảng 2,9 - 3 tỷ so với lúc đang sốt ở đỉnh khoảng 3,8 tỷ đồng. Với những chia sẻ như trên hy vọng đem lại cho các bạn những thông tin hữu ích nhất đồng thời bạn cũng biết rõ về đất nền là gì? Nếu bạn có vấn đề gì cần giải đáp hay hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi ngay.   Tin tức liên quan
  • 8 kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, sinh lời cao được chuyên gia chia sẻ
  • Cẩm nang tránh rơi vào bẫy lừa đảo khi mua đất nền dự án
  • Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
TIN KHÁC
  • Thừa phát lại là gì? Những qui định của pháp luật Việt Nam về thừa phát lại.
  • Thương mại điện tử là gì? Các mô hình phát triển của thương mại điện tử
  • Văn hóa doanh nghiệp là gì? Hướng dẫn chi tiết xây dựng văn hóa doanh nghiệp
  • Giới thiệu một số cây trồng trong nhà không cần ánh sáng
  • Căn hộ dịch vụ là gì? Các vấn đề cần biết khi đầu tư căn hộ dịch vụ
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
  • Hotline : 0905 232 050
THEO DÕI FANPAGE
Facebook
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ Năm sinh Giới tính Nam Nữ
  • Giới thiệu
  • Hướng dẫn sử dụng
  • Quy định đăng tin
  • Điều khoản thoả thuận
  • Chính sách bảo mật thông tin
  • Quy chế hoạt động
  • Cơ chế giải quyết tranh chấp
  • Báo giá
  • Liên hệ
CÔNG TY CỔ PHẦN IMUABANBDS
  • MSDN : 0401986213 do Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Đà Nẵng cấp ngày 01/7/2019
  • Trụ sở chính : 16 Nguyễn Sơn Hà, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng
  • Điện thoại : 0935373173
  • Website : www.imuabanbds.vn
  • Email : [email protected]
  • MUA BÁN NHÀ ĐẤT
  • Bán đất
  • Bán nhà riêng
  • Bán đất nền dự án
  • Bán căn hộ chung cư/ cao cấp
  • Bán nhà biệt thự, liền kề
  • Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng
  • Bán kho, nhà xưởng
  • Bán loại bất động sản khác
  • NHÀ ĐẤT CHO THUÊ
  • Cho thuê căn hộ chung cư
  • Cho thuê nhà riêng
  • Cho thuê nhà mặt phố
  • Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
  • Cho thuê văn phòng
  • Cho thuê cửa hàng, ki ốt
  • Cho thuê kho, nhà xưởng, đất
  • Cho thuê loại bất động sản khác
  • DMCA.com Protection Status
© 2016 - Bản quyền của Công ty Cổ phần IMUABANBDS
  • TRANG CHỦ
  • Nhà Đất Bán
    • Bán đất
      • Bán đất mặt phố
      • Bán đất trong kiệt/ ngõ
    • Bán nhà riêng
      • Bán nhà mặt phố
      • Bán nhà trong kiệt/ ngõ
    • Bán đất nền dự án
    • Bán căn hộ chung cư/ cao cấp
    • Bán nhà biệt thự, liền kề
    • Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng
    • Bán kho, nhà xưởng
    • Bán loại bất động sản khác
  • Nhà đất cho thuê
    • Cho thuê căn hộ chung cư
    • Cho thuê nhà riêng
    • Cho thuê nhà mặt phố
    • Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
    • Cho thuê văn phòng
    • Cho thuê cửa hàng, ki ốt
    • Cho thuê kho, nhà xưởng, đất
    • Cho thuê loại bất động sản khác
  • Dự án
  • Tin tức
    • Thị trường bất động sản
    • Thông tin dự án
  • Phong Thuỷ
    • Tra cứu tuổi xây nhà
    • Phong thuỷ nhà ở
  • Kiến trúc
    • Xây dựng
    • Kiến trúc
    • Nội ngoại thất
  • Tư vấn
    • Tư vấn luật
    • Kinh nghiệm nhà đất
    • Kiến thức nhà đất
  • Giới thiệu
  • Hướng dẫn sử dụng
  • Quy định đăng tin
  • Điều khoản thoả thuận
  • Chính sách bảo mật thông tin
  • Quy chế hoạt động
  • Cơ chế giải quyết tranh chấp
  • Báo giá
  • Liên hệ
Báo lỗi Nhận thông báo lỗi Nội dung lỗi: Số điện thoại: Email or Name: Gửi GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

ĐĂNG NHẬP

Bạn cần phải đăng nhập trước khi đăng tin

Ghi nhớ Quên mật khẩu ?

Chưa có tài khoản? Bấm vào đây

Mua bán nhà đất

Từ khóa » đất Nền Dự án Nghĩa Là Gì