Đất ONT Là Gì? Đất ở Nông Thôn Là Gì? Quy định Mới Nhất 2022
Có thể bạn quan tâm
- Homedy
- Cẩm nang
- Bất động sản
Trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính bạn sẽ bắt gặp một số ký hiệu viết tắt của các loại đất để dễ dàng phân biệt. Vậy đất ONT là gì? Đặc điểm và những quy định sử dụng loại đất này như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Mục lục
Đất ONT là gì?
Đất ONT là đất ở nông thôn. Đất ONT là thuật ngữ để chỉ đất ở các vùng nông thôn.
Khái niệm đất ở nông thôn là gì đã được quy định rõ ràng, cụ thể tại Khoản 1, Điều 143 của Luật đất đai năm 2013. Theo đó, đất ở do các cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng tại khu vực nông thôn gồm: đất xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, ao, vườn trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thông đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tóm lại, có thể hiểu đơn giản đất ONT là đất gì như sau:
-
Đất ở do cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng ở nông thôn
-
Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cuộc sống
-
Đất xây ao, vườn, chuồng trại cùng trong thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Sau khi đã hiểu ONT là đất gì, chúng ta cần nắm rõ mục đích sử dụng của đất ONT.
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân phải sử dụng đất ONT phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây dựng điểm dân cư nông thôn khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Mục đích sử dụng đất ONT thường thấy là xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình như vườn, ao nhằm phục vụ đời sống.
Đặc điểm của đất ONT
Là đất ở nằm trong khu vực nông thôn dùng để xây dựng nhà ở, bao gồm cả phần đất ao, vườn.
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT, phải làm hồ sơ xin xét duyệt gửi phòng Tài nguyên và Môi trường.
Thuế phí, hạn mức sử dụng, điều kiện được phê duyệt phải tuân theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đất ONT và ODT khác nhau như thế nào?
Để tránh nhầm lẫn giữa đất ONT và ODT, bat dong san Homedy sẽ giúp bạn phân biệt những đặc điểm cơ bản giữa 2 loại đất này.
Giống nhau : Đều là đất thổ cư có thời hạn sử dụng lâu dài, được Nhà nước giao theo hạn mức tùy theo quy hoạch sử dụng đất tại địa phương và đều được cấp phép xây dựng khi làm nhà ở.
Khác nhau
Đất ONT (đất ở nông thôn) là đất nằm trong khu vực nông thôn, khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, phải làm hồ sơ xin xét duyệt gửi phòng Tài nguyên và Môi trường.
Đất ODT (đất ở đô thị)là đất nằm trong khu đô thị, khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, cần làm thủ tục đăng ký chuyển đổi theo các quy định của Nhà nước.
Vậy đất ở nông thôn khác đất ở đô thị ở vị trí đất, đất ONT và đất ODT tuy có sự khác nhau cơ bản nhưng lại có nhiều điểm tương đồng nên rất dễ nhầm lẫn.
>>> TIN LIÊN QUAN: Đất thổ cư là gì? Cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư!
Một số quy định về đất ở nông thôn (ONT)
Bên cạnh khái niệm về ký hiệu ONT là đất gì, Luật đất đai năm 2013 còn nêu chi tiết về các quy định sử dụng đất ở nông thôn. Cụ thể trong Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4, Điều 143 thuộc Bộ luật này:
Thời hạn sử dụng đất ONT
Thời hạn sử dụng đất ONT được xác định tùy theo quy định và định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố. Nhưng nhìn chung, vì là đất để ở nên đất ở nông thôn có thời hạn sử dụng lâu dài.
Hạn mức đất ONT
Là diện tích đất ONT tối đa mà cá nhân, hộ gia định được phép sử dụng do được Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác do khai hoang, nhằm khống chế diện tích đất được phép giao và tránh hiện tượng giao đất một cách tùy tiện với diện tích lớn.
Căn cứ vào tình hình quỹ đất tại địa phương, kết hợp với quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định về hạn mức đất ở nông thôn cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở tại nông thôn.
Quy định diện tích đất ở nông thôn tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với điều kiện và tập quán sinh hoạt, sản xuất của địa phương.
Xin cấp phép xây dựng đất ONT
Một trong những ưu điểm của đất ONT đó là mọi công trình nhà ở nhỏ lẻ đều không cần xin cấp phép xây dựng.
Tuy nhiên, nếu khu đất đó đã được phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng thì sẽ không được phép xây dựng.
Lưu ý, các công trình xây dựng trên đất ONT không được xây dựng quá 7 tầng, nếu xây trên 7 tầng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Các câu hỏi liên quan đến đất ở nông thôn (ONT)
Sau khi hiểu được đất ONT là loại đất gì và các quy định, chúng ta hãy cùng điểm qua top câu hỏi liên quan đến đất ONT.
Thuế đất ONT được tính như thế nào?
Các đối tượng sử dụng đất ONT phải chịu thuế theo đất phi nông nghiệp được tính như sau
Số tiền thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn giảm (nếu có)
Trong đó
Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 01 m2 đất x Thuế suất (%)
Thông thường, mức thuế nhà đất ở nông thôn dao động trong khoảng 50.000 - 200.000 đồng/năm tùy theo giá đất địa phương.
Ngoài ra, một số trường hợp không phải đóng thuế đất ONT là :
-
Không sử dụng đất ONT và mục đích kinh doanh mà sử dụng vào mục đích công cộng.
-
Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng.
-
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
-
Đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
-
Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
Lưu ý : Các trường hợp trên đều phải có giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Quy hoạch đất ở nông thôn?
Quy hoạch đất ở nông thôn là việc sắp xếp, phân bố, khoanh vùng đất ONT để phát triển các công trình công cộng dựa trên cơ sở tiềm năng của đất ONT và nhu cầu sử dụng đối với từng vùng kinh tế và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.
Đất ONT bị thu hồi có được bồi thường không?
Đất ONT trong trường hợp bị giải tỏa, thu hồi với mục đích xây dựng công trình quốc phòng an ninh… thuộc sở hữu của Nhà nước thì chủ sở hữu phần đất bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá đất quy định.
Đất ONT ở nông thôn có phải đất thổ cư không?
Đất ONT là đất ở nông thôn được sử dụng xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống hoặc kết hợp kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp. Như vậy đất ONT chính là đất thổ cư, người sử dụng đất hoàn toàn có thể sử dụng để xây nhà hoặc các công trình khác.
Đất ONT có lên thổ cư được không?
Đất ONT là đất thổ cư nên người sử dụng không cần làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT sang đất thổ cư.
Có thể bạn quan tâm:
-
Kí hiệu LUC là đất gì? Có được chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư không?
-
CLN là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở mới nhất
Đất ở nông thôn có được xây nhà không?
Đất ONT có được xây nhà không? Câu trả lời là có, bởi đây là đất thổ cư. Việc đất ONT được phép xây nhà đã được quy định rõ tại Điểm 2.1, Mục 1. Phụ lục 1 trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Theo đó:
-
Đất ở là đất để làm nhà ở và xây dựng các công trình nhằm mục đích phục vụ đời sống con người trên cùng mảnh đất thuộc khu dân cư đó. Bao gồm cả đất ONT (đất ở nông thôn) và đất ODT (Đất ở đô thị)
-
Nếu đất ở kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp cần thống kê rõ mục đích sử dụng đất: Mục đích chính là để ở và mục đích phụ là kinh doanh và sản xuất phi nông nghiệp.
Đất ở nông thôn được xây mấy tầng?
Theo quy định mới nhất, từ năm 2021 trở đi, xây nhà tại nông thôn từ 7 tầng trở lên phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép và làm thủ tục hoàn công nhà theo đúng quy định pháp luật.
Nếu xây dưới 7 tầng và nằm trong diện được miễn phép thì không cần xin cơ quan có thẩm quyền.
Có nên mua đất ONT
Với quỹ đất lớn và mức giá hấp dẫn nên những năm gần đây, mua bán đất ở nông thôn đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Vậy có nên mua đất ONT hay không?
Đất ONT có mức giá rẻ và có ưu thế về môi trường sống, cảnh quan xung quanh, đây là một nơi lý tưởng để xây dựng nhà cửa, an cư lạc nghiệp hoặc để tích lũy tài sản.
Tuy có tiềm năng lớn nhưng nếu bạn muốn đầu tư đất ONT thì nên cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi thời gian để đất ONT tăng giá và sinh lời khá chậm và có thể tiềm ẩn rủi ro khi nhiều khu vực đang trong quá trình phát triển, hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Ngoài ra còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng có nhu cầu, do vậy để mua đi bán lại đất ONT trong thời gian ngắn không quá khả quan nếu bạn muốn đầu tư.
Trên đây là giải thích về khái niệm đất ONT là gì, đất ở nông thôn là gì và những quy định xung quanh việc sử dụng đất ở nông thôn. Mỗi người dân nên nắm rõ những kiến thức trên để biết được quyền lợi của mình, cũng như tránh các sai phạm trong việc sử dụng đất. Truy cập Homedy để đón đọc thêm các bài viết liên quan đến quy định đất đai và cập nhật tin tức mới nhất về mua bán nhà đất trên toàn quốc.
Quỳnh Thư
Tham khảo các tin liên quan:- Top những dự án chung cư cao cấp Quận 7 đáng sống nhất 2025
- Tổng hợp 80+ dự án căn hộ chung cư TP.HCM giá dưới 1.5 tỷ
- Tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì? Quy định và thủ tục cần biết
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
Cận cảnh 3 siêu dự án tại KĐT Thủ Thiêm đang dồn lực thi công hậu Covid-19
Sau thời gian dài “án binh bất động”, hàng loạt các siêu dự án như Empire City, The Metropole, The River… đang được UBND TP.HCM chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo thời gian hoàn thiện.
#Bất động sản
Bất động sản Bình Dương: Điểm sáng thu hút vốn đầu tư 6 tháng cuối năm
Năm 2020, bất động sản Bình Dương đón nhận nhiều sự khởi sắc do Dĩ An và Thuận An lên thành phố vào tháng 2. Các chuyên gia BĐS nhận định rằng 6 tháng cuối năm Bình Dương vẫn sẽ là tỉnh thu hút nguồn vốn đầu tư lớn.
#Bất động sản
Thuế trước bạ là gì? Thuế trước bạ nhà đất và cách tính mới
Thuế trước bạ là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất 2024 được tính ra sao? Tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
#Bất động sản
Ồ ạt rao bán, sang nhượng khách sạn biển hậu Covid – 19
Sau sự tạm lắng của dịch Covid-19, hàng loạt các khách sạn biển trên cả nước được rao bán, sang nhượng. Dự đoán, giá nhiều khách sạn biển tại thời điểm này có thể giảm tới 20%.
#Bất động sản
Đất lưu không là gì? Các quy định pháp luật về đất lưu không bạn nên nắm rõ
Đất lưu không là một khái niệm khá mới mới mẻ nhiều người không biết. Chính vì vậy mà nhiều cá nhân, gia đình đã vi phạm những quy định về đất lưu không. Trong bài viết dưới đây, Homedy.com sẽ giáp đáp chi tiết về khái niệm đất lưu không là gì cùng những quy định có liên quan.
#Bất động sản
#Phân tích
Tin mới nhất
Xem thêm
-
Phòngtốt for Host (PFH) – App trong tay, lấp phòng đầy ngay
-
Dư địa lớn cho bất động sản Hải Phòng
-
Sổ đỏ đứng tên 1 người có được không? Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người
CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH
#Phong thuỷ
#Tư vấn
#Pháp luật
#Mua bán
#Bất động sản
#Mẹo hay
#Nhà môi giới
#Nhà riêng
#Kiến trúc
#Phân tích
#Dự án
#Cuộc sống
TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC
Xem thêm -
Thuận Kiều Plaza quận 5 vì sao trở thành cao ốc hoang tàn?
-
Cập nhật giá đền bù cây trồng mới nhất hiện nay
-
Top 20 công ty xây dựng Hà Nội uy tín, lớn mạnh nhất
Mua bán Nhà đất HOT
68Tỷ 3 Chính chủ Bán biệt thự dãy N01A khu đô thị Sài Đồng (Phúc đồng, Long Biên).
Thương lượng 4 Chủ nhà cần bán gấp lô LK 123m2 Khu D geleximco Dương Nội (Sẵn HD thuê dòng tiền ổn) Lh 0987106521
800Triệu 4 Bán đất thổ cư giá rẻ tại Hiệp Thạnh, Lâm Đồng chỉ 800 triệu, cách sân bay 6 km, gần mọi tiện ích
Thương lượng 17 Đất đã lên thổ cư đường lộ chuẩn bị nâng cấp từ lộ 8m lên lộ 12m gần đó có rất nhiều công ty
Cho thuê Nhà đất HOT
10Triệu/tháng 5 Chính chủ cho thuê căn hộ tập thể Kim Mã Thượng full đồ
8,2Triệu/tháng 4 Hott! CHDV 2 Phòng Ngủ có ban công siêu thoáng mát đường CMT8 Q3
10Triệu/tháng 3 Cho thuê tầng 1 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân – 70m², mặt ngõ lớn, ô tô tránh, giá chỉ 10 triệu/tháng
13 - 20Triệu/tháng 6 Cho thuê MBKD mặt phố Thụy Khuê, Tây Hồ, khu phố VIP, view thoáng sát Hồ Tây, diện tích đa dạng
0
Cho thuê căn hộ Bình Chánh Cho thuê căn hộ Phú Riềng Bán đất Đại Lộc Cho thuê nhà Ô Môn Cho thuê nhà Trường Sa Cho thuê phòng trọ Cam Ranh Bán Chung Cư Ecolife Capitol Bán đất nền Tư Nghĩa Cho thuê căn hộ Phú Nhuận Cho thuê nhà Châu Đức Bán đất Đà Lạt Bán nhà Ngũ Hành Sơn Nhà ở xã hội Becamex Bán nhà Tây Giang Saigon Mia Cho thuê phòng trọ Cẩm Lệ Mua Bán Căn Hộ Condotel Cho thuê phòng trọ Cầu Giấy Cho thuê phòng trọ An Biên Bán nhà Bắc Bình Cho thuê phòng trọ An Minh Cho thuê phòng trọ Bảo Lâm Bán nhà Vĩnh Thạnh Cho thuê phòng trọ Đông Giang Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Hà Nội Cho thuê văn phòng Tiên Phước Bán đất Phú Vang Cho thuê căn hộ Đam Rông Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu Bán Nhà Mặt Phố Bạch Mai Bán đất Lộc Ninh Cho thuê phòng trọ Điện Bàn Cho thuê nhà Phú Riềng Chung cư N03 T3 Bán đất Quận 11 Bán Căn hộ Sunview Town Bán đất Hoàng Sa Bán đất Quảng Ninh Giá Nhà Chung Cư Cho thuê nhà Châu Thành VỀ HOMEDY.COM- Giới thiệu
- Báo chí nói về Homedy
- Tuyển dụng
- Quy chế hoạt động
- Bảo mật thông tin
- Góp ý
- Trợ giúp
- Đăng ký
- Đăng nhập
- Đăng tin mới
- Cẩm nang
- Báo giá truyền thông BĐS
- Chương trình Happy Homedy - HOT
- Sitemap
- Hỗ trợ
Số điện thoại: 0768.283.968 Email: [email protected]
- TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2025 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy - Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup 
Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy
Đăng nhập ngayChưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI
Từ khóa » Nông Thôn Nghĩa Gì
-
Nông Thôn Là Gì? - Luật Hoàng Phi
-
Đất ở Nông Thôn Là Gì? Những Quy định Về đất Nông Thôn
-
Đất ở Nông Thôn Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng đất ở Nông Thôn Là Bao Lâu?
-
Từ điển Tiếng Việt "nông Thôn" - Là Gì?
-
Nông Thôn Việt Nam – Wikipedia Tiếng Việt
-
Nông Thôn Nghĩa Là Gì? - Từ-điể
-
Nông Thôn Việt Nam
-
Đất ở Tại Nông Thôn Là Gì ? Khái Niệm Về đất ở Tại Nông Thôn
-
NÔNG THÔN - Nghĩa Trong Tiếng Tiếng Anh - Từ điển
-
Nông Thôn Là Gì Tiết Lộ Nông Thôn Mới Là Gì - Bình Dương
-
Quy Hoạch đất ở Nông Thôn Là Gì - Thả Rông
-
Đất ở Nông Thôn Là Gì?
-
Đất ở Nông Thôn Là Gì? Khác Gì Với đất Thổ Cư? - Dandautu.
-
Đất ở Tại Nông Thôn Là Gì? Có Thời Hạn Sử Dụng Bao Lâu?