Đất SKC Là Gì? Quy định Về Thời Hạn Và Việc Sử Dụng đất ... - ODT.VN

SKC là ký hiệu xuất hiện khá dày đặc trong các văn bản pháp luật đất đai cũng như bản đồ địa chính. Nhưng nó có ý nghĩa gì thì không phải ai cũng biết. Chính vì vậy trong bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ bạn giúp hiểu đất SKC là gì? Những quy định về thời hạn và việc sử dụng đất SKC. Mời bạn đọc cùng theo dõi.

1. Đất SKC là gì?

SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thuộc nhóm đất chuyên dùng trong quỹ đất Việt Nam. Hiểu một cách chính xác và đầy đủ nhất thì đây là đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy nước nằm ngoài các khu, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất và khu kinh doanh tập trung (kể cả đất làm kho, xưởng, bãi của cơ sở sản xuất; trụ sở và các công trình khác phục vụ sản xuất hay cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất).

Với định nghĩa như trên thì đất thổ cư không nằm trong nhóm đất SKC, tức là không được phép xây dựng nhà ở dân sinh trên quỹ đất này. Muốn thực hiện điều đó thì chủ sử dụng đất SKC phải làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư và chờ kết quả phê duyệt hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền.

2. Thời hạn sử dụng đất SKC

Căn cứ theo Điều 125, Điều 126 Luật Đất đai 2013. Thời hạn sử dụng đất SKC được chia thành 2 loại là ổn định lâu dài, không quá 50 năm và không quá 70 năm. Cụ thể:

• Đất SKC sử dụng lâu dài gồm: Những thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp mà nguồn gốc sử dụng thuộc sở hữu từ hộ gia đình, cá nhân, không phải được Nhà nước giao có thời hạn hay cho thuê.
• Thời hạn sử dụng không quá 50 năm gồm: Những thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để làm đất SKC. Thời hạn cụ thể sẽ được quy định trong quyết định giao, cho thuê đất.
• Thời hạn sử dụng không quá 70 năm: Đất SKC ở trường hợp này nằm ở khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

3. Có thể xây dựng nhà ở trên đất SKC không?

Như thông tin đã đề cập ở trên thì nhóm đất thổ cư không nằm trong đất SKC nên các hộ gia đình không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn thực hiện điều này, chủ sử dụng buộc phải nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng. Thủ tục chi tiết như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
• Bước 2: Chuẩn bị giấy tờ pháp lý có liên quan, gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân. Trường hợp đại diện người khác hay đại diện tổ chức thì cần giấy tờ ủy quyền, đại diện có chứng thực.
• Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện với người sử dụng là hộ gia đình, cá nhân; tại UBND cấp tỉnh với người sử dụng là tổ chức

Bộ phận một cửa hướng dẫn người sử dụng hoàn thiện hồ sơ và tiếp nhận khi đầy đủ giấy tờ. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng hàng năm và chỉ tiêu sử dụng đất mà UBND sẽ ban hành quyết định có chấp nhận chuyển mục đích không. Nếu người sử dụng không được phép mà vẫn cố tình vi phạm thì phải chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật.

4. Sự khác nhau giữa đất SKC và đất ONT là gì?

Ký hiệu	Đất ONT	Đất SKC
Loại đất	Đất ở tại nông thôn	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Đối tượng sử dụng	Hộ gia đình Cá nhân	Hộ gia đình Cá nhân Tổ chức
Mục đích sử dụng	Xây dựng nhà ở Xây dựng vườn ao Xây dựng công trình phục vụ đời sống	Sản xuất công nghiệp Tiểu công nghiệp, Thủ công nghiệp Kinh doanh dịch vụ tập trung
Quyền hạn	Được phép xây dựng nhà ở hoặc chuyển đổi để trồng cây lâu năm	Hộ gia đình, cá nhân không được phép xây nhà ở

5. Xử phạt hành chính khi chuyển mục đích trái phép đất SKC

Nếu người sử dụng đất SKC chuyển mục đích trái phép sang đất thổ cư thì mức xử phạt sẽ được áp dụng theo quy định tại Điều 12 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Chi tiết như sau:

Diện tích vi phạm	Mức xử phạt hành chính
	Tại nông thôn	Tại đô thị
Dưới 0,05 ha	3 – 5 triệu đồng	Mức xử phạt bằng 2 lần số tiền tương ứng với sai phạm theo diện tích tại nông thôn. Mức phạt tối đa với cá nhân là không quá 500 triệu đồng; với tổ chức là không quá 1 tỷ
Từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha	5 – 10 triệu đồng
Từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha	10 – 20 triệu đồng
Từ 0,5 ha đến dưới 1 ha	20 – 40 triệu đồng
Từ 1 ha đến 3 ha	40 – 80 triệu đồng
Từ 3 ha trở lên	80 – 160 triệu đồng

6. Quy định pháp luật về việc sử dụng đất SKC

Điều 153 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thứ nhất, việc sử dụng đất SKC phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, trong quá trình sử dụng đất SKC còn phải bảo đảm các vấn đề về môi trường.

Thứ hai, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất SKC thông qua việc nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; được Nhà nước cho thuê đất.

Thứ ba, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất SKC thông qua việc thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; được Nhà nước cho thuê đất còn được nhận quyền sử dụng thông qua hình thức nhận thừa kế, tặng cho.

Thứ tư, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất SKC thông qua việc thuê đất hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài hoặc được Nhà nước cho thuê đất.

7. Mã ký hiệu đất SKC và các loại đất khác

Theo quy định về thống kê, kiểm kê đất đai toàn quốc, mọi mục đích sử dụng đều được phân vào 2 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, đất SKC nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Chi tiết ký hiệu cho từng loại đất như sau:

Nhóm đất	Loại đất	Ký hiệu
Đất nông nghiệp (NNP)	Đất chuyên trồng lúa nước	LUC
	Đất trồng lúa nước còn lại	LUK
	Đất lúa nương	LUN
	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK
	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác	NHK
	Đất trồng cây lâu năm	CLN
	Đất rừng sản xuất	RSX
	Đất rừng phòng hộ	RPH
	Đất rừng đặc dụng	RDD
	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS
	Đất làm muối	LMU
	Đất nông nghiệp khác	NKH
Đất phi nông nghiệp (PNN)	Đất ở tại nông thôn	ONT
	Đất ở tại đô thị	ODT
	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC
	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH
	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT
	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT
	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG
	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK
	Đất quốc phòng	CQP
	Đất an ninh	CAN
	Đất khu công nghiệp	SKK
	Đất khu chế xuất	SKT
	Đất cụm công nghiệp	SKN
	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
	Đất thương mại, dịch vụ	TMD
	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
	Đất giao thông	DGT
	Đất thủy lợi	DTL
	Đất công trình năng lượng	DNL
	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
	Đất chợ	DCH
	Đất có di tích lịch sử – văn hóa	DDT
	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
	Đất công trình công cộng khác	DCK
	Đất cơ sở tôn giáo	TON
	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
Đất chưa sử dụng (CSD)	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
	Núi đá không có rừng cây	NCS

Như vậy là thông qua những nội dung trên đây, chúng tôi đã cung cấp đến bạn đọc những thông tin cần thiết nhất để hiểu về đất SKC là gì. Nếu quý độc giả muốn biết thêm nhiều kiến thức bổ ích khác về đất đai, xây dựng, thiết kế thì đừng quên ghé thăm bất động sản ODT mỗi ngày nhé.