Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng đất ... - Luật Hoàng Phi

Mục lục bài viết

• Đất trồng cây lâu năm là gì?
• Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm?
• Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
• Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn?

Theo Luật Đất Đai 2013, đất nông nghiệp được chia thành nhiều loại đất khác nhau trong đó có đất trồng cây lâu năm. Đất trồng cây lâu năm sẽ có những điểm riêng biệt để phân biết với các loại đất nông nghiệp khác.

Tổng đài 1900 6557 sẽ tư vấn cho Quí vị về Đất trồng cây lâu năm là gì? Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm?.

Trong bài viết này Tổng đài sẽ đề cập đế những vấn đề sau: Đất trồng cây lâu năm là gì?; Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm?; Đất trồng cây lâu năm có được xậy nhà không?.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

– Đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp được quy định trong Luật Đất đai 2013. Hiện tại không có quy định cụ thể đất trồng cây lâu năm là gì,  nên dựa vào phân loại cây trồng lâu năm ta có thể hiểu đất trồng cây lây năm là loại đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng với mục đích trồng các loại cây sinh trưởng trong nhiều năm.

– Loại cây trồng lâu năm được quy định tại Thông tư 27/2018/TT – BTNMT gồm các nhóm về: Cây trồng cây công nghiệp lâu năm; cây ăn quả lâu năm; cây dược liệu lâu năm; và các loại cây trồng lâu năm khác.

+ Cây trồng cây công nghiệp lâu năm là cây sử dụng mục đích làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp như các cây sau: cao su, cà phê, ca cao…

+ Cây ăn quả lâu năm có thể hiểu là loại cây trồng một lần cho thu hoạch quả theo năm như: Cam, Bưởi, Nhãn, Cóc, Xoài…

+ Cây dược liệu lâu năm được hiểu là loại cây trồng có mục đích là cho những sản phẩm dược liệu sinh trưởng và phát triển trong nhiều năm.

+ Cây lâu năm khác  được hiểu là những cây sống lâu năm có thể để lấy gỗ, bóng mát chẳng hạn như cây bạch đàn, cây phượng…

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thời hạn sử dụng đất chia thành hai loại đất sử dụng có thời hạn và đất sử dụng không có thời hạn. Loại trừ các trường hợp đất sử dụng không có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là có thời hạn. Thời gian sử dụng đất sẽ được ghi tại trang thứ hai của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Luật đất đai 2013 thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm như sau:

Đất trồng cây lâu năm là loại  đất sử dụng có thời hạn trong các trường hợp:

+ Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sử dụng đất trồng cây lâu năm được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn là không quá năm mươi năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất nếu người dùng có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được gia hạn thời gian sử dụng đất theo thời hạn không quá năm mươi năm

+ Khi cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp của nhà nước: Thời hạn thuê là không quá năm mươi năm, trong trường hợp sau khi hết thời hạn mà chủ thể đang sử dụng đất vẫn có nhu cầu tiếp tục thuê đất thì Nhà nước xem xét cho thuê.

Nếu sau khi hết thời gian giao đất nhưng tổ chức lại có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét tiếp tục giao đất nhưng không quá thời hạn cho phép.

Tiếp theo bài viết Đất trồng cây lâu năm là gì? Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm?  Sẽ chuyển sang phần Đất trồng cây lâu năm có được xậy nhà không?.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Theo Luật đất đai 2013 thì một trong các nguyên tắc được đặt ra là sử dụng đất đúng mục đích. Với từng loại đất thì mục đích sử dụng sẽ được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ thể sử dụng đất và được ghi là “ Đất trồng cây lâu năm” cho cá nhân hoặc hộ gia đình.

Chính vì vậy không thể xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm nếu trong trường hợp muốn xây dựng nhà thì phải đi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất Đai 2013.

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định của Pháp luật.Hồ sơ gồm có: Đơn xin phép theo mẫy tại Thông tư 30/2014/TT – BTNMT; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 Sau đó gửi đến Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, quận, thị xã tại nơi có đất.

Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo đến chủ sở hữu để thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. đối với khu vực hải đảo vùng sâu vùng xa, vùng có điểu kiện kinh tế khó khăn thì sẽ không quá 25 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính khi trùng vào thời gian nghỉ lễ tết.

Nếu trong trường hợp không xin chuyển mục đích sử dụng đất mà vẫn sử dụng đất để xây nhà sẽ phải chịu các chế tài về Hành chính vi phạm về lĩnh vực đất đai sử dụng sai mục đích đất.

Xử phạt hành chính tuỳ từng mức độ vi phạm mà cơ quan nhà nước sẽ qua quyết định xử phạt đối với chủ thể có hành vi.

Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn?

Việc mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất của bạn. Nếu bạn muốn sử dụng đất để trồng cây lâu năm và không có ý định lên thổ cư, thì mua đất có thời hạn có thể là một lựa chọn tốt và tiết kiệm chi phí hơn so với mua đất đã được chuyển đổi sang đất ở. Điều này cũng giúp bảo vệ đất trồng cây lâu năm tránh khỏi việc sử dụng sai mục đích và giữ được tính bền vững của nó.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn lên thổ cư hoặc sử dụng đất với mục đích khác, mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn có thể gặp nhiều rủi ro và khó khăn. Trước khi quyết định mua đất trồng cây lâu năm, bạn nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch sử dụng đất của khu vực đó và các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất trồng cây lâu năm. Nếu có thể, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý hoặc nhà môi giới địa ốc để đảm bảo tính hợp pháp và tránh gặp phải các vấn đề pháp lý không mong muốn trong tương lai.

Từ những phân tích trên Công ty Luật Hoàng Phi mong rằng Quí vị sẽ có thêm những thông tin cần thiết về Đất trồng cây lâu năm là gì? Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm? Nếu Quí vị còn thắc mắc hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ vào số điện thoại 1900 6557 hoặc email: lienhe@luathoangphi.vn.