Đất ở Nông Thôn Là Gì?

Đất ở nông thôn hiện nay đang được nhiều người quan tâm, vậy đất ở nông thôn là gì và có những quy định nào liên quan đến loại đất này. Bài viết sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc xoay quanh đất ở nông thôn.

Khái niệm về đất ở Nông thôn và đất ở đô thị?

Đất ở nông thôn là gì?

Đất ở nông thôn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn. Đất nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Đất ở nông thôn cũng cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nói một cách dễ hiểu, đất nông thôn là đất do cá nhân, hộ gia đình sử dụng tại nông thôn bao gồm đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.

Đất ở tại đô thị là gì?

Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013).

Các quy định về quản lý và sử dụng đất ở tại nông thôn năm 2022

Hiện nay, việc quản lý và sử dụng đất khu dân cư ở nông thôn được thực hiện theo quy định tại Điều 143 Luật Đất đai 2013:

– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

– Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

– Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đặc điểm của đất nông thôn

Đất nông thôn sẽ có những đặc điểm cụ thể sau đây:

• Đa phần các cụm dân cư là hộ gia đình gồm nhiều thế hệ và gắn bó với nhau bằng yếu tố huyết thống chặt chẽ.
• Khu dân cư thường được hình thành ở những nơi có vị trí địa địa lý thuận lợi, gần các trung tâm vùng, gần sông ngòi và hệ thống giao thông kết nối các tỉnh thành.
• Diện tích đất ở có xu hướng tăng do nhu cầu gia tăng dân số nhanh chóng và việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đất ở nông thôn có được xây nhà không?

Đất ở nông thôn là đất thổ cư nên được phép xây nhà, cụ thể:

• Đất ở là đất để làm nhà ở và xây dựng các công trình nhằm phục vụ đời sống của con người trên cùng mảnh đất thuộc khu dân cư, bao gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị.
• Nếu đất ở kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp thì cần phải thống kê rõ ràng mục đích bao gồm mục đích chính là để ở, mục đích phụ là sản xuất phi nông nghiệp và kinh doanh.

Hạn mức đất ở nông thôn

Hạn mức đất ở nông thôn là diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân được phép sử dụng tối đa được nhà nước giao, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác do khai hoang phục hóa. Hạn mức này nhằm khống chế diện tích đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền được giao cho cá nhân và hộ gia đình sử dụng.

Đây cũng là cơ sở pháp lý để giới hạn diện tích đất được phép sử dụng của cá nhân, hộ gia đình mà quyền sử dụng đất được hình thành từ việc Nhà nước giao đất, cụ thể:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn dựa vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
• Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp. Đồng thời phải bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

Thời hạn sử dụng đất ở nông thôn

Đất ở nông thôn không giới hạn thời gian sử dụng, theo đó nếu nằm trong các trường hợp sau, người dân có thể sử dụng đất ổn định.

• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;
• Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
• Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
• Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
• Đất tín ngưỡng;
• Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;
• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
• Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
• Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này.

Phí đo đạc đất ở nông thôn

Chi phí đo đạc đất ở nông thôn là khoản phí mà bạn sẽ trả cho đơn vị đo đạc khi có yêu cầu thực hiện công việc đo đạc thửa đất nhằm xác định vị trí, diện tích và kích thước hình học theo tọa độ phẳng phục vụ cho công tác lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất và nhà.

Mức thu: “Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.” Điều này được quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC.

Đánh giá cơ hội đầu tư đất ở nông thôn năm 2022

Hiện nay thị trường giao dịch bất động sản đang trở nên sôi động và nhộn nhịp trở lại thời gian gần đây. Đặc biệt là đất thổ cư ở khu khu vực nông thôn.

Theo các chuyên gia, ngoài tác động từ bảng giá đất thổ cư ở nông thôn mới nhất năm 2022. Việc thị trường bị nén trong thời gian quá lâu cũng khiến các nhà đầu tư "túng". Theo đó, tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư dồi dào nhưng không tìm được nơi đầu tư. Điều này lý giải cho “cơn sốt” đất ở tại nông thôn sau khi nhiều địa phương được giãn cách xã hội.

Trong bối cảnh này, nếu dịch không bùng phát mạnh trở lại, thị trường đất ở nông thôn sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch, ít nhất là tới tháng 4/2022. Bất động sản tại địa phương nông thôn sẽ tiếp tục xuất hiện tạo nên một đợt “sốt” giá vào đầu năm 2022. Khi mà bảng giá đất thổ cư ở nông thôn 2022 mới chính thức được áp dụng. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để săn bất động sản đất nông thôn nhằm chớp cơ hội “kiếm lời”.

Trên đây là một vài thông tin về đất ở nông thôn. Truy cập website INVERT.VN để biết thêm nhiều thông tin hay và bổ ích nhé.

Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Giáp Thìn 2024? Đếm ngược Tết 2024

Nguồn: Invert.vn

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.