Đất Nền Vùng Ven Là Gì? Thực Trạng đầu Tư đất Nền Vùng Ven Hiện Nay

Đăng nhập

Ghi nhớ đăng nhậpBạn quên mật khẩu? Đăng nhập

Hoặc đăng nhập bằng

Facebook Google Zalo

Bạn chưa có tài khoản? Đăng ký nhanh, miễn phí

Xác thực tài khoản

Mã OTP đã được gửi đến số điện thoại của bạn thông qua cuộc gọi tự động.

Mã OTP Mã OTP sẽ hết hạn sau 180 giây Đã hết thời gian nhập mã OTP. Vui lòng bấm TẠI ĐÂY để gửi lại mã OTP. Xác thực ngay Bỏ qua

Xác thực tài khoản

Mã OTP đã được gửi đến số điện thoại của bạn thông qua cuộc gọi tự động.

Mã OTP Mã OTP sẽ hết hạn sau 180 giây Đã hết thời gian nhập mã OTP. Vui lòng bấm TẠI ĐÂY để gửi lại mã OTP. Xác thực ngay Bỏ qua

Thông báo

Bạn đã yêu cầu gửi mã OTP quá số lần quy định, vui lòng thử lại vào ngày hôm sau! Đóng

Đăng ký tài khoản khách hàng

Bằng việc đăng ký, bạn đã đồng ý với TheBank về Thỏa thuận sử dụng và Chính sách bảo mật

Đăng ký

Hoặc đăng ký bằng

Facebook Google Zalo

Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập

khach

Bảo hiểm

• Bảo hiểm nhân thọ
• Bảo hiểm sức khỏe
• Bảo hiểm du lịch
• Bảo hiểm ô tô
• Bảo hiểm nhà
• Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo
• So sánh phí bảo hiểm sức khỏe
• So sánh phí bảo hiểm du lịch

Thẻ tín dụng

• Thẻ tín dụng
• Tìm thẻ tín dụng tốt nhất

Vay vốn

• Vay đăng ký xe F88
• Vay tiền mặt nhanh
• Vay tín chấp
• Vay tiêu dùng
• Vay trả góp
• Vay thế chấp
• Vay mua nhà
• Vay mua xe
• Vay kinh doanh
• Vay du học

Gửi tiết kiệm Chứng khoán

• Chứng chỉ quỹ

Kiến thức

• Tin tức
• Tin mới (Newsfeed)
• Góc nhìn
• Ý kiến
• Đóng góp bài viết
• Kiến thức bảo hiểm
  • Kiến thức bảo hiểm nhân thọ
  • Kiến thức bảo hiểm sức khỏe
  • Kiến thức bảo hiểm du lịch
  • Kiến thức bảo hiểm ô tô
  • Kiến thức bảo hiểm nhà
  • Kiến thức bảo hiểm bệnh hiểm nghèo
  • Kiến thức bảo hiểm thai sản
  • Bảo hiểm xã hội
  • Bảo hiểm y tế
• Kiến thức thẻ ngân hàng
  • Kiến thức thẻ tín dụng
  • Kiến thức thẻ ATM
  • Kiến thức thẻ trả trước
  • Kiến thức thẻ Visa
  • Kiến thức thẻ Mastercard
  • Chuyển tiền ngân hàng
  • Tin khuyến mại
• Kiến thức vay vốn
  • Kiến thức vay tín chấp
  • Kiến thức vay tiêu dùng
  • Kiến thức vay trả góp
  • Kiến thức vay tiền mặt
  • Kiến thức vay thấu chi
  • Kiến thức vay thế chấp
  • Kiến thức vay mua nhà
  • Kiến thức vay mua xe
  • Kiến thức vay kinh doanh
  • Kiến thức vay du học
• Kiến thức tiền gửi
  • Kiến thức gửi tiết kiệm
  • Kiến thức tiền gửi
  • Thông tin lãi suất gửi tiết kiệm
  • Gửi tiết kiệm dài hạn
  • Gửi tiết kiệm ngắn hạn
  • Gửi tiết kiệm online
• Kiến thức chứng khoán
  • Kiến thức chứng khoán
  • Kiến thức cổ phiếu
  • Kiến thức trái phiếu
  • Kiến thức chứng chỉ quỹ
  • Kiến thức đầu tư

Công cụ

• Giá vàng
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tìm cây ATM
• Tìm chi nhánh ngân hàng
• Tìm chi nhánh công ty bảo hiểm
• Tra cứu điểm ưu đãi thẻ
• Tính lãi tiền gửi
• Tính số tiền vay phải trả hàng tháng
• Tính số tiền có thể vay
• Tìm bệnh viện
• Danh bạ ngân hàng
• Danh sách công ty bảo hiểm
• Danh bạ internet banking
• Trung tâm hỏi đáp

Gặp khách hàng Xem thêm

• Gặp chuyên gia
• Thẻ cứu hộ xe máy
• Tư vấn bảo hiểm nhân thọ
• Tư vấn bảo hiểm sức khỏe
• Tư vấn thẻ tín dụng
• Tư vấn vay tín chấp
• Tư vấn vay thế chấp
• Tư vấn vay tiền mặt
• Tư vấn vay mua nhà
• Tư vấn vay mua xe
• Tư vấn gửi tiết kiệm
• Tư vấn bảo hiểm ô tô
• Tư vấn bảo hiểm du lịch
• Tư vấn bảo hiểm nhà
• Tư vấn bảo hiểm bệnh hiểm nghèo
• Mua bảo hiểm cho gia đình

• 
• Đăng nhập
• Đăng ký tài khoản khách hàng
• Đăng ký tài khoản tư vấn viên

SO SÁNH QUYỀN LỢI BẢO HIỂM NHÂN THỌ Trang chủ Blog Đầu tư Đất nền vùng ven là gì? Thực trạng đầu tư đất nền vùng ven hiện nay Đầu tư Tuyết Thanh

- 12/10/2021

0

Tuyết Thanh Đầu tư

12/10/2021

0

Với lợi thế về quỹ đất rộng, tiềm năng sinh lời cao, các lô đất nền vùng ven đang trở thành kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn. Vậy đất nền vùng ven là gì?

Mục lục [Ẩn]

Đất nền vùng ven là gì?

Đất nền vùng ven là những khu đất nền nằm ở vùng ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh của các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng… Đất nền vùng ven thường là những khu đất trống, chưa có sự tác động nào của con người và máy móc như đào, lấp, xây dựng nên vẫn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu.

Đặc biệt tại khu vực Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh khi quỹ đất càng hạn hẹp, giá cả lại quá đắt đỏ thì nhiều người đã lựa chọn những lô đất nền vùng ven để rót vốn đầu tư. Các khu vực ven thành phố đang được đầu tư hạ tầng giao thông mới thuận tiện cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm nên nhiều người chấp nhận đi xa để sở hữu những khu nhà đất rộng rãi.

Đất nền vùng ven ở An Lão - Hải Phòng được nhiều người tìm mua

Thực trạng đầu tư đất nền vùng ven hiện nay

Theo thông tin trên trang Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm trên thị trường bất động sản trong tháng 5/2021, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường bất động sản giảm mạnh vì ảnh hưởng của dịch bệnh. Phân khúc đất nền giảm sâu ở các khu vực tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam...

Tuy nhiên, các khu đất ven Hà Nội như Hòa Lạc, Sơn tây, Xuân Mai, Quốc Oai... vẫn được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm. Giá đất có xu hướng tăng nhẹ 2 - 7% so với tháng trước.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM & vùng phụ cận quý 2/2021 của DKRA Vietnam cho biết:

- Thị trường ghi nhận có 22 dự án mở bán cung cấp 2.913 nền bàng 108% so với cùng kỳ năm ngoái (2.699 nền).

- Tỷ lệ tiêu thụ đạt 63% (1.826 nền), tăng 59% so với quý 1/2021(1.145 nền).

Trong đó, thị trường tỉnh Đồng Nai dẫn đầu về nguồn cung (1.319 nền) và lượng tiêu thụ (774 nền) trên toàn thị trường của quý 2/2021. Vị trí thứ 2 là tỉnh Long An với nguồn cung là 891 nền và lượng tiêu thụ là 501 nền.

Vị trí tiếp theo thuộc về tỉnh Bình Dương với 523 nền được cung cấp ra ngoài thị trường và lượng tiêu thụ là 396 nền. Xếp vị trí thứ 4 là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với nguồn cung là 180 nền và 155 nền được tiêu thụ. Tại TP. HCM không ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ nào.

Có thể thấy những dự án đất nền ở khu vực ngoại thành và các tỉnh giáp ranh thành phố lớn đang dần thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư.

Tại sao nên đầu tư đất nền vùng ven?

Đất nền vùng ven là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn vì:

- Số vốn đầu tư ban đầu ít hơn so với khoản đầu tư đất nền ở khu vực trung tâm thành phố.

- Tính thanh khoản cao đặc biệt ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

- Lợi nhuận tăng trưởng được kỳ vọng ở mức cao, dao động từ 20% - 30%/năm.

- Khả năng rớt giá khá thấp vì quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp mà nhu cầu về nhà đất của người dân ngày càng nhiều.

- Có thể được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị mảnh đất với trường hợp khách hàng thiếu vốn đầu tư ban đầu.

Đất nền vùng ven Sài Gòn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia để đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp.

Ý kiến của các chuyên gia

Theo PGS-TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM cho biết, khi dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, nhiều người có xu hướng chuyển dịch về quê để sinh sống. Điều này sẽ tạo ra xu hướng lựa chọn mua đất sau dịch. Ngoài ra, tại một số khu vực của TP. HCM không còn quỹ đất, trong khi đó tại các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... thì quỹ đất còn dồi dào, giao thông lại thuận lợi.

PGS-TS Nguyễn Minh Hòa cũng cho biết, TP. HCM đang có dự định phát triển không gian đô thị chính sang phía Đông và Bắc - Tây Bắc vì chỉ những khu vực này mới còn quỹ đất đủ rộng để thực hiện quy hoạch, thiết kế các dự án lớn, thu hút người mua, đặc biệt ở các tỉnh thành như Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai...

Theo ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, xu hướng ở những nơi rộng rãi, thoáng mát của người dân tăng lên khiến mức độ quan tâm phân khúc bất động sản ở trung tâm thành phố lớn dần bị giảm sút. Ông Quang còn cho rằng, biên lợi nhuận khi đầu tư các dự án ở khu vực trung tâm TP. HCM chỉ khoảng 15% nhưng ở các tỉnh thành giáp ranh có thể lên tới 30% - 40%.

Ông Quang nhận định: “Theo tôi, nhà đất ở những vùng đất tốt, khí hậu thích hợp triển khai nhà vườn, những dự án lớn cách TP HCM 60-100 km của các chủ đầu tư uy tín sẽ thu hút người mua, thậm chí sốt nhẹ sau dịch. Đặc biệt, với những chủ đầu tư có sản phẩm bàn giao vào năm 2023 và có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ được người mua quan tâm hơn".

Đất nền vùng ven Hà Nội là kênh đầu tư được đánh giá cao

Lưu ý khi đầu tư đất nền vùng ven

Tuy nhiên trước khi rót vốn vào phân khúc đất nền vùng ven, các nhà đầu tư nên: 

- Tìm hiểu kỹ tính pháp lý của lô đất nền để giảm thiểu rủi ro không mong muốn. Chỉ giao dịch với những lô đất có đầy đủ giấy tờ, đặc biệt phải có sổ đỏ.

- Đất nền nằm ở vị trí đẹp nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế phát triển thường có tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, giá của những khu đất đó rất cao, cần rất nhiều vốn. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cân nhắc tài chính để lựa chọn mảnh đất phù hợp, tránh trường hợp phải vay mượn quá nhiều, áp lực trả nợ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

- Tình trạng thổi giá đất lên còn còn xuất hiện ở nhiều khu vực, nếu nhà đầu tư không tỉnh táo rất dễ mua phải những lô đất có giá ảo. Đến khi thị trường bão hòa, giá đất hạ xuống thì nhà đầu tư sẽ bị thua lỗ nặng nề.

- Không nên mua đất nền vùng ven chung sổ vì nếu muốn thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng nào bạn cũng cần sự đồng ý của tất cả những người có tên trong sổ. Chỉ cần 1 người trong số đó không đồng ý thì mọi giao dịch của bạn đều không thể thực hiện được.

Ngoài ra, việc mua đất chung sổ sẽ khó tránh khỏi việc tranh chấp và các cuộc kiện tụng xảy ra. Trường hợp bạn muốn tách sổ mà diện tích tách thửa không đáp ứng được điều kiện tối thiểu theo quy định của mỗi địa phương thì cũng không được cấp sổ đỏ.

Như vậy đất nền vùng ven vẫn là kênh thu hút mạnh mẽ dòng tiền của các nhà đầu tư với biên độ tăng giá tốt, tiềm năng sinh lời bền vững trong thời gian dài hạn.

 

• Top 8 cách tìm kiếm data khách hàng bất động sản hiệu quả cao

• Người mệnh Hỏa kinh doanh đất có phù hợp không?

• Người mệnh Mộc kinh doanh đất có phù hợp không?

Đóng góp bài viết của các bạn bằng cách gửi bài viết Tại đây

Theo thị trường tài chính Việt Nam

#Đầu tư bất động sản

Đánh giá bài viết:

(0 lượt)

(0 lượt)

Bài viết có hữu ích không?

Có Không

Tư vấn miễn phí

Tỉnh/Thành phố * TP Hà Nội TP HCM TP Cần Thơ TP Đà Nẵng TP Hải Phòng An Giang Bà Rịa - Vũng Tàu Bắc Giang Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Dương Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Đắk Lắk Đắk Nông Điện Biên Đồng Nai Đồng Tháp Gia Lai Hà Giang Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hậu Giang Hòa Bình Hưng Yên Khánh Hòa Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lâm Đồng Lạng Sơn Lào Cai Long An Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Nam Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên Thanh Hóa Thừa Thiên Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Vĩnh Long Vĩnh Phúc Yên Bái Chọn dịch vụ tư vấn * Thẻ tín dụng Vay tín chấp Vay thế chấp Gửi tiết kiệm Vay mua nhà Vay mua xe Bảo hiểm nhân thọ Bảo hiểm sức khỏe Bảo hiểm ô tô Bảo hiểm thai sản Bảo hiểm du lịch Bảo hiểm nhà Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo Chứng chỉ quỹ Trái phiếu doanh nghiệp Chứng khoán Tôi đã đọc, hiểu và đồng ý về chính sách bảo mật, thỏa thuận sử dụng của công ty.

Bạn chưa đồng ý với chúng tôi

ĐĂNG KÝ NGAY

Bình luận

Hãy Đăng nhập hoặc Tạo tài khoản để gửi bình luận Nội quy: Bình luận có tối thiểu 10 ký tự, gõ tiếng việt có dấu, không chứa nội dung tục tĩu. Nếu bị báo cáo vi phạm quá 10 lần sẽ bị banned nick. Gửi bình luận Có bình luận Mới nhất

• Mới nhất

• Cũ nhất

• Bình luận hay nhất

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Nên đầu tư tiền đô hay mua vàng? Kênh đầu tư nào tốt hơn?

Cá nhân nên mua vàng hay gửi tiết kiệm năm nay?

Bảo hiểm, đầu tư và tiết kiệm cái nào lợi nhất?

Top 10 quốc gia giàu nhất Đông Nam Á

10 tỉnh giàu nhất Việt Nam theo GRDP năm 2022

Góc nhìn

Tỷ suất sinh lợi là gì? Ví dụ và cách tính tỷ suất sinh lợi

Tại sao nên mua bảo hiểm y tế trước khi mua bảo hiểm nhân thọ?

6 trường hợp nên nhanh chóng thay đổi đại lý bảo hiểm nhân thọ

Ai nên mua bảo hiểm liên kết đơn vị?

8 lý do khiến phí bảo hiểm nhân thọ của bạn cao hơn những người khác

SO SÁNH QUYỀN LỢI BẢO HIỂM NHÂN THỌ Mục đích tham gia Chọn nhu cầu tài chính Đầu tư Tiết kiệm Bảo vệ Hưu trí Giáo dục

Chọn mục đích tham gia

Giải pháp bảo vệ gia tăng Chọn giải pháp bảo vệ gia tăng Quyền lợi chăm sóc sức khỏe Quyền lợi thai sản Quyền lợi miễn đóng phí Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo Bảo hiểm tai nạn cá nhân Bảo hiểm tử vong/thương tật

Chọn giải pháp bảo vệ

Họ tên

*

Email

*

Số điện thoại

*

Tỉnh/Thành phố

*

Chọn Tỉnh/Thành phố TP Hà Nội TP HCM TP Cần Thơ TP Đà Nẵng TP Hải Phòng An Giang Bà Rịa - Vũng Tàu Bắc Giang Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Dương Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Đắk Lắk Đắk Nông Điện Biên Đồng Nai Đồng Tháp Gia Lai Hà Giang Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hậu Giang Hòa Bình Hưng Yên Khánh Hòa Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lâm Đồng Lạng Sơn Lào Cai Long An Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Nam Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên Thanh Hóa Thừa Thiên Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Vĩnh Long Vĩnh Phúc Yên Bái

Chọn Tỉnh/Thành phố

Nhấp chọn “Xem kết quả”, nghĩa là bạn đã đọc, hiểu và chấp nhận chính sách bảo mật, thỏa thuận sử dụng của chúng tôi

Xem kết quả

SO SÁNH QUYỀN LỢI BẢO HIỂM NHÂN THỌ

Họ và tên *

Email *

Số điện thoại *

Tỉnh/Thành phố *

Chọn Tỉnh/Thành phố TP Hà Nội; TP HCM; TP Cần Thơ; TP Đà Nẵng; TP Hải Phòng; An Giang; Bà Rịa - Vũng Tàu; Bắc Giang; Bắc Kạn; Bạc Liêu; Bắc Ninh; Bến Tre; Bình Định; Bình Dương; Bình Phước; Bình Thuận; Cà Mau; Cao Bằng; Đắk Lắk; Đắk Nông; Điện Biên; Đồng Nai; Đồng Tháp; Gia Lai; Hà Giang; Hà Nam; Hà Tĩnh; Hải Dương; Hậu Giang; Hòa Bình; Hưng Yên; Khánh Hòa; Kiên Giang; Kon Tum; Lai Châu; Lâm Đồng; Lạng Sơn; Lào Cai; Long An; Nam Định; Nghệ An; Ninh Bình; Ninh Thuận; Phú Thọ; Phú Yên; Quảng Bình; Quảng Nam; Quảng Ngãi; Quảng Ninh; Quảng Trị; Sóc Trăng; Sơn La; Tây Ninh; Thái Bình; Thái Nguyên; Thanh Hóa; Thừa Thiên Huế; Tiền Giang; Trà Vinh; Tuyên Quang; Vĩnh Long; Vĩnh Phúc; Yên Bái;

Nhấp chọn “Xem kết quả”, nghĩa là bạn đã đọc, hiểu và chấp nhận các chính sách bảo mật, thỏa thuận sử dụng của chúng tôi

XEM KẾT QUẢ